Marken 24 har en av de mest sentrale og attraktive plasseringene i Bergen sentrum. Marken er en av byens mest sjarmerende og levende handlegater, kjent for sitt særegne miljø med små nisjebutikker, kaféer, spesialforretninger og høy fotgjengertrafikk året rundt. Gaten strekker seg fra Jernbanestasjonen og opp mot sentrumskjernen, og fungerer som en naturlig ferdselsåre for både lokalbefolkningen og pendlere.

Eiendommen har god synlighet i gatebildet, med fine vindusflater mot gaten og en plassering som sørger for jevn eksponering mot forbipasserende. Bygget ligger i et område med et stabilt og attraktivt handelsmiljø, og omgivelsene preges av et godt samspill mellom detaljhandel, serveringssteder og kontorvirksomheter. Det er kort gangavstand til kollektivknutepunktene ved Bybanen og jernbanestasjonen, og det er flere parkeringshus i umiddelbar nærhet, noe som sikrer enkel adkomst for både kunder og ansatte.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre trehusbebyggelse og murbygninger. Det er en god blanding av privat, næring og kombinasjonsbygg.

Marken 24 har en av Bergens mest attraktive og sjarmerende adresser - midt i hjertet av sentrum og i selve hjertet av Marken. Marken er kjent som en av byens mest stemningsfulle og historisk rike gågater, med sitt særegne bymiljø preget av brosteinsbelagte gateløp, fargerike trehus og små, unike butikker og serveringssteder. Her møter gammelt byliv moderne tilbud, og atmosfæren er pulserende året rundt.

Gaten er forbeholdt myke trafikanter og har status som fotgjengerstrøk, noe som sikrer et rolig og trygt miljø for både besøkende og kunder. Samtidig er tilgjengeligheten svært god:

Fra Bybanen: Marken har direkte adkomst via Nonneseter holdeplass - kun 2 minutters gange unna.

Fra Bergen Jernbanestasjon: Eiendommen ligger kun ett kvartal unna, noe som gjør det enkelt for reisende å orientere seg og finne frem.

Fra Torgallmenningen og Bryggen: En kort spasertur gjennom sentrum gir deg rask tilgang til både sentrale møteplasser, havneområdet og kollektivknutepunkt.

I tillegg er det flere parkeringshus i gangavstand, som ByGarasjen og Klostergarasjen, og nærliggende sykkelstativ og el-sparkesykkelparkering gjør området tilgjengelig med alle former for bymobilitet.

Marken 24 har derfor en usedvanlig sentral plassering, med et miljø og uttrykk som gjør inntrykk. Enten det er kunder, gjester eller ansatte som skal finne frem - eiendommen byr på en kombinasjon av historisk identitet og moderne byliv som er helt unik i Bergen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Eiendommen Marken 24 har gårds- og bruksnummer 166/910, og er registrert som grunneiendom. Ifølge planrapporten fra Bergen kommune har tomten et areal på 122,8 m², og oppmålingen er merket med "usikker arealkvalitet", noe som kan innebære at nøyaktig grensegang ikke er fullstendig verifisert i matrikkelen. Dette er ikke uvanlig i tett bystruktur og eldre eiendommer.

Tomten er ikke seksjonert, og eies i sin helhet av aksjeselskapet Markengruppen Eiendom AS.

Eiendommen ligger midt i Marken, en bilfri gågate med historiske bygg og sterkt fotgjengerpreg. Gaten er preget av trehusbebyggelse med smale fasader, og har høy besøksfrekvens gjennom hele året. Marken 24 har egen inngang fra gaten, og inngår i en tett bebyggelsesstruktur hvor eiendommene ofte ligger vegg-i-vegg og i direkte tilknytning til bakgårder.

