På Guldhaug-Tømte bor du tilbaketrukket fra støy og byliv, men likevel en rask kjøretur eller busstur fra alt du behøver i hverdagen. Skjetten senter er den naturlige møteplassen i Skjettenbyen med blant annet MENY, blomsterbutikk, Nille, frisør, post, lege/tannlege og apotek. Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det kort vei til Strømmen og Lillestrøm med alt av byfasiliteter som kjøpesenter, handlegater med nisjebutikker, treningssentre, restauranter, utesteder, cafeér, kino og andre kulturelle tilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Guldhaug Tømte som ligger i gangavstand. I rushtiden har området Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Oslo S og 21 minutter til Oslo lufthavn.

Har du barn i skolealder er det kort vei til både Skjetten barneskole og Gjellerås barneskole som er beliggende i Karisveien. Ungdomskolen på Skjetten heter Stav skole og ligger i overkant av barneskolen. Videregående skoler finner du på Strømmen, Lillestrøm, Rælingen og Sørumsand, der det er forskjellige linjer og stort tilbud.

Flere kommunale og private barnehager på Skjetten som bl.a. Løvehjerte FUS, Uglebakken, Linbråten  Valstadtoppen, Lahaug gårds- og naturbarnehage og Melby barnehage i nærliggende område.

I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper. Kun 200 meter til stisystemet opp i Skjettenåsen og Gjelleråsen. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Fine skogsstier går til bl.a. Lukedammen og over til Liastua hvor du finner Liabratten. En steintrapp på 333 trinn laget av 4 Sherpaer fra Nepal i 2019. Her finnes mange flotte turmuligheter for hele familien!

Det er gangavstand til Bråteskogen, her finner du den populære lysløypen som ble oppgradert i 2020. Bred gruslagt tursti som passer ypperlig til treningsøkter og lufteturer til alle årstider.

Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien.

Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 821 kvm, Eierform: Eiet tomt

Usjenert tomt med solrik uteplass mot vest. Her er det hage, stor terrasse og god plass til lek og rekreasjon. I hagen er det diverse beplantning, drivhus og tett, skjermet hekk mot veien og friområdet. Terrassen måler ca. 63,8 kvm og har utebelysning på vegg, stikk og plass til utemøblementet. Trapp ned til hagearealet. Balkong utenfor stuen i øverste etasje, også denne vendt mot solrike vest.

På fremsiden av huset er det gårdsplass med god plass til flere kjøretøy. Frittliggende dobbelgarasje med lagring over.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Terrasse: Rekkverket på deler av terrassen er over 0,5 meter over terrenget. Da skal det være rekkverk.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Bad i underetasjen: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Vaskerom og bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Elektrisk anlegg: Det ble utført en kontroll for 5-6 år siden. Det ble avdekket avvik i forbindelse med dette, men disse er ikke utbedret.  Ingen samsvarserklæringer. Det er, i tillegg til opplysninger om avvik som ikke er utbedret etter kontroll avdekket feil med anlegget i form av løse ledninger, utildekket sikringsskap, manglende kurs fortegnelser og manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1.1.1999. Deler av anlegget er i tillegg 30 år gammelt.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På deler av fasaden, spesielt ved terrassen mot gavlvegg, er bordkledningen avsluttet for nært terrassen/ bygget i mot kledningen.

- Vinduer: Gjelder soveromsvinduet mot syd. Kondensskader på karmer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn  standardens krav til godkjente måleavvik. Det er endel knirk i boligens 1. og 2. etasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Innvendige dører: Enkelte av dørene i boligen subber i terskler og tar i karmer.

- Bad i underetasjen: Typiske svelleskader på døren mot terskelen. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.

- Bad i 1. etasje: Typiske svelleskader på døren mot terskelen.

- Kjøkken i underetasje: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene er ikke merket.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstanker: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: entré, hall, kott, entré 2, gang, kjøkken, bad, stue og to soverom.

1. etasje: hall, bad, kjøkken, vaskerom og stue.

2. etasje: stue med trapp, bad og tre soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- Totalt BRA: 272 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 81 m²

- BRA-e: 4 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- ALH (ikke målverdig areal): 3 m²

- GUA (gulvareal: 59 m²

Garasje:

Bakkeplan BRA-e: 30 m²

Hems BRA-e: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Inngang i 1. etasje via en romslig entré med trapp. God plass til oppheng av klær og lagring av sko. Praktisk kodelås på ytterdøren.

