Velkommen til en moderne og sentralt beliggende bolig på Frydenberg, et område i vekst med kort vei til det meste. Rett ved populære Løren bor du i et urbant og samtidig rolig nabolag, hvor det er lagt stor vekt på attraktive uteområder for beboerne - blant annet med en egen skulpturpark som gir nabolaget en unik karakter.

I nærområdet finner du et rikt utvalg av serveringssteder og spesialforretninger. Du kan starte dagen med en kaffe hos Kaffebrenneriet eller Baker Hansen og ta lunsjen på Peppes Pizza, Sanjay indisk restaurant eller UMai Sushi. For den handlelystne byr området på blant annet grønnsaksbutikken Bazaar, Norli bokhandel, frisør, renseri og apotek. Her finner du også delikatessebutikken Smak av Italia, og kort vei unna finner du også Vinmonopolet på Hasle Torg - noe som gjør servicetilbudet komplett og tilgjengelig. Hasle Torg har også Jernia, SATS og Coop Mega. Vinslottet har de beste serveringsstedene: 8 Fish sushi, Baker Samson (serverer også pizza) og Halselinje Gastropub. Senteret har også Jysk, Clair klesbutikk, Normal og Blomstertorg. Bondens marked avholdes på plassen foran. Post i butikk er Bunnpris Grenseveien eller Carl Berner torg. Det er kort avstand til daglivarebutikker som Kiwi, Joker, Meny, Rema 1000, Spar, Bazaar og Coop Mega. Radisson RED har takterrasse med uteservering og utsikt over byen, kun 12 min gangavstand, der er det også et flott treningssenter, Studio Jobbsprek på Økern Portal.

Løren har et rikt aktivitetstilbud for både store og små. Kanonhallen, som ligger rett i nærheten, brukes til konserter, utstillinger og markeder gjennom året. Hasle-Løren IL har et bredt sportslig tilbud med fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball og sykkel, og Sinsen-Refstad IL organiserer aktiviteter for barn og unge i området. Det finnes også kampsportklubber som tilbyr Taekwon-Do og Wushu, og for den treningsglade er STERK treningssenter et naturlig samlingspunkt. Om sommeren byr Sinsen Tennisklubb på grusbaner og sandvolleyballbane, og Sinsen Musikkorps bidrar til et levende og inkluderende lokalmiljø. Barna har sin møteplass i aktivitetsskolen, og Løren Velforening bidrar aktivt til både sosiale og kulturelle tilbud i området.

Løren har et svært godt kollektivtilbud med T-banestasjon kun 100 meter unna. I tillegg går det buss fra Sinsen og Hasle, trikk fra Sinsen og Flybussen langs Ring 3. Bysyklene er også et flott alternativ i sommerhalvåret. Det er gangavstand til både Carl Berner, Økern, Hasle, Aker Sykehus og Storo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med tynnpussede plater og malt panel mot balkongen.

- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Bygningen har personheis.

- Felles varmtvann.

- Felles varme tilknyttet radiatorer i leiligheten.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, 2 soverom, flislagt bad/wc med vaskesøyle, kjøkken med integrerte hvitevarer og spisesplass, meget lys stue med utgang til stor og solrik balkong med fjorutsikt. Til leiligheten følger det med 1 kjellerbod. Det er godt med parkeringsmuligheter i området, enten i gaten eller i oppvarmet garasjeanlegg - med mulighet for å leie plass gjennom borettslaget.

Selger leier garasjeplass i garasjeanlegget under blokk 50. Kjøper kan overta denne plassen for videre leie eller kjøpe plassen om ønskelig.

Det er sykkelparkering i lukket og låst garasjeanlegg under blokken, samt noen plasser utenfor hovedinngangen. Borettslaget har 3 fellesboder i blokk 50 og 52. Boden i 1. etasje i nummer 50 er forbeholdt barnevogner. Fellesbodene kan benyttes ved behov for midlertidig lagring som avklares med styret.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, entré, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.06.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Endeleiligheten har en meget god beliggenhet på boligfeltet med gode lys- og solforhold, solrik balkong med flott usjenert utsikt over Oslofjorden og trappefri adkomst med heis. Leiligheten er ellers malt i lyse og moderne farger som bidrar til økt romfølelse. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig mengder med naturlig dagslys og gir gode solforhold gjennom dagen. Den generøse takhøyden og de romslige oppholdsrommene bidrar til en lys og luftig atmosfære

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord unyttes hverkvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av i skyvedørsgarderoben, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for ytterligere oppbevaringsmøbler. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entrédør.

Stue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig dagslys via store vindusflater som ivaretar den luftige romfølelsen. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk. Fra stuen er det utgang til solrik balkong ca. 6 kvm med fjordutsikt. Om sommeren fungerer også terrassen som en forlengelse av stuen med fine solforhold.

Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.

Kjøkken:

Stilren kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, belysning under overskap, heltre benkeplate med underlimt oppvaskkum og ventilator. Integreret hvitevrer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er rikelig med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Kjøkkenet er oppgradert med en praktisk kjøkkenøy og ekstra høyskap fra gulv til tak, som gir rikelig med smart oppbevaringsplass og økt funksjonalitet.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, der dagslyset fritt kan strømme gjennom og bidra til en lysere atmosfære i disse rommene.

Bad/wc:

Baderommet har inngang fra entréen og er lett tilgjengelig. Rommet er av en generøs størrelse med rikelig boltreplass for en familie. Praktisk skapinnredning med servant sørger for mye oppbevaringsplass. Badet er flislagt med vannbåren varme i gulv og veggmontert toalett. Dusjhjørne med plassbesparende glassdører som kan svinges inn utenom bruk, opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel.

Soverom 1:

Hovedsoverommet er malt i duse og tidsriktige farger, og har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir godt med klesoppbevaring. Det er god plass for stor dobbeltseng, nattbord og et oppbevaringsmøblement. Tilknytning til walk-in-closet/bod for ekstra oppbevaring. Soverommet ligger på sval side av bygget og inviterer til en god natts søvn.

Soverom 2:

Rommet benyttes i dag som kontor, men fungerer også utmerket som gjesterom eller barneværelse. Det er god plass til en stor seng, garderobe, skrivepult eller kommode.

Rommene ligger adskilt fra hverandre.

Balkong (ca. 6kvm):

Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen har fjordutsikt og er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Her kan man nyte lange og lyse sommerkvelder, samt lune høstkvelder under et pledd der man ser utover den fargerike åsen. Balkongen er sydvestvendt og har optimale solforhold, med sol fra tidlig formiddag (ca. kl. 11:00) til solnedgang. Det er god plass til flere sittegrupper og grill. Balkongen er utstyrt med tre vindseil, to på sidene og ett i taket mot naboene, som skjermer effektivt for innsyn og gir full privatliv når ønskelig. Balkongen har markise.

Kjellerbod:

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 4 kvm.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Kjøkkenvifte

- Internett

- Markise og vindseil

- Integreret hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Boligen varmes opp med fjernvarme, som sørger for både varmt tappevann, oppvarming av radiatorene og behagelig gulvvarme på badet. Radiatorsystemet er oppgardert og svært effektivt som medfører lave oppvarmingskostnader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget disponerer per nå 26 parkeringsplasser for utleie til beboere, hvorav flere som har lademulighet. Søknad om parkeringsplass skal gjøres ved skriftlig henvendelse til styret som samordner tilgang. Leieprisen for beboere per 17.06.25 for tiden kr. 1100,- pr. måned uten lademulighet og kr. 1350,- pr. måned med ladestasjon. Det er et engangsgebyr påløpende 850 kr når beboere får godkjent parkeringsplass, som kommer i tillegg til den månedlige kostnaden. Antall garasjeplasser for utleie er 26 per 17.06.25. Garasjeplass kan også kjøpes om ønskelig.

Det er også beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Borettslag: Frydenberg 2 Borettslag, Orgnr.: 991640150 Andelsnr.: 70 Andel fellesgjeld: 62959, Andel fellesformue: 25191, Total gjeld: 15524379,12, Oppdatert pr: 12.06.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

SUM DRIFTSINNTEKTER: 5 357 813,-

SUM DRIFTSKOSTNADER: -2 334 966,-

ÅRSRESULTAT: 2 802 551,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Til orientering sitter selger i styret.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565828

Formuesverdi som primærbolig kr 1 589 268 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 357 072 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 124,-

Felleskostnader inkluderer: fjernvarme, varmtvann, strøm, internett, forsikring, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, vaktmester og gartner. Energi: 1 059,- Felleskost.: 3 865,- Tv/Bredbånd: 200,-

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 12.06.25 kr 62 959,-

Andel fellesformue kr. 25 191,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 15 524 379,12,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207357952

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,63%

Restsaldo: 11 799 725,12

Innfrielsesdato: 30.12.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208438786

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,63%

Restsaldo: 3 724 654,00

Innfrielsesdato: 30.10.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

kWh strømforbruk for 2024 var 1607 og 1614 i 2023.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc. Strømutgifter innbetales gjennom de faste månedlige felleskostnadene. Borettslaget har a-konto ordning med årlig oppgjør. De aller fleste beboere benytter mindre strøm enn det som forhåndsinnbetales.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det er sendt forespørsel til kommunen om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Dokumentasjonen er imidlertid ikke mottatt per dags dato.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 77 andelsleiligheter.

