Eneboligen i Vestaveien 45 ligger i et attraktivt og tilbaketrukket område, høyt og solrikt til på Røykås med fantastisk utsikt. Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og Østmarka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Kun noen få min gange til bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet treningssenteret SATS Metro, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening, rett rundt hjørnet.

SNØ:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Veletablert boligområde på Lørenskog bestående primært av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 874 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har et uteområde som inviterer til både ro og liv. Fra stuen i 1. etasje kan du åpne foldedørene ut til terrassen og hagen. Det er etablert et stort og flott område med over 60 kvm terrasse med plass til flere sosiale soner. Her er det moderne utekjøkken som gir mulighet til å lage mat utendørs, og det er rom for langbord, loungegruppe og solsenger for de varmeste dagene. Over døren er det montert markise som gir skjerming når det trengs. Fra balkongen er det trapp ned til en usjenert hage hvor barna kan leke trygt.

I tillegg til terrassen er det en liten luftebalkong utenfor hovedsoverommet.

Gangvei langs huset fører deg ned til gårdsplassen og garasjene. I 2025 er det lagt ny asfalt og kantstein. Arbeidet er utført i samarbeid med naboene. Deler av hagen mot øst er tilsådd på nytt pga arbeider på naboens hus.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på begge trappene. Trapper skal sikres med solid rekkverk/håndløper på begge sider i trappeløp.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Gjelder takrenner nedløp og beslag fra byggeår.

- Veggkonstruksjon: På deler av fasaden, spesielt ved terrasse mot gavlvegg, er bordkledningen avsluttet for nært terrasseplattingen.

- Balkongdør(fransk balkong på soverom): Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder del av rekkverket på terrassen som kun er 80 cm høyt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ifølge eiers egenerklæring fra 2016, er det utført radonmålinger siste 10 år. Det forelå ingen dokumentasjon på tidligere målinger, men opplyses å ha vært under grenseverdier.

- Pipe og ildsted: Feieluken er montert lavere enn anbefalt minstehøyde på 300 mm over gulv, og den er ikke synlig uten å åpne en inspeksjonsluke som sitter på utsiden av denne igjen.

- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktmålingene (RH 71,3 % ved 17,4 °C) og følbar fukt tyder på redusert uttørking, trolig på grunn av fukttransport fra grunnen og hindret uttørking mot innside. Feil plassering av dampsperre kan bidra til å holde fuktigheten inne i konstruksjonen.

- Vaskerom m/dusj - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Vaskerom m/dusj - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen er oppført i 1978, hvor naturlig ventilasjon med tilførsel gjennom ventiler i yttervegg eller vindu var vanlig.

- Varmesentral: Det er ikke opplyst om service siden varmepumpen ble installert i 2019.

- Elektrisk anlegg: Det er utført endel arbeider på det elektriske anlegget siden opprinnelig byggeår(1977). Dagens eier vurderes å ha dokumentasjon på arbeider utført i deres regi, men det er noe ukjent historikk fra tiden før dagens eier overtok boligen.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er utført en delvis utskifting av takrenner og nedløp i 2019. Øvrig deler av beslag, takrenner og nedløp er trolig fra opprinnelig byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Luftespalte og «lusinger»(musesperre).

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.

Balkong i trevirke med rekkverk i stål. Adkomst fra kjøkkenet i 1.etasje.

Terrasse i trevirke med rekkverk i stål og andre avgrensninger i form av busker og blomstekasser. Adkomst fra hagen og spisestuen.

Utvendig tretrapp på begge sider av terrassen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, betong med microsement og teppe. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1.etasje og underetasjen, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis. Pipe og åpen peis trolig fra byggeår, men vedovnen i 2.etasje er fra 2012, ifølge tidligere salgsoppgave.

Veggkonstruksjonen består av lettbetong fra byggeår, med innvendig påforing bestående av: svartpapp direkte mot mur, mineralullisolasjon, dampsperre (plassert mot mur / kald side), lekter og ny isolasjon på varm side.

Boligen har malt tretrapp med teppe på vangene. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene ble skiftet i 2019 i forbindelse med rehabiliteringen, ifølge eier.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Luft/luft varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i rom med sluk og direktekoblet.

Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.  Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Oppgraderinger/vedlikehold i eiers botid (info fra selger):

2025 - Pusset opp vaskerom.

2025 - Skiftet avløpsrør.

2021 - Totalrenovert stort bad i 1.etg. Omgjort til 2 bad (ett master i tilknytning til hovedsoverom).

2021 - Installert elbillader + oppgradert belysning i garasje.

2020 - El-sjekk utført.

2019 - Oppgradert toalettrom med nytt toalett og servant. Nye gipsplater på vegg (malt), og mikrosement på gulv.

2019 - Nye avløpsrør i forbindelse med rehabiliteringen.

2019 - Ny varmtvannsbereder.

2019 - Skiftet alle vinduer i huset.

2019 - Ny terrassedør og entrédør.

2017 - Nytt kjøkken installert.

2017 - Ny eikeparkett i kjøkken, stue, gang, 2 soverom, kontor og tv-stuer.

2017 - Oppgradert elektrisk anlegg. Ny belysning i stue, kjøkken og ute med dimmere.

2017-2020 - Nye gipsplater innvendige vegger og tak.

2017-2020: Ny terrasse med utekjøkken.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré/hall, toalettrom, vaskerom m/dusj, kjellerstue, kjellerstue 2, soverom og 2 boder.

1.etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, matbod, bad/wc, 3 soverom og masterbad.

Terrasse på ca. 65 kvm.

Dobbelgarasje og enkeltgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm

- Totalt BRA: 255 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 121 m²

- BRA-i: 121 m²

- TBA: 65 m²

Dobbelgarasje:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-e: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Stue og kjøkken:

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og er husets sosiale midtpunkt. Her møtes stil og funksjon i en lys og luftig atmosfære, med god plass til flere soner som glir sømløst sammen. Innerst i rommet er det lettmøblert stue med plass til sofa og tv-møblement, og det er god plass til stor spisestue nærmest kjøkkenet. Store vinduer på flere sider slipper inn rikelig med naturlig lys, og fremhever den moderne finishen. Rommet har parkettgulv, slette vegger og himling med downlights. Peisovn gir ekstra kos og god oppvarming.

Boligen ble betydelig oppgradert med bla. nye gulv i flere rom, nye vinduer, nytt kjøkken, oppgradert vaskerom og 2 nye bad mellom 2016 og 2025.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med kvalitetsinnredning fra JKE i moderne og samtidig tidløs utforming som passer de fleste. Innredningen har slette fronter i sort farge, med benkeplate i stein som tåler mye slitasje og direkte varme. I benken er det underlimt kum komposittmateriale og lekkert ettgreps kran i gullutførelse. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer og praktisk tilbehør som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innerst i rommet er det glassdør inn til praktisk matbod med kjøleskap, vinlagring og plass til mikrobølgeovn. 

Kjøkkensonen er plassert i øverste etasje i huset med flott utsikt til matlagingen. Den åpne løsningen mot spisestuen gjør det enkelt å ha kontakt med gjester mens du lager mat. Et naturlig samlingspunkt i hjemmet.

Soverom:

Boligen har totalt fire soverom hvorav tre av de ligger i samme etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med fransk balkong og eget bad. De andre soverommene passer fint som barnerom, og er av god størrelse med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsning.

Bad v/ soverom:

I tilknytning til hovedsoverommet ligger et moderne og lekkert baderom som gir hverdagen et snev av luksus. Badet ble etablert i 2021 og har tidsriktig materialvalg med store fliser på vegger og gulv, lekre dekorfliser i dusjsonen, og sortmalt tak som gir ekstra god romfølelse. Lekkert innredet med servantskap i tre, sort servant med blandebatteri, rundt speil med belysning, sort vegghengt toalett, og dusjsone med glassdører og regnfallsarmatur. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk på ytterveggen

Hovedbad:

Det største badet i huset er innredet med tanke på ro og komfort, med lyse overflater og moderne sort møblement som gir et delikat preg. Badet ble totalrenovert i 2021 og har 60x60cm fliser på vegger og gulv, varmekabler, downlightsbelysning og mekanisk avtrekk. Badet har gjennomtenkt interiør med skuffeseksjon og sort skålservant, kran i gullfarge, rundt speil, veggmontert toalett og dusj med glassvegg og innfelt takdusj og blandebatteri. Innerst i rommet er det egen sone med frittstående badekar og tilhørende dusjgarnityr. Det er også laget stilige løsninger som spilevegg mellom servant og toalettet, samt innmurt hyller i dusjen som gir rommet det lille ekstra. Dette er et bad som gir spafølelse i eget hjem.  

