Dette er en av de mest attraktive og ettertraktede gatene på St. Hanshaugen, kjent for sin klassiske arkitektur og rolige, bilfrie atmosfære.

Bygården ligger sentralt mellom St. Hanshaugen Park og Ila barneskole. Parken gir gode muligheter for rekreasjon, både sommer og vinter, og er et populært møtested med sine grønne plener, fontener, uteserveringer og lekeplasser for de yngste. I området finner du også flere gallerier for den kunstinteresserte.

I nærheten har du et bredt utvalg av servicefasiliteter. St. Hanshaugen Senter er bare en kort spasertur unna og har blant annet en stor Rema 1000 med posttjenester, frisør, apotek og Fresh Fitness. Nærområdet har fem ulike matbutikker, i tillegg til flere spennende nisjebutikker som Gutta på Haugen, interiørbutikken Eske, og den økologiske helsekostbutikken Røtter. For de som er glade i mat, ligger populære spisesteder som Smalhans, Heim, Tunco og Lofthus Samvirkelag Tranen (som serverer byens beste pizza) bare en kort spasertur unna. Frokost eller kaffe kan nytes på Åpent Bakeri Tranen, Java, Kaffebrenneriet eller Baker Hansen.

Fra leiligheten har du kort vei til både Mathallen på Vulkan, Bislett og Bogstadveien. På Alexander Kiellands plass, som ligger i nærheten, finner du Kiellands Hus med blant annet COOP Mega, Vinmonopolet, bokhandel og flere koselige kafeer og restauranter. Du er også nært Grünerløkka, en bydel kjent for sitt levende caféliv, med alt fra utesteder som Aku Aku Tiki Bar og Rebell, til mer intime steder som Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri. For kaffeelskere finnes klassikere som Godt Brød, Kaffebrenneriet og den berømte kaffebaren Wendelboe.

Akserelva, med sine vakre turløyper, ligger rett i nærheten og tar deg hele veien til Nordmarka, samt til Grünerløkka og Grønland, hvor du finner mange hyggelige restauranter og barer langs elven. For den som liker å gå på ski, er Nordmarka bare en kort busstur unna, ca. 15 minutter.

Området har et omfattende kollektivtilbud med hyppige forbindelser til byens mange hjørner, som Aker Brygge, Jernbanetorget, Nordmarka, Grünerløkka, Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov/Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg er det gangavstand til Høyskolen i Oslo, og du har enkel tilgang til transport til OsloMet, Blindern, Handelshøyskolen BI og Veterinærhøyskolen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Innbydende entré med muligheten for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Callinganlegg med døråpner.

Stue

Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt plass til spisebord. Vedovnen sikrer ekstra varme på kalde vinterdager. Pipen er rehabilitert i 2016/2017.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2016 med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri fra Element. Videre er det kullfiltervifte over stekesonen og benkebereder. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøleskap.

Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder dusjkabinett (fra 2020), servant og speil.

Toalettrom

Praktisk toalettrom med toalett og malte overflater.

Soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Lagringsplass

Leiligheten disponerer en trappebod 1/2 trapp opp på ca. 2 kvm med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en loftsbod på ca. 3 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m² som har takhøyde på ca. 1,65 m (ikke måleverdig grunnet lav takhøyde).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Etasjeskille og gulv mot grunn: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 35 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 25 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. En av låsene til vinduene er ødelagte. Låsene er ikke montert sånn at vinduene presses igjen. Anbefalte tiltak: Overnevnte avvik bør utbedres.

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsted. Anbefalte tiltak: Erfaringsmessig vil eldre piper ha behov for rehabilitering. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tilsyn eller på annen måte stadfeste tilstand på pipeløp.

- Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.

- Toalettrom: Når vinduene en gang i fremtiden skal byttes bør det vurderes vinduer med spalteventil i vindusramme. Malte overflater, naturlig ventilasjon og stående toalett. Anbefalte tiltak: Når vinduene en gang i fremtiden skal byttes bør det vurderes vinduer med spalteventil i vindusramme.

- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Synlig avløp i plast. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør og opprette fordelerskap med egen hovedstoppekran.