E-post til styre: frydenberg2@styrerommet.no

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid 2024:

- Installasjon av lamper for 50, 52 og 54 i trappeganger, i korridorer, foran heis, utgang hoveddører og i søppelskuret. Endring: Alle lamper i fellesområdene har blitt byttet, og vi har gått fra halogen og lysstoffrør til LED i alle lamper. Effekt og kostnadsbesparelse: Siden installasjonen er hittil strømregningene våre mer enn halverte! Vi har allerede spart inn utgiftene på skiftet av lampene.

- Rens av ventilasjonsanlegg via West-Rens. Alle ventilasjonssystemene på badene til beboerne, samt sjekket kjøkkenviftene og radiatorfiltrene (utvendig i hver leilighet).

- Beplantning og ytterligere beplantning av bedet mellom 50 og 52.

- Nye lamper i garasjeanlegget og i bodområdene. Effekt og kostnadsbesparelse: Alle lampene har høyere effekt og bidrar til redusert strømforbruk.

Det tidligere strømforbruket er over halvert.

- Maling av søppelskur.

- Reduksjon av antall lån og kassakreditt. Styret har redusert antall lån borettslaget har fra 3 til 2 lån, samt sagt opp kassakreditten.

Det er ikke lov til å installere avsug med integrert motor/vifte på kjøkkenet. Ved at det å installere motorisert ventilasjonsanlegg på kjøkkenet ødelegger det balanserte anlegget i byggene.

Det private energiforbruket i de enkelte leilighetene måles via energi-målere for El, VV og Fjernvarme ved knytning til Techem AS. Energiforbruket kan følges via Techem`s beboerportal. I 2020 ble det innvilget fritak fra installasjon av individuelle AMS-El-målere i hver leilighet fra NVE, via Hafslund Nett AS og Obos Prosjekt AS, noe som sparte betydelige ombyggingskostnader i hver leilighet og lavere, årlige tilknytningskostnad.

Fjernvarmen har Fortum AS/Oslo Kommune monopol på. Energiprisen skal ligge ca. 2% under gjeldende spot-pris på strøm. Hafslund AS er vår felles strømleverandør, dvs. for Frydebenberg2brl, Sameiet Frydenbergveien 54, Garasje-sameie E og Utesameie E. Dvs. at individuelle avtaler for valg av strømleverandør ikke er mulig.

Ved bruksoverlatinger skal Techem kontaktes for energiregistrering av den enkelte beboer.

Avløpsanlegg. Det ble installert to ekstra pumper i 2022.

Fellesboder. Frydenberg2brl har tilgang til 3 fellesboder; 1 bod i 1. etasje i nummer 50 og 2 fellesboder i kjelleren under nummer 50. I disse bodene kan private gjenstander hensettes midlertidig, etter henvendelse og godkjenning fra Styret. Alle gjenstander skal merkes med eiers navn,

leilighetsnummer, telefonnummer og dato. Plasseres ting i bodene uten avtale og godkjenning fra styret, vil eiendelene bli fjernet av vaktmesteren på eiers regning.

Garasjeutleie. Borettslaget disponerer per nå 26 parkeringsplasser for utleie til beboere, hvorav flere som har lademulighet. Søknad om parkeringsplass skal gjøres ved skriftlig henvendelse til styret som samordner tilgang. Leieprisen for beboere per 17.06.25 for tiden kr. 1100,- pr. måned uten lademulighet og kr. 1350,- pr. måned med ladestasjon. For leietakere utenfor borettslaget er prisene henholdsvis 1.500 kr uten lademulighet og 1.700 kr med lademulighet. Det er et engangsgebyr påløpende 850 kr når beboere får godkjent parkeringsplass, som kommer i

tillegg til den månedlige kostnaden. Parkeringsplassen følger ikke boligen ved salg, men faller tilbake til Brl2 og dens venteliste ved oppsigelse av parkeringsplassen. Oppsigelsestiden knyttet til parkeringsplassene er én måned fra den 1. i måneden etter at oppsigelsen ble gitt. Det er pr. i dag 26 ledige plasser.

De siste årene er det observert skjeggkre i 1. og 2. etg., i tillegg til i kjeller. Skjeggkre spiser papp og organisk materiale, så påse at det ikke lagres f.eks. pappkasser direkte på gulv i kjeller. Styret har satt opp skjeggkrefeller i bodområdet og i garasjeanlegget. Dersom det oppdages skjeggkre i

leilighetene, anbefaler styret at det settes opp skjeggkrefeller i den enkelte leilighet for å unngå spredning til de andre leilighetene.

