FAQ
Hva er markedspris?
Markedspris er den prisen en bolig faktisk omsettes for i et fritt marked, der kjøpere og selgere møtes og blir enige om pris. Prisen som oppstår der tilbud og etterspørsel møtes, altså likevektsprisen i markedet.
Hva er prisantydning?
Prisantydning på bolig er beløpet boligen markedsføres for, altså den prisen selger (sammen med megler) forventer og er villig til å selge for på det tidspunktet boligen legges ut. Det er altså en veiledende pris, ikke en garanti for sluttpris; den endelige salgsprisen avgjøres i budrunden. Beløpet settes ut fra blant annet standard, størrelse, beliggenhet og hva lignende boliger nylig er solgt for. Prisantydning er ikke det samme som totalpris; totalpris inkluderer også fellesgjeld og omkostninger, og blir derfor høyere enn prisantydningen.
Hva er digital verdivurdering?
En digital verdivurdering er typisk en nettbasert kalkulator som bruker prisstatistikk, areal, beliggenhet og historiske salg til å anslå verdi uten befaring. Den egner seg best som en grov pekepinn når du er nysgjerrig på verdi eller vurderer et mulig salg på sikt.
- Bygger på historiske salgsdata og registerinformasjon.
- Tar ikke høyde for standard, oppgraderinger, utsikt, solforhold og slitasje på samme måte som ved befaring.
- God til å følge markedet, men kan avvike betydelig fra faktisk salgspris.
Hva er meglers verdivurdering?
En meglers verdivurdering innebærer at megler vurderer markedsverdi, ofte etter fysisk befaring, og foreslår prisantydning ved salg. Når den kombineres med e‑takst blir vurderingen også standardisert og dokumentert slik banker krever.
- Megler vurderer planløsning, teknisk standard, vedlikehold, beliggenhet og etterspørsel i området.
- Brukes som grunnlag for prisantydning ved salg og ofte som grunnlag i bank ved lån/refinansiering når den er gjort som e‑takst.
- Er ofte gratis dersom du vurderer å selge gjennom samme meglerforetak
Hvor nøyaktig er digital verdivurdering?
Digital verdivurdering gir typisk et estimat som ligger innenfor 10–20% av faktisk salgspris i godt omsatte områder, men nøyaktigheten varierer mye. Det er flere faktorer som påvirker presisjonen.
- Nøyaktigheten øker i urbane strøk med hyppige boligsalg, der algoritmene har solid historisk data å basere seg på. Her kan feilmarginen være så lav som 5–10% for noen ledende tjenester som eksempelvis Hjemla.
- I områder med mindre og lavere omsetning synker presisjonen til 20–30% eller mer, siden færre sammenlignbare salg gir mindre pålitelige modeller.
- Oppussing, unik standard eller lokale endringer (nye skoler, infrastruktur og nye arbeidsplasser) fanges sjelden godt opp, noe som systematisk underestimerer verdien for nyoppussede boliger.
Bruker banken digital verdivurdering når jeg søker lån?
Nei, bankene bruker ikke digital verdivurdering som grunnlag når de vurderer boliglån. Bankene krever en E-takst eller verdivurdering fra eiendomsmegler med fysisk befaring, som ikke kan være eldre enn 6 måneder.
Hvordan kan jeg sjekke om det digitale estimatet stemmer?
Den beste måten å sjekke om et digitalt estimat stemmer, er å sammenligne det med en profesjonell verdivurdering eller e-takst fra eiendomsmegler.