Bak bygningen finnes det et mindre, ubebygd bakareal, ofte referert til som "bakplass" eller "gårdsrom". Dette arealet er:

- Delvis skjermet og avskjermet fra gaten

- Dekket med asfalt eller betong

- Ikke regulert til særskilt formål, men kan benyttes til:

- varelevering og logistikk

- plassering av renovasjon og tekniske installasjoner

-eventuelt uteservering, sykkelparkering eller liknende etter søknad

Byggegrunn, fundamenter og grunnmur (TG2):

Bygget er fundamentert på antatt komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter består av murkonstruksjoner, og gulv mot grunn er i betong. Det er ikke utført grunnundersøkelser. Det er registrert saltutslag på grunnmurer, noe som indikerer fukt, og dreneringen vurderes som over halvparten av forventet levetid. Manglende grunnmursplast/knotteplast øker risikoen for fuktvandring. Konstruksjonen vurderes som risikoutsatt pga. alder.

Yttervegger (TG2):

Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og delvis pusset mur, med utvendig liggende trekledning. Kledningen har overskredet over halve forventede levetid, og det er behov for jevnlig vedlikehold og utskiftning av enkeltbord. Det er også her registrert saltutslag i murverk.

Vinduer og ytterdører (TG2):

Vinduer er fra 1970- og 1980-tallet med isolerglass i malte trekarmer. De viser normal aldersslitasje, og enkelte bør vurderes utskiftet. Ytterdør mot bakgård ble skiftet i 2024. Rust på beslag ved takvinduer er observert.

Takkonstruksjon (TG2):

Valmtakskonstruksjon av tresperrer. Takkonstruksjonen fremstår stabil, men grunnet alder og lukket oppbygning vurderes den som fuktrisikokonstruksjon. Ved fremtidig utskiftning av taktekking anbefales kontroll av undertak og sperrekonstruksjon.

Taktekking (TG2):

Taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Inspeksjon kun utført fra bakkeplan. Over halve levetiden er antatt oppbrukt, og tilstanden tilsier at utskiftning bør påregnes innen rimelig tid.

Innvendige overflater:

Gulvene består av fliser og 1-stavs parkett. Vegger og himlinger har malte flater og tapet. Normal bruksslitasje.

VVS-installasjoner (TG2):

Vannrør er av kobber og avløpsrør i plast. Aldersmessig er flere komponenter nær eller over forventet levetid. Det anbefales oppgradering av både vann- og avløpsrør innen kort tid. Varmtvannsbereder er fra 1991 og bør vurderes utskiftet, også grunnet nye krav til elektrisk tilkobling.

Ventilasjon (TG1):

Bygget tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon. Balansert ventilasjonsanlegg er ikke installert, men dette var heller ikke krav på byggetidspunktet.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med kombinasjon av skrusikringer og automatsikringer. Anlegget er ikke kontrollert og det foreligger ikke samsvarserklæring. El-kontroll anbefales.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.05.25 11:08, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Næringsbygg over to etasjer hvor du i første etasje finner et stort åpen rom som per i dag blir brukt som frisørsalong med tilhørende innredning. Midt i rommet er det en en stor peis og en midre sittegruppe som per i dag benyttes som "venteværelse" til kunder i frisørsalongen. WC-rom i første etasje. Fra det åpne rommet i første etasje er det utgang til en romslig og hyggelig bakgård med mulighet for sittegruppe.

I byggets andre etasje finner du et stort åpen rom med god takhøyde og store vindusflater. Rommet er per tid avdelt med skillevegg hvor du finner tekniske installasjoner (ventilasjon og varmtvannsbereder), samt et mindre rom.

Bruksareal: 92 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.05.25 11:08. Megler har ikke kontrollmålt bygningsmassen.

Velkommen til Marken 24 – et klassisk og sjarmerende næringslokale med særpreg, sentralt beliggende midt i bykjernen. Lokalet går over to plan og har en gjennomgående, tidløs utforming med synlige bærekonstruksjoner, solide overflater og god romfølelse.

Første etasje fremstår som et representativt butikklokale med store vindusflater mot gaten, flislagte gulv og lyse flater. Den gode takhøyden og de store vinduene gir rikelig med naturlig lys og god synlighet mot forbipasserende. Arealet er lett å møblere og tilrettelegge for ulike bransjer – enten du driver med varehandel, konseptbutikk, showroom eller en annen publikumsrettet virksomhet.

