Villa Ekely har en attraktiv beliggenhet i Glabakkveien på Kjeller med vidstrakt utsikt mot Kjeller flyplass samt Lillestrøm og Rælingen som ligger i horisonten. Fra eiendommen er det 5 minutter å kjøre til Lillestrøm med alt av bymessige fasilieter. Hovedstaden nås på ca. 20 minutter og på rundt halvtimen er du på Gardermoen. En tilbaketrukket beliggenhet, men likevel god tilgjengelighet til alt du behøver i hverdagen.

På Kjeller har du Kiwi-butikk som ligger i Bregneveien. På Åråsen har det åpnet en stor Meny-butikk og i Lillestrøm kan du handle på Rema 1000, Coop, søndagsåpen Bunnpris og Joker, Meny i kinokvartalet, Kiwi eller Keiser. På Kjeller finner du også McDonalds og Circle K.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man blant annet finner et av Norges største handlesenter med over 200 forretninger. 5 minutter fra Strømmen finner du også Mtero og Triaden på Lørenskog. Skedsmo senter ligger også godt innen rekkevidde med bilen.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Et perfekt sted å bosette seg for små og store som ønsker turstier, alpinbakker, golfbane, fiske- og badevann, skiløyper og mye mer i nærheten. Det er også fine turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i kort sykkelavstand ligger Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane.

Skulle været forhindre utendørstreningen er det kort vei til Trento på Kjeller. Flere treningssentre i Lillestrøm som blant annet SATS, Fresh Fitness og Nr1 Fitness øverst på Volla. Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor minnehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. I tillegg har det åpnet et ny treningspark på rundt 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Nærhet til Kjeller skole med 1-10 klasse. Ny ungdomsskole øverst på Volla samt ny barnehage rett ved siden av. Når det gjelder videregående skoler har man både Lillestrøm, Skedsmo, Rælingen og Lørenskog videregående i nærheten.

Flere barnehager i nærområdet, blant annet Kunnskapsbyen barnehage, Kjeller barnehage, Lillestrøm barnehage, Volla barnehage og Riisløkka barnehage.

Gangavstand til bussholdeplass med flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm hvor reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Fra Kjeller er det kort vei ut til E6-aksen og Gardermoen nås på under 30 minutter. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Området består av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 694 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten på nesten 1,7 mål er idyllisk, bygget etter forbilde av engelske hagebyer. Tett og skjermende hekk, frodige frukttrær og busker, beplantning, stort hageareal og en flott lindallé ved innkjørselen. Eier har tidligere engasjert Darren Saines Hagedesign til å utarbeide forslag utnytelse av tomten,  dette kan på forespørsel til megler oversendes på mail.

På tomten er det også stor dobbelgarasje, denne er dog i enkel forfatning.

På baksiden av huset ligger en solrik uteplass med overbygget terrasse omkranset av gedigne søyler. Terrassen har adkomst fra midtstuen og fungerer som en herlig forlengelse av innearealet på varme, solrike dager. Steintrapp ned til hageanlegget hvor det er godt med boltreplass for stor og liten. I 2. etasje ligger to verandaer på ca. 10 kvm, vendt mot nord og en vendt mot sør.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Yttervegger. Enkelte panelbord har noe sprekker. Det er ujevnheter i maling og noe malingsavflassing på yttervegger. Det er litt lite lufting under panel. Det ble observert 2 råteskader (tørråte) i overgang gulv/vegg og gulv/vegg/tak på loft. TG: 3 De 2 råteskadene (tørråte) i overgang gulv/vegg og gulv/vegg/tak på loft må ses i sammenheng med punkt "Loft (konstruksjonsoppbygging)".

- Loft. Det ble observert 2 råteskader (tørråte) i overgang gulv/vegg og gulv/vegg/tak på loft.

- Loft: Det ble observert noe dårlig/mangelfull tetting av undertak rundt en pipe. Det registreres noe sopp i bjelke rundt pipe. Dårlig/mangelfull tetting av undertak rundt pipe bør utbedres. Muggsopp bør saneres/ evt. utskifting av bjelke.

