Vestaveien 47A ligger i et attraktivt og tilbaketrukket område, høyt og solrikt til på Røykås med fantastisk utsikt. Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og Østmarka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Kun noen få min gange til bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet treningssenteret SATS Metro, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening, rett rundt hjørnet.

SNØ:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Veletablert boligområde på Lørenskog bestående primært av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 516 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er opparbeidet med et flott uterom bestående av hage og stor markterrasse i 1. etasje, og takterrasse over garasjen, samt en stor takterrasse på toppen av huset.

Hagen nede på bakkeplan har gressplen og store områder som bugner av blomster og fine planter. Hagen gir stor boltreplass for lek og aktivitet for hele familien, og mulighet til å dyrke egne grønnsaker for deg med grønne fingre.

Innerst i hagen finnes det også et hyggelig med platå, med trapp med innebygde plantekasser som kan fylles med vakre blomster på sommerstid. Virkelig idyll for de som er glad i hage!

Terrassen på bakkeplan strekker seg på to sider av huset, og måler ca. 81 kvm. På ene siden ble det i 2023 etablert en flott utestue med plass til å innrede sittegruppe og grill, og på plattingen kan du ha et stort spisebord med plass til hele familien.

Fra tv-stuen i 2. etasje er det utgang til en vestvendt takterrasse på ca. 17 kvm, med trapp opp til den store takterrassen. Uteplassen er over garasjene til huset. Et fint sted å nyte kveldssol skjermet for innsyn.

Følger du trappen opp til toppen av boligen, kommer du til en stor og flott takterrasse på hele 82 kvm. Her får du upåklagelige sol- og utsiktsforhold hele dagen, og i hjørnet er det en plassbygd jacuzzi plassbygd. Det er god plass til ulike sosiale soner med lounge, solsenger og bord for middager. Det tette rekkverket i glass gir skjerming for innsyn. Et perfekt sted å nyte lange sommerdager og kvelder med familie og venner.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Terrasser som utgjør tak: Det er montert rekkverk, men etablert Jacuzzi med tilbygg av trapper gjør at rekkverket burde vært forhøyet rundt dette området. Det er i tillegg registrert ett knust/punktert glass i rekkverket.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er på deler av boligen panelkledning som er avsluttet for nært terrenget. Ifølge preaksepterte ytelser bør panelkledning avsluttes minimum 10 cm fra underliggende terreng eller terrasser.

- Terrasser som utgjør tak: Det er rekkverk på begge terrasser som er noe «slarkete». Årsaken er sannsynligvis manglende etterstramming over tid. Generell slitasje og manglende vedlikehold av overflater i trevirke.

- Terrasseplatting: Generell slitasje og manglende vedlikehold av overflater i trevirke. Synlige skjevheter i terrasseplattingen.

- Innvendige overflater: Ved dunking på enkelte fliser i entreen(3 stk) ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom». Ripe under teppet på stuen i 2.etasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert knirk i gulvet på 3 steder i 2.etasje. Dette gjelder utenfor boden, badet og på innsiden av soverommet med bad.

- Bad 2.etg - overflater veggger og himling: I himlingen over dusjsonen, er det en sprekk i fugen mellom gipsen og flisene.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er koblet til stikkontakt og disse skal direktekobles.

- Elektrisk anlegg: Basert på at anlegget er 10 år gammelt og det er aldri er utført eller hatt noen kontroll på anlegget, anbefales dette. Det er i tillegg opplyst om arbeider utført etter byggeåret som ikke kan understøttes med samsvarserklæring. Manglende samsvarserklæring utløser automatisk TG 2.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er overbygget med terrasse. Takrenner nedløp og beslag i stål. Taknedløpene fra takterrassen/tekkingen er sikret med varmekabel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Flatt tak/kompakttakkonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt dør til garasjen og malte balkongdør i tre(3 stk).

Ståltrapp fra terrassen i 2.etasje til takterrassen.

Innvendig:

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betonggulv mot terrenget i 1.etasje. Gulvet har parkett. Veggene har plater.

Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Boligen har malt tretrapp mellom etasjene.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntak, vannmåler og stoppekran under innredningen ved varmtvannsberederen. . Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat i boden i 2.etasje. Tilluftsventiler i oppholdsrom. Avtrekk fra våtrom, toalettrom og bod/garderobe. Viftemotor og filter skiftet sist i 2024.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.

Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i boden i 2.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.  Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og husbrannslange. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Historikk (informasjon gitt av eier):

2015 - Sensommer/høst: Maling av hus (utført mens stillas rundt huset fortsatt var oppe) (dugnad/vennetjeneste)

2015 - Desember: Innflytting

2016 - Etter innflytting: Innstallering av fibernett (Altibox)

2016 - Etter innflytting: Innstallering av alarm (Verisure)

2016 - Etter innflytting: Innstallering av innvendig plissegardiner i vinduer (Lady persienneindustri AS)

2016 - Juni: Vekstjord og utrulling av ferdigplen (Herremyr Gård AS)

2016 - Juni: Støping av støttemur mot naboeiendom (Sandås Fjellsprenging og graving AS)

2016 - Juni: Etablering av jacuzzi på taket (Vikingbad, levert av VVS eksperten)

2016 - Juni: Bygging av trapp rundt jacuzzi (NB: Trappen er ikke skrudd fast i terassegulvet) (egeninnsats)

2016 - Juni: Bygging av trapp med bed og platå til drivhus (depron er lagt på innsiden bedkant) (egeninnsats)

2016 - August: Bygging av markterrasse (med pukk under for drenering) (egeninnsats)

2017 - Februar: Sparkling og maling av tak i 1. og 2. etasje (reklamasjon). Huset var visningshus for Boligpartner.

2017- Mars: Etablering av støttemur i granitt mot vei (dugnad/vennetjeneste)

2017 - April: Planting av hekk mot støttemur i granitt som vender mot vei (egeninnsats)

2017 - Mai: Etablering av drivhusplatå (egeninnsats)

2017 - Juni: Justering av støttemur i granitt mot vei (muren var plassert for nært stolpen) (dugnad/vennetjeneste)

2017 - Juni: Planting av Thuja-hekk mot nabo (egeninnsats i samarbeid med nabo)

2017 - Juni: Oppføring av drivhus (dette ble fjernet april 2024) (egeninnsats)

2017 - September: Etablering av redskapsbod i metall (Biohort) (egeninnsats)

2018 - Januar: Utbedring av kjøkkenventilator - byttet dempere (reklamasjon) (Dalens elektronikkservice AS)

2019 - Juni-august: Etablering av gjerde mot naboeiendom (oppført av daværende eier av naboeiendom)

2019 - August: Asfaltering av innkjørsel og gårdsplass (i samarbeid med nr 47B og 47C) (Team Asfalt AS)

2020 - Juni: Maling av gjerde mot naboeiendom (egeninnsats)

2021 - Februar: Vannlekkasje fra tak - arbeid utført gjennom vinter/vår 2021 av hhv Polygon og Reco (Vegger og tak ble sparklet og malt og det ble lagt nytt gulv og listverk i stue/kjøkken. Montert kontakt i bod under trapp ved sammen montering av el))

2021 - Mai: Byttet rotormotor og innregulert anlegg på ventilasjon (Systemair AS)

2021 - Mai: Anlegging av mur/bed mellom asfaltert gårdsplass og gressplen (egeninnsats)

2021 - Desember: Byttet kraner på kjøkken og vaskerom til Tapwell ARM887 krom.

2022 - Mai: Bygging av plantekasse med sittebenk, plassert i hjørne av markterrassen (egeninnsats)

2022 - Juni: Etablering av pallekarmer (med hønsenetting i bunn og med plast på innsiden) (egeninnsats)

2023 - Mai: Bygging av utestue med plantekasse, sittebenk, grillplass og vedbod (egeninnsats)

2023 - Mai: Innstallering av ny sentralstøvsuger

2023 - Mai: Innstallering av Doorman på inngangsdør

2023 - Mai: Ny sentralstøvsuger (Aarseth Boligventilasjon AS)

2023 - Desember: Lekkasje fra varmtvannsberederen på vaskerommet. Her ble ekspansjonskasett og

sikkerhetsventil byttet ut.

2024 - September: Maling av hus (dugnad/vennetjeneste)

2025 - Januar: Byttet viftemotor i ventilasjonsskap (Aarseth Boligventilasjon AS)

2025 - Mars: Oppgradert Verisure boligalarm (Ny sentral og nye røykvarslere + service)

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. Integrert garasje.

2. etasje: Stue m/trapp, bod, bad/wc, 3 soverom og garderobe.

Markterrasse utenfor stue/kjøkken på ca. 81 m².

Takterrasse på ca. 17 m² i 2. etasje.

Takterrasse på ca. 81 m².

Integrert dobbelgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 189 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 179 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

- BRA-e: 31 m² (integrert dobbelgarasje)

- TBA: 81 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

- TBA: 17 m²

Takterrasse på toppen av boligen, på ca. 81 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré (ca. 5 kvm):

Boligen har trinnfri adkomst inn til en lys og hyggelig entré. Her er det praktisk gulv med 60x60 fliser med underliggende varmekabler, og veggene er malt i gult med stilig tapet på én side. Det er plass til skap, kommode og skohylle for yttertøyet. Boligen har alarm som kan tilknyttes eget abonnement.

