Rekkehuset i Åsheimveien 70 ligger i et barnevennlig og veletablert nabolag på Rasta i Lørenskog, sentralt og likevel tilbaketrukket. Skogen ligger rett i nabolaget og skaper et beroligende miljø med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Den korte avstanden til Østmarka bør også nevnes. Likevel har du enkel tilgang til Lørenskog sentrum med alt av butikker, spisesteder, kulturelle opplevelser og god offentlig kommunikasjon. I nærområdet ligger Rasta barneskole og nærmeste barnehage ligger noen hundre meter unna ytterdøren.

Nærmeste bussholdeplass "Rasta Skole" ligger rett nede i veien og har god kommunikasjon til sentrum, Oslo og Lillestrøm. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. På Rasta senter er det også apotek, legesenter, frisør og gatekjøkken. Det er satt opp pakkeboks både ved senteret og i Rastasvingen som gjør det enkelt å hente/levere pakkene dine til alle døgnets tider.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Populært og barnevennlig nabolag bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 178 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med treterrasser, asfalt, plen og diverse beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Fuktskadet omrammingsbord på kjøkkenvindu.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i 2.etasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Bad - overflater vegger og himling: Det mangler noen fuger i området under dusjbatteriet - ukjent årsak.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Bad - sanitærutstyr og innredning: De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Basert på at anlegget er fra 2001/2002, det ikke foreligger noen dokumenter på anlegget, og det ikke er utført kontroller som eier er kjent med, anbefales det en utvidet kontroll av anlegget. Manglende dokumentasjon på anlegg bygget/etablert etter 01.01.1999 utløser automatisk TG

2.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er opplyst at taket ble vasket i 2024. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrasseplattinger i trevirke med ukjent fundamentering. Adkomst fra stuen, inngangspartiet og hagen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Alle overflater malt i 2025 og teppene ble lagt i 2012,

Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate mot terrenget. Gulvet er betongdekke mot grunnen.

Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er overløp fra skapet til rom med sluk(i kottet). Inntak og hovedstoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast. Det er ikke mulig å se noen avavløpsrørene i boligen.

Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via klaffventiller på yttervegger og spalteventiler i vinduene.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kottet bak kjøkkenet. Det er sluk og vinylbelegg på gulvet.

Hovedsikring. strømmåler og sikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på enkelte kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.  Lamper

stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier

Historikk:

2025 - Alle innvendige overflater ble malt.

2024 - Speilskap og servant byttet på bad.

2024 - Takfornyelse yttertak.

2015 - Pusset opp bad.

2015 - Tilbygget utebod.

2012 - Lagt nye tepper.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré/gang, toalettrom, stue og kjøkken. 2 boder.

2.etasje: Hall m/trapp, bad, 3 soverom og kott.

Loftsetasje: Loftstue.

Terrasseplattinger med adkomst fra stuen, inngangspartiet og hagen. Størrelse ca. 51 kvm.

To uteboder på til sammen 10 kvm.

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 131 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-e: 10 m² (2 uteboder)

- TBA: 51 m² (2 terrasser)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

Loft:

- Totalt BRA: 21 m²

Deler av loftsetasjen, ca. 13 kvm, er ikke målbart areal (ALH) grunnet skråtak/for lav takhøyde. Totalt gulvareal på loftet (GUA) er 34 m².

Totalt gulvareal på hele boligen er på ca. 144 m².

Arealet i loftetasjen i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner (skråtak). Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har et innbydende og delvis overbygd inngangsparti med plass til sittegruppe og beplanting. Under tak er det adkomst til en liten utebod. Entreen innenfor er lys og innbydende med malte vegger, flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Toalettrom:

Ved entreen er det gjestetoalett innredet med wc, servant og speil med lys over. Rommet har hvite fliser på veggene, og stilig mosaikkfliser på gulv og veggen bak toalettet. Det er ventil på veggen, tilkoblet boligens

avtrekkssystem, og tilluft via ventil i veggen.