- Varmtvannsbereder: Ukjent alder og størrelse på berederen men av eldre type. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon hvor det er tilluft til boligen kun med åpningsbare vinduer. Anbefalte tiltak: Når vinduene en gang i fremtiden skal byttes bør det vurderes vinduer med spalteventil i vindusramme.

- Vatrom Oppsummering av overflater: Dusjkabinettet er montert fast og ikke mulig a flytte. Det er malt hoydeforskjell rundt kabinettet og gulvet er tilnarmet flatt. Dør er plassert i vatsone. Dørbladet er ikke malt i bunn og har trekket fukt, fuktsvellinger i nedre del av dørblad. Dørlister har malingsavflassing i nedre del. Det er en sprekt flis med skade midt pa gulvet. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men pa. grunn av pa.viste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, pa.se at vann ikke renner mot terskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomfores. Dusjkabinett er fastmontert og det er ikke mulig a komme til sluket. Med bakgrunn i at eier opplyser at sist badet ble oppgradert var i 1998 er alder pa tettesjiktet / overflater og restlevetiden pa rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Flis på gulv og flis pa vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjkabinett og servant med ett greps blandebatteri. Oppsummering av ventilasjon:  Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjkabinett og servant med ett greps blandebatteri. Anbefalte tiltak ventilasjon: Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjkabinett og servant med ett greps blandebatteri.

TGIU - Ikke undersøkt

Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder. Se rapporten for mer informasjon.

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1932/990842-1/105  Erklæring/avtale  

29.12.1932 

vedr. innredning av leillighet m.v.

Overført fra: 0301-219/123

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/67351-2/105  Pantsettelseserklæring  

12.12.1991 

BELØP: NOK 50.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1129000

Prioritet etter 85% av lånetakst til enhver tid

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/10389-1/105  Kjøpekontrakt  

13.02.2004 

Rettighetshaver: Bomed AS  

Grunndata

1991/67351-1/105  Seksjonering  

12.12.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 38/1229

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER.

 

2013/960641-1/200  Resek/fjerning av seksjon  

 06.11.2013 

2016/573767-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

24.06.2016 

endring av formål/brøk:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 38/1185

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-171GO kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-171GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Hele eiendommen i Herman Foss' gate 24 er kommunalt listeført/registrert på Gul Liste hos byantikvaren i Oslo kommune.

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Alle fasadeendringer er søknadspliktige.

Pågående byggesaker:

* Geitmyrsveien 25B - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. Saksnummer: 202005463. Søknaden omfatter en eiendom i bydel St. Hanshaugen. Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasjen, samt mindre fasadeendringer på alle fasadene. Eiendommen er på Byantikvarens gul liste. Tillatelse til tiltaket er gitt den 18.12.2020. Den 28.12.2022 sendte Plan-og bygningetaten minne om å søke ferdigattest.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005463

*Evald Ryghs gate 16 C - Utskifting av brannbalkonger. Saksnummer 202450558. Det foreligger rammetillatelse datert 04.03.2024 og igangsettingstillatelse datert 03.05.2024. Tiltaket omfatter å fjerne to eksisterende brannbalkonger på fasade mot bakgård for å montere nye balkonger i lik størrelse og utforming. Det vil etableres balkongdører som tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger.

Balkongene utføres i svartlakkert varmforsinket stål med rekkverk i galvanisert og lakkert stål med liggende spiler. For å forhindre klatring, vil det etableres glass på innsiden av rekkverket. Balkongene festes i bakkant inn i murveggen med en horisontal stålbjelke som monteres med kjemisk masse og gjenstøpes med ekspanderende betong. Balkonggulvet utføres med impregnerte gulvbord og underliggende himling som en lys flate.

*Ilagata 2 - Loftsutbygging med to leiligheter Saksnummer 202004191. Det foreligger rammetillatelse datert 16.07.2020 og igangsettingstillatelse datert 10.03.2023. Tiltaket gjelder bruksendring av loft til to leiligheter.

*Herman Foss' gate 27 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202006596. Det foreligger rammetillatelse datert 25.06.2020 og igangsettingstillatelse datert 30.05.2023 med endret tillatelse datert 25.03.2024.Det søkes om bruksendring av loft til bruksareal for underliggende leilighet. Det bruksendrede arealet utgjør ca. 50m2. Det etableres to sett takvinduer og glugger mot gate og ett sett mot bakgård. Søknad om endring omfatter utvidelse med hems over tilliggende boder og trapperom, samt ny takglugge mot bakgård. Nytt hemsareals gulvflate er på 16,2 m2.

