Leiligheten i Åråsveien 4 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Åråsen ved Lillestrøm. Rett i nærheten finner du bussholdeplass, Rema 100-butikk og nyere Meny - alt innenfor 2 minutters gange. Fra Åråsen er det også gangavstand inn til Lillestrøm sentrum hvor man finner alle bymessige fasiliteter, og som har et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 60 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, Odeon kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Likevel er det kort vei ut i naturen. Her har du alt du trenger i hverdagen.

Området har også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, Sørum fritidsgård med ridesenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Alt ligger innen gangavstand eller få minutters bilkjøring unna. Leiligheten ligger på Åråsen fotballstadion, hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper.

Sport og friluft:

Kjeller og Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm,  og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.  Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Servicetilbud:

Rema 1000 og nyere MENY-butikk ligger i umiddelbar nærhet. Ellers ligger de fleste butikkene i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv.  Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Norges største handlesenter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Åråssvingen er det kort sykkelavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Området består primært av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 022 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 18 mm på kontrollerte steder. TG-3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG2:

- Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje.

- Kjøkken: Bunnplate i oppvaskkumskap er noe fuktskadet. Det er noen hakk og merker i kjøkkeninnredning. Vedrørende "Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Ja". Se punkt "Øvrig : Overflater på innvendige gulv".

- Hemsstige: Hemsstige tilfredsstiller ikke dagens krav med tanke på sikkerhet.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Bad: Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Det er en sprukket gulvflis og en sprukket veggflis. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Det er lite fall utenfor dusjsonen. Det er enkelte krakelerte veggfliser.  Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er for liten luftespalte under dørblad.

- Innerdører: Baderomsdør er noe fuktskadet i nedkant og på list.

- Overflater på innvendige gulv: Parkett er noe slitt. Parkett ved kjøleskap er noe fuktskadet. Det ble søkt etter fukt, uten noen utslag.

- Overflater på innvendige vegger: Det er enkelte riss/små sprekker i vegger, noen synlige hjørnejern og noe løs "malt tapet".

Generell beskrivelse av boligen:

Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader i malt betong og med fasadeplater. Flatt tak.

Etasjeskille er betongdekke.

Vinduer og dører:

Malt entrédør med trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Malte profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og malt belegg. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater i alle rom.

Historikk:

2025 - Lagt ny silikon rundt servant og i dusjhjørnet.

2023 - Service på ventilasjonsanlegget.

2022 - El.tilsyn.

2018 - Yttervegg i stue og soverom har blitt foret ut.

2017 - Det er lagt opp flere stikk kontakter på hems. Alle taklamper er byttet.

2017 - Nytt sanitærutstyr på bad. De ble også lagt nye fliser på én vegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Veranda på ca. 7 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 2 m².

Hems på 25 kvm gulvareal med 1,7 m. takhøyde og vinduer. Stigeadkomst fra stuen. Arealet er ikke målbart grunnet takhøyde.

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Hems er ikke målbart areal, da rommet har en for lav fri høyde. Himlingshøyde er ca 1,71 m. Hemsen har gulvflate på ca. 25 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har adkomst via en lysmalt entré med plass til å henge fra seg jakker og plasseres skoene før du går videre inn. På gulvet er det parkett som er lagt gjennomgående i leiligheten.

Kjøkken og stue:

I enden av gangen kommer du inn til kjøkken og stue som ligger i åpen løsning. Kjøkkenet har praktisk og funksjonell løsning som er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Det er innredning langs to vegger, med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap - alt i lyse farger. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i benken, opplegg for oppvaskmaskin, og plass til komfyr og kjøleskap. Artig kritt tavle mellom benk og overskap for handlelister og små hyggelig beskjeder.

Stuen er lys og romslig med godt lysinnslipp og videre utgang til balkongen. Gulvet er dekket med parkett, og veggene er malt i hvitt og kan enkelt tilpasses egen stil. Det er plass til å innrede sofagruppe, tv-møblement og et lite spisebord.

