Kjeller Park sameie i Gåsevikveien 10 har en fin og rolig, men allikevel sentral beliggenhet på Kjeller i kort avstand fra Lillestrøm. Med bil tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Sykkel og gangsti både til Lillestrøm og Skedsmokorset. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har fredelige bo-forhold.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor minnehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm,  og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.  Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Fra leiligheten er det kort sykkelavstand til Nebbursvollen. Kort vei til Sats, Evo, Repeat og Mova.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

De finnes lokale matvarebutikker på Kjeller og den nærmeste er Kiwi, og ligger innen gangavstand. De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv.  Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Norges største handlesenter eller Skedsmo senter som også ligger i kort kjøreavstand.

Nærhet til Kjeller barne-og ungdomsskole som ligger i kort gang- eller sykkelavstand. Når det gjelder videregående skoler har man både Lillestrøm, Skedsmo, Rælingen og Lørenskog videregående i nærheten. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Kunnskapsbyen barnehage, Kjeller barnehage, Lillestrøm barnehage, Volla barnehage og Riisløkka barnehage.

Bussholdeplass "Fritidshuset" i gangavstand fra boligen. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm hvor reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.

Området består primært av blokker og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder i sameie med asfalterte internveier, stedvis beplantning og lekeplass til glede for de minste. Det er utendørs parkeringsplasser og felles garasjeanlegg hvor denne seksjonen disponerer to garasjeplasser. Felles sykkelparkering ute. Stor, felles takterrasse på toppen av bygget med glimrende sol- og utsiktsforhold.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Noe høydeforskjell på gulvene.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på badet og på vaskerommet.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm på vaskerommet.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe med innredning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bad, vaskerom/wc, tre soverom, bod og stue/kjøkken. Bruksrett til to kjellerboder på hhv. 5,5 kvm hver, merket B14. To garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm (kjellerboder)

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har en romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg ytterbekledningen før man går videre inn. Rett innenfor døren er det også skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ytterdør med brann- og lydklassifisering.

Stue:

Lys og pen stue med kjøkkenet i åpen løsning. Allrommet har hvitmalte overflater, parkettgulv og stilig gasspeis i hjørnet. Det er god plass til flere soner med sofagruppe, spisebord, lenestoler og bokhylle. Utgang til den ene terrassen på 7 kvm i enden av stuen.

Kjøkken:

Tidløst og pent kjøkken med innredning fra Huseby langs tre vegger. Det er hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som ovn og induksjonstopp samt opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet har servant med servantskap, speil med belysning, downlights, veggmontert toalett og dusj med innfellbare dører. Balansert ventilasjon.

Leiligheten har også et separat vaskerom med toalett. Rommet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og malt tak. Det er veggmontert toalett, servant, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder á 200 liter og aggregat for ventilasjon. Balansert ventilasjon.

Soverom:

Leiligheten har tre romslige soverom, hvorav to har adkomst fra gangen og ett soverom ligger ved stuesonen. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det største rommet har bod/garderoberom samt tilgang til en egen terrasse på 2,5 kvm.

- Panelovner.

- Varmekabler på badet og vaskerom.

- Gasspeis i stua.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger to parkeringsplasser nr. B14 i felles garasjeanlegg. Mulighet for el.bil-lading.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst via offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1958/102995-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

24.06.1958

Rettighetshaver: Skedsmo private vannverk

Overført fra: 3205-27/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/101234-1/8  Skjønn  

26.03.1965 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-27/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/104566-1/8  Erklæring/avtale  

02.08.1982 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: 3205-27/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 27 Bnr. 1 Snr. 12 og Gnr. 27 Bnr. 45 i Lillestrøm kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 130 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 141 250,- (Omkostninger totalt) 5 041 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL / 63 89 02 00

Sameie: Sameiet Kjeller Park, Orgnr: 997958748

Sameiet består av 42 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 39 486,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.23 var kr. 1 023 138,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Les mer i sameiets husordensregler.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2507178-1.2

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 317 359 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 269 435 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 078,-

Felleskostnader inkluderer: 2 stk garasjeplasser, kabel-tv, felleskostnader (kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, felles forsikringer, felles strøm m.m.)

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 49 359,-

Ingen lån registrert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Eiendomsskatten i 2024 var kr. 2954,-

Felleskostnader, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2013.

Utleie er tillatt, men skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Har sett et lite skjeggkre på baderom et par ganger for en tid tilbake. Satte opp limfelle, men det kom aldri noe på den.

Fellesarealer.

«Vi har satt ut limfeller i fellesarealene nå, for å sjekke. Men de er ikke klare før om noen uker. Det var noen som trodde de hadde sett noen

skjeggkre i kjelleren i 16 så vi prøver å utrede problemet i alle blokkene. men jeg har dessverre ingen svar til deg enda.

De to årene jeg har vært styreleder, så har jeg ikke fått noe mer enn denne ene meldingen om skjeggkre, Mvh Erica»

Det har altså ikke vært rapportert noe i nr. 10 der denne leiligheten ligger. Jeg har heller ikke selv sett noe i yttergang, parkeringskjeller eller i kjellerbod.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.