Sentralt beliggende leilighet i Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Jernbanestasjon ligger innenfor tøffelavstand.

Gangavstand til gågata med sitt restaurantkvartal, kino og et mangfold av butikker. I enden av gågata finner man Storbyen kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og Sarpsborg Bussterminal i underetasjen.

Kulåsparken ligger kun få minutters gange unna med lekeplass og fine områder for en spasertur eller joggetur.

Glengshølen med flotte turmuligheter ligger rett utenfor døren, og på Opsund finner man golfbane.

Sarpsborg ligger i hjertet av Østfold, og nærheten til E6 gjør at man enkelt kommer seg videre til alle Østfoldbyene, samt grensen til Sverige med sitt handlesenter. Sykehuset på Kalnes er bare noen minutters kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra sykehuskrysset: følg Fv 118, Olav Haraldssons gate østover og ta til venstre i krysset ved Riis Bilglass (Glassmester Strand) inn på Rosenkrantz gate. Følg denne til enden og hold venstre på St. Nikolas-gate. Etter å ha passert jernbanestasjonen er eiendommen beliggende på venstre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal: 3 917 kvm, Eierform: Fellestomt. Det er opparbeidet tomt med uteplass og lekeapparat for barn. Den solrik og barnevennlig

Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong og lettklinker. Støpte kjellergulv.

Antatt lett bindingsverk med utvendig teglsteinsforblending og platekledning. Antatt dekker av betong.

Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass.

Takverk i tre antatt tekket med papp.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Branntekniske forhold: Brannslukker har skader eller er mer inn 10 år gammel.

TG 2:

- Innvendige overflater: Innvendig gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt i 2 rom med avvik. Over 30 mm. er TG. 3. Det er vanlig at det forkommer avvik på leiligheter som ble bygd på den tiden. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille, og som ikke er nevnt her.

- Innvendige dører: Dører har en eldre standard og har vesentlige normal slitasje med hensyn til alder.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis. Det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen har normal slitasje grad ut ifra alder.

- Overflater vegger og himling bad: Overflater vegger har vanlig bruksslitasje ut fra alder.

- Overflater gulv bad: Det er svakt fall til sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusjkabinett. Ingen tilgang til kontroll.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Registrert vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder.

- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er noen synlige skjøter på baderoms plater.

- Overflater og konstruksjon toalettrom: Har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:

Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalettrom, bod og 2 soverom.

Det medfølger også garasjeplass og 2 boder i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 17 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje og er toppleilighet. Fra verandaen er det utsikt over friområdet i Glengshølen.

Leiligheten ligger rett ved jernbanestasjonen så er en fin plassering for de som benytter tog ofte. Forøvrig kun none få minutters gange til Gågaten, butikker, restauranter, Torget og alle byens fasiliteter.

Leiligheten er gjennomgående og har veranda på begge sider. Så her får du sol til frokosten på morgenen på verandaen på den ene siden, og sol til middagen på verandaen på den andre siden.

Beveger vi oss inn i leiligheten kommer vi først til en romslig gang og vi har begge soverommene på høyre hånd. Fra det ene soverommet er det utgang til verandaen med utsikt over Glengshølen. Her har vi også en bod.

Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er installert med dusjkabinett, vask og opplegg til vaskemaskin. Speilskap over vask.

Separat rom med toalett og servant.

Kjøkken har åpen løsning til stuen. Vindu på kjøkken gir godt med dagslys. Eldre kjøkkeninnredning i furu som har godt med skapplass. Laminat benkeplate.

Stuen har en naturlig plass til både spisestue og sofagruppe/tv-stue.

Det elektriske anlegget er fra byggetiden.

Det medfølger garasjeplass i et felles garasjeanlegg, samt 2 stk boder.

Leiligheten fremstår som en praktisk lys leilighet  med fine verandaer og god beliggenhet i Sarpsborg sentrum.

Selger tar med taklampe i gang og i stue.

Spisebord med skjenk blir stående i leiligheten

Oppvarming med elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i felles garasjeanlegg, samt gjesteparkering.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Glengshølen borettslag, Orgnr.: 948806789 Andelsnr.: 416 Andel fellesgjeld: 246102, Andel fellesformue: 114887, Total gjeld: 23139456, Oppdatert pr: 03.07.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

2006: Utskifting av kledning.

2012: Vedtatt på ekstraordinær GF 30.09 å bytte utvendige dører og vinduer.

2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 27.01 - Rehab. av garasjeanlegg, balkonger og uteareal.

2020: Blokken skal males. Det er vedtatt farge "Aske" på ordinær generalforsamling 30.06.2020.

2021: Det er vedtatt på ordinær generalforsamling 25.05.2021 å foreta vedlikehold på blokka. Vedlikeholdet omfatter bl.a. oppussing av oppganger, utvendig maling, nytt ventilasjonssystem garasje, utbedre bodsjakter, vask og maling garasje, ny stenlegging sentrum side av blokka. Det ble tatt opp lån på kr. 4.000.000,- for å utføre arbeidene, som er refinansiert inn i eksisterende lån.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overenstemmelse med de vilkår som er fastsatt her i borettslagets ordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88542531

Formuesverdi som primærbolig kr 641 377 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 565 507 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 318,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, utvendig forsikring, renhold, varmtvann, kabel-tv, forretningsførsel, diverse honorarer med mer.

Andel fellesgjeld pr 03.07.25 kr 246 102,-

Andel fellesformue kr. 114 887,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 03.07.2025 kr 23 139 456,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 16363987927, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.07.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 03.07.2025: 19 771 097

Andel av saldo: 210 278

Første termin/første avdrag: 30.09.2021

(siste termin 30.06.2043)

Lånenummer: 16364392668, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.07.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 03.07.2025: 3 368 360

Andel av saldo: 35 825

Første termin/første avdrag: 30.12.2021

(siste termin 30.06.2051)

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det har blitt gitt midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kvartal 54 og 55, SEFA-kvartalet.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Andelsnr. 416 Orgnr. 948806789 i Sarpsborg kommune

1 990 000,- (Prisantydning) 246 102,- (Andel av fellesgjeld) 2 236 102,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 245 952,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.