Trollsvingen Borettslag har beliggenhet på sentrale Kurland, ca. 2,5 km fra Sarpsborg sentrum.

Kort avstand til skole, barnehager, butikker, idrettsanlegg, samt til skogsområde med 5 km lysløype og flott turterreng som strekker seg over store skogsområder i Sarpsborgmarka. Tunevannet er heller ikke langt unna om det frister med et kveldsbad.

Dette er et rolig og barnevennlig boligområde beliggende i blindvei.

Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter og gode kulturtilbud.

Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science Center og Badeland på Grålum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra sentrum: Kjør mot Kurland. Følg Per Gyntveien forbi Kurland skole. Ta til venstre inn i Storeperveien. Ta så til høyre opp Blessomveien. Følg Blessomveien og ta deretter til høyre inn i Trollsvingen, før blokkene. I Trollsvingen kan du parkere på gjesteplass på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 676 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer som plen, prydbusker, plantebed og trær. Borettslaget har felles asfaltert parkeringsplass.

Taktekkingen er av betongtakstein.

Renner og nedløp i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass..

Bygningen har eldre malt hovedytterdør.

Balkong dør i tre med isolerglass.

Terrasse i impregnerte materialer

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Utstyr for varsling og slukking av brann: Det settes automatisk TG 3 hvis det mangler brannslukker eller den er eldre enn 10 år.

TG 2:

- Innvendige overflater: Innvendige eldre overflater, har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt avvik i 1. etasje, kjøkken ca. 10 mm. Stue ca. 17 mm.

- Pipe og ildsted: Eier opplyser at det er stein finer som er montert uten på pipe. Ikke mulig å besiktige overflater på pipe.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG 2 gis når man er over halvveis.

- Overflater vegger og himling bad: Vegger i badet er fra 2008 med ukjent tettesjikt/membran.

- Overflater gulv bad: Gulv i badet er fra 2008 med vanlig slitasje i fuger.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eier opplyser at avløp går tett , og bruker avløpsåpner.

- Ventilasjon bad: Elektrisk vifte fungerer ikke.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er åpning i kjøkkenskapet. Det er kjent med håden og søkt med fuktindikator Protimeter MMS. Registrert fuktverdier på normalt.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Det medfølger også en bod på loftet, samt fellesbod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm , TBA: 11 kvm

Velkommen til en sjarmerende og innbydende leilighet i 1. etasje i en 4-mannsbolig på Kurland, med kort vei til rekreasjonsområdene i Sarpsborgmarka.

Leiligheten er blitt oppusset de siste årene og fremstår som et lunt og koselig hjem, med en god atmosfære.

Når du kommer inn møtes du først av en praktisk gang som leder videre til et romslig bad kombinert med vaskerom.

Badet ble pusset opp rundt 2008 og har fliser på både gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet, som gir deilig komfort. Badet er installert med dusjkabinett, toalett og en stor baderomsinnredning med både underskap og sideskap. Her finner du også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken og stue er åpnet opp for å skape en lys og sosial sone. Kjøkken har nymalt kjøkkeninnredningen med slette fronter og gir et moderne og rent uttrykk. Her er det godt med skapplass og rikelig med benkeplass til matlaging. Det er integrerte og frittstående hvitevarer. Ny laminat benkeplate og kjøkkenventilator har avtrekk ut.

Lys og delikat stue som har downlights i himling. Fra stuen er det utgang til en trivelig veranda med plass til både sittegrupper og grill. Et perfekt sted for hyggelige sommerdager og lune kvelder.

Leiligheten har tre soverom  og byr på en gjennomtenkt og god planløsning. I tillegg følger det med boder og rikelig med lagringsplass.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det er elektrisk anlegg med automatsikringer.

Alt i alt får du her en lys, oppgradert og innbydende leilighet med gode løsninger, et hjem det er lett å trives i.

Det er pipe i bygget, men ikke montert vedovn. Ellers oppvarming med elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

To parkeringsplasser følger leiligheten, samt gjesteparkering.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Trollsvingen borettslag, Orgnr.: 950691409 Andelsnr.: 21 Andel fellesgjeld: 224611, Andel fellesformue: 23311, Total gjeld: 5390666, Oppdatert pr: 17.10.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Det er tillatt med dyr i borettslaget, det skal meldes/søkes om til styret på eget registreringsskjema før anskaffelse av husdyr. Nye andelseiere som har med seg husdyret sitt skal også søke. Se ordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87375263

Formuesverdi som primærbolig kr 625 000 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 500 000 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 400,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, forretningsførsel, tv/bredbånd, drift og vedlikehold med mer.

Andel fellesgjeld pr 17.10.25 kr 224 611,-

Andel fellesformue kr. 23 311,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 16365330542, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.10.2025: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo per 17.10.2025: 4 079 914

Andel av saldo: 169 996

Første termin/første avdrag: 30.06.2022

(siste termin 31.03.2047).

Lånenummer: 15160203584, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.10.2025: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 17.10.2025: 962 405

Andel av saldo: 40 100

Første termin/første avdrag: 30.06.2025

(siste termin 31.03.2035).

Lånenummer: 15160467832, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.10.2025: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 17.10.2025: 348 347

Andel av saldo: 14 514

Første termin/første avdrag: 30.09.2025

(siste termin 30.09.2049).

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for 6 stk 4-mannsboliger, datert 14.08.1972.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det foreligger ikke tegninger

Det er tatt bort en vegg i stue, tettet en dør fra gangen og inn i stue.

Eiendommen ligger i område som reguleres av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kurland, Nabolag E.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2015-2026 i Sarpsborg kommune.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune

Andelsnr. 21 Orgnr. 950691409 i Sarpsborg kommune

2 750 000,- (Prisantydning) 224 611,- (Andel av fellesgjeld) 2 974 611,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 250,- (Omkostninger totalt) 2 984 861,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige ? formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS ? markedsplasser på nett, Schibsted ? markedsføring i SOME, Eiendomsverdi ? formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.