Velkommen til livet på Kjenn i Lørenskog. En flott eiendom beliggende i et særdeles barnevennlig nabolag på Kjenn/Kinnskogen, et av Lørenskogs eldste byggefelt. I tillegg til umiddelbar nærhet til Langvannet med badeplasser og turstier, er det kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Kanskje det best tilrettelagte boligområdet for familier med barn. Fra boligen er det også 3 minutters gange til lekeplass med fotballøkke. Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Boligen har gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området har nærhet til lekeplasser, Rolvsrud stadion, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, Kjenn folkebad, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim, i Kjenn barnehage eller i Rådhusparken. Rådhusparken ligger like ved boligen og er et opparbeidet parkområde som ligger rundt Lørenskog rådhus. Parken har en frisbeegolf-bane med 18 kurver, to sandvolleybaner, en tresti i sivbeltet langs Langvannet, et grillområde med fastmontert grill, benker og bord, og store åpne gressflater til lek og avslapning. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en fantastisk ny gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Idylliske Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det kort vei til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo-takst på toget. Kort vei også til bussterminal på Solheim eller fra R159 morgen/ettermiddag. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 5 min. spasertur fra eiendommen og har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter, Triaden, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et topp moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Lørenskog Storsenter ligger også rett i nærheten med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter, inkludert treningssenter og Trampolinepark. Med alt under et tak og en midt i blinken plassering på Triaden, har "Liv og Røre" allerede rukket å bli et populært samlingssted med god mat og drikke samt en rekke aktiviteter som biljard, shuffleboard og arkadespill.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

Veletablert og barnevennlig nabolag bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning

Areal: 459 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik og flott tomt med flere uteplasser, hageareal til barna og hunden, dukkestue samt gruset gårdsplass. Gårdsplassen er romslig med plass til flere kjøretøy i tillegg til en frittliggende garasje som er plassert på nordsiden. På tomten er det også etablert et skur med takoverbygg mot veien. Et flott sted å oppbevare sykler, barnevogner, golftralle o.l.

Ut fra det ene soverommet nede ligger en sydvendt platting, og fra hovedetasjen er det etablert en flott veranda med pergola.

Her er det alltid et sted å sette seg og finne solen samt et nydelig sted å invitere gjester, grille eller bare sitte med et glass og nyte livet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

- Terrasse: Det er ikke montert rekkverk.

- Vaskerom : Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp ble ikke skiftet i forbindelse med takomlegging, slik jeg forstår fremvist dokumentasjon. Alderen på disse komponentene er derfor ukjent. Det ble registrert ansamlinger smuss og begroing ved tilfeldig kontroll, noe som tyder på manglende årlig rens.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne - gjelder vindu på det lille soverommet. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Terrassedør i 2. etasje: Det mangler beslag ved terskelen.

- Balkongdør i 1. etasje: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Uteplasser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder  Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

- Etasjeskille: Målt høydeforskjeller. Gjelder i 2.etasje. Fra sokkelen på kjøkkenet og til ytterveggen ved stuen, ble det målt ca 28 mm nivåforskjell. Vurderes som normalt i boliger oppført på denne tiden.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er  registrert typisk "kjellerlukt".

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Toalettrom i kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mangler tilluftsventilering.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Varmtvannstank:  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: TG2 gis fordi det mangler samsvarserklæring for arbeider utført før 2018, ifølge opplysning av eier.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

- grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre riss og avskalling av puss på grunnmuren, både innvendig og utvendig.

Innvendig er det gulv av laminat, furu og betong. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Vinylbelegg på trappen til kjelleren. Innvendig har boligen finèrdører og malte profilerte dører. Røykvarslere registrert i 1 og 2.etasje. Det er registrert håndslokkerapparat datert 2024.

2009 El-tilsyn

2010 Nytt tak og pipebeslag

2016 Nytt hovedstrøminntak og oppgradering av sikringsskap

2016 Østvegg - utforing, etterisolering og ny kledning

2018 Ny peisovn

2018 Nytt Kjøkken

2019 Nytt bad

2021 Nye avløpsrør ute samt rørfornying av innvendige avløpsrør

2023 Installasjon av varmepumpe

2024 Nye kjøkkenfronter

2025 El-sjekk

2025 Nytt gulv i gang

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

1. etasje: entré, hall m/trapp, bad, to soverom, soverom/kontor og bod.

2. etasje: stue, spisestue, kjøkken og bod.