*Herman Foss' gate 25 - Bruksendring av loft - Fasadeendring. Saksnummer 202311685. Det foreligger tillatelse i ett trinn datert 30.08.2023. Tiltaket ligger i bydel St. Hanshaugen og omfatter utvidelse av leilighet i fjerde etasje til

overliggende loftsetasje. Tiltaket er i tråd med tidligere utbygginger i kvartalet som blant annet Herman Foss' gate 27 og 29.

Det etableres interntrapp mellom 4. etasje og loftet, som innredes med to soverom, bad og et kjølerom, og det etableres et mindre hemsplan, som går ut over deler av fellesarealet og trapperommet. Tiltakets nye loftsvinduer blir ikke eller i liten grad, synlige fra gaten og omfatter 3 veluxvinduer â 78 x 140cm i nedre loftsplan og 4 glugger â 55 x 78cm i hemsplan.

Pågående plansaker:

* Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Saksnummer: 201711927. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.

Plan-og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

* Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Saksnummer: 202207037. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2.

Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Gnr. 219 Bnr. 123 Snr. 8 i Oslo kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 150 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 640 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 640 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 127 140,- (Omkostninger totalt) 4 767 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Herman Foss Gt 24, Orgnr: 979600917

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultat 2023: 385 790,-

Budsjettert årsresultat for 2024: 166 000,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styreleder informerer om følgende:

Endring i felleskostnader:

Det foreligger et vedtak gjort av årsmøtet at felleskostnadene kan økes tilsvarende prisveksten, om det er nødvendig. Dette bel tatt opp på årsmøtet for 2023, hvor styret argumenterte for at husleien sto uendret. Pt er det ingenting som tyder på at det blir behov for endring av husleie iløpet av det kommende året.

Vedlikeholdsplan:

Det foreligger ingen oppdatert vedlikeholdsplan, da det ikke foreligger noen store prosjekter som styret er kjent med. De postene som har ligget på vedlikeholdsplanen, men som stadig blir fremskjøvet er:

Bytte av vinduer

Her har de fleste sameiere byttet tetningslister på vinduer, og byttet punkterte vinduer for egen regning, og bytte av alle vinduer ligger derfor godt frem i tid.

Bytte av soilrør

Her har vi hatt kontroll av rør, og det er ingen umiddelbare tiltak som må gjennomføres, men rørene er gamle, så vi orienterer sameiet på hvert årsmøte at vi må være klar over at det kan oppstå en plutselig hendelse, og at en eventuell større utbedring vil bli finansiert ved innbetaling fra hver enkelt seksjonseier, alternativt lån. Når vi besluttet fasaderehabiliteringen, gjorde vi en vurdering av «levetiden» til rehabiliteringen, og besluttet at det var riktig å finansiere den med lån, slik at de eiere som «nyter godt av» rehabiliteringen betaler den når de bor der. Det samme vil med høy sannsynlighet være gjeldende ved et eventuelt bytte av soilrør

Fukt i kjeller:

Kjelleren er en rå-kjeller, og det gjennomføres tiltak for å utbedre situasjonen. Dette gjennomføres over gjeldende budsjett.

 

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

If Skadeforsikring Nuf - SP3174625.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 196 400 per 31.12.23 12:43 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 785 600 per 31.12.23 12:43

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 228,-

Felleskostnader inkluderer: Fibernett, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold mm. Herav: Felleskostnader: 2.909,- Kabel-tv: 319,-

fibernett, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold mm.

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesgjeld pr 01.11.24 14:01 kr 150 000,-

Andel fellesformue kr. 8 253,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap følgende:

Lånenr: * OBOS01-98208166468

Type: A

Restsaldo: 4.672.098,-

Restløpetid: 15 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (pr 13.11.2024): 6,98%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales via felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm, oppvarming, innboforsikring ol.

Ekspedisjonsdokument datert 1899 foreligger og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Formuesverdien er kun et estimat fra skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. Det kan derfor være avvik på beregning av formuesverdien på boligen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.