Andre etasje har innredede rom som egner seg godt som kontor, personalrom eller showroom – med tregulv, malte vegger og synlig takkonstruksjon som gir rommene en rustikk, men innbydende atmosfære. Plasseringen av trappesjakt og teknisk infrastruktur gjør etasjen fleksibel i bruk. Det er i dag installert varmtvannsbereder, vask og toalett.

Lokalet overleveres uten leietaker, noe som gir ny eier mulighet til rask overtakelse og tilpasning etter egne behov. Bygget har eldre bygningsdeler og enkelte komponenter med påregnelig vedlikeholdsbehov, men fremstår generelt som solid og velholdt. Det elektriske anlegget og VVS-installasjoner er av eldre dato, og en oppgradering bør vurderes ved videre utvikling av lokalene.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg et synlig og karaktersterkt lokale i en av Bergens mest trafikkerte handlegater – like ved jernbanestasjonen, kjøpesentre og historiske Bryggen. Marken er kjent for sitt levende bymiljø og stabile kundestrøm, og gir ypperlige rammer for synlig og lønnsom virksomhet.

- Varmekabler i gulv i 1. etasje

- Elektrisk oppvarming i øvrige rom

- Varmtvannsbereder (OSO, 287 liter, fra 1991)

- Belysning i begge etasjer

- Toalett med vask

- Enkel kjøkken-/vaskeløsning i 2. etasje

- Sikringsskap med skru- og automatsikringer

Varmekabler i gulv i 1. etasje

Elektriske panelovner – benyttes ellers i bygget

Eiendommen er ikke energimerket.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Marken er en bilfri gågate, og eiendommen har derfor ingen direkte adkomst for bil eller egen parkeringsplass. Dette er i tråd med områdets karakter som fotgjengerstrøk og vernet bymiljø.

For eiendommens brukere og besøkende finnes det imidlertid gode parkeringsmuligheter i nærliggende parkeringshus, blant annet:

ByGarasjen - Bergens største parkeringsanlegg, kun ca. 5 minutters gange fra eiendommen

Klostergarasjen - sentralt plassert med gangadkomst via Marken/Skostredet

Disse parkeringsanleggene tilbyr både døgnplasser og abonnementsløsninger for fast leie. I tillegg er eiendommen godt tilrettelagt for sykkel og myke trafikanter, og det finnes oppstillingsplasser for el-sparkesykler i området.

Ved eventuell næringsutleie kan transport og logistikk løses via bakgårdstilkomst, der det er mulig å foreta midlertidig varelevering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Eiendommen har en fastsatt skattetakst på kr 1.881.000,- for formål knyttet til eiendomsskatt for næringseiendom. Skattetaksten benyttes av kommunen som grunnlag for beregning av eiendomsskatt, og avviker ofte fra både markedsverdi og teknisk takst.

Det er viktig å merke seg at skattetaksten ikke reflekterer faktisk salgsverdi, og at kommunen benytter en fast promillesats (for tiden 5 promille) for beregning av årlig eiendomsskatt.

Eiendommen betaler ikke felleskostnader eller velavgift.

Kr. 17 546 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter normalt eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1986 relatert til nybygg kontor/industri.

Det foreligger byggetillatelse datert 30.11.1984, nybygg, forretningsbygg.

Se vedlagte attester og byggetegninger i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen overleveres uten leietager.

Eiendommen overlevere uten noe leieforhold.

Det er ikke odel på eiendommen.

Salg av aksjer kommer ikke under odelsreglene

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- 1915/903917-1/106  Erklæring/avtale

11.06.1915  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur

- 1987/11353-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

06.04.1987 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. (se vedlagte bestemmelser som fortsatt er aktuelle for eiendommen). Dokument ligger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

Bestemmelsene regulerer blant annet:

- Inngjerding, beplantning og trær på tomten.

