Eiendommen har en idyllisk beliggenhet ved strandkanten på Nesvalen i kystkommunen Roan. Stedet er mest kjent for rik natur med et langstrakt øyparadis og flere fine badestrender. Området tiltrekker seg særlig de som ønsker å koble av fra hverdagens tempo og heller være tett på naturen, men også de som er ute etter aktivitet og eventyr i vakre omgivelser.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Coop Marked Roan, som ligger i Roan sentrum, omtrent 6 kilometer fra Nesvalen. Her finner du et utvalg av dagligvarer og nødvendige varer for hverdagen. For et større utvalg av butikker og tjenester, kan du reise til Åfjord sentrum, som ligger cirka 60 kilometer unna.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og næring.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 1 738,1 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Næringsbygg over to plan med kjeller og loft. Bygningen er oppført i mur- og trekonstruksjoner. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med papp, decra og lakkerte/malte takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2 og 3-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13. april 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en spennende mulighet med idyllisk beliggenhet på Nesvalen i kystkommunen Roan. Eiendommen er omgitt av vakker natur, med nærhet til både sjø og fjell, noe som gjør området attraktivt for både fastboende og fritidsbeboere. Her får du en sjelden sjanse til å overta en fullt utrustet eiendom med potensial for utleie og restaurantdrift - midt i hjertet av vakre Roan.

Eiendommen eies av et aksjeselskap som om ønskelig kan overtas i sin helhet for videre drift. Beliggenheten er strategisk og attraktiv, både for lokalbefolkningen og for det stadig økende antallet turister som søker seg til området for naturopplevelser, fiske og rekreasjon. Med umiddelbar nærhet til sjøen, fjellet og vakre turstier, er dette en destinasjon som tiltrekker seg både ferie- og forretningsreisende. Det er også et stort anlegg for foredling/slakting av fisk i nærområdet som til stadighet har behov for leie gjennom ulike vikarbyrå.

Ved kjøpet av eiendommen hadde nåværende eier som mål å gjøre gjestegården fullt operativ og attraktiv for fremtidig drift og eventuell videresalg. I den forbindelse er det gjennomført flere omfattende tiltak. Blant tiltakene er det installert et moderne brannsikringssystem, samt etablert trådløst internett. Det er lagt til rette for moderne betalingsløsninger med iZettle-terminal, og oppvarming er forbedret med varmepumper.

Kjøkkenet er utstyrt med isbitmaskin, frityrkoker og frysere, som gjør det godt egnet for profesjonell bruk. Leilighetene er også delvis pusset opp og tilrettelagt for utleie. Konferanserommet er oppgradert og utstyrt med lerret og projektor, og er klar til bruk for møter og arrangementer.

Eiendommen har syv leiligheter i varierende størrelse, noe som gir fleksibilitet både for utleie og annen bruk. Det er påbegynt ytterligere 2 hybler på loft, slik at det ved ferdigstillelse vil være totalt 9 leiligheter på gjestegården. Leilighetene er tilrettelagt for overnatting, enten det er for enkeltreisende, par eller familier.

Leilighet i 2 etg. er regulert som bolig og er ofte blitt brukt som bolig til eierne av gjestegården.

