Eneboligen i Christian Michelsens vei 46 ligger fint til på feltet, i et barnevennlig og veletablert nabolag. Her bor du sentralt og likevel tilbaketrukket med kort vei til alle nødvendigheter.

Fjellhamar Torg ble oppført i 2019 og har blant annet en lekker ny Coop Mega, apotek, frisør og Pizzaresturant. I tillegg til torget finner du Kiwi på andre siden av toglinjen, samt ligger også flere koselige butikker.  Fra boligen er det kort vei til både Lørenskog Storsenter - Triaden som nylig ble utvidet og oppgradert, og Metro Senter ved busstasjonen.  Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter. Ønsker du ytterligere shoppingmuligheter er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten:

Noen minutter unna boligen ligger Langvannet med badeplassene Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Gode turmuligheter for hele familien i Haneborgåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Videre er det utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste med servering. Her finnes også muligheter for leie av kano.

Verdens største innendørs skianlegg, "SNØ", åpnet januar 2020 og er et eldorado for den skiglade. Her er det blant annet to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Ved anlegget ligger også flere butikker og restauranter.

Offentlig kommunikasjon:

Umiddelbar nærhet til Fjellhamar Stasjon med tog mot Oslo eller Lillestrøm. Stasjonen er nærmeste nabo til Fjellhamar Torg. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 17 min til Oslo S. Med bil bruker man ca. 16 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 26 min til Gardermoen.

Skoler og barnehager:

Det er gangavstand til nye Fjellhamar skole med tilhørende idrettsbygg, som åpnet dørene januar 2023. Kjenn og Fjellsrud skole ligger også godt innen rekkevidde. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Grønlia barnehage som ligger kun 400 meter fra ytterdøren.

Veletablert og barnevennlig område bestående av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 643 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik tomt med stor og fin hage på baksiden av huset, med mulighet for lek og avslapning. Det er terrasse på ca. 10 kvm med utgang fra stue/spisestue i 1.etg, samt balkong på ca. 7 kvm med utgang fra ett soverom i 2.etg. Begge uteplassene vender mot vest og inn mot egen hage, og har gode solforhold.

På fremsiden er det asfaltert gårdsplass med plass til parkering, samt bruksrett til halvpart av dobbelgarasje

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Dører: Dører må justeres. Døren(e) står foran utskiftning. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Skadede dører må erstattes med nye.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det e rmålt høydeforskjell på over 30 mm i soverom og gang i 2.etg/loft.

- Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, det er kun naturlig avtrekk - NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflatene fremstår med eldre standard og det må påregnes oppgraderinger på sikt for å oppnå dagens tekniske og estetiske nivå.

- Branntekniske forhold: BRannslukker er eldre enn 10 år og må skiftes ut. Det er manglende røykvarslere.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har

funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

- Vinduer: Enekelte vinduer er vanskelig å lukke. Det e rpåvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slite og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det e rmålt høydeforskjell på mellom 15-30 mm i soverom og gang på loft og stue i 1 etg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp.

- Innvendige dører: Flere innvendige dører tar i karm og er vanskelige å lukke. Dørene fremstår med eldre standard og har synlig slitasje.

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Anlegget er ifra byggeår og har behov for el-kontroll, det er også anbefalt og renovere/skifte ut anlegget.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Saltak i trekonstruksjon. Takplater i stål. Undertak av tre med ukjent tettesjikt. Ifølge eier fra 2018 ukjent alder på undertak men trolig ifra bygge år.

Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Ifølge eier fra 2018. Snøfangere er ikke montert. Tilkomst pipe over yttertak - det er observert stigetrinn.

Utgang fra soverom til balkong på 7kvm. Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre.

Utgang fra Stue til terrasse på 10kvm. Terrassen er bygd opp med bjelkelag mot mark og er kledd med terrassebord.

Vinduer og dører:

Vinduer med to- isolerglass. Vinduer av eldre dato uten datostempling. antatt byggeår.

Entrédør i tre, eldre terrassedør i stue av tre med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass. Entrédøren og terrassedøren er produsert i 1992. Balkongdør fra byggeår.

Innvendig:

Gulv: laminat og vinyl gulv i entre. Boligen har gulv mot grunn i betong.

Vegger: Strie og malte plater

Himling: malte takplater og ubehandlet trepanel.

Etasjeskiller i trebjelkelag 1 etg og loft.

Loft med adkomst via inspeksjonsluke i soverom.

Bygningen er oppført i en tidsperiode uten radonsperre.

Trapp i trekonstruksjon, rekkverk er montert.

Boligen har profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Rør i kobber og plast. Anlegget er hovedsakelig skjult.

