Leiligheten er beliggende på Kurland, som er et meget populært boområde i Sarpsborg.

I Sarpsborg sentrum, som kun er ett par minutter unna med bil, finner du det meste du trenger. Bysentrum har et meget godt tilbud av butikker, spisesteder og kulturtilbud.

Kort vei til Tunevannet med bademuligheter, butikker, barnehager, skole og idrettsanlegg, samt til E6 og jernbanestasjon.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka med lysløypenett, flotte rekreasjonsmuligheter og Appelsintoppen med nytt utsiktstårn og opparbeidet grill plasser. Løypene har to sløyfer på 5 km og 2,5 km.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste buss holdeplass rett utenfor leiligheten. Det er sykkelavstand til tog stasjonen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum ved sykehuskrysset: Følg Roald Amundsens gate og Bryggeriveien i retning Kurland og videre Per Gyntveien oppover. Sving til venstre inn Smørbukkveien og eiendommen er straks beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiftet på fellesvisning

Areal: 6 903 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er romslig og relativt flat. Det er pent opparbeidet med store arealer for biloppstilling på fast dekke. Tilsådde plener og beplantninger.

Bygningen er oppført i bindingsverk. Etasjeskillene i tre.

Grunnmur av betong.

Yttervegger er med stående trepanel med overflatebehandling .

Saltak takkonstruksjon som er tekket med takstein. Takkonstruksjon i tre.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG 2:

- Utvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

- Overflater vegger og himling bad: Tilstand settes med tanke på egeninnsats.

- Overflater gulv bad: Tilstand settes med tanke på egeninnsats.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.

Det medfølger bod i kjeller og bod på loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 10 kvm

Meget pen leilighet med god standard. Overflater er nylig pusset opp og man kan flytte rett inn i leiligheten.

Vi kommer inn i entre hvor det er mulighet for å henge av seg yttertøyet.

Kjøkken har ny delikat og moderne innredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, mikroovn og kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk. Det er godt med oppbevaring og benkeplass.

Trivelig stue som har utgang til veranda med gode solforhold. Det er montert varmepumpe i stue.

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjnisje, servant med skuffer under, speil med lys, høyskap og vegghengt toalett. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.

Det er 3 soverom i leiligheten hvorav ett har stort garderobeskap.

Downlights i himlinger.

40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

Bygget har porttelefon.

Det medfølger 2 boder i kjeller og en bod på loft. Det er felles vaskerom i kjeller.

En leilighet man kan flytte rett inn i og nyte den sentrale beliggenheten.

Boligen varmes opp med varmepumpe, varmekabel og elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Megler besitter kopi av denne.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles carport. Det er klargjort for installering av el-bil lader i carporten. Installeringen gjøres på egen bekostning.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Hulderveien borettslag, Orgnr.: 965635815 Andelsnr.: 3 Andel fellesgjeld: 151796, Andel fellesformue: 42020, Total gjeld: 3469836, Oppdatert pr: 27.03.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87376861

Formuesverdi som primærbolig kr 621 725 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 486 901 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 495,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og nedbetaling felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, tv/bredbånd, festeavgift, vaktmester, drift og vedlikehold, forretningsførsel mm.

Det vil bli skiftet rør på bad i leilighetene og dette arbeidet starter i oktober. Dette vil medøre at felleskostnader får en økning på ca. kr. 500,- pr. måned.

Andel fellesgjeld pr 27.03.25 kr 151 796,-

Andel fellesformue kr. 42 020,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 27.03.2025 kr 3.469.836,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12130815632, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.03.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 27.03.2025: 3 076 959

Andel av saldo: 133 240

Første termin/første avdrag: 30.06.2015

( siste termin 31.03.2040)

Lånenummer: 12139350780, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.03.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 27.03.2025: 428 525

Andel av saldo: 18 556

Første termin/første avdrag: 30.03.2020

(siste termin 30.09.2044)

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter som strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for 6 stk 4-mannsboliger, datert 06.02.1965..

Eiendommen ligger i et område som er uregulert og omhandles av kommuneplan.

Andelsnr. 3 Orgnr. 965635815 i Sarpsborg kommune

2 500 000,- (Prisantydning) 151 796,- (Andel av fellesgjeld) 2 651 796,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 661 646,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.