Kjeller: gang, vaskerom, toalettrom, hobbyrom og to boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- Totalt BRA: 196 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entreen er lys, innbydende og et god sted å komme hjem til. Det er god plass til oppbevaringsløsninger og veggplass til knaggrekker og andre nødvendigheter. I tillegg er det én innvendig bod i tilknytning. Nytt, solid gulv fra 2025 med varmekabler. I inngangspartiet er det også en sjarmerende vedovn.

Badet ble oppgradert i 2019 med solid gulvbelegg (med underliggende varmekabler), veggplater og himlingsplater. Innredning med speilskap m/integrert belysning, dobbel servant nedfelt i skuffeseksjon og gulvstående toalett. I tillegg er det dusjsone med forheng og doble dusjer.

De tre soverommene er romslige med plass til alt av ønskelig soveromsmøblement. Det største soverommet på ca. 14 kvm er idag innredet som et kombinert soverom/kontor og har god plass til garderobeløsning og dobbeltseng. Soverom II måler 13,7 kvm og fungerer godt som et foreldreværelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom III måler ca. 10,5 kvm og har utgang til platting og hage mot solrike syd. Et perfekt rom for ungdommen i huset.

I tilknytning til soverommene ligger også en innvendig bod/garderoberom.

Planløsningen er sømløs med en naturlig flyt mellom stue og kjøkken, noe som både er sosialt og svært barnevennlig. Interiøret i allrommet er lyst og moderne, samtidig sjarmerende med blant annet panelvegger og dype vinduskarmer. De store vinduene fyller rommet med naturlig lys og mot øst kan nyte utsikten mot Langvannet og retning Fjellhamar. I den ene sonen er det innfelte vitrineskap som gir rommet et ryddig preg, optimaliserer plassen og er praktisk til både oppbevaring og utstilling. Peisen ble satt inn i 2018.

Stort og romslig kjøkken i egen sone med mye oppbevaringsplass, godt med lysinnslipp og et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 og har hvite, glatte fronter (2024), laminert benkeplate med kum, belysning under overskapene og backsplash over våt- og kokesone. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp integrert i innredningen, samt komfyrvakt.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren pdd. ikke er godkjent for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Består i dag av gang, vaskerom, toalettrom, hobbyrom og to boder.

Vaskerommet ligger separat og er ettertraktet blant familier med barn og praktisk i en hektisk hverdag. Rommet har malt betonggulv, vegger med baderomsplater, malt betong og panel. Innredning med utslagskum, servant med speil, dusj og selvsagt opplegg for vaskemaskinen. Ventil på kasse/vegg (naturlig avtrekk). Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Separat toalettrom med malt betonggulv, malte betongvegger og trepanel. Gulvmontert toalett.

- Elektrisk.

- Luft/luft varmepumpe fra 2023.

- Vedovn i 1.etasje og 2.etasje.

- Varmekabler på badet og i entreen.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittliggende garasje og på egen gårdsplass.

Adkomst fra Skårerveien via Kjennveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vann og avløpsrør ble skiftet i 2021.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 149 320 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 597 279 per 31.12.23

Kr. 29 155 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Det foreligger bygningstegninger datert 1932, 1986 og 2006. Ingen av disse samsvarer fullt ut med dagens bruk. Tegningen fra 1932 inneholder rombenevnelser, mens tegningene fra 1986 og 2006 ikke har slike benevnelser. På bakgrunn av manglende samsvar mellom tegninger og faktisk bruk, eller muligheten for å kontrollere dette, anbefales det å undersøke nærmere om dagens arealbruk er i tråd med godkjente tiltak hos bygningsmyndighetene.

Rommene i kjelleren har himlingshøyde varierende mellom ca. 193 og 205 cm (tilfeldige målinger i rommene). Etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Både takhøyde, dagslys-innslipp og rømningsforhold vurderes som utilstrekkelige i henhold til krav til oppholdsrom.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing utført 30.08.2023.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1918/12-1/8  Bestemmelse om veg  

23.10.1918 

Bestemmelse om vedlikehold

(Ikke funnet hos Kartverket, antas kun å ha historisk betydning)

 

1981/1967-1/8  Best. om adkomstrett  

26.03.1981 

Rettighetshaver østre parsell over vestre parsell

 

1981/3491-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

01.06.1981 

Rettighetshaver framtidige parseller

1986/5659-1/8  Bestemmelse om kloakkledn  

10.06.1986 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

1958/1253-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

15.03.1958 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:69  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1984/6035-1/8  Erklæring/avtale  

25.07.1984 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:69  

Bestemmelse om vedlikehold av garasje fra denne eiendom

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 108 Bnr. 69 i Lørenskog kommune

8 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 216 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 234 500,- (Omkostninger totalt) 9 184 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.