Hovedstoppekran plassert på vaskerom.

Bereder på CA 120 liter plassert I Kjøkkenbenk.

Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.

Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventil i bod, det er påpekt mangler ved ventilasjonen, da det er manglende ventiler i vegg og vinduer.

Boligen har brannslukkningsapparat og brannvarsler montert.

Opgraderinger (info fra selger/arving):

2018 - Ny taktekking.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, vindfang, stue/spisestue, kjøkken og toalettrom.

2. etasje/loft: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. Loft med adkomst via inspeksjonsluke i soverom.

Kjeller: 2 innredet rom og 2 boder. 

Terrasse med tilgang til hage på ca. 10 kvm.

Balkong utenfor ett soverom i 2.etg. på ca. 17 kvm.

Halvpart av dobbelgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 188 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

- TBA: 10 m²

Andre etasje/loft:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

- TBA: 7 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Halvpart dobbelgarasje:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-e: 13 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/vindfang:

Vindfang og trappegang med god plass til oppbevaring. Det er tilknyttet bodrom med garderobe. Tilgang også tilgang til loft/kott via luke i trappeoppgangen.

Stue og spisestue:

Stor og lys stue/spisestue med vinduer på flere sider av rommet og utgang til terrasse. God plass til sofakrok og spisebord. Oppvarming via panelovn.

 

Kjøkken:

Romslig kjøkken i eget rom, med plass til spisebord. Kjøkkenet har malt innredning fra ca. 2081, med glatt fronter og laminert benkeplate med oppvaskbenk/kum i stål. Opplegg for kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med utlufting til det fri (eldre og slitt anlegg). Eier opplyser om at kjøleskap, komfyr blir tatt med og vil ikke følge boligen ved salg.

Toalettrom:

Toalettrom med enkel standard og eldre konstruksjon. Toalettrommet har fått TG3 og oppussing må påregnes.

Bad:

Bad/vaskerom ligger i 2. etasje og har flislagt gulv med varmekabler, underskap med enkel servant, veggskap, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom har fått TG3 og oppussing må påregnes.

Soverom:

Boligen har tre soverom, alle med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap. Alle soverommene ligger i 2.etg/loft.

Kjeller:

I kjelleretasjen er det to innredet rom og to boder med god lagringsplass.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Halvpart av dobbelgarasje bygget på naboeiendommen disponeres av denne eiendommen.

I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 706 404 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 825 617 per 31.12.23

Kr. 21 858 pr. år Årsprognose for 2025, faktureres 2 ganger i året. Gebyret inkluderer vann og avløp.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.12.1980.

Det foreligger godkejnte og byggemeldte tegninger, med det er avvik fra disse:

Kjeller - avvik fra opprinnelige tegninger: Det er opplyst av selger at kjelleren ble utgravd under bygging, slik at den opprinnelig inntegnede krypkjelleren nå fremstår som fullverdig kjeller med full takhøyde. Dette medfører at eksisterende byggetegninger ikke samsvarer med dagens bruk.

Kjelleren er innredet med panel og opplyst benyttet som rom for varig opphold og boder og teknisk. De innredede rommene tilfredsstiller imidlertid ikke krav til rømning eller tilstrekkelig dagslysinnslipp for rom med varig opphold, og kan derfor ikke klassifiseres som godkjente oppholdsrom etter gjeldende regelverk. Det anbefales å kontakte kommunen for videre avklaring og eventuell vurdering av godkjenningsstatus.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges av arving som ikke har konkrete opplysninger om eiendommen utover opplysninger gitt i salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er vasket ned før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelsen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Denne eiendommen har tinglyst rett til en del av dobbelgarasje på naboeiendommen gnr. 107, bnr. 863.

Gnr. 107, bnr. 863 har rett til å benytte gårdsplass på denne eiendommen til adkomst garasje.

Gnr. 107, bnr. 863 dekker forsikring av garasjen.

Felles solidarisk økonomisk ansvar for vedlikehold av garasje og gårdsplass.

Eiere av gnr. 107/bnr. 863 har rett til å beholde vederlagsfritt den del av platting som er satt opp ca 40cm inn på denne eiendommen.

Eiere av gnr. 107/bnr. 863 har rett til vederlagsfritt å kunne benytte grunnen på eiendom gnr. 107, bnr. 2005 inntil 1,5 meter inn på eiendommen for tilkomst under veranda og vedlikehold av platting.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsbestemmelser for Grønlia.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 2005 i Lørenskog kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 145 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 163 250,- (Omkostninger totalt) 5 913 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen er ledig for overtagelse.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.