Bergerveien 3 ligger i et supersentralt og nyetablert område på Finstadjordet, Lørenskog, som består av variert og moderne bebyggelse. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt av moderne servicefasiliteter og flotte tur- og skiløyper. I nabolaget finner man blant annet Rema 1000, Nam Sushi, Cardamom café og Bergerveien bussholdeplass med buss som tar deg inn til Oslo på under halvtimen. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier i området.

Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden). Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handelsdestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a., Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Meny. Rema 1000 ligger i nabobygget og det er kort vei til søndagsåpen Joker som er etablert i Vestparken.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Gangavstand til Triaden og Bergerveien bussholdeplass. Bergerveien bussholdeplass ligger kun ca. 200 meter fra oppgangen. Det er meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm.

Med gangavstand til flotte tur og skiløyper er det enket å komme seg ut.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest. Med beliggenhet i Losbyveien kombinerer man både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka ligger rett i nærheten og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 2 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 698 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.

Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TGIU:

- Hulltaking inn mot nyere baderomskabin kan fritas. Derfor er det ikke gjennomført hulltaking her.

TG2:

- Ventilasjon: Mangler tilstrekkelige spalter mellom dørbladet og terskelen til både badet og boden

- Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Det informeres om at TV-en og det vegghengte stativet fjernes til overtakelse. For å kunne henge  opp stativet og TV har dagens eier montert et solid forankringspunkt for å holde tyngden på TV-en. Rent konkret innebærer det i dette tilfellet at det vil komme til syne et parti bestående av treverk, istedenfor de hvitmalte gipsplatene som dekker veggen for øvrig.

Oppsummering av byggemåte:

Vinduene er i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.'

Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Balkongen fra stue er i betong med rekkverk i stål. Fra denne er det videre adkomst via utvendig trapp til takterrasse. Rekkverk i trevirke og stål på takterrassen.

Utvendig ståltrapp fra leilighetens balkong til takterrasse.

Inne i leiligheten er det parkett på gulv, tapetserte og malte veggflater. Himlingen består av malte himlingsflater.

Tekniske installasjoner:

- Rør i rør system med fordelingskap på badet(i himling).

- Det er avløpsrør av plast.

- Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden ved soverommet. Tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra badet, boden og kjøkkenet.

Regulering fra styringspanel i boden. Anlegget vedlikeholdes av seksjonseier med filterskifte hver 6.mnd, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen.

- Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i gangen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

I januar 2022 ble det reklamert på en boble i malingen i taket langs stuens yttervegg. Utbygger målte etter fukt og konkluderte med at det hadde vært rester av vann i hulldekket, før de tettet igjen og malte himlingen på nytt.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja. Styret har tidligere reklamert til ØM Fjeld på vannlekkasje i garasjeanlegget.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Lagt opp ekstra stikkontakter, byttet dimmere og installert smarthus.

Utført av Romerike Elektro. Det foreligger dokumentasjon.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Installert smart styring av vannbåren gulvvarme i 2025. Utført av Romerike Elektro.

- Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Ja. Styret har fremdeles enkelte åpne reklamasjonssaker mot utbygger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.04.25 14:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

BRA-e er boden i 1.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

Det første som møter deg er en gang med plass til skoskap og å henge fra seg ytterbekledningen. Alle rommene i leiligheten har adkomst via gangen. Planløsningen gir en god inndeling med egen soveromsavdeling og de sosiale sonene i motsatt ende av leiligheten.

Leiligheten har montert smart styring av lys og varme. Dette kan du tidsstyre, eller navigere med mobilen. I tillegg kan du låse og låse opp inngangsdøren til leiligheten fra mobilen. I tillegg er det utendørs screens i alle vinduer. Dette styrer du elektonisk. Soverommene er utstyrt med plissegardiner i tillegg til screens.

Vi starter med å ta en titt på hovedsoverommet. Dette er et veldig romslig soverom som måler nesten 16 m². I tillegg er det adkomst til en bod som kan benyttes som omkledningsrom, eller kanskje for håndklær, støvsuger og klesstativ.

Med så mye plass i rommet får man rikelig med lagringsplass, og dette er godt utnyttet med en skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen.

Videre kommer vi til soverom nummer 2 og 3. Dette er ideelle barnerom eller kontor. Begge er utstyrt med garderobe. Det ene rommet benyttes som barnerom og det andre som kombi kontor/gjesterom.

Leilighetens baderom er delikat med varme i gulvet og spotter i himling. Flisene er i en tidsriktig gråtone med noe mørkere tone på gulvet. Innredningen består av servantskap og speilskap for lagring. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Dusjhjørnet består av innfellbare glassdører og det er et vegghengt toalett.

Avtrekk via ventil på veggen, tilknyttet ventilasjonsanlegget i leiligheten. Spalte mellom dørblad og terskel for tilluft. Ventilasjonsanlegget reguleres fra ventilatoren på kjøkkenet.

