Leiligheten Åråsveien 23A ligger i et tilbaketrukket, men likevel sentralt område på Kjeller. Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager hvor Kjeller barnehage ligger 2 minutter unna døren. Fra 01.august 2025 sokner leiligheten til Kjellervolla skole og Sophie Radich ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun 2-3 minutters unna og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi Kjeller eller Rema 1000 og Meny på Åråsen. Flere dagligvarebutikker i Lillestrøm på Rema 1000, Meny, Kiwi, Keiser, Bunnpris og Joker.

Kun 5 minutter inn til sentrumskjernen i Lillestrøm hvor de fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Kun noen minutter kjøretur fra leiligheten ligger også Skedsmo senter. Dersom man ønsker ytterligere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, ny utegym, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Ønsker du innendørs trening finnes det flere treningssentre i Lillestrøm, som blant annet Fresh Fitness, SATS og Arena Trening.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført  kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Nærmeste bussholdeplass er "Måsasvingen øst" og ligger ca. 5 og 10 min gangavstand fra leiligheten. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm. Reisetid med toget til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10. minutt. 12 minutter til Gardermoen. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse med omkringliggende småhus og eneboliger.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 24 400 kvm, Eierform: Eiet tomt

Store fellesområder i borettslaget med plen, stedvis beplantning og sittegrupper.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Ujevnheter i flisleggingen.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne. Det er ikke montert vannløs til servantavløp.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken - Avtrekk: Ved røyktest var det begrenset sug i ventilatoren ved trinn 3. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør på kjøkken er ikke plugget (ende muffer) mot varerør.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. Dagens eier har faktura på utførte arbeider vedr. ed stripe og dimmer i stue og på et soverom.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Yttervegger i betong/mur. Utvendige fasader er pusset og malt.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Finert entredør (B30db35), ukjent alder. Balkongdør med 2-lags glass, datert 2018.

Innglasset balkong oppført i betong/stål, forankret til bygning/søyler. Gulv belagt med fliser. Størrelse ca. 8 m².

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte mdf plater. Innvendige tak har malte flater og mdf plater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Felles trappegang med betongtrapper.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Skyvedørsgarderobe med innredning.

Garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på soverom. Stoppekran i rørskapet.

Det er avløpsrør av støpejern. I 2018 ble det lagt strømpe i avløpsrør.

Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarm.

Det er installert fjernvarme tilknyttet radiatorer.

Varmtvannstanken på 100 liter er innebygd på bad med lufteluke på toppen.

Downlights i entre, ett soverom og i stue.

Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler.

Historikk:

Regi nåværende eier kjøpte leiligheten i 2019:

Satt inn skyvedørsgarderobe i entre.

Byttet dimmer på downlights i stue

Byttet til led stripe på bad.

Regi forrige eier:

Forrige eier kjøpte leiligheten i 2013 og har ikke utført noen oppussingsarbeider.

Regi tidligere eier:

2008/12- Nye innerdører.

2009/12- Nytt laminatgulv.

2009/12- Nymalte overflater.

2010- Oppusset bad. Arbeider utført av firma, faktura foreligger hos selger.

2012- Ny HTH kjøkkeninnredning.

Regi borettslaget:

2018- Nye vinduer og balkongdør.

2018- Lagt strømpe i avløpsrør.

2024 - Fasade oppussing.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Innglasset balkong på ca. 8 m².

Bruksrett til 2 boder i kjeller, på hhv. 5 m² og 5 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-b: 8 m² (innglasset balkong)

- BRA-e: 10 m² (to boder)

Bruksrett til 2 boder i kjeller. Størrelser ca. 5 og 5 m² (BRA-e).

Tilgang til fellesvaskeri og felles sykkel bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Velkommen inn til en hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. Rommet har vegger malt i lys farge og enstavs laminatgulv som er videreført inn i resterende rom i leiligheten.

Stue og spisestue:

Innenfor entreen ligger en romslig stue og spisestue med utgang til innglasset balkong. Her er det godt lysinnslipp fra store vinduer på flere sider, samt fin belysning med downlights i taket. Veggene har panel og slette flater som er malt, og det er enstavs laminat på gulvet. God plass til sofakrok, spisebord, samt skap og skjenk for oppbevaring.

Innglasset balkong:

Fra stuen kommer du ut til en lys og fin balkong som er innglasset. Balkongen har fint utsyn og vender ut mot rolig bakhage, med mulighet til å skyve opp vinduene for en mer åpen følelse. Balkongen er på ca. 8 m² og har plass til sittegruppe - en fin forlengelse av stuen. Eier opplyser at det på sommerstid er sol på balkongen fra ca. kl 10 til sen ettermiddag/kveld. Det er også tilgang til fine fellesområder som har gode solforhold hele dagen.

