Eiendommen har en landlig, men sentralt, beliggenhet i et boområde med et knippe eneboliger. Huset ligger solåpent til med utsikt over landbruksområder. I gangavstand fra boligen har man tilgang til fine friområder som egner seg godt for turer.

Eiendommen sokner til Navestad barneskole (ca. 1 km), samt til Hafslund ungdomsskole (ca. 3  km). Kort gange til busstopp.

Ca 3 min kjøring og enkel adkomst til E6.

Populære badeplasser finner man blant annet på Isesjøen ved Bodalsstranda som ligger ca. 6 km fra boligen. Her er det fint opparbeidet med en turløype langs med Isesjøen samt at det på selve Bodalsstranda er opparbeidet grillplasser, sittegrupper og en nybygd gapahuk. Av større badeplasser kan man enkelt ta bilen ut til enten Feriehjemmet som ligger ca. 9 km fra boligen eller til stranda på Høysand som ligger ca. 10,5 km fra boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra E6: ta av i Årumkrysset og følg Fv 111 mot Hafslund og følg veien i ca. 1,8 km og ta så til høyre i rundkjøringen, inn på Navestadveien. Hold Navestadveien i ca. 5 km til Haugeveien og ta så til høyre. Etter ca. 400 meter ta til høyre inn på Navestadåsen. Nr. 17 ligger så på høyre side etter ca. 180 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 312 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Bygningen står på faste masser.

Drenering fra byggeår.

Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle.

Grunnmur av betong/elementer.

Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.

Saltak takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Undertak av bordtak.

Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.

Fra stue i 1.etg er det utgang til en terrasse på ca. 9 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Fra stue i 2.etg er det utgang til en terrasse på ca. 7 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Fra vaskerom er det utgang til en terrasse på ca. 6 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Utvendig betong trapp kledd med fliser.

Garasje oppsatt i trekonstruksjoner.

Denne er ikke vurdert og det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på bygget.

Men det kan nevnes at det det er registrert skjevheter, utettheter og fuktskader i bygget.

Må betraktes som er oppussingsobjekt.

Låve er oppsatt i trekonstruksjoner.

Denne er ikke vurdert og det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på bygget.

Men det kan nevnes at det det er registrert skjevheter, utettheter og fuktskader i bygget.

Må betraktes som er oppussingsobjekt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Det er registrert løse kontakter. Mangler deksel på brytere, berøringsfare. Løse lampepunkter. Kurser anbefales merket.

- Branntekniske forhold: Røykvarsler anbefales byttet.

TG IU:

- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn de som var da denne eiendommen ble bygget. Yttervegger er trolig isolert med datidens krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da det ligger skjult i byggkonstruksjonen. Noe tørkesprekker/enderåte enkelte steder. Ikke konstatert musebånd.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering. Isolasjon går noen steder helt ut til undertak.

- Utvendige vinduer: Tilstand settes med tanke på alder, noe kondensmerker enkelte steder.

- Utvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper: Noen ødelagte fliser.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje/skade på overflater noe steder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Rom under terreng: Det er utforede vegger i U. etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt. Det er registrert fukt i kjellervegg.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler deler av håndløper.

- Innvendige dører: Bruksslitasje. Mangler beslag/dørvrider noen steder.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noe innvendige klaff ventiler er ødelagte.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ikke vært service i senere tid.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Tilstand settes med tanke på alder.

- Overflater og konstruksjon toalettrom 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Overflater og innredning kjøkken 1. etasje: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Avtrekk kjøkken 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilator er oppbrukt

- Overflater vegger og himling vaskerom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

- Overflater gulv vaskerom 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning vaskerom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Ventilasjon vaskerom 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater vegger og himling bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er relativt flatt.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er registrert skader på dusjkabinett. Merke på wc.

- Ventilasjon bad 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater og innredning kjøkken kjeller: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Avtrekk kjøkken kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilator er oppbrukt.

- Overflater vegger og himling bad kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

- Overflater gulv bad kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe løse fuger i gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning bad kjeller: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Ventilasjon bad kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan, samt kjeller, som inneholder:

1. etasje: Entre, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og trapperom.

2. etasje: Bad og 4 soverom.

Kjeller: Trapperom, stue, disp rom,

Hybelleilighet: Kjøkken/stue, bad, soverom og boder.

Det medfølger også en låve og en garasje. Disse betraktes av takstmann som oppussingsobjekt  og er ikke oppmålt av takstmann eller megler.

I flg offentlige registre så fremkommer det følgende arealer på disse:

Låve: Bra 343 kvm

garasje: Bra 36 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 222 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 222 kvm , TBA: 22 kvm

Ønsker du et lite "småbruk" har du muligheten her.

Boligen er oppført i 2003 og har standard hovedsakelig fra byggetiden.

Vi kommer inn i boligen i hall som har trapp opp til 2. etasje, og videre inn til stor stue som har inngang til kjøkken via dobbel dør.

Romslig kjøkken som har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk. Det er godt med skap- og benkeplass. Fin plass til kjøkkenbord ved vindu og det er godt med naturlig lys inn i rommet.

Fra kjøkken er det inngang til vaskerom som har egen utgang ut. Her er det vaskeromsinnredning bestående av skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Lys og trivelig stue som har god pass til salong og spisestue. I stuen er det utgang til veranda via dobbel verandadør. Det er vedovn i stuen og det er montert varmepumpe.

Det er eget toalettrom som innehar toalett og servant.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her finner vi bad og 4 soverom. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong.

Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet innehar dusjkabinett, dobbel servant med underskap, wc og badekar.

Kjeller er innredet med en egen utleieenhet. Denne har egen inngang, kjøkken/stue, bad og soverom.

I tillegg er det flere disponible rom som benyttes av hoveddelen av boligen.

Det er varmekabler i hele kjelleren(ikke i bod).

Det har vært noe fuktinnsig i deler av kjeller grunnet et tett sluk i trappenedgangen. Dette skal være sjekket av forsikringsselskapet som hevder at det er tørt nå.

Det er 2 stk varmvannsberedere på ca. 200 liter plassert på kjeller.

40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer. Boligen har 2 sikringsskap.

Boligens p-rom har fliser og heltre gulver på gulv. Vegger er med fliser, mdf-plater og panel.

Himling er med malte plater og panel.

Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe, panelovn og vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gode parkeringsplasser på egen tomt

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 391 965 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 567 860 per 31.12.23

Kr. 41 328 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 8 703,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen

Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet/rengjort, utover det som selger evt tar med seg fra låve/garasje/tomten innen overtagelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 900121, datert 23.11.1931 - Elektriske kraftlinjer.

- Dok. 301838, datert 03.03.1976 - Erklæring/avtale.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen ligger i et uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 1044 Bnr. 11 i Sarpsborg kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 175 250,- (Omkostninger totalt) 6 375 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.