Toalettrom (ca. 2 kvm):

I tilknytning til entreen er det et praktisk gjestetoalett med enkel servant og veggmontert wc. Rommet har mosaikkfliser på gulvet, og slette vegger malt i lys farge. Det er ventil i himlingen, tilkoblet boligens ventilasjonssystem. TECE sealbag system på sisterne og føler til lekkasjesikring under toalettskålen.

Vaskerom m/egen inngang (ca. 8 kvm):

Et separat vaskerom er ofte etterlengtet hos barnefamilier, og særlig når det har egen inngang fra direkte fra hagen. Her får du nettopp dette. Vaskerommet har fin løsning med innredning for oppbevaring, skyllekum med blandebatteri, benkeplass til bretting av klær, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Innerst i rommet er det også dusjkabinett - perfekt for skitne dresser etter lek. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, og malte vegger og tak. Ventil i himlingen, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.

Stue og kjøkken (ca. 48 kvm):

Fra entreen i 1. etasje kommer man inn til et tiltalende allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, men likevel i egne soner. Det romslige oppholdsrommet blir et naturlig samlingspunkt i huset, med plass til både sofagruppe med tv og stort spisebord for middagene sammen. Stue og kjøkken har enstavs parkettgulv med underliggende gulvvarme, og veggene er malt i lyse farger, med en kunstnerisk kontrastvegg i kjøkkensonen. God belysning fra downlights i taket, samt naturlig gjennomlys fra vinduene på begge sider. Peisovnen står midt i stuen.

I bakkant av stuen ligger et flott og godt utnyttet kjøkken med vinklet innredning fra Norema. Hvite glatte fronter med håndtak i børstet stål, og laminat benkeplate i matchende stil. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin som alle er integrert i innredningen. Det er egen nisje med plass til stort kjøleskap, og over kokesonene er det lekker ventilator i sort. Vannstoppsystem og komfyrvakt for sikkerheten er montert.

Stue i 2.etasje (ca. 25 kvm):

Opp trappen i 2. etasje ligger en fin stue med mulighet for å skape en tv-stue eller eget lekerom til de yngste. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøblement og oppbevaringsløsning. Fra stuen er det utgang til takterrasse med kveldssol, og videre trapp opp til den store takterrassen på toppen av huset.

Baderom (ca. 7 kvm):

Romslig baderom med hendig beliggenhet til alle soverommene i 2. etasje. Badet har store og lekre fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning. Fint innredet med hvitt servantskap med skuffer og doble servanter, høyskap i samme stil og stort speil med integrert belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Rommet er tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.

Soverom (hhv. 12,13 og 14 kvm):

Boligen har familietilpasset løsning med alle tre soverom i samme etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. I tilknytning til rommet er det eget walk-in closet med hyller og oppheng til klær. De andre soverommene har også garderobeløsning montert, og det er plass til nødvendig møblement som seng og evt. skrivebord til lekselesing.

I tillegg til nevnte rom er det innvendig bod på underkant av 4 kvm i gangen i 2. etg.

Gulvvarme i 1. etasje.

Varmekabler på bad og vaskerom.

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i boden i 2.etg.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Integrert dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Fra garasjen er det dør ut til terrassen og hagen på baksiden av huset.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat innkjøring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/2718-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

28.04.1981 

Bestemmelse om felles vedlikehold

Overført fra: 3222-104/107

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/2992-2/8  Bestemmelse om vannledn.  

11.05.1981 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:99  

Bestemmelse om felles vedlikehold

Overført fra: 3222-104/107

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/7677-1/8  Best. om adkomstrett  

07.08.1986 

Rettighetshaver østre parsell over vestre parsell

Overført fra: 3222-104/107

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/1678-1/8  Best. om adkomstrett  

27.02.1987 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:690  

Overført fra: 3222-104/107

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/3471-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

15.04.1988 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:690  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-104/107

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/4012-1/8  Erklæring/avtale  

02.05.1989 

Kartforr. holdt den 15.08.88.

Areal 1167 m2.

Overført fra: 3222-104/107

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht reguleringsplan for Røykås søndre del, del 1. Ikrafttredelse 28.07.1982.

I Vestaveien 49 Skal det bygges 4 eneboliger i klassisk stil i 2025/2026.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 104 Bnr. 107 Snr. 1 i Lørenskog kommune

10 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 265 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 285 250,- (Omkostninger totalt) 10 885 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 3 209 070 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 012 957 per 31.12.23

Kr. 28 100 pr. år Fakturert gebyr i 2024. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikringer, internett/TV, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:  Boden under trappen i 1.etasje fremkommer ikke på tegninger fra byggeår. Etablering av bod/sekundærrom i primærrom, utløser normal søknadsplikt. Anbefales undersøkt hos Lørenskog kommune.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2016.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Siste feiing ble gjennomført av Nedre Romerike brann -og redningsvesen IKS, 02.03.2021. Det foreligger ikke dato for siste tilsyn i arkivet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.