Leiligheten har en svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Sandvika. Engervannsveien 33E kombinerer nærhet til sjø, natur og urbane servicetilbud med skjermede og representative omgivelser. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til Sandvikas pulserende sentrum og noen av Bærums mest attraktive rekreasjonsområder.

Tur, fritid og rekrasjon:

Beliggenheten byr på fremragende muligheter for tur, fritid og rekreasjon året rundt. Like i nærheten finner du Engervannet med hyggelige turstier i grønne omgivelser, perfekt for rolige spaserturer og daglig mosjon. I kort gangavstand ligger også Kadettangen, som byr på flotte grøntområder, strand, badeplasser og maritime aktiviteter langs fjorden.

For den turglade gir nærområdet enkel tilgang til markaområder med et omfattende nett av tur- og skiløyper, blant annet i retning Kolsås og Bærumsmarka. Området kombinerer på en sjelden måte sjø, natur og bynær rekreasjon, noe som gir høy livskvalitet for både aktive og livsnytere.

Butikker og servicetilbud:

Sandvika sentrum ligger kun en kort spasertur unna og byr på et av regionens mest komplette handels- og servicetilbud. Her finner du Sandvika Storsenter med et bredt utvalg av butikker, spesialforretninger, serveringssteder og servicetjenester.

I tillegg har området et rikt tilbud av kaféer, restauranter og dagligvarebutikker, samt helsetjenester og øvrige nødvendige fasiliteter. Dette gir en komfortabel og effektiv hverdag med det meste lett tilgjengelig til fots.

Offentlig komunikasjon:

Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Sandvika stasjon ligger i kort avstand og er et sentralt knutepunkt for tog, buss og flytog. Herfra går det hyppige avganger til Oslo, Asker og øvrige deler av regionen, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere.

Bussforbindelsene i området er også meget gode, med rask adkomst til nærliggende bydeler, arbeidsplasser og marka. For bilpendlere gir beliggenheten enkel tilgang til E18 i begge retninger.

Skoler og barnehager:

Området er kjent for sitt solide og attraktive tilbud av både private og offentlige barnehager samt anerkjente grunn- og videregående skoler. Dette gjør beliggenheten spesielt godt egnet for barnefamilier som verdsetter korte avstander og trygge oppvekstmiljøer.

Sandvika har i tillegg nærhet til flere utdanningsinstitusjoner og videre studietilbud, med gode kollektivforbindelser til både Oslo og omkringliggende områder. Kombinasjonen av høy kvalitet på skoletilbudet og enkel logistikk gjør området attraktivt for familier i alle faser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Klassifisert malt hovedytterdør. Balkong 3 etasje i betongkonstruksjon, på 8 kvm. Takterrasse i 4 etasje i betongkonstruksjon på 22 kvm. Punkterte glass ble ikke observert, men kan ikke utelukkes da dette krever spesifikke lys- og temperaturforhold.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater og malte betongelementer. Boligen har pipe. Det er ikke montert ildsted. Det er opplyst at det er etablert vannbåren varme inntil pipeløp. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap i entré og et soverom.

Lovlighet:

Selveierleilighet: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 3 og 4 etasje, inneholder som følger: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, takterrasse og balkong.

Med leiligheten følger også bod i felles garasjeanlegg på 7kvm, markert 33E.

I tillegg følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 30 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

3.etasje: 70 kvm.

4.etasje: 37 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.01.26. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen ønskes velkommen gjennom en stilren og innbydende entré som umiddelbart setter tonen for leilighetens gjennomgående høye standard. Her møtes man av lyse overflater, harmoniske fargevalg og god takhøyde som gir en luftig og elegant romfølelse. Entréen har naturlig plass til garderobeløsning og fungerer som et ryddig og representativt bindeledd mellom boligens ulike soner. Det helhetlige uttrykket gir et solid førsteinntrykk av kvalitet og gjennomtenkt design.

Stue, Øvre plan:

Stuen ligger i boligens øvre plan og fremstår som et eksklusivt og luftig oppholdsrom med en tydelig privat og tilbaketrukket atmosfære. Rommet har god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk romfølelse. Dette er et perfekt rom for avslapning, med god plass til stor sofagruppe og loungepregede møbler. Plasseringen i øvre plan gir stuen en rolig og skjermet karakter, samtidig som den har direkte utgang til boligens takterrasse, noe som gjør dette til et helt unikt oppholdsrom.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i boligens nedre plan og fremstår som stilrent og eksklusivt, med en naturlig tilknytning til spiseplassen. Innredningen har rene linjer og lyse fronter som gir et elegant og tidløst uttrykk, mens benkeplater i heltre tilfører varme og karakter.