Gjestegården ble kjøpt i 2016 som et tvangssalg og utviklingsprosjekt. Det ble montert nytt brannvarslingsanlegg, nye varmepumper, nytt ventilasjonsanlegg på kjøkken, trådløst internett (wifi) samt diverse andre nødvendige oppgraderinger. Det ble etterhvert også revet terrassedekke/himling over lagerrom til restaurant kjøkken. Ved oppbygging ble også yttervegger på terrasse del 2 etg. skiftet. Det er påbegynt 2 stk. hybler i 3 etg. (loft), slik at det ved ferdigstillelse av disse vil det være tilsammen 9 stk. leiligheter på gjestegården. I januar 2024 ble gjestegården rammet av en stor vannskade som ødela store deler av himling mellom 2. etg og 1. etg. Gjenoppbygging av dette ble ferdig i september 2024 og dette ble utført gjennom Gjensidige forsikring. Det ble ved denne gjenoppbygging bl.a. laget nytt bad i 2 etg., montert rør i rør fra kjeller til 2. etg og nye laminatgulv med industri kvalitet. Restaurant og bar ble drevet et par års tid, men måtte stenges på grunn av driften ble for komplisert ved at eier bor i Trondheim på heltid. Leilighetene har stort sett vært utleid på langtidsutleie med potensiale på ca. kr 70 000 - kr 120 000 pr. mnd. ved fullt belegg. Ved korttidsleie er potensialet større, men man er da avhengig av tilstedeværelse. Utleie av leilighetene har fungert bra og det ble blant annet omsatt for kr 731 940 i 2020.

Primærrom: 662 kvm

Bruksareal: 704 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19. mai 2025. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

De fleste bygningsdeler er av eldre dato/opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.

Alt inventar medfølger.

- Elektrisk via panelovner/varmekabler

- Vedovn / peisovn

- Varmepumpe

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi beregnet av regnskapsfører Systemrevisjon Fosen AS per 31.12.24 kr 3 300 000,-

- Fastavgift vann kr 3 141 ink. mva (kr 18,88 eks. mva per m3 forbruk)

- Slamtømming kr 1 559,6 (hvert 2. år)

Løpende kostnader vedrørende strøm, vann (det er installert vannmåler) og søppeltømming (ca. kr 400 p/tømming) varierer med forbruk. Det er ikke betalt eiendomsskatt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår, men en ferdigattest ifb. rehabilitering datert 27. januar 2009.

Det har vært flere ombygginger opp gjennom årene. Det er ikke sikkert at alt er omsøkt og det er heller ikke sikkert at alt som er omsøkt faktisk er gjennomført. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden,, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke utarbeidet plantegninger i forbindelse med dette salget. Kjøper overtar alt ansvar og risiko tilknyttet til eventuelle manglende brukstillatelser og / eller ulovlighetsoppfølginger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens eier har valgt å ikke ha utleie ved annonsering og visning slik at ny eier står fritt til å selv velge den videre drift av gjestegården.

Leilighetene har stort sett vært utleid på langtidsutleie med potensiale på ca. kr 70 000 - kr 120 000 ved fullt belegg. Selskapet hadde en omsetning på kr 731 940 i 2020.

Gjeldende regulering for eiendommen er 50192019004 "Nesvalen havn" datert 12. desember 2019. Reguleringsformålet er hotell. I området tillates oppført hotell/motell til overnattingsvirksomhet. Eventuell bebyggelse utover dagens omfang skal godkjennes av kommunens planutvalg. Kjøper er selv ansvarlig for at fremtidig drift skjer i tråd med eiendommens reguleringsbestemmelser.

Det er aksjeselskapet selskapet Nesvalen Eiendom AS som selges. Selskapet eier gnr. 167 bnr. 39 i Åfjord kommune.

Alternativt kan eiendommen med gnr. 167, bnr. 39 i Åfjord selges.

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 850,- (Omkostninger totalt) 4 613 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det økonomiske oppgjøret utføres av utpekt oppgjørsansvarlig som er meglers oppgjørsavdeling dersom eiendommen selges. Dersom aksjene/akjseselskapet selges vil oppgjøret forestås av advokat som utnevnes.

Veg salg av eiendommen: Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Det er begrensninger i adgang til å kjøpe Boligkjøperforsikring. Konferer megler eller ta kontakt med https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Ved kjøp av eiendommen: Bud formidles til megler i digitalt via tryggbudgivning eller scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Ved kjøp av aksjene/aksjeselskapet vil det komme egen oppgjørsinstruks.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet er under utarbeidelse.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det opplyses om at postkassene som henger ved nedgangen til kjeller tilhører naboer i området. Slik har det vært i flere år uten at det har vært noe problem for nåværende selger.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.