Så til den sosiale sonen i hjemmet. Rommet måler ca. 33 m² med åpen stue- og kjøkkenløsning. Innredningen består av glatte fronter i lys gråtone. Det er noen overskap med glassfelt som bryter opp. Det hele gir en god kontrast og binder det hele godt sammen. Det er godt med arbeidsplass. Mellom overskap og benk er det malte flater. Videre er det en dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri, og av integrerte hvitevarer får du koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap. Der er montert waterguard og komfyrvakt.

På kjøkkenet er det et vindu med flott utsikt over Finstadjordet og det kan kokkeleres usjenert.

Stuen gir også god plass til både spisestue og en sofakrok. Dagens eiere har delt inn dette rommet i sto soner med skjenk. En fin løsning for å dele av rommet, og ikke minst gi enda mer plass til oppbevaring. Her kan du dekke til langbord og nyte fredagskvelden i sofaen.

Da dette er en hjørneleilighet får du godt med lys fra to himmelretninger. Da er det også godt å vite at vinduene i rommet er utstyrt med utvendig screens. Disse styres elektronisk. For verandadøren er det montert en elektrisk rullegardin på innsiden. Den kan du styre gjennom smarthusløsningen

Så til det som skiller denne leiligheten fra de aller fleste andre i området.

Leiligheten har en uteplass av de sjeldne. Her kan du nyte egen balkong rett utenfor stue på ca. 13 m² i tillegg til privat takterrasse på rett i underkant av 25 m².

Balkongen er vendt mot sør og gir god plass til sittegruppe. Du har adkomst til terrassen via trappen fra balkongen, men også via heisen. Da går du via felles takterrasse til privat og skjermet del.

Takterrassen er påkostet med pergola og det er satt opp blomsterkasser i tre. Det gir en lun og koselig uteplass med god plass til besøk.

I blomsterkassen er det plantet koselige blomster og en klatreplante som gjør det enda grønnere.

- Smarthusløsning som blant annet justerer varmen i gulv

- Mulighet til å låse og låse opp inngangsdøren via mobil

- 2 garasjeplasser

- Elbillader

- Heis

- Screens montert utendørs foran alle vinduer.

- Elektrisk rullegardin for verandadør. Denne er montert på innsiden og kan styres via smarthus systemet.

- Plissegardiner på hvert soverom (dette i tillegg til screens)

Vannbåren varme med gulvvarme i stue/kjøkken, badet og på soverommene.

Disse justeres med termostat i hver sone.

Det er installert smarthusløsning med regulering av varmen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 2 garasjeplasser ved siden av hverandre i garasjeanlegget under blokken. Det er montert en lader mellom de to plassene.

Disse tinglyses på ny eier.

Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligformål.

Gnr. 100 Bnr. 81 Snr. 155 og Gnr. 100 Bnr. 81 Snr. 193 i Lørenskog kommune

7 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 177 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 190 750,- (Omkostninger totalt) 7 390 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL

Sameie: Berger Hage Boligsameie, Orgnr: 925187399

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et årsresultat på kr. 1.340.589,- i 2023. og kr. 1.042.909,- i 2022.

I 2023 ble 1.333.252,- overført til egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det må sendes eierskiftemelding ved salg, styregodkjennelse kreves ikke.

Ved utleie må styret godkjenne leietaker.

Dyrehold er tillatt.

Det skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 22336658

Formuesverdi som primærbolig kr 1 491 557 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 966 229 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 006,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, parkeringsplassene, TV/internett mm.

I tillegg til felleskostnadene faktureres det for oppvarming og varmtvann.

Det leses av faktisk forbruk hver måned.

Kostnadene for dette har ligger på mellom kr. 500-1.000,- avhengig av sesong.

Andel fellesgjeld pr 01.04.25 11:40 kr ,-

Andel fellesformue kr. 27 428,-

Det er ikke noe lån registrert på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det sendes samlefaktura til sameiet. De kommune avgiftene betales via felleskostnadene.

Det er snakk om å innføre eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Dette er ikke vedtatt enda.

Innbo, strøm, eventuelt utvidelse av TV- og bredbånd, oppvarming, felleskostnader.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 28.08.2020.

Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.10.2020.

• Mindre fasadearbeider for hus B.

• Ferdigstillelse av park.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplass (er).

Leiligheten ligger over 3.etasje. Radonmåling er derfor ikke aktuelt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 192 boligseksjoner, fordelt på 7 bygninger. Eiendommen har gnr. 100, bnr. 81. i Lørenskog Kommune.

Det er laget et hagelag som steller med felles takterrasse.

Borettslaget har jobbet med følgende saker i 2023:

- Avrenning fra balkonger er nå avklart med Bakke, slik at vi får dekket kostnader med å montere takrenner/nedkast på de mest utsatte balkongene våre.

- Overvannshåndteringen er nå avklart for vårt fellesområde, og løst med vannrenne rundt på området vårt.

- Vannlekkasjer i garasjen.

- Vannlekkasjer fra takene på flere blokker

- Overvannshåndtering fra takene våre.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende tas ned før overtakelse:

Hylle ved spisestuebord og lampe over spisestuebord.

Hyller i sportsboden i 1.etg tas bort.

Innredningen i boden i leiligheten blir stående.

Tv og veggheng for Tv-en vil tas bort.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.