«Det er en nydelig beliggenhet og selger har gjort en veldig fin jobb med boligen i forkant av salget. Kjøkken og gulv er nytt, i tillegg er overflater nymalt. Det har mye å si for kvaliteten på bildene i annonsen, og ikke minst opplevelsen på visning», starter Caroline.

Bolig som selger seg av seg selv?
Leiligheten på 87 kvadratmeter med hage, garasje, peis, terrasser og Frognerparken som nærmeste nabo er noe mange ville kalt et «lettsolgt»-objekt. Dette må da være en eiendom det er stor rift om? Likevel ble leiligheten liggende ute for salg en lang periode uten bud. «Når jeg overtar et oppdrag fra en annen meglerkjede er jeg mest opptatt av hva vi nå må gjøre annerledes for å oppnå et annerledes resultat», fortsetter Caroline.
 

Skrudde opp prisantydningen
«Vi opplever svært ofte at boligene i Oslo er feil priset, ofte er de priset for lavt i henhold til segmentet. Men det kan slå helt feil an. Prissetting er utrolig viktig for den psykologiske effekten, forventing og moment rundt budrunde, så i dette tilfellet vurderte jeg det som riktig å prise opp. Vi la den ut 800 000,- høyere enn forrige megler», sier hun.

Visningen er viktigere enn mange tror
Leiligheten ble fotografert på nytt i stemningsfull kveldsskumring, det ble filmet en boligvideo til Instagram, Tik Tok og øvrige annonseplattformer som Proaktiv.no, finn.no og hjem.no. «Vi ønsker alltid å gå bredt ut, det er krise å gå glipp av potensielle kjøper dersom man undervurderer kraften i markedsføringen», forsetter hun. På visning er Caroline selv alltid til stede, gjerne med hjelp av en ekstra kollega for å dekke alle interessenter og områder av eiendommen. «Jeg må vite hvem jeg skal kjøre budrunde med påfølgende dag, ellers har jeg ikke sjans til å skape noe bra for kunden min. Forhandling og verdiskapning er selve essensen av hva megling er», avslutter Caroline.

Hjemmet i Skøyensvingen 8C fikk nye eiere dagen etter første visning med Caroline og Proaktiv, salgsprisen endte på kr. 11 900 000,-

Skal du selge bolig? Eller kjøpe bolig? Proaktiv og Caroline finner den som setter størst pris på din bolig.