Ønsker du å bo midt i hjertet av Strømmen med gangavstand til alt? Fra Strømsveien 49 har du gåavstand til alt av shoppingmuligheter, treningssenter, cafeér, restauranter og offentlig kommunikasjon som tog og buss. Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen og er i sterk utvikling med flere boligkomplekser under oppføring. Bor du her, er du heller ikke avhengig av bilen. Det er ca. 8 minutters gange til Strømmen togstasjon og bare 250 meter til bussen.

Umiddelbar nærhet til tog og buss:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er i Strømsveien/Stasjonsveien som ligger rett utenfor. Gangavstand til Strømmen togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Gode shoppingmuligheter:

Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop Prix, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Fra leiligheten er det kun hundre meter til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter som f.eks bowlingbane. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Fritid og trening:

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og barnehage:

Fra leiligheten er det gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stalsberg ungdomsskole samt nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger 6 minutter unna med bilen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Noas Ark barnehage ligger kun 5 minutters gange unna leiligheten.

Avstander fra boligen:

Ca. 3,2 km. til Lillestrøm

Ca. 3,5 km. til Skjetten

Ca. 20 km. til Oslo sentrum

Ca. 35 km. til Oslo Lufthavn

Ca. 2,8 km. til Ahus

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næring.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 3 162 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Bad - overflater vegger og himling: 3 skruehull i veggfliser i dusjsonen er tettet med silikon. Et par mindre rustflekker i himling.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist noe bom/delvis hul lyd under enkelte gulvfliser.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Defekt lys over speil.Dusjdører er montert skjevt.

- Vinduer: Vindusutforing/brett på kjøkken og i stue med bruks-/svelleskader.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Innvendig dører: Underkant av baderomsdør sveller. Generell bruksmerker på karm/lister/terskler.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Entredør klassifisert EI30 - 35dB (brann- og lydklassifisering).

Balkongdør med trekarm og 2-lags glass.

Balkong er utført med støpt dekke belagt med terrassebord/kunstgress. Størrelse ca. 5 m². Utebelysning og strøm.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Bygget er antatt utført med radonsperre, ingen dokumentasjon foreligger.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Garderobeskap.

Skyvedørsgarderobe med innredning.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap i himling på bad. Stoppekran i rørskap.

Bygningen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter under kjøkkenbenk.

Automatsikringer. Husbrannslange og røykvarsler.

Eier opplyser i egenerklæringsskjema at det i 2024 var en lekkasje i sportsbod knyttet til kraftig regn, der det ble vann på gulvet. Denne leilighetens bod og to andre ble berørt. Balkongrekkverket har blitt fikset ettersom det ble funnet en feil hos flere, dette ble utbedret via sameie.

Historikk/moderniseringer:

2025 - Retting av feil på balkongrekkverk (i regi av sameiet).

2024 - Nye dusjvegger på bad (skjeve).

2023 - Nytt kjøkken fra Epoq.

2023 - Installert 2 nye kurse, 2 stikkontakter, 2 stk dimmere og benkebelyaning på kjøkken.

2023 - Nytt blandebatteri i dusjen på badet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.

Balkong på ca. 5 kvm.

Bruksrett til gitterbod på ca. 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje + bod:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-e: 5 m² (ekstern bod)

- TBA: 5 m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via heis og felles bakgård. Vel inne i leiligheten ligger en langstrakt entré med flislagt gulv og varmekabler, innredet med garderobeskap. Videre inn er det også en romslig gang med ytterligere oppbevaringsplass. Rommet er malt i lys og fresh farge som bidrar til et godt førsteinntrykk. Ytterdøren har sikkerhetslås og kikkhull, og det er montert felles callinganlegg på siden.

Innerst i gangen ligger en praktisk innvendig bod med plass til hyller for oppbevaring og en liten kontorplass ved behov.

Stue og kjøkken:

Innenfor entréen kommer du til et sosialt allrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her får du godt lysinnslipp fra de store vinduene mot balkongen, noe som gir god romfølelse og atmosfære. Allrommet har fin utforming med plass til sofakrok og tv på ene siden, og stort kjøkken med tilknyttet spiseplass på motsatt side. Rommet har gjennomgående parkettgulv.

Kjøkkenet i leiligheten ble pusset opp i 2023, og har moderne og lekker innredning fra Epoq. Stilrent sammensatt med overskap i treutførelse, og hvite høyskap og underskap, med marmorert benkeplate i laminat. Over benken er veggen dekket med fliser. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig høyde, platetopp, Røros ventilator, oppvaskmaskin og kjøl -og fryseskap som alle medfølger. Stor oppvaskkum med matchende blandebatteri er nedfelt i benken. Vannstoppsystem er installert. 