- Rådighet, bebohensyn og arkitekturiske hensyn

- Vedlikehold og brannforsikring

- Ledninger i og over grunn

- Vannsig og ansvar for ledninger i grunnen

- Bebyggelse

- 0/904194-1/106  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

 

- 1983/33461-1/106  Registrering av grunn  

16.12.1983 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:911

Eiendommen Marken 24 (gnr/bnr 166/910) omfattes i sin helhet av reguleringsplan med plan-ID 4620000, «BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN». Planen ble endelig vedtatt 9. februar 1979, og dekker 100% av eiendommen. I tillegg finnes det fem tilhørende reguleringsendringer med relevans for eiendommen:

- 4620001 - Endring av formålsgrenser for kvartal K11 (vedtatt 05.02.1982)

- 4620002 - Endringer ved Grønnevollen 8 og Grønnesmauet 3 (06.05.1983)

- 4620003 - Markesmauet 1 (18.02.1986)

- 4620005 - Marken kvartal 1, endring (03.02.1987)

- 4625000 - Kvartalsplan for Marken K11 (05.02.1982)

Det er derfor viktig å ta høyde for samspillet mellom disse planene ved vurdering av utviklingspotensialet på eiendommen.

I henhold til Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (PlanID 65270000) er eiendommen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (formålskode 1130) innenfor område «Sentrumskjerne S1». Hele 99,9% av eiendommen omfattes av dette formålet. En liten del på 0,1% er avsatt til grønnstruktur.

Kulturmiljø: Marken (H570_2) og Historisk sentrum (H570_7) - begge med 100% dekning.

Båndleggingssone: Etter kulturminneloven (H730_1) - 100% dekning.

Faresoner: Brannsmitte (H390_3) og luftkvalitet - gul sone (H390_2) - begge dekker hele eiendommen.

Det gjelder også bestemmelser om byggegrense, utnyttelsesgrad og funksjonskrav gjennom område [4 i kommuneplanens bestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Bergenhus sentrum (PlanID 15780000), vedtatt 10.12.2001. I denne planen er eiendommen avsatt til:

Annet byggeområde - 98% av eiendommen

Fotgjengerstrøk - 2%

Dette innebærer at området er regulert med tanke på bymiljø og fotgjengertilpasning, noe som kan ha innvirkning på fremtidige tiltak og bruk.

Varmeenergi og tilgrensende tiltak

Eiendommen er lokalisert innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme, hvilket kan innebære tilknytningsplikt ved nybygg eller større rehabiliteringer.

Flere regulerings- og detaljplaner i umiddelbar nærhet kan ha betydning for fremtidig utvikling i området:

- 4620006 - Marken, Kvartal K11, Torg 3

- 71720000 - Bergenhus, Bybanen Kaigaten-Sandviken (under arbeid)

- 11670000 - Møllesmauet, reguleringsendring

- 4620100 - Marken, Sparebanken Vest

- 16950001 - Bybanen sentrum-Bystasjonen

- 62250000 - Smålungeren (gnr. 164 og 166)

- 70180000 - Kong Oscars gate 2 (gnr. 166, bnr. 535 mfl.)

Disse planene kan innebære trafikale endringer, fortetting, eller nye byggetiltak og byromsutvikling som påvirker opplevelsen av eiendommen.

Innenfor en radius på 100 meter er det registrert flere godkjente byggesaker:

- 166/670 - Tilbygg til universitets-/høgskolebygning (rammetillatelse gitt 13.03.2025)

- 166/871 - Tilbygg til store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etasjer (rammetillatelser fra 2015 og 2021)

- 166/1654 - Ombygging av mindre bolighus med 3 boenheter (igangsettingstillatelse 11.07.2024)

- 166/542 - Godkjenning for riving/brenning av garasje/uthus/anneks (22.04.2021)

Disse tiltakene gir en indikasjon på pågående transformasjon og byutvikling i området.