Kjøkken:

Kjøkkenet er i eget rom og har plass til et lite spisebord ved vinduet. Det er innredning fra 2012 langs to vegger, med integrert oppvaskmaskin og ventilator, samt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Slette fronter i hvitt med laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum nedfelt. Veggene over benken har fliser, og det er installert ekstra belysning.

Baderom:

Badet har praktisk beliggenhet til entreen. Et pent bad oppusset i ca. 2010, med fliser på vegger og gulv samt underliggende varmekabler i gulvet. Badet har skålservant med underskap og veggskap i samme stil, speil med integrert belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin i hjørnet.

Soverom.

Leiligheten har fin løsning med to gode soverom som ligger på hver sin side av stuen. Soverommet som i dag er benyttet som hovedsoverom er godt utnyttet med plassbygd garderobeløsning og har mulighet for dobbeltseng. Det største soverommet har god plass til seng, nattbord og skap etter ønske.

Det er installert fjernvarme tilknyttet radiatorer.

Varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fellesparkeringer utendørs med god parkeringsdekning. Ingen faste p-plasser.

Borettslaget har 70 parkeringsplasser og 55 garasjer. Garasjene leies separat og fordeles av styret i borettslaget etter venteliste. Det er lov med motorvarmer i garasje, men ikke lading av el-bil. Det finnes ladetorg til el-bil i borettslaget som driftes av PlugPay (www.plugpay.no).

Adkomst fra kommunal vei og private internveier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

BORI / 63 89 02 00

Borettslag: Vesleenga Brl., Orgnr.: 948557444 Andelsnr.: 31 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 319423, Andel fellesformue: 16282, Oppdatert pr: 30.04.2025

Vesleenga Borettslag ble stiftet i 1961 og har organisasjonsnummer 948557444

Borettslaget består av 102 andelsboliger, fordelt på 7 bygninger med adressene Åråsveien 19, 21, 23, 25, 27, 29 og 31.

Eiendommen har gnr 29, bnr 1057 i Lillestrøm kommune.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskap for 2024 foreligger ikke på tidspunkt for opprettelse av salgsoppgave og regnskap for 2023 er således lagt til grunn.

Resultatregnskapet for 2023 viser følgende: Driftsinntekter kr. 6.510.980,-. Driftskostnader kr. 8.053.374. Årsresultat kr. - 3.236.058,-. Disponible midler pr. 31.12.2023 var kr. 1.889.075,-.

Styreleder informerer at det er gjort omfattende arbeider de siste årene i borettslaget. Herunder kan det nevnes bl.a, renovert tak og nye takrenner og nedløp, felles brannvarslingsanlegg, pusset opp fasader, byttet alle vinduer, rørfornying inkl. soilrør, oppgradert hele el-anlegget frem til sikringsskap til hver leilighet.  Det er lagt til rette for å legge inn fibernett til borettslaget som er en prosess borettslaget jobber med.

Det er ikke planlagt arbeider som vil påvirke gjeld eller felleskostnader p.t.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Brl er i gang med rehabiliteringsprosjekter av utvendige fasader, reparasjon av tak, nye takrenner og ELbil lading. Prosjektet er lånefinansiert med ca Mnok 10 og vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 23.11.21.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold kan tillates - bestemmelser fra borettslagets husordensregler.  Ved husdyrhold skal styret underrettes, for hundehold må det søkes styret. Se husordensregler for ytterligere beskrivelse.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20405235

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 996 612 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 986 446 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 945,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, fyring, felles byggforsikring, stipulerte avdrag, stipulerte renter, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostandene er fordelt slik pr mnd:

- Felleskostnader - 4 066,-

- Stipulerte avdrag - 365,-

- Stipulerte renter - 1 514,-

Andel fellesgjeld pr 30.04.25 kr 319 423,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 16 282,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.30.03.2025 kr 32 566 174,-

 

Bank: HANDELSBANKEN

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Restsaldo 32 566 174

Løpetid: 26.04.24 - 31.12.54

Terminer i året: 12

Andel saldo: 319 423

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Eget strømforbruk (eier opplyser strømforbruk på 326 kWh i april 2025)

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telia).

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på boligen datert 30.08.1963.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på endring/rep av balkonger datert 13.03.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

- Kjøleskap

Komfyr kan medfølge om ønskelig.

Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1965/100965-1/8  Skjønn  

08.03.1965  

Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/106947-1/8  Erklæring/avtale  

15.09.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

 

2017/83411-1/200  Erklæring/avtale  

27.01.2017 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om beplantning

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 08.06.1964, sist revidert 18.09.2013.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Andelsnr. 31 Orgnr. 948557444 i Lillestrøm kommune

3 750 000,- (Prisantydning) 319 423,- (Andel av fellesgjeld) 4 069 423,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 087 486,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.