Balkong:

Fra stue og kjøkken er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm, med utsikt over nabolaget. Balkongen har tredekke, og rekkverk i frostet glass og levegg mot nabo som gir god skjerming. Utelys og stikkontakt er installert. Her kan man innrede med sittegruppe, grill og beplantning i kasse og krukker.

Baderom:

Pent baderom fra byggeår med fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler i gulvet, samt mekanisk avtrekk. Badet har praktisk innredning med skuffeseksjon og høyskap i hvitt, med hel servant og ettgreps kran nedfelt i benken. Stort speil med tilknyttet belysning montert over. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og regndusj, samt opplegg for vaskemaskin. Skapinnredningen og dusjdører er montert i nyere tid. Blandebatteri i dusjen i 2023 og dusjdører i 2024 (disse er skjeve).

Soverom:

Leiligheten har to soverom som ligger på hver sin side av entréen. Begge rommene er malt i lunt farger og har plass til seng og oppbevaringsløsning. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med én speildør.

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Utelys og strøm på balkong.

- Automatsikringer.

Varmekabler i entré og på bad.

Luftbehandling:

Leiligheten har mekanisk avtrekk via kjøkken og bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg (etter liste).

Offentlig tilknyttet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS / 22 86 56 00

Borettslag: Zerom Borettslag, Orgnr.: 995349817 Andelsnr.: 13 Andel fellesgjeld: 918299, Andel fellesformue: 44368, Oppdatert pr: 05.03.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 1 990 847,- og driftskostnader på kr. 910 447,-. Dette ga et driftsresultat på kr. 1 080 400,-. Finansposten ble kr. - 533 308,-, dette ga et årsresultat på kr. 547 092,-, og ble overført til opptjent egenkapital. Disponible midler pr 31.12.2023 var kr. 372 051,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt men skal ikke være til sjenanse for andtre beboere. Se husordensregler for nærmere beskrivelse i husordensreglene.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 586398

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 038 296 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 153 184 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 10 731,-

Felleskostnader inkluderer: drift-og vedlikeholdskostnader, felles byggforsikring, avdrag og renter på felleslån, forretningsførsel, styrehonorarer, grunnpakke kabel TV / bredbånd m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- Felleskostnader - 3 857,-

- Avdrag / renter - 6 553,-

- Kabel TV - 321,-

Andel fellesgjeld pr 05.03.25 kr 918 299,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 44 368,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.04.03.2025 kr 16 417 164,-

 

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11511392

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,68%

Restsaldo 16 417 164,00

Innfrielsesdato: 01.09.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget andelseiere kan holdes ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader. Borettslaget har dog 1.priorietets pant for forfalte felleskostnader og kan ved vesentlig mislighold kreve tvangssalg av andeler.

Felleskostnader

Eget stømforbruk (nåværende eier har hatt et gj.snittlig forbruk på mellom 500- 1000kWh,-)

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligdel - gnr 77, bnr 1340 - Strømsveien 49, Støperiveien, datert 31.05.2010.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - næringslokaler for Rema, parkering plan U1 - Strømsveien 49 - Støperiveien 10D, datert 04.03.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Bokhylle på barnerom

- Pendel på kjøkken og soverom

- Vaskemaskin

Garderobeskap i gang følger med.

Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1975/145-1/8  Best. om adkomstrett  

08.01.1975 

Rettighetshaver: Skedsmo kommune

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-77/1340

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/146-1/8  Erklæring/avtale  

08.01.1975 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3205-77/1340

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/148-1/8  Bestemmelse om veg  

08.01.1975 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:628  

Overført fra: 3205-77/1340

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/423-1/8  Erklæring/avtale  

22.01.1975 

Refusjonsplikt til kommunen

Overført fra: 3205-77/1340

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/439438-1/200  Erklæring/avtale  

18.06.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg.

Overført fra: 3205-77/1340

Gjelder denne registerenheten med flere

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med gul og rød støysone. Det gjelder derfor støykrav til sone 1 (sentrumsformål).

Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire. Dette gjelder forøvrig store deler av Lillestrøm.

Eiendommen ligger i et område med lav / modereat aktsomhetsgrad for radon.

Andelsnr. 13 Orgnr. 995349817 i Lillestrøm kommune

2 525 000,- (Prisantydning) 918 299,- (Andel av fellesgjeld) 3 443 299,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 453 149,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.