I stuen er det også stige opp til en stor hems med gulvflate på ca. 25 m² (lavere takhøyde). Hemsen er et fint ekstra areal med plass til gjester eller hjemmekontoret. Det ble lagt opp stikkontakter i 2017.

Balkong:

Utenfor stuen er det hyggelig balkong med plass til sittegruppe og grill. Her har du utsikt over nabolaget. Balkongen er overbygd, har flislagt gulv og er på ca. 7 kvm.

Bad:

Leilighetens bad har adkomst fra entreen og er av god størrelse. Badet har flislagt gulv og vegger med underliggende varmekabler, og ble oppgradert med nye fliser på én vegg samt nytt inventar i 2017.

Utstyrt med servant, servantskap, speilskap, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:

Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet er utstyrt med plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til oppbevaring.

Fastmonterte ledlamper på stue og hems følger leiligheten.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin følger leiligheten i fremvist stand.

Varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg (Remabygget) merket nummer 79.

Klargjort for elbil lader, men kjøper må selv kjøpe boks og opprette abonnement hos Anemo Mobility.

Ellers avgiftsbelagt parkering rett utenfor inngangsdøren.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Usbl

Borettslag: Nordre Sving Borettslag, Orgnr.: 982983231 Andelsnr.: 52 Medlemskontingent: 300 Forkjøpsrettgebyr: 7938 Partialobligasjonsbeløp: 638547, Andelsbeløp: 100 Andel fellesgjeld: 10908, Andel fellesformue: 20926, Total gjeld: 24787726, Oppdatert pr: 12.05.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Sameiet har en ryddig og god økomoni. Regnskapet for 2024 ble gjort opp med overstkudd.

Regnskapet viser et positivt driftsresultat etter In på kr. 4 385 419,- og et positivt årsresultat på kr. 3 033 471,-.

Disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 1 679 787,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart før salg og ingen medlemmer har meldt seg.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Gjensidige Polisenummer: 92906930

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 904 532 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 618 128 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 076,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag felleslån, felles byggforsikring, homenet, elbillader Ohima, Riks tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader kr. 3 646

Tilleggsytelser:

 Homenet kr. 262

El-bil Ohima kr. 49

Riks TV kr. 19

Renter og avdrag fellesgjeld kr 100,-

Andel fellesgjeld pr 12.05.25 09:29 kr 10 908,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 20 926,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 08.05.2025 kr. 32 044 195,-

Grunnet individuell nedbetaling av felleslån har denne andelen kun kr 10 908,- i fellesgjeld.

er, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16367371408, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 08.05.2025: 877 478

Andel av saldo: 10 908

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2034 )

Flytende rente

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 03.07.2006.

Ferdigattest for trappeheis er datert 11.12.2018.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Fra selger egenerklæringskjema: " Det ble tidligere observert sølvkre i blokken, og dette ble behandlet av

Anticimex. Dette har ikke blitt sett i leiligheten de siste 5 år."

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1999/16059-1/8  Bestemmelse om veg  

18.10.1999 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1123  

Overført fra: 3205-29/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-29/968

Rettigheter i eiendomsrett

2001/13182-1/8  Erklæring/avtale  

07.08.2001 

Overført fra: 3205-29/1125

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4  

Rett til 100 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-29/1125

Rettigheter på 3205-29/1131/0/1-51

Rettigheter i eiendomsrett

2011/845358-1/200  Bestemmelse om parkering  

17.10.2011 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et kombinert område regulert til boliger, forretninger, kontor og idrettsformål.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. Lillestrøm kommunes kart ligger eiendommen i et område under marin grense med mulighet for marin leire. Det må nevnes at hele Lillestrøm by ligger i denne sonen.

Andelsnr. 52 Orgnr. 982983231 i Lillestrøm kommune

3 350 000,- (Prisantydning) 10 908,- (Andel av fellesgjeld) 3 360 908,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 938,- (Forkjøpsrettsgebyr) 17 788,- (Omkostninger totalt) 3 378 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.