Velkommen til livet i Havegata 12 på Stømmen. Et veletablert og hyggelig nabolag på Strømmen bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Her er det virkelig tilrettelagt for familielivet med flere barnehager, skoler i alle trinn, turmuligheter, kjøpesenter, tog og mye, mye mer like i nærheten. Du har rett og slett de beste forutsetninger for en effektiv og bekymringsløs hverdagslogistikk.

Ikke lang unna ligger populære Strømmen Storsenter. Senteret huser ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter, så her finner du garantert det du leter etter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop, Rema 1000, Meny, Kiwi eller Joker. Alle like i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det under 10 minutter til Lillestrøm eller Lørenskog. Med bilen kommer du deg inn til hovedstaden på under 20 minutter.

Området har gode kollektivmuligheter via tog og buss. Det er kort vei til Strømmen togstasjon hvor toget bruker ca 22 minutter inn til Oslo S. Med toget fra Lillestrøm bruker man kun 12 minutter med flytoget til Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 7 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 8 minutter til Lørenskog.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både i Lillestrøm og på Strømmen. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Boligen har flere skoler og barnehager i nærliggende område. Det er gangavstand til Sagdalen barneskole med trinn fra 1. - 7. klasse og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til både Strømmen, Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen videregående skole og i tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Har man barn i barnehagealder ligger det flere offentlige og private barnehager i nærområdet bl.a. Stalsberg familiebarnehage, Furulund barnehage, Noahs Ark og Strømmen barnehage m.m. Her er det både gang- og sykkelavstand.

Veletablert boligstrøk i en av de kanskje mest attraktive gatene på Strømmen bestående primært av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 409 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ny eier kan glede seg over en usjenert og frodig hage som har direkte adkomst ut fra stuen. Uteområdet er omkranset av skjermende hekk og har velstelt beplantning, blomsterbedd og steinheller. Inngjerdet med port ut til gårdsplassen. God plass til en avslappende utelounge under tak. Det er også montert markise som skjermer for solen ved behov. Over uteplassen ligger en inntrukket veranda med tak, elektrisk markise og god plass til utemøblement.

Asfaltert innkjørsel med plass til flere kjøretøy. Det er også parkering i garasje ved siden av inngangspartiet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Yttervegg: Det er noe råte i vindskibord.

Tilstandsgrad 2:

- Drenering: Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

- Terrasse/balkong: Det er for lav rekkverkshøyde.Det er nyere terrassebord.

- Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Dette kan føre til at enkelte gulvfliser kan løsne/evt. sprekke. Det er en sprukket flis.

- Vinduer: Over halvparten av forventet levetid er nådd på opprinnelige vinduer.

- Renner og nedløp: Det er avflassing på takrenner.

- Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Takstein er noe mosegrodd. Dette reduserer levetiden på tekkingen.

- Utstyr på tak: Det er kun montert snøfangere på deler av taket. Dette kan medføre at det raser snø/is av taket med de skader/farer dette medfører.

- Kjøkken: Avtrekk fra ventilator går inn i skap.

- Toalettrom: Toalettrommet har kun åpning av vindu som ventilering. Det er ikke etablert tilluft (spalte under dørblad) på toalettrom.

- Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Avløpsrør: Lufting av kloakk over tak er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Det er ikke påvist noen stakeluke. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør (kobber) er nådd.

- Elektrisk: Det er ikke forelagt samsvarserklæring for skifte av sikringer.

- Ventilasjon: Det er ingen ventilering utover åpning av vindu på 3 soverom.

- Bad/vaskerom i 1. etasje: Det er kun naturlig ventilering.

- Bad 2. etasje: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen.

- Innerdører: Enkelte innerdører subber noe i karm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Garasje: Det er noe muggsopp i himling. Papp er noe mosegrodd. Dette reduserer levetiden på tekkingen.

Innvendig generelt:

Fliser, tregulv og malte tregulv. Malt flater, malt strie og malte plater på vegg. Malte flater og takess.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjedet enebolig over to plan som består av følgende;

1. etasje: entré/gang, toalettrom, bad og stue/kjøkken.

2. etasje: trappegang, tv stue/gang, bad, garderoberom( innredet som soverom) og tre soverom.

Kaldtloft med tilgang via luke i himling.

I tillegg er det to boder og garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 177 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 106 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-e: 23 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Overbygd inngangsparti med fliser og downlightsbelysning i taket. Ytterdør med praktisk kodelås for en enklere og tryggere hverdag.

Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og har en moderne fargepalett og solide gulvfliser som tåler mye trafikk og er lett å renholde. Det er rikelig med veggplass til knagger og andre nødvendigheter samt plass til skoskap og kommode. I tillegg til flere boder er det også lagringsplass under trappen.

Stue:

Særdeles lys og romslig stue med store vinduer og balkongdør i glass som vender ut mot hagen. Hele oppholdsrommet har slitesterke gulvfliser med underliggende varme og overflatene er malt i lyse, nøytrale toner. I midten er det montert en nyere peisovn som sørger for god oppvarming. God plass til både sofasone, spisebord og bokhyller.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra gangen. Et hyggelig og flott kjøkken med innredning fra Sigdal montert i 2020. God plass til spisebord. Vinduene på kjøkkenet vender ut mot inngangspartiet. Moderne og stilren innredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Overskap med glassfronter. Det er integrert induksjonstopp med integrert vifte samt integrert ovn og oppvaskmaskin. 

Baderom:

Bad/vaskerom i 1. etasje ble oppusset i 2021. Her er det gulvbelegg, baderomsplater på veggene og takess i himlingen. I hjørnet er det montert varmtvannsbereder. Innredet med toalett, servant, speil og dusj. Opplegg for vaskemaskin.

Romslig toalettrom fra 2021 med flislagt gulv med varmekabler og malte overflater. Innredet med toalett, servant over skuffeseksjon og speil.

Praktisk plassert ved soveromsavdelingen, ligger et nyoppusset baderom fra 2024. Badet har store gulvfliser med underliggende varme, og delvis malte flater og fliser på veggene. Badet har toalett, servant nedfelt i underskap, rundt speil med integrert belysning og dusjsone med både regndusj og hånddusj. Baderomsviften er fra 2025.

Soverom:

Familievennlig planløsning med alle soverommene plassert i 2. etasje. Her ligger tre gode soverom samt en klesbod som i dag er benyttet som soverom. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Liten "tv stue" mellom to av soverommene.

- Det er varmekabler i entré/gang, bad, bad/vaskerom, wc og stue/kjøkken.

- Panelovner.

- Peisovn fra 2020 i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje. Asfaltert gårdsplass med plass til flere kjøretøy.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 561 520 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 246 078 per 31.12.23

Kr. 15 690 pr. år Oppgitte kommunale avgifter er for 2024. Prognose for 2025 er kr 16730,-. Eiendommen har vannmåler som kommunale avgifter vil variere med forbruk. Årsforbruk for 2024 var 94 kubikk. Eiendomsskatt for 2025 er kr 1721,-

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, nødvendige forsikring, alarm og TV/internett.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert september 1989.

Lite tilbygg ved entré er byggemeldt og godkjent i 1995, men det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.

Det er ikke helt samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag. Opprinnelig klesbod i 2. etasje benyttes som soverom. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (klesbod) til hoveddel (soverom).

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, men i kommuneplanen er det avsatt til boligformål.

Eiendommen ligger i et område som ligger under marin grense.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 1505 i Lillestrøm kommune

8 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 208 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 227 000,- (Omkostninger totalt) 8 677 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.