Det er rikelig med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer gir et sømløst og moderne preg. Spiseplassen har god plass til et romslig spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra spiseplassen er det direkte utgang til balkong som gir en fin forlengelse av rommet.

Soverom:

Hovedsoverommet fremstår som en rolig og eksklusiv privatsone. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fargepaletten er dempet og harmonisk, noe som skaper en avslappende og hotellinspirert atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, samtidig som rommet oppleves skjermet og privat. Soverommet har direkte tilknytning til eget bad, noe som forsterker følelsen av komfort og privatliv. Dette er et soverom hvor komfort og kvalitet står i fokus.

Soverom II:

Boligens andre soverom er romslig og fleksibelt, og egner seg svært godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en god utforming som gjør det enkelt å møblere med seng, skrivebord og oppbevaring. Lyse overflater og gode lysforhold gir rommet en behagelig og luftig følelse.

Soverom III:

Det tredje soverommet holder også en god standard og gir flere bruksmuligheter. Dette rommet kan fungere utmerket som ekstra soverom, kontor eller hobbyrom. Nøytral utforming og god planløsning gjør rommet lett å tilpasse ulike behov, samtidig som det oppleves lyst og innbydende.

Bad I:

Bad 1 ligger i direkte tilknytning til et av soverommene og fremstår som et romslig og elegant privat baderom. Den gjennomtenkte planløsningen gir god plass og en behagelig romfølelse, med stilrene materialvalg i nøytrale og tidløse fargetoner. Badet er utstyrt med moderne sanitærutstyr, en romslig dusjsone og gode oppbevaringsløsninger. Dette tilfører boligen et tydelig preg av komfort, kvalitet og hverdagsluksus.

Bad II:

Det andre badet gir boligen et ekstra nivå av komfort og fleksibilitet. Også her er det benyttet moderne materialvalg og en helhetlig stil som harmonerer med resten av boligen. To bad gjør boligen svært godt egnet for både familie og gjester, og bidrar til en smidig og behagelig hverdag.

Balkong:

Balkongen i tilknytning til kjøkken og spiseplass fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning, perfekt for morgenkaffe, uformelle måltider eller rolige stunder utendørs. Balkongen ligger høyt i bebyggelsen og har en attraktiv plassering med urbane omgivelser rundt seg.

Takterrasse:

Takterrassen er boligens absolutte høydepunkt og byr på en eksklusiv uteopplevelse. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungeområde og beplantning. En elektrisk markise gir fleksibel skjerming mot sol og gjør uteplassen like anvendelig på varme sommerdager som på lange, lyse kvelder. Takterrassen egner seg utmerket for sosiale sammenkomster, solrike dager og avslappende stunder utendørs. Kombinasjonen av stue og takterrasse i øvre plan skaper en sjelden og ettertraktet løsning som gir boligen et tydelig preg av luksus, komfort og høy bokvalitet.

Engervannsveien 33E er en gjennomført og stilfull bolig med høy standard og en svært attraktiv planløsning. Med kjøkken og spiseplass i nedre plan med balkong, tre gode soverom, to delikate bad, samt en romslig stue i øvre plan med direkte utgang til en imponerende takterrasse, tilbyr boligen en sjelden kombinasjon av funksjonalitet, eleganse og komfort. Dette er en bolig for deg som ønsker noe utenom det vanlige, både i hverdagen og når du vil samle familie og venner.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettesjikt/membran gjelder takterrasse i 4 etg.

Innvendig - overflater: Malt tapet på soverom har stedvis sprekker i skjøter. Det er noe knirk i parkettgulv og slitasje, spesielt ved kjøkken.

Vanledninger: Det er ikke tett fordelerskap med drenering.

Vannbåren varme: Fordelerstokk med stoppekraner montert i himling baderom med tilgang fra stue, uten tett fordelerskap.