Hall:

Med en gang du kommer inn i huset møtes du av en stor og innbydende hall med god plass til oppbevaring av familiens yttertøy. Hallen har et elegant og moderne uttrykk med mikrosement på gulvet, slette vegger malt i lys farge, samt god belysning fra downlights i himlingen. Rommet er av god størrelse som gir mulighet for flere oppbevaringsløsninger. Her er det etablert skyvedørsgarderobe, plass til kommode og skohylle samt speil på veggen. Det er også to tilliggende boder hvor du kan gjemme vekk utstyr du ikke ønsker skal stå fremme.

Vaskerom:

Et stort og fint vaskerom er praktisk i en hektisk hverdag. Vaskerommet i huset ble pusset opp i 2025, og er både funksjonelt og innbydende. Rommet har flislagt gulv og delvis vegger med 60x60 fliser, downlightsbelysning og varmekabler i gulvet. Det er innredet stilig dusjkabinett med regnfallsarmatur, underskap med servant, speil, samt hel benk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Det er avtrekksvifte på ytterveggen. Teknisk rom ligger innenfor.

Toalettrom;

Ved hallen er det adkomst til et separat toalettrom som passer fint som gjestetoalett. Rommet ble oppgradert i 2021 og har mikrosement på gulv, malte vegger og himling, samt mosaikkfliser ved vasken. Pent innredet med vegghengt toalett, servant, servant og spyleknapp i gullfarge, samt speil. TG3 er gitt grunnet manglende ventilering.

Kjellerstuer:

I underetasjen er det etablert to kjellerstuer innenfor hverandre, med flere bruksmuligheter. Kjellerstuene er i dag benyttet som tv-rom, og har god plass til sofagruppe og område for lek og spill. I det største rommet er det åpen peis. Merk at i originale tegninger er dette registrert og godkjent som hobbyrom.

Soverom:

Ett av boligens soverom er plassert i underetasjen, og passer ypperlig som gjesterom eller kontor. Rommet har plass til nødvendig møblement som seng og garderobeløsning.

Vedovn i stue i 1.etg.

Åpen peis i kjellerstue.

Luft/luft varmepumpe.

Varmekabler på begge bad og vaskerom, wc og hall.

Boligen har balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, enkeltgarasje samt på egen gårdsplass.

Begge garasjer har elektrisk port og det er installert elbillader i dobbelgarasjen

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat innkjøring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 411 507 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 646 028 per 31.12.23

Kr. 28 581 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, feie/tilsynsgebyr, og renovasjon.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikringer, internett/TV, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig (unntatt garasje), datert 07.06.1977.

Det foreligger ferdigattest for ildsted datert 09.03.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Underetasje;

- Deler av vaskerommet var tidligere vaskerom og klær(bod).

- Gangen var tidligere redskap/sport.

- Det er i tillegg flyttet på og fjernet noen vegger.

Ovennevnte forhold anses som søknadspliktige, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er søkt.

1.etasje;

Stemmer i all hovedsak med plantegning fra 1998 (påbygg).

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Siste tilsyn ble avholdt 20.01.2016 - uten avvik.

Siste feiing ble gjennomført 02.03.2021.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1944/1047-1/8  Bestemmelse om veg  

17.04.1944 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

 

1979/5162-1/8  Best. om adkomstrett  

26.07.1979 

Rettighetshaver østre parsell over vestre parsell

 

1989/2358-1/8  Erklæring/avtale  

16.03.1989 

Kartforr. holdt den 16.09.88.

Areal 874.30 m2.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht reguleringsplan for Røykås søndre del, del 1. Ikrafttredelse 28.07.1982.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I Vestaveien 49 skal det bygges 4 eneboliger i klassisk stil i 2025/2026.

Gnr. 104 Bnr. 124 i Lørenskog kommune

12 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 340 750,- (Omkostninger totalt) 13 240 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.