- Loftsgulvet har en ujevnhet på +/- 50 mm på kontrollerte steder. Den største ujevnheten er rundt et pipeløp (bjelkelag "henger" på pipeløp). Kjellergulvet i trappegang har en ujevnhet på +/- 33 mm på kontrollerte steder. Det er råte (tørråte) i en kjellerbodhimling.

- Ildsted. Det er riss i peishette i kjøkken. Det er et åpent hull i pipe etter tidligere ildsted. 1 side av pipen er kledd inn. Det er noe avskalling/frostsprengning på murstein over tak. Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.

- Det er en oljetank (stål) i en kjellerbod.

- Garasjen er i dårlig forfatning.

TG2:

- Det er enkelte små sprekker i kjellergulv og kjellervegger. Det er sprekker/skader i søylefundamenter.

- Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og nederst på kjellervegger. Fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger må ses i sammenheng med punkt "Drenering".

- Veranda. Det registreres manglende tetting i overgang gulv og vegg. Det er noe lav rekkverkshøyde på alle verandaene.

- Enkelte vinduer subber noe i karm. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Balkongdører er noe fuktskadet. Balkongdører er vanskelig å åpne/lukke. Et eldre baderomsvindu er slitt.

- Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Kjøkken. Bunnplate i oppvaskkumskap er noe slitt. Kjøleskap subber i benkeplate.

- Toalettrommet i 1.etg har kun naturlig ventilering. Det er for liten luftespalte under dørblad på toalettrom. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.

- Toalettrommet I 2.etg har kun naturlig ventilering. Det er for liten luftespalte under dørblad på toalettrom.

- Det mangler håndløper på en side i hovedtrapp. Trapp er noe skjev.

- Bitrapp. Det mangler håndløper på en side i trapp. Trapp er slitt. Det er for lav rekkverkshøyde. Det er litt for store åpninger i trapperekkverk. Trappen er smal.

- Lofttrapp. Det er for lav rekkverkshøyde. Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler håndløpere i trapp. Trapp er slitt. Trappen er smal og bratt.

- Kjellertrapp. Det mangler håndløpere i trapp. Det er en sprekk i trappen.

- Trapp 1 etg - kjeller. Det er for lav rekkverkshøyde. Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Det mangler håndløper på en side i trapp. Trappen er smal. Trapp er slitt.

- Over halvparten av forventet levetid på støpejernsrør er nådd.

- Deler av rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for frost. Vannrør kan være isolert med asbestholdig materiale. Over halvparten av forventet levetid på vannrør (kobberrør) er nådd

- Det er ett hull i sikringsskap på loft og i 1.etg som ikke har nippelinnføringer.

- Vannbåren varme. Over halvparten av forventet levetid på rør er nådd.

- Varmtvannsberederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Det er ingen ventilering utover åpning av vindu i noen rom.

- Bad. Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det ble observert små riss/sprekker i flisfuger (vegg), i dusjsonen. Jordingsledning er ikke festet. Det er kun naturlig ventilering. Det er for liten luftespalte under dørblad.

- Bad/vaskerom. Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det er ett hull etter tidligere sanitærutstyr i veggfliser. Det er en løs jordingsledning. Innredningen er noe fuktskadet. Det er kun naturlig ventilering.

Innvendig:

Parkett, heltre eikegulv, belegg og fliser. Malte flater, malt panel og panel på innvendig himling. Malt panel, malte flater og tapet på innvendige vegger. Malte profilerte innerdører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: 8 boder, trappegang og gang.

1. etasje: 2 entré, kjøkken, stue, spisestue, peisestue, hall, trappegang og toalett.

2. etasje: trappegang, gang, tv-stue, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, toalett og to kott.

Loft: stort uinnredet rom og to boder.

