Bor du Fetsund Stasjonsby lever du midt i sentrumskjernen med blant annet flere dagligvarebutikker som Extra, Rema 1000 og Spar. Her finner du også et variert servicetilbud med blomster, kafé, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm, kun 10 minutter unna. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. På Strømmen ligger et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Umiddelbar nærhet til Fetsund togstasjon som tar deg inn til Oslo S på kun 20 minutter og Lillestrøm på bare 10 minutter. Med bil fra Fetsund tar det i underkant av 15 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn. Ny 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei selv i rushtid.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Taterstigen, eller Taterstien, har fått navnet sitt fordi det var en sti som taterne ofte brukte når de ferdes langs Glomma. Stien har vært brukt av alle slags folk i hundrevis av år. Taterstigen går nå mellom Nystua Skårer i Fet og Hammeren i Sørum.

Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde. Fet Golfklubb ved Leikvin Golfpark har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund Lenser:

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Flere skoler og barnehager i Fetsund og i kommunen. I Fet finner du blant annet Riddersand barneskole som har ca. 350 elever og Hovinhøgda barneskole. Ungdomsskolen heter Østersund og ligger en rask sykkeltur unna Riddersand barneskole. Av videregående skoler ligger Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand en liten busstur unna.Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i Fetsund barnehage. Flere barnehager i området som Østersund idrettsbarnehage og Sommerly barnehage på Garderåsen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse og næring.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 5 192 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i plass-støpte og/eller prefabrikkerte elementer av betong og stål. Fasade med tegl og stående kledning.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fabrikklakkert ytterdør. Balkongdør med trekarm og -lags glass.

Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke belagt med tremmegulv, forankret til bygning.

Utvendig screen på stuevinduer. Opplegg for screen på soveromsside.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett (1-stavs eik). Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Felles trappegang og svalganger i betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører hvor av en skyvedør.

Garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør skap med stoppekran er plassert i himling over dusjsonen.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i entrehimling.

Downlights i entre og baderomshimling.

Vannbåren gulvvarme.

Automatsikringer.

Pulverapparat, sprinkleranlegg og røykvarsler.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og ett soverom.

Sydvestvendt balkong på ca. 7,5 m².

Bruksrett til bod merket nr. 28 i kjeller på ca. 5 m².

Garasjeplass i felles anlegg (elbillader montert).

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)

- TBA - 8 m² (balkong)

Takhøyde er ca. 265 cm i stue/kjøkken og på soverom. Ca. 220 cm i entre og på bad.

Eier opplyser at det medfølger parkeringsplass nr. 27 (hjørneplass) i felles parkeringsanlegg. Mulighet for ladning av el. bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré og gang:

Det er adkomst via trapp eller heis til leilighetsplan i 3. etasje. Felles svalgang sikrer at du kan gå tørrskodd helt fra garasjen og inn i entréen. Innenfor inngangsdøren møtes du av en lys og langstrakt entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøy. Rommet har slette veggflater malt i lys beigetone, og det er 1-stavs parkettgulv som strekker seg videre inn i leiligheten. Alle gulv har vannbåren varme noe som sørger for en lun og jevn temperatur hele året.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten kommer du til et lyst og sosialt allrom med stue og kjøkken i moderne løsning. Rommet har god plass til møblering av både sofagruppe og spisebord som gjør det enkelt å ha gjester på besøk. Vinduene langs ytterveggen gir rommet rikelig med naturlig lysinnslipp, og gjennom glassdøren kommer du ut til balkongen. Det er montert utvendige screens på stuevinduene som gjør det enkelt å holde solen og varmen ute på sommerdagene.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, og har lekker og helhetlig innredning malt i samme farge som veggen. Innredningen har god skap og benkeplass, og helintegrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er komfyr, induksjonstopp, ventilator med mekanisk avtrekk, oppvaskmaskin og kombinert kjøl -og fryseskap. Kjøkkenet har slette fronter med håndtak i børstet stål, og laminat benkeplate i fin kontrast. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Balkong:

Fra stue og kjøkken kommer du ut til en sydvestvendt og overbygd balkong på ca. 7,5 kvm - en fin forlengelse av innerommet. Her er det plass til sittegruppe, grill og ønsket beplantning. Balkongen er overbygd og skjermet for vær, og det er montert levegg mot nabobalkongen. Utelys og stikkontakt er montert. Balkongen vender inn mot privat og rolig bakgård i sameiet, og har sol fra formiddag til ettermiddag ifølge selger.

Baderom:

Fra entreen er det adkomst til et romslig og delikat baderom. Badet har lekre grå fiser på vegger og gulv, samt mosaikkfliser i dusjsonen. I gulvet er det elektriske varmekabler, og i taket er det downlights. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant og ettgreps kran, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.

Soverom:

Leiligheten har et lyst og hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Langs veggen er det montert åpen garderobeløsning i mørkt tre, med skuffer, hyller og oppheng til klærne. Rommet er malt i dekorativ kalkmaling og har parkett på gulvet.

Vannbåren varme i alle gulv.

Elektriske varmekabler på bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier opplyser at det medfølger parkeringsplass nr. 27 (hjørneplass) i felles parkeringsanlegg. Elbillader er montert på plassen. Ny eier må koble til eget abonnement via Aneo for å benytte laderen.

Parkeringsanlegget består av 96 parkeringsplasser, hvorav 74 er innendørs og 22 er utendørs. Disse er organisert i en egen næringsseksjon, snr. 98, som utgjør et tingsrettslig sameie. Ny kjøper overtar ideell andel 1/96.

Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Adkomst via privat vei.

2020/3413445-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

01.12.2020 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3205-420/102

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i henhold til REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR FELT H3 I REGULERINGSPLAN FOR FET SENTRUM, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.11.2001, sist revidert 23.06.2004.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom og kvikkleire.

I henhold til kartdata fra Miljødirektoratet ligger eiendommen i et område med akseptabel forurensning med dagens areal - og resipientbruk, og i gul støysone (BANE NOR). I henhold til kommunaplan 2023-2025, Lillestrøm Kommune stilles det støykrav sone 1 sentrumsformål i området.

Gnr. 420 Bnr. 102 Snr. 27 og Gnr. 420 Bnr. 102 Snr. 98 i Lillestrøm kommune

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 87 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Omkostninger totalt) 3 648 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS / 22 86 55 00

Sameie: Fetsund Stasjonsby Sameie, Orgnr: 927173697

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viste driftsinntekter på kr. 3 664 219,- , og kr. 3 477 664,- i driftskostnader. Driftsresultatet ble på kr. 186 555,-. Årsresultatet ble på kr. 219 639,- etter finansposter. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 766 953,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7873894

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 879 994 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 519 976 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 021,-

Felleskostnader inkluderer: felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kostnad knyttet til garasje, styrehonorarer, a-konto varmtvann, grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telenor) mm.

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- A-konto varmtvann - kr. 488,-

- Felleskostnader - kr. 1 872,-

- Kabel TV - kr. 511,-

- Garasje - kr. 150,-

OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto varmtvann på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk forbruk pr. halvår mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer halvårlig.

Andel fellesgjeld pr kr 0 ,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 14 823,-

Ingen lån registrert i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjorde kr. 472,- i 2024.

Felleskostnader

Eiendomskatt (kr. 472,- i 2024)

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telenor)

Eget strømforbruk (næværende eier har hatt et forbruk på ca. kr. 700,- pr mnd)

Abonnement på el-billader

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 06.05.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. En skyvedør til soverom er tettet igjen.

Utleie tillatt, men skal meldes til styret for registrering

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

- Taklampe over spisebord

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.