Leiligheten i Gjerdrumsgata 47 har en tilbaketrukket og sentrumsnær beliggenhet med pene omgivelser, og kort avstand til det meste. Familievennlig boligområde på Volla med gangavstand til skoler og barnehage samt alt av servicefasiliteter i Lillestrøm by. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Volla til det mest populære stedet å bosette seg i Lillestrøm.

Boligen har en flott og skjermet beliggenhet i etablert villaområde og i naturskjønne omgivelser med Nitelva friluftsområde i umiddelbar nærhet. Her har man tilgang til flotte gang- og sykkelstier, fiskeplasser noen minutters gange fra boligen, samt Nebbursvollen friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk, gratis parkering m.m. Det er gangavstand til Åråsen stadion, samt idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Rett ved boligen finner du også tennisbane og utegym ved Nitelva.

Nyere treningspark åpnet juli 2020 og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene.

I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 60 butikker under samme tak, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, flotte restauranter som Casa Mia, Chi, Olivia og Mirabel, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness og Sats. Det er også flere populære utesteder, som Martin´s, Fuser Bar og Stasjonen Restaurant & Bar, å velge mellom. For kulturelle sjeler er det godt å vite at Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for både små og store. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm Odeon kino, som byr på det siste fra filmverdenen, enten du foretrekker amerikanske komedier, søte barnefilmer, eller actionfylt spenning.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier, og fra boligen er det gangavstand til Volla barneskole og Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Området har et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten nødvendigvis å benytten bilen. Det er gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog og det er avgang hver 10. minutt.  Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Nærmeste bussholdeplass fra boligen ligger ved Lillestrøm Kirke ved hovedveien. Lillestrøm ligger ca. 20 km. nordøst for Oslo sentrum og reisetid med bil er henholdsvis ca. 15 minutter til Oslo og ca. 20 minutter til Gardermoen.

Området består av spredt villabebyggelse og flermannsboliger.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 871 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen har felles tomt med stor gårdsplass med parkeringsplasser. Leiligheten har bruksrett til skjermet hagedel på baksiden av huset. Hagen har flat gressplen innrammet med tett hekk.

Leiligheten har også to private uteplasser. Fra stue og kjøkken i 2. etasje er det skyvedørs ut til balkong på ca. 11 kvm med plass til spisebord og grill.

Det er gode solforhold hele dagen vendt mot sydvest. En lun og skjermet plass med lite innsyn.

På toppen av bygget ligger en stor og fin takterrasse på ca. 13 kvm. Her kan du skape et koselig uterom med loungegruppe for lange sommerkvelder, samt solsenger for de fineste soldagene. Fra terrassen er det flott utsikt over Lillestrøm by, skjermet og usjenert for innsyn fra naboer.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt opp til 30 mm høydeforskjell på 2 meter i stue (loftsetasje).

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Rømning balkonger, terrasser: Rømning via balkong/takterrasse. Det er målt 8 meter fra overkant rekkverk og ned til bakken.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - gjelder balkong.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt opp til 18 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 8 mm forskjell på 2 meter i soverom(tilbygg).

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Dører: Beslag under balkongdør er ikke helt under terskel og det er løs list.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er målt til ca 88 cm på loft.

- Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket flis over dør.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Fordelerstamme er ikke montert i et rørskap i himlingen.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales en el kontroll av det elektriske anlegget pga alder.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Datert 2021/2006.

Takvinduer med 2- lags glass i trekarmer.

Malt glatt entrédør EI 30/Rw 35 (brann- og lyddør). Malt glatt(loft) entrédør B30 - 35 dB (brann- og lyddør). Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2021.

Utgang fra stue(loft) til takterrasse med tregulv, lys, stikkontakt og rekkverk. Størrelse ca 13 m².

Utgang fra stue til balkong med tregulv, lys, stikkontakt og rekkverk. Størrelse ca 11 m².

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater, Mdf plater, tapet og fliser.

Himling: Himlingspalter og panel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe. Peisovn i stue. Sotluke i kjeller.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte glatte- og profilerte dører.

Skyvedørsgarderober er montert.

Tekniske installasjoner:

Kobber og forkrommede kobberrør. Rør-i-rør system. Fordelerstamme og stoppekraner i inspeksjonsluke i baderomstak. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler i vinduskarm og yttervegg.

Varmtvannsbereder er plassert i felles kjellerrom fra 2018, størrelse 167 l.

Luft - luft varmepumper i spisestue, installert i 2023.

Automatsikringer i skap.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2024 - Malt fasade, terrasser og vinduer.

2023 - Etterisolert og skiftet kledning.

2023 - Installert luft/luft varmepumpe.

2023 - Innlemmet loftsbod, med adkomst fra leiligheten.

2020 - Satt inn piperør i pipa.

Vinduer er skiftet mellom 2006 og 2021.