Planlagte vedlikeholdsprosjekter for 2025

- Oppgradering av ringetablå ved utgangsdørene til digital løsning.

- Eventuelt bytte av utelamper i fellesarealer (hagen).

- Anbudsrunde og innhenting av tilbud knyttet til brannverntiltak for vårt anlegg.

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

Styrets arbeid 2023:

- Vi har modernisert og oppgradert vår varmesentral. Dette har medført meget god varmeeffekt, samt store kostnadsbesparelser for våre beboere. Vi fikk en mye gunstigere pris enn det Andenæs-gruppen kunne tilby.

- Styret har valgt å endre leverandør fra Telenor til OBOS Open Net med hastighet 1000/1000. Styret har valgt å gå bort fra Telenors pakkeløsning (internett og TV) til kun internett levert fra OBOS Open Net basert på ønsker fra beboere via Vibbo. Den månedlige kostnaden reduseres fra kr 400 til kr 200 per leilighet per måned. Dersom enkelte beboere ønsker TV inkludert fra OBOS Open Net kan de henvende seg til OBOS Open Net og bestille grunnpakken for TV til kr 200/måned per leilighet.

- Vi har inngått ny vaktmesteravtale med COOR eiendom. Ny vaktmester fra COOR er på eiendommen 3 ganger per uke og har ulikt personale tilpasset de ulike oppgavene i bygget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/950990-4/200  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/950990-18/200  Best. om vann/kloakkledn.  

Bestemmelse om felles stikkledning for vann og avløp

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/949400-2/200  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:148

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-426/4

Rettigheter i eiendomsrett

2010/950990-3/200  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:159  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:163  

Bestemmelse om fellesareal - parkeringskjeller

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten

Rettigheter på 0301-126/148

Rettigheter i eiendomsrett

2010/950990-2/200  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:159  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:163  

Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdareal

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten

Rettigheter på 0301-426/4, 0301-426/5

Rettigheter i eiendomsrett

2010/950990-5/200  Bestemmelse om parkering  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:158  

Bestemmelse om bruksrett til 15 biloppstillingsplasser i garasje på gnr 426 bnr 4, og 7 på gnr 426 bnr 5

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-426/4

Rettigheter i eiendomsrett

2010/950990-9/200  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:158  

Bestemmelse om bruksrett til 37 sportsboder

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten

Rettigheter på 0301 126/148, 0301-426/4

Rettigheter i eiendomsrett

2010/950990-13/200  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:158  

Bestemmelse om bruksrett til 35 sykkelplasser på gnr 426 bnr 4, og 20 på gnr 126 bnr 148.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-126/148, 0301-426/4

Rettigheter i eiendomsrett

2010/950990-17/200  Best. om vann/kloakkledn.  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:159  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:163  

Bestemmelse om stikkledning gjennom annen eiers grunn, samt fri adgang for nødvendig vedlikeholds - og reparasjonsarbeider

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-126/177

Rettigheter i eiendomsrett

2017/741516-1/200  Erklæring/avtale  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om fellesareal

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4084, vedtaksdato: 26.05.2004.

Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg

Saksnummer: 202316507 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.11.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Gnr/Bnr. 124/202

Adresse: HASLEVANGEN 14

Reguleringsplanen åpner for sju sammenhengende boligblokker i opptil 9 etasjer, med én underetasje til parkeringsareal. Plan- og bygningsetaten foreslår imidlertid redusert høyde til 5-7 etasjer på den nordvestre delen, nedtrappende til 4 etasjer mot sørøst.

Frydenbergveien 48 - Ventilasjonsoppbygg på tak

Saksnummer: 200803289 - Byggesak            

Mottatt sak: 13.03.2008

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Gnr/Bnr: 126/21

Adresse: FRYDENBERGVEIEN 48

Reguleringssaken omfatter oppføring av ventilasjonsoppbygg på taket. Det pågår fortsatt saksgang (venter på tilleggsdokumentasjon), og detaljer om høyde og design blir fastsatt når endelig vedtak foreligger.

Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg

Saksnummer: 202311436 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.10.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Gnr/Bnr: 126/172

Adresse: FRYDENBERGVEIEN 46 B

Søknaden omfatter en bruksendring av fjerde etasje til boligformål, samt et påbygg i en inntrukket femte etasje, i Frydenbergveien 46 B, bydel Grünerløkka. Bruksendringen og påbygget vil til sammen romme 12 dupleksleiligheter med private takterrasser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 70 Orgnr. 991640150 i Oslo kommune

6 950 000,- (Prisantydning) 62 959,- (Andel av fellesgjeld) 7 012 959,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 7 022 809,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende medfølger salget:

- Alle fastmonterte lamper (inkl. den over spisebordet)

- Kjøleskap

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.