Romslig stue med egne soner til spisebord og sofagruppe. Stuen har lysinnslipp fra flere himmelretninger, downlightsbelysning og peis. Utgang til terrassen.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Et romslig kjøkkenrom med plass til spisebord samt praktisk adkomst inn til vaskerommet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, matchende benkeplate og dobbel kum. Det er komfyr, platetopp, kombiovn og micro integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.

Badet ble pusset opp i 2024 og fremstår som lyst, lekkert og moderne. Det er flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning. Utstyrt med vegghengt toalett, servant over skuffeseksjon, speilskap og dusjnisje med regnfallsdusj.

Separat vaskerom med egen utgang. Vaskerommet har gulvbelegg, tapetserte vegger og panel i himlingen. Innredning med utslagsvask og ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte på ytterveggen.

2. etasje:

Oppe ligger tre soverom på hhv. ca. 10,9 kvm, 10,9 kvm og 11,8 kvm. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Mellom soverommene ligger en stor stue på ca. 23 kvm med god plass til en ekstra TV-stue. Utgang til balkongen.

Baderom med flislagte vegger, flislagt gulv og trepanel i himling. Utstyrt med servant med skap, speil, dusjnisje, badekar og gulvstående toalett. I dusjnisje på badet er fliser byttet ut i 2024.

Underetasje:

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen avviker fra originale byggetegninger. Det er bl.a. etablet en egen boenhet med ny inngansdør som ikke er omsøkt. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Badet i underetasjen ble oppgradert/bygget i regi av dagens eier i 2013.  Badet har flislagte gulv, flislagte vegger og malt tak med downlightsbelysning. Innredet med servant med skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med innredning langs to vegger, glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert ovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter (2024) for hovddelen og er 120 liter (2009) i den andre delen. Varmtvannsberederene er tilkoblet strøm via stikkontakt. Det er et sluk i tilknytning til nisjen disse står i.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Boligen har elementpiper (2 stk), vedovn og peis med innsats.

Varmekabler på bad i 1. etasje og bad i underetasjen.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Garasjen lagringsmuligheter over.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 340 904 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 363 615 per 31.12.23

Kr. 26 007 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2025 er kr. 4775,-

Foruten eventuelle lånekostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1996. Gjenstående arbeider:

-Kjelleren er ikke ferdig innredet.

-Noe småarbeide gjenstår i 2 etg.

-Utvendig stoppekran må settes opp.

-Planeringsarbeide er ikke ferdig.

-Avkjørsel skal godkjennes av driftsavdelingen ved Hagen.

Det foreligger dokumentasjon på saksfremlegg frittstående garasje datert 1999.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Underetasjen;

Avviker fra originale byggetegninger. Det meste av underetasjen avviker fra originale tegninger. Det er bl.a. etablet en egen boenhet med ny inngansdør som ikke er omsøkt. Lovlig bruk av dette arealet kreves søknad om bruksendring og godkjenning av kommunen.

Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Tiltaket er ikke byggesøkt, og må derfor søkes om slik det står i dag. Dersom søknad ikke innvilges, kan det bli nødvendig å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige tilstand. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

1.etasje;

Stemmer i all hovedsak mot godkjente tegninger. På vaskerommet har det vært et kjølehjørne og toalettrommet er endret og utvidet til bad/wc. Slik endring utløser normalt ingen søknadplikt.

2.etasje;

Fremstår som på tegninger.

Boligen er registrert med én boenhet. Det er etablert én utleiedel nede, men denne er ikke omsøkt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing og tilsyn datert 29.01.2019. Kommentar: sotluke er i hybel. hybel var ikke tilgjengelig inder tilsynet.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Stokkmaur i 2000. Dette ble utbedret av forsikringselskapet.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen ligger i et uregulert områdåde, grensende til områder regulert til friområder og jord- og skogbruk. Videre ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, samt i en rød faresone.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

På kommuneplankartet er det skravert over eiendommen med rødt med tegnforklaring Kp Faresone. I følge telefonsamtale med planavdeling i kommunenmente sier de at det er pga en bekk. Denne bekken er mest sannsylig lagt i rør ved utbygging av feltet og ved styrtregn kan bekken gå over sine bredder (ikke ta unna). Det kan da føre til vann på eiendommen. Men dagens eier som har bodd der siden huset var nytt bekrefter at det aldrig har kommet vann fra denne bekken på tomten.

Gnr. 69 Bnr. 250 i Lillestrøm kommune

7 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 185 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 203 250,- (Omkostninger totalt) 7 503 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.