Primærrom: 283 kvm, Bruttoareal: 508 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom boder, trappegang, gang, uinnredet rom på loft og to kott.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 124 m²

1. etasje: 149 m²

2. etasje: 140 m²

Loft: 95 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Den mest markante personligheten i Kjellers luftfartshistorie er kaptein Einar Olaf Sem-Jacobsen. En  norsk offiser, flyger og flykonstruktør. Sem-Jacobsen grunnla Kjeller Flyfabrikk og ble konstituert som direktør i 1916. Året etter ble Glabakkveien 19 og den staselige direktørboligen oppført. Boligen ble fort et naturlig sentrum for flere store personligheter fra luftfartens pionértid som Roald Amundsen og Kong Haakon VII.

Direktørboligen, Villa Ekely, fikk sitt navn etter det flotte eiketreet som ligger ved innkjøringen av eiendommen - huset i ly av eken. Treet er i dag fredet og er trolig Skedsmos eldste.

Huset er bygget etter inspirasjon fra engelske hagebyer med beundringsverdig arkitektur, lindallé og flott hageanlegg. Bygningen er i hovedsak oppført i empirestil med innslag av Louis-seize- og jugend stil. Mye av det opprinnelige er gått tapt etter flere ombygninger og utskiftninger, men mye er også tatt vare på, blant annet de vakre dørene i Louis-seize stil og tapeten i hallen/biblioteket.

Boligen har adkomst via et representativt inngangsparti med store søyler og steintrapp. Det gode førsteinntrykket fortsetter inne i huset med en romslig hall med mye garderobeplass. Hallen har brystning på vegger og flislagt gulv med underliggende varme som tåler mye trafikk. Flisene strekker seg ut mot gangen hvor du har adkomst inn til alle stuene i huset samt kjøkkenet. I kombinasjon med gangen ligger et bibliotek/stue. Her er den opprinnelige tapeten bevart og innrammet og er en flott, historisk detalj i interiøret. Legg også merke til de vakre og dekorative dørene.

I hovedetasjen ligger tre stuer på rad og rekke, som perler på en snor. Store og flotte allrom med klassisk interiør som heltre eikegulv i fiskebensmønster, rosetter i tak og en sjarmerende kakkelovn med glasserte fliser og messingdetaljer. Det klassiske preget møter det moderne med blant annet glatte vegger i lyse fargetoner og store vinduer som slipper inn lyset man trenger. God plass til fredfulle soner, spisesoner, flygel og bokhyller. Alt etter behov.

Fra den midterste stuen er det dør ut til terrassen med blant annet fire gedigne søyler, sjakkfliser på dekket og glass på kortveggene. Det vakre hagearealet strekker seg rundt tre sider av huset og har skjermende hekk, flaggstang, prydbusker, epletrær, ripsbusker og diverse beplantning. Hagen er pent opparbeidet og har godt med boltreplass for liten og stor. Ved inngangspartiet er det gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er også oppført en dobbelgarasje med loft og mye lagringsplass.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra spisestuen, hallen og en egen entré. Et særdeles romslig kjøkken med spiseplass og peis med innsats og innfelt vedhylle. Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter og det er både heltre og stein benkeplate samt sjarmerende fliser over benken som kler kjøkkenet godt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn i praktisk arbeidehøyde, samt kjøleskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt mye benkeplass for kokkelering.

I 2006 ble det etablert et stort baderom i 2. etasje samt et separat bad/vaskerom. Huset har også to separate toalettrom, ett i 1. etasje og ett i 2.etasje.

Hovedbaderommet ligger vegg i vegg med mastersoverommet i 2. etasje og har egen dør inn. Et smakfullt baderom med moderne interiør kombinert med det klassiske som står i stil med resten av boligen. Stor dusjsone med glassvegger, frittstående badekar med løveføtter, toalett og to søyleservanter under speil. Det er etablert baderomsskap på hver side av servantene. Baderommet er flislagt med behagelig varme i gulvet. Malt himling med downlightsbelysning og stort vindu med sprosser uten innsyn.