Gnr. 166 Bnr. 910 i Bergen kommune

Kjøpesummen for Aksjene (Kjøpesummen) er:

(a) kr. 5 900 000,-, som utgjør omforent, fast verdi av Eiendommen (Eiendomsverdien),

med tillegg av:

(b) bankinnskudd i Selskapets balanse, og

(c) fordringer i Selskapets balanse som i) en skyldner skal gjøre opp ved eller etter Over-takelse, herunder fordringer som har forfalt, men ikke blitt betalt før Overtakelse, eller som ii) er forskuddsbetalte kostnader til varer eller tjenester som leveres etter Overtakelse, og

med fradrag for:

(d) all gjeld i Selskapets balanse unntatt i) utsatt skatt, ii) utgifter til fremtidig vedlikehold og andre tiltak på Eiendommen etter Overtakelse og iii) avsetninger for forhold som Kjøper etter denne avtalen overtar risikoen for ved signering av den, og

Ved kjøp av aksjer påløper ikke dokumentavgift. Kjøper bærer alle sine kostnader vedovertakelse av selskapet herunder kostnader forbundet med registrering av endringer i Brønnøysundregisteret. Selger bærer kostnader for regnskap og revisjon frem til overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Per 31.12.2023 (MERK: eiendommen ble overtatt november 2023) har Markengruppen Eiendom AS en total gjeld på kr 5.778.801, fordelt på:

- Langsiktig gjeld til kredittinstitusjon: kr 4.394.176

- Kortsiktig gjeld: kr 1.384.625

Den langsiktige gjelden representerer i hovedsak finansieringen knyttet til kjøpet av næringseiendommen i Marken 24. Kortsiktig gjeld vil typisk inkludere leverandørgjeld, påløpte renter, eller eventuelle forskuddsbetalinger og påløpte driftskostnader.

Selskapet har negativ egenkapital på kr -116.622, men dette skyldes i hovedsak en svak driftsinntekt og regnskapsmessige kostnader (renter og øvrig administrasjon) det første året etter eiendomskjøpet. Med ny leietaker og inntektsstrøm vil selskapet kunne bringes tilbake i positiv egenkapitalposisjon.

Byggetiltak de siste 10 år hvor inngående mva på aktiveringspliktige kostnader på fullføringstidspunktet utgjør minst kr 100 000 ("justeringshendelser") vil følge eiendomsselskapet.

Det er ikke opplyst om noen justeringshendelser som er aktuelle.

Regnskapet spesifiserer ikke eksplisitt tomteverdi, da eiendommen er bokført som én samlet post under «Tomter, bygninger o.a. fast eiendom» med balanseført verdi kr 5.538.670. Det er ikke foretatt noen verdioppdeling eller markedsjustering av denne posten.

I tråd med god regnskapsskikk for små foretak er det ofte slik at næringseiendommer holdes til historisk anskaffelseskost og ikke løpende verdijusteres med markedsverdi. Dette gir ikke nødvendigvis et korrekt bilde av faktisk markedsverdi. Gitt beliggenheten og eiendomstypen er det rimelig å anta at markedsverdi på tomt og bygg i dag kan være høyere enn regnskapsført verdi, spesielt hvis leiepotensialet utnyttes effektivt.

For en investor kan det derfor være aktuelt å få utarbeidet en uavhengig verdivurdering eller takst for dokumentasjon av markedsverdi - både ved refinansiering og for beslutningsgrunnlag ved eventuell videresalg.

Selskapet har ikke gjennomført skattemessige avskrivninger på eiendommen i 2023. Dette innebærer at bokført verdi per 31.12.2023 er lik anskaffelseskost. I henhold til skattereglene for næringseiendom, kan bygninger som benyttes i skattepliktig virksomhet avskrives i saldogruppe C, som har en avskrivingssats på 2% årlig (lineært).

Tomteverdien skal ikke avskrives. Derfor kreves normalt en fordeling mellom tomteverdi og bygningsverdi ved oppstart av avskrivninger.

Ettersom eiendommen per i dag ikke er utleid, og det heller ikke foreligger MVA-registrering, anses eiendommen ikke å være i aktiv næringsbruk. For at skattemessige avskrivninger skal kunne påbegynnes, må eiendommen være i bruk i skattepliktig virksomhet - f.eks. ved utleie til leietaker.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget. "”As is”-klausul"" Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven." Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansatte Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet. Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding. Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2  som er vedlegg til salgsoppgaven.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.