Servicetilbud:

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Turmuligheter:

Området har egne lekeplasser, og kort vei flere ballplasser, Rolvsrud idrettsbane, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka (ca. 700 m til Sørlihavna) med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Her finnes også en utegym som står til fri disposisjon.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Fra Godset er det ca. 10 min å gå inn til Mønevann.

Både på sommer og vinterstid er det milevis med oppkjørte løyper, gangstier, lysløype og turstier i nærområdet. Ca 45 minutters gange fra boligen innover Losbyveien ligger Losby Besøksgård og Losby Gods med servering. Herfra er det utallige turmuligheter innover i Østmarka. En rundtur rundt Langvannet er også et godt alternativ i hverdagen.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Det er aktivt idrettsmiljø på Lørenskog. Nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall og treningssenter.

Skoler og barnehage:

Familievennlig område på Skårer. Her er det gangavstand til flere skoler og barnehager. Åsen skole, Løkenåsen skole og Benterud skole ligger innen gåavstand. Har du barn i barnehagealder er det kort vei til både Skårersletta og Solheim barnehage. Av videregående skoler finnes Mailand og Lørenskog videregående skole.

Offentlig kommunikasjon:

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med både tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med flere avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang flere ganger i timen også til Lillestrøm bussterminal. Nærmeste bussholdeplass "Skåreråsen" (med blant annet rute 110, 417 og N110) ligger ca. fire minutters gange unna leiligheten.

Bebyggelsen består vesentlig av boligblokker i varierende høyde.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 25 474 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er i tillegg opparbeidet noe arealer for lek. Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale. Kontakt styret for mer informasjon.

Ved innkjøringen til Skårer Terrasse er det satt opp pakkeboks hvor du kan hente og returnere pakkene dine til alle døgnets tider.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer og dører: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Fliser i gangen: Ved dunking på enkelte fliser ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom».

- Bad: Det er påvist sprekker i fliser.Gjelder to fliser i dusjen.

- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet har kullfilterventilator, men opprinnelig ventil til felles avtrekksanlegg er blitt forblendet i forbindelse med oppussing.

- Vannledninger: Fordelingsskap uten merking av kurser.

- Ventilasjon: Det er registrert at kjøkkenets ventil til felles avtrekksanlegg er forblendet, og at en eller flere klaffventiler - som normalt sørger for tilluft i forbindelse med felles avtrekksanlegg - også er tettet igjen. Selv om det finnes tilluft via spalteventiler i vinduene, er boligens opprinnelige ventilasjonsløsning svekket.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater oppgradert av eier i 2017. Overflatene er malt på nytt i 2025. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

To boder medfølger - én i 1. etasje og én i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-e: 3 m²

Bod i underetasjen:

- BRA-e: 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen gir et solid førsteinntrykk med dekorative gulvfliser, moderne overflater og downlightsbelysning i taket. Godt med veggplass til knaggrekker og skoskap. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.

Stue og kjøkken:

Gjennomgående stue med kjøkkenet i barnevennlig og sosial løsning. Allrommet har lyst enstavs parkettgulv, utstrakt bruk av downlightsbelysning og slette, malte overflater. Det tidløse og moderne interiøret gjør det enkelt å innrede med det man vil, og det er plass til både spisebord og sofagruppe. Det er store vinduer i begge retninger, helt uten innsyn.

Nyere kjøkken i egen sone med rikelig med oppbevaringsplass samt benkeareal til matlaging og kokkelering. Innredningen er moderne og stilren med hvite, glatte fronter med innfelte håndtak og solid benkeplate i stein. Enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har helintegrerte hvitevarer som skaper en sømløs helhet - det er komfyr, mikro og kaffemaskin i ergonomisk høyde, samt integrert platetopp, oppvaskmaskin, kjøl og frys.

Balkong:

Utenfor stuesonen ligger en stor uteplass på ca. 13 kvm. Balkongen vender mot solrike vest og har gode solforhold til sent på kveld. Praktisk med takoverbygg, så slipper man å rydde inn puter og pledd når det regner.

Baderom:

Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Det er lagt grå gulvfliser med underliggende varme, hvite veggfliser og downlightsbelysning i taket. Her får man en god start på dagen. Badet har dusj i hjørnet med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med skuffeseksjon. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Soverommene ligger i hver sin ende og det største soverommet måler 12,4 kvm. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Moderne interiør og lyst parkettgulv på begge rommene.

Hvitevarer som er integrert medfølger.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme og tilførsel fra fellesområder. Radiatorer i stuen og på soverommene.

Varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass med el.bil-lader medfølger i felles parkeringsanlegg.

Borettslaget har 27 gjesteparkeringsplasser.

Asfaltert adkomst fra Skårersletta via Løkenåsveien og Skåreråsen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI.