Soverommene i huset er plassert i 2. etasje hvor det største soverommet har direkte tilgang til hovedbadet. Alle soverommene er av god størrelse med plass til det man måtte ønske av soveromsmøblement. På samme plan ligger også en lys og flott stue med utgang til veranda.

Ellers har boligen et stort loft som potensielt kan utnyttes til utbygning.

Peis med innsats på kjøkken.

Kakkelovn i peisstue.

Antikk ovn på ett soverom (ikke tilkoblet).

Det er varmekabler i entré, deler av kjøkken, hall, trappegang og bad i 1. etasje.

Det er varmekabler på bad, bad/vaskerom og toalett. i 2. etasje.

Det er varmefolie i gang, 3 soverom og stue i 2. etasje

Vannbåren gulvvarme i entré og på deler av kjøkken. El kassett fra 2018.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det oppført dobbelgarasje på eiendommen men den har smale porter og er i enkel forfatning. Biloppstillingsplasser til et stort antall på gårdsplassen.

Tilknyttet off. vann og avløp. Adkomst via privat vei. Naboene som benytter veien deler på kostnad til vedlikehold (og brøyting vinterstid).

Formuesverdi som primærbolig kr 2 757 908 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 928 470 per 31.12.21

Kr. 15 319 pr. år

Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, alarm, TV/internett m.m.

Lillestrøm kommune opplyser i brev av 200623 at de ikke besitter brukstillatelse eller ferdigattest i byggesaksmappen for eiendommen. Dette er erfaringsmessig tilfelle med flere eiendommer i området oppført så langt tilbake i tid. Igangsettingstillatelse for eneboligen samt garasjeuthus er gitt 01.02.1920 og registrert tatt i bruk 01.01.1921.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen godkjent utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/22180-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

18.12.2003 

Alle endrings- eller nybyggingsplaner, samt utomhusplaner skal godkjennes av antikvarisk myndighet. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren. Med flere bestemmelser.

2020/2599305-1/200  Rettsbok  

16.06.2020 21:00 

19-132384SKJ-JLST Gladbakkveien

Akershus og Oslo Jordskifterett

Saken gjelder skjønn

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3030-31/116, 3030-31/417, 3030-31/418, 3030-31/419, 3030-31/420

Rettigheter i eiendomsrett

2006/150364-1/200  Bestemmelse om veg  

02.03.2006 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:318, 319

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:33 Bnr:5 og 19

Gjelder enhver parsell som senere fradeles fra gnr 31 bnr 116 mot å betale sin forholdsmessige andel av drift og vedlikehold av fellesveier.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3030-31/116, 3030-31/417, 3030-31/418, 3030-31/419, 3030-31/420

Rettigheter i eiendomsrett

2003/6706-1/8  Bestemmelse om veg  

29.04.2003 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:318  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/283094-1/200  Bruksrett  

12.04.2012 

til areal for felles lek

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3030-31/329/0/1-5

Rettigheter i eiendomsrett

2012/283076-1/200  Bruksrett  

12.04.2012 

til nærlekeplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopiert fra reguleringsplanen:

Glabakkveien 7 og 19 i områdene B12 og B14 (samt terrengtrapp som forbinder B12 med gang- og sykkelveg langs Fetveien) er omfattet av eksteriørmessig vern i hht. Landsverneplan for Forsvaret. Ved eventuell rehabilitering, tilbygg, påbygg eller oppføring av sidebygninger, er disse underlagt vernemyndighetenes bestemmelser for slike tiltak: Verneklausul for bygg og anlegg: "Nåværende og fremtidige eiere forplikter seg til å innhente tillatelse fra antikvarisk myndighet i forbindelse med endringer av overflater og konstruksjoner, utskiftning av bygningsdeler som paneler,

taktekking etc. Likeledes skal alle endrings- og nybyggingsplaner samt utomhusplaner godkjennes av antikvarisk myndighet. Denne heftelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren."

Gnr. 31 Bnr. 318 i Lillestrøm kommune

12 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 500,- (Dokumentavgift) 332 750,- (Omkostninger totalt) 13 282 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.