Kvartal 10 -  QX - er et flott boligprosjekt, ferdigstilt i 2023, beliggende midt i hjertet av Lillestrøm. I kvartalene omkring ligger alt av butikker, spisesteder, kulturtilbud og hyggelige møtesteder som bidrar til et levende miljø i og rundt kvartalet. Selvom du har gangavstand til alt av moderne fasiliteter, er det ikke lange veien til fine rekreasjonsområder, blant annet langs Nitelva.

Denne leiligheten ligger i byggets 7. etasje, på hjørnet med stor utsiktsbalkong. Hele 265 cm takhøyde bidrar til følelsen av mye volum.  Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Det er kun 2 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra leiligheten er det ca. 1 minutts gange til Lillestrøm Torv som er et innholdsrikt kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser.

I nabobygget har du Kiwi-butikk, og rett over veien ligger Keiser. Kort gangavstand til Rema 1000, Coop Prix, Bunnpris, Joker og Meny.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre, blant annet SATS, Evo, Arena og Fresh Fitness.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Kvartal 10 er et eksklusivt prosjekt i hjertet av Lillestrøm med moderne arkitektur og sosiale møteplasser for beboerne. Inngangspartiet gir et eksklusivt uttrykk med terrazzo-fliser, romslig utforming og innslag av spiler. Heis i bygget som også går ned til felles, oppvarmet garasjeanlegg med sykkelboder og eksterne boder. Ute er det nytt, frodig og god plass til beboerne. Sittegrupper, benker og lekearealer for de minste. Næringslokaler på bakkeplan.

På toppen av bygget troner en flott takterrasse med optimale solforhold og panoramautsikt over byen. Takterrassen har pergola, pen beplantning og sittegrupper til fri disposisjon for beboene i Kvartal 10.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG0: 19

TG1: 4

TG2: 1

TG3: 0

Tilstandsgrad 2:

Våtrom: Bad/vaskerom:Det er liten høydeforskjell fra vaskemaskin til døråpning. Det vil da kunne være en risiko for at noe lekkasjevann fra vaskemaskin, ikke ledes til sluk.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.05.25 12:59, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entre med skyvedørsgarderobe, soverom 1, bad/wc 1, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 16 kvm balkong, soverom 2 skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til eget bad/wc.

Merk at det er hele 265 cm takhøyde i de fleste rom.

Bod i kjeller på ca. 5 m².

Sykkelbod.

Biloppstillingsplass med hurtiglader (god biloppstillingsplass, romslig og lett adkomst inn og ut av med bilen).

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

7. etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fra bakkeplan og garasjekjeller med fast garasjeplass, er det heisadkomst opp til leiligheten som ligger høyt og fritt til i 7. etasje. Her møter du et innbydende inngangsparti med plass til alt av nødvendigheter. Rikelig med oppbevaringsplass i spesialbestilt skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt plass til knaggrekke og kommode. Inngangspartiet er malt i en dus farge og det er enstavs parkettgulv med vannbåren varme som sikrer en komfortabel og jevn temperatur året rundt.

Fra entreen kommer man inn til et flott allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Det er enstavs parkett på gulvet med vannbåren varme og store vinduer som bidrar til et lyst og hyggelig interiør. Merk at all belysning, ventilasjon og temperatur i leiligheten kan styres via app på telefon og nettbrett (Smarthome). Utvendige screens kan også styres via appen.

Kjøkkenet i leiligheten er oppgradert utover standard leveranse med blant annet innredning og flott kjøkkenøy. Øya fungerer som en naturlig romdeler og gir ekstra oppbevaringsplass og benkeareal. Pent utført med innredning helt opp til taket og helintegrerte hvitevarer som skaper en sømløs utførelse. Det er integrert stekeovn og mikro i ergonomisk arbeidshøyde samt integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøleskap og fryser. Lekker og solid benkeplate i kompositt med planlimt kum. Glassplater mellom overskap og benkeplate

Hovedsoverommet har et romslig areal med plass til en dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er lagt lys enstavs parkett på gulvet med vannbåren varme under og veggene er malt i en mørk blå tone tilrettelagt for avslapping og søvn. Det er etterbestilt og montert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Soverom II ligger i andre enden av leiligheten, med adkomst fra entreen. Dette soverommet har også skyvedørsgarderobe og er i dag benyttet som gjesterom med kontor-løsning.