Bad fra stue - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket flis nederst på vegg i dusjsonen. og en liten sprekk nederst på flis under servantskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Svertesopp i noen fuger. Noen hull i fliser etter tidligere festepunkter.

Bad fra stue - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad fra stue - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk. Fallet er målt med en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre "søkk" i gulvet kan eksistere uten at dette har kommet med i denne rapporten. Det er noe svertesopp i fuger.

Bad fra soverom - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket flis nederst på vegg i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Noen hull i fliser etter tidligere festepunkter

Bad fra soverom - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk. Fallet er kontrollert med streklaser ved sluk og utvalgte punkter i gulvet. Det mangler stedhvis fugemasse i dusjsonen. Det er noe svertesopp i fuger.

Bad fra soverom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad fra soverom - Sanitærutstyr og innredning: Dusjdører mangler magnetlist som holder dørene sammen. Det er påvist skade i nedre ledd for innfesting av dusjdør.

Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe slitasje skader på noen skapdører. Bruksmerker på kjøkkenbenk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Callinganlegg

- Balansert ventilasjon

- Elektrisk markise

- Garderobeskap

- Vannbåren varme

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Medfølger en parkeringsplass i garasje og det er gjesteparkering i garasjeanlegget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1899/909004-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

03.11.1899 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:26  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:26 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:26 Snr:2  

Overført fra gnr 83 bnr 20

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1905/900186-1/100  Best. om båt/bryggeplass  

18.08.1905 

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1906/900264-1/100  Bestemmelse om veg  

19.10.1906 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra gnr 83 bnr 20

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1906/900265-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

19.12.1906 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 83 bnr 20

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1906/900265-2/100  Bestemmelse om vannledn.  

19.12.1906 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:26  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:26 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:26 Snr:2  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 83 bnr 20

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/904884-1/100  Erklæring/avtale  

02.12.1932  

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/904087-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

29.06.1934 

Overført fra gnr 83 bnr 20

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/4768-1/100  Erklæring/avtale  

19.09.1939 

Mellom bnr. 15 og bnr. 20

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/5563-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

12.08.1953 

Overført fra gnr 83 bnr 20

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/2248-1/100  Skjønn  

14.03.1956 

Avståelse av grunn til Engervannsveien

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/19945-1/100  Erklæring/avtale  

16.08.1999 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:15  

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/19949-1/100  Best. om adkomstrett  

16.08.1999 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:15  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-83/32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/1124-2/100  Erklæring/avtale  

15.01.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/1124-1/100  Seksjonering  

15.01.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 28

formål: Bolig

sameiebrøk: 114/2764

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-30

2020/461445-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/79902-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

Rettigheter på 3201-83/1

Rettigheter i eiendomsrett

1906/900263-1/100  Bestemmelse om veg  

19.10.1906 

Overført fra: 3201-83/32

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:26  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:26 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:26 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:32 Snr:1-30  

Gjaldt opprinnelig bnr. 20 som er smf. med bnr. 32

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-83/32

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde. Gjeldene plannummer: 1986005.

Gnr. 83 Bnr. 32 Snr. 28 i Bærum kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 28,- (Utskriftsgebyr pantattest) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift) 226 778,- (Omkostninger totalt) 8 216 778,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Asker og Bærum boligbyggelag BA

Sameie: SAMEIET ENGERVANNSVN 33-37, Orgnr: 988376760

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen 2.014.212,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr 1.720.813,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 310.197,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så frem det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Protector forsikring ASA Polisenummer: 3821251

Formuesverdi som primærbolig kr 1 725 376 per 31.12.24 20:39 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 901 504 per 31.12.24 20:39

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 591,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, fjernvarme, kabel/tv/brebånd, kommunale avgifter, forsikringer m.m.

Andel fellesgjeld pr 19.01.2026 kr 0 ,-

Andel fellesformue pr. 19.01.2026 kr. 0 ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 0 ,-

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert: 12.12.2000.

Det foreligger ferdigattest på heis, datert: 10.01.2001.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Faglært, 2026, Bytte 1 toalett på hovedtoalett. Byttet 2 håndvasker på toalett.

Arbeid gjennomført av: Mepro Rør AS.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameie:

- Det er forbudt å sette opp parabolantenne. Styret kan dispensere.

- Det er ikke tillatt for seksjonseiere å installere varmepumpe.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.