Stue:

Boligen har en romslig og pent oppusset stue med vegger malt i lun fargepalett, parkettgulv og downlightsbelysning i taket. Naturlig lysinnslipp får du gjennom store vinduer mot terrassen. Det er flere møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger innenfor stuen, i delvis åpen løsning, men likevel tilbaketrukket. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter på to vegger, og benkeplate i heltre med dobbel oppvaskkum nedfelt. Det er fliser mellom benkeplate og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin, samt plass til komfyr og kjøleskap. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator.

Innerst i rommet er det god plass til spisebord.

Terrasse:

Utenfor stuen ligger en usjenert terrasse med gode solforhold vendt mot vest. Her kan du skape en privat og fin uteplass med spisebord, grill og lounge. Markise er montert. Terrassen er på ca. 41 kvm og er omkranset med tett hekk. Fin beliggenhet på enden med ekstra uteplass på siden av huset. Her er det etablert en gjennomgående utebod på ca. 8 kvm, med god plass til sesongutstyret.

 

Bad:

Pent bad med flislagte vegger og gulv, og elektriske varmekabler. Badet har lys innredning med nedfelt servant, ettgreps kran og praktisk speilskap med plass til tannbørsten. Videre er det gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin og badekar med dusjarmatur innerst i rommet. Det er avtrekksvifte i himlingen, tilknyttet motor på loft med regulering fra ventilator.

Loftstue:

Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Loftsetasjen består av et stort og hyggelig oppholdsrom som i dag benyttes som stue og soverom. Rommet er innredet med behagelig teppegulv og har malte vegger og tak med downlightsbelysning. Svært innbydende med naturlig lys fra flere sider.

Markise på vestvendt terrasse

Hvitevarer på kjøkken

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peisovn i stue i 1.etg.

Elektriske varmekabler på bad.

Luftbehandling:

Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc.

Tilluft via klaffventiller på yttervegger og spalteventiler i vinduene.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen har el-bil lader montert

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 406 714 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 626 857 per 31.12.23

Kr. 23 352 pr. år Fakturert på eiendommen i 2024. Prognose for 2025 er kr. 22967,-. Gebyret inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Husleie kr. 563,-/mnd til beboerforeningen; https://aasheimskog.no/

Viken fiber/Altibox ca 1000,-/mnd

Strøm i 2024: 11.824 kWh

Månedspris Elaway ladeboks: 299,-/mnd + forbruk

Kommunale avgifter

Husforsikring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Åsheimveien 70, 68 og 66, datert 05.06.2002.

Ferdigattest for pipe også datert 05.06.2002.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Loftetasjen fremkommer på tegninger som uinnredet loft/bod. Rommet benyttes som loftstue/soverom og er ikke godkjent til denne bruken. Søknad om bruksendring er sendt Lørenskog kommune 06.03.25 med bekreftet mottak den 14.03.25. I brev fra Lørenskog kommune datert 14.04.25 er det angitt mangler i søknaden.

Det vil være opp til kjøper om de vil følge opp kommunens krav for å få loftsetasjen godkjent for varig opphold. Selger vil ikke forfølge søknaden ytterligere.

Brevet datert 14.04.25 vil bli oversendt på forespørsel til megler.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiedommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Siste feiing ble gjennomført av Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS 14.04.2020.

Pliktig medlemskap i Åsheim Skog Rekkehusfeltet (beboerforening) med månedlig husleie på kr. 563,- som dekker forsikring på felles garasjebygg, snømåking, vaktmester sommer m.m. Husleien faktureres kvartalsvis med kr 2252,-

Beboerforeningen stod for takfornyelse av alle rekkehusene i 2024.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/900299-1/8  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3222 Gnr:100 Bnr:629  1/167

0/900301-1/8  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3222 Gnr:100 Bnr:699  1/52

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Åsheim skog. Området er avsatt til boligbebyggelse nåværende i følge kommunaplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 100 Bnr. 657 i Lørenskog kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 172 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 190 750,- (Omkostninger totalt) 7 190 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.