Borettslag: Skårertoppen 2 borettslag, Orgnr.: 950581239 Andelsnr.: 105 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 431565, Andel fellesformue: 30828 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 208 andelsboliger, fordelt på 2 høyblokker med adressene Skåreråsen 12 og 16.

Borettslaget har trimrom for beboere og selskapslokale for utleie.

Styret kan også kontaktes på vakttelefon, 46890609 og epost styret.skarertoppen2@gmail.com.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger regnskap fra 2023.

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr 6 405 282. Det samlede resultatet er også positivt og utgjør kr 1 955 105. Resultatet tar ikke hensyn på avdrag på lån. Borettslagets netto resultat etter avdrag på lån var positivt og utgjør kr 108 686,- jf. note 18.

Disponible midler i 2023 var kr. 6018874.

Utdrag fra generalforsamling 2023:

*Fasaderehabillitering: Det er vedtatt at borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, og detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigstilt.  Kommunen har satt borettslaget på bevaringslisten/fredet som vanskeliggjør prosessen. Økning av andel fellesgjeld og felleskostnader må påregnes.

Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2020.

Det ble vedtatt på generalforsamlingen 13.juni at borettslaget vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Hvordan prosjektet skal gjennomføres, hva som skal rehabiliteres og økonomien i prosjektet er ikke bestemt.

Oppdatert info pr 12/6-25:

Fra Innkalling til årets generalforsamling 2025 fremkommer det 2 alternativer angående rehabiliteringen. Merk at det p.d.d ikke er vedtatt enda. Møtet avholdes 18/9-25

Kort oppsummert er tiltakene følgende:

- Bytte ut alle betongrekkverk

- Utbedre skadet betong på søyler og gulv på balkonger og svalganger

- Spesialmaling på betong

- Nytt belegg balkong og svalgang. Ekstra sklisikring på svalganger.

- Etterisolere og tette leilighetsvegger.

- Bytte vinduer og dører

- Etterisolere mot loft

- Etterisolere gavlvegger (endevegger på blokkene)

Alternativ 1 fullt prosjekt:

Det er satt opp et totalbudsjett for arbeidene basert på forhandlet kontraktsum av januar 2025 etter tilbudskonkurranse på kr. 195.502.721, - inkl mva.

Estimert økning i andel fellesgjeld er ca kr. 1 050 000,- og økning i husleie er estimert til ca kr. 5 100,- inkl energibesparing (ca 800,- pr andel)

Alternativ 2 kun betong:

Det er satt opp et totalbudsjett for arbeidene basert på forhandlet kontraktsum av januar 2025 etter tilbudskonkurranse på kr. 170.000.000, - inkl mva.

Estimert økning i andel fellesgjeld er ca kr. 850 000,- og økning i husleie er estimert til ca kr. 4 750 - 4 942,-

*Solcelleanlegg: Styret ønsker å se på mulighetene for å sette opp solcelleanlegg på taket i 12-blokken. Styret ønsker også å se på muligheter for å selge overskuddsstrøm til beboere for en rimeligere penge. Styret fikk fullmakter til å utrede solcellepanel til borettslaget på Generalforsamling 2023. Resultatet vil bli presentert eierne på et senere tidspunkt, hvor det tas stilling til om det skal investeres/installeres solceller i borettslaget.

*Lys i fellesområder: Styret har innhentet tilbud. Grunnet ny forskrift fra 1. oktober så vil det ikke lenger være mulig å kjøpe nye lysstoffrør. Vil derfor bytte til led-lyd og se om man skal ha med eller uten dimmer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Pr. 04.06.2025: Ingen meldte interesse for bruk av forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt ved søknad til borettslagets styre. Les mer i borettslagets husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1844502

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 021 914 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 087 657 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 8 476,-

Felleskostnader inkluderer: garasje, søppelhåndtering, stipulerte avdrag, stipulerte rentekostnader, felleskostnader (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett, felles strøm m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger;

Felleskostnader - 5095,-

Garasje og vedlikehold - 400,-

Søppelhåndtering - 100,-

Stipulerte avdrag - 669,-

Stipulerte rentekostnader - 2212,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr kr 431 565,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 30 828,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 89 765 560,-

Andel fellesgjeld for andel

Bank: HANDELSBANKEN 5,55%

Annuitetslån

Info pr 31.05.25

Term: 12

Tot. restgjeld: 89765 560

Andel saldo: 431 656

Løpetid: 09.08.24-30.12.50

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Dette borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på våtromsmodernisering og rørfornyelse datert 2019.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 04.02.1972 samt brukstillatelse på parkeringshuset.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/4794-3/8  Rettigheter iflg. skjøte  

30.09.1971 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:109 Bnr:2  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0230-109/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/599-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

04.02.1972 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplanen for Skårertoppen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler

Andelsnr. 105 Orgnr. 950581239 i Lørenskog kommune

3 150 000,- (Prisantydning) 431 565,- (Andel av fellesgjeld) 3 581 565,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 599 628,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.