2007 - Rehabilitert bad og røropplegg + avløp for kjøkken.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Loft: Stue, soverom og omkledningsrom/bod.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 6 m². Det er også god oppbevaring i kneloft og under trappen.

Balkong på ca. 11 m² i 2. etg.

Takterrasse på ca. 13 m² på loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 112 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

- TBA: 11 m²

Loft:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

- TBA: 13 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Tilgang til felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har felles inngangsparti og ytterdør i 1.etasje. Opp trappen i 2. etasje er det egen inngangsdør som er brann- og lydklassifisert. Entréen i leiligheten har flislagt gulv med varmekabler som tåler mye slitasje, og er innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter hvor du kan henge fra deg ytterjakken.

Stue, spisestue og kjøkken:

Boligens allrom er av god størrelse, med lun og avslappende atmosfære og godt lysinnslipp fra vinduer på flere sider. Det er plass til sofagruppe og tv- møblement i stuen ved peisen, og spisebord inne i kjøkkensonen. Veggene er malt i rolige farger og det er gjennomgående parkett på gulvet.

Utgang til balkong.

Kjøkken og spisestue har åpen løsning til stuen, som skaper en sosial samlingsplass med rom til gjester. Spisestue og stue kan også adskilles med skjult dobbelt skyvedør. Kjøkkenet har fin utforming med god plass til oppbevaring og mye benkeflate for matlagingen. Innredet med slette fronter og laminat benkeplate i lyse toner, utstyrt med integrert oppvaskmaskin. Det er plass til komfyr i egen nisje, samt både kjøleskap og fryser i full størrelse.  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er plass til å skape en fin spisesone under vinduet inne på kjøkkenet. Her kan du nyte hyggelig utsikt overnabolaget. Det ble det montert varmepumpe i 2023.

Bad:

Badet i leiligheten har adkomst fra entréen. Inne på badet er det lyse veggfliser og brune gulvfliser med underliggende varmekabler. Innredet med skuffeseksjon og nedfelt servant, veggskap i samme stil, speil, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:

Det er 2 gode soverom i hovedetasjen, begge med god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult hvis ønskelig. Begge rommene har plassbygd garderobeløsning med god plass til oppbevaring. I tillegg til soverommene i 2. etasje er det etablert soverom oppe på loftet.

Loft:

Leiligheten har et fint og praktisk loft med ekstra stue, soverom og innredet rom benyttet som bod/garderobe. Her kan barna i huset ha sitt eget oppholdsrom med plass til venner. Det er utgang til romslig  takterrasse med langstrakt utsikt over Lillestrøm, til Kjeller, Strømmen og Skjetten.

Varmepumpe luft/luft.

Varmekabler på bad og gang i 2.etg.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass på felles tomt. Elbillader er montert.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/104887-1/8  Erklæring/avtale  

16.08.1979 

Bestemmelse om disposisjon av loft og kjellerrom

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/2172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/109988-3/8  Erklæring/avtale  

02.12.1986 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 25,000

MED PRIORITET 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENE LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er ikke regulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense.

Eiendommen ligger i et potensielt flomfareområde - dette gjelder forøvrig store deler av Lillestrøm.

Gnr. 81 Bnr. 2172 Snr. 3 i Lillestrøm kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 154 370,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 620,- (Omkostninger totalt) 6 118 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern

Sameie: Sameiet Gjerdrumsgata 47, Orgnr: 819066612

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til Sameiet Gjerdrumsgata 47, som er bestående av 4 seksjoner. Det er laget vedtekter som er lagt med i salgsoppgaven.

Sameiets beholdning er på kr. 129 157,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men det skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten sameiernes forhåndsgodkjenning, ref. vedtekter.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 156 038 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 624 153 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, mindre driftsutgifter

Andel fellesgjeld pr 11.09.25 kr 0,-

Fellesformue pr 11.09.25 kr. 129 157,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 561 pr. år Årsprognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2025 er kr. 131,- pr år.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Felleksostnader ca. kr. 1.500,- pr mnd.

Eiendomsskatt kr. 2.600,- i 2023.

Forsikring for innbo.

Kabel-tv + internett

Strømforbruket var ca. 400 kWh pr mnd.

Det foreligger innflyttingstillatelse på bygget datert 27.03.1950

Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 03.09.2024.

Det foreligger tillatelse til tiltak for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 30.06.2008 , som omfatter endring fra isolert loftsrom til 2 soverom og trapperom. Dagens planløsning er ett soverom + stue / trapperom. På tegninger er uinnredet loftsrom tatt i bruk som bod.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utelie er tillatt. men skal underrettes sameierne.

Bortleie av eierseksjon for en lengre periode enn et år skal godkjennes av øvrige boenheter. Se vedtekter for mer info.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Kjøleskap

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.