I tilknytning til hovedsoverommet ligger et delikat baderom, noe som gjør morgenrutinene både raske og effektive. Badet har stilrene overflater med 60x60 fliser, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning med dimmerfunksjon. Badet har regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med skuffeseksjon. Over servanten er det montert et speilskap med integrert belysning.

Ytterligere ett baderom til med adkomst fra entreen. Dette badet har smakfulle 60x60 fliser på gulv og vegger, downlightsbelysning og behagelig gulvvarme. Komplett utstyrt med veggmontert toalett, regnfallsdusj med innfellbare dører og servant med skuffeseksjon og speilskap med belysning. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vannbåren gulvvarme i alle rom. Kan styres via bryter eller via app på telefonen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Trappefri adkomst til denne via heis. Det er montert hurtiglader for El.bil. Veldig god parkeringsplass hvor man ikke har biler på begge sider. Enkelt å komme inn/ut av.

Plassen ble kjøpt av utbygger for kr. 500.000,- i tillegg til kjøpesummen for leiligheten.

Tilknyttet offentlig vann, vei og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1890/900013-1/8  Bestemmelse om veg  

02.06.1890 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:98  

Pantebok 16-25-537

Overført fra: 3205-81/74

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3058213-1/200  Erklæring/avtale  

22.09.2020 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata

Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur

Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal

Overført fra: 3205-81/74

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3387017-1/200  Erklæring/avtale  

25.11.2020 21:00 

Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10

Overført fra: 3205-81/74

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/453370-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

03.05.2023 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rettighetshaver allmennheten

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/453370-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

03.05.2023 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/453408-1/200  Bestemmelse om parkering  

03.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:34  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/453408-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

03.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:34  

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det bygges på nabotomten (Timbre-prosjektet). Prosjektet består av ca. 168 stk, samt næringslokaler langs Nittedalsgata og kontorbygg mot krysset Nittedals gata og Adolph Tidemands gate. Byggene vil være over 7 plan pluss takplan, næringsseksjoner i deler av 1. etasje mot Nittedalsgata, 1.-7. etasje mot Adolph Tidemands gate/Nittedalsgata og deler av underetasje. Det må kunne forventes byggestøy i den forbindelse i tiden fremover.

Kommuneplan kan om ønskelig oversendes på mail.

Gnr. 81 Bnr. 74 Snr. 32 i Lillestrøm kommune

8 295 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 203 120,- (Dokumentavgift) 216 370,- (Omkostninger totalt) 8 511 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Kvartal 10, Orgnr: 931604384

Sameiet består av 61 seksjoner.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet er gjeldfritt.

Årsresultatet i 2024 viste et overskudd på kr. 452.865,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr. 1.285.394,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Se mer i sameiets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8656946

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 451 830 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 807 321 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 619,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett, drift og vedlikehold, honorarer, bygningsforsikring, felles utomhusområder, strøm fellesarealer, kommunale avgifter m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Ingen fellesgjeld pr. 31.12.24.

Andel fellesformue pr. 31.12.24: 21.406,-

Ingen lån registrert for leilighet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader. Eiendomsskatten i 2025 er estimert til kr.1290,-

Felleskostnader, eiendomsskatt, eget strømforbruk, innboforsikring osv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2023.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt. Utleie av boligseksjoner skal ha en minimumsperiode på 6 måneder. En eier må ha bodd i boligen i minst ett (1) år før den kan leies ut. Fremleie er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.