Velkommen til en supersentral leilighet i Solheimsgata 15 i Meierikvartalet. Ett populært og nylig ferdigstilt prosjekt midt i hjertet av Lillestrøm med gangavstand til alle fasiliteter i byen. Det er kun 4 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra leiligheten er det kun noen meter til Lillestrøm Torv og et innholdsrikt kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar. Sistnevnte ligger rett bak Meierikvartalet. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar.

I nabobygget ligger en splitter ny Rema 1000. Det er heller ikke langt til Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Meny eller Keiser. Sabrura Sushi ligger i 1. etasje i samme bygg som leiligheten, og den populære Mamma Pizza på andre siden av bakgården.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre og det er gangavstand til bl.a. Evo, Fresh Fitness og SATS.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bussholdeplass 3 minutter fra leiligheten.

Trygg og kort gangavstand til Volla barneskole og Kjellervolla skole. Ny ungdomsskole, Sophie Radichs, øverst på Volla. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Supersentralt boligområde i Lillestrøm bestående av nyere blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Festet tomt

Som beboer i Meierikvartalet Tårnhus 3 har man fantastiske fellearealer til fri benyttelse.

Skal man feire jubileum, arrangere selskap eller be alle vennene til hyggelige lag, har man mulighet til å leie selskapslokalet med tilhørende kjøkken og garderobefasiliteter som ligger i kvartalet. Det er også mulighet for å leie gjesteleilighet.

Den private takhagen, som strekker seg mellom to av tårnhusene (plan 3), er eksklusiv for beboere i Meierikvartalet, og er pent opparbeidet og vedlikeholdt slik at det alltid skal være hyggelig å benytte seg av sin egen lille grønne oase midt i byen.

Tufteparken er en hyggelig aktivitet for både liten og stor. Selve Tufteparken består av ulike fastmonterte utendørselementer som kan benyttes i trim/treningssammenheng.

Felles sykkelrom med plass til sykler og barnevogner. Felles garasjeanlegg under bakken hvor denne seksjonen disponerer én fast plass samt én ekstern bod.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er kun registrert ett tilfelle av tilstandsgrad 2 - fordelingsskap er uten merking av kurser.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Malte glatte dører. Screens på flere vinduer. Porttelefon er tilrettelagt for digital plattform på mobilen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 9. etasje og består av entré/gang, bod, stue/kjøkken, to bad og tre soverom. Balkong.

Det medfølger fast garasjeplass og én ekstern bod (merket 902) på fellesområdet i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 107 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

9. etasje:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 102 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Den lekre entreen gir en flott førsteinntrykk og gir en forsmak på den høye kvaliteten du vil oppleve gjennom resten leiligheten. I gangen er det downlightsbelysning, moderne farger og enstavs parkettgulv med vannbåren varme som sikrer en komfortabel og jevn temperatur året rundt. I tillegg til den plassbygde skyvedørsgarderoben er det direkte inngang inn til boden for ytterligere lagringsplass. Praktisk kodelås på ytterdøren, noe som sørger for en tryggere og nøkkelfri hverdag.

Praktisk mellomdør mellom entreen og allrommet som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

Stue og kjøkken:

Lun, elegant og åpen stue/kjøkken-løsning med panoramautsikt over byen. Det sosiale oppholdsrommet har enstavs parkett på gulvet, beige-toner på veggene og mørke detaljer. I tillegg sørger de store vinduene for at rommet blir fylt med naturlig lys. God plass til både spisebord og en avslappende sofagruppe. Brede skyvedører i glass ut til balkongen - en flott forlengelse av innearealet på de fineste dagene.

Det stilrene og moderne kjøkkenet har takhøy innredning fra HTH med integrerte hvitevarer og godt med arbeidsplass på benken. Benkeplaten i laminat  har kum og det er flisplater på veggen mellom over og underskap. Fronter i elegant gråtone med innfelte håndtak og deming på alle skuffer. 

De integrerte hvitevarene sørger for en sømløs helhet og i praktisk arbeidshøyde er det plassert to ovner, i tillegg er det kjøleskap, fryser, platetopp og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er selvsagt montert.

Balkong:

Nydelig, vestvendt balkong med fri utsikt og glimrende solforhold fra 9. etasje. Balkongen har praktisk takoverbygg med spiler og innfelte lysstriper samt god plass til utelounge og grill. Flott beliggende på hjørnet av bygget.

Baderom:

Leiligheten har to smakfulle baderom, ett ved entreen og ett bad tilknyttet mastersoverommet.

Bad tilknyttet soverommet har et toppmoderne design med beige fliser, vannbåren varme og downlightsbelysning med dimmer. Det er servant med skuffeseksjon og speil, samt vegghengt toalett og regnfallsdusj med dører. På dette badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad nr. 2 har tilsvarende interiør med beige, flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning med dimmer. Komplett utstyrt med veggmontert toalett, regnfallsdusj med dører og servant over skuffeseksjon med innmurt speil.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom på hhv. 7,7 kvm, 10, 5 kvm og 13,6 kvm. Alle soverommene har enkel tilgang til badene, noe som gjør morgenrutinene både raske og effektive. Mastersoverommet ligger tilbaketrukket i egen sone med adkomst fra kjøkkenet.

Mastersoverommet har god plass til en stor dobbeltseng og nattbord på hver side og alt av klær og sko kan oppbevares i skyvedørsgarderoben. Privat bad i tilknytning til hovedsoverommet.

Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom med unntak av boden. Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i boden. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet og betales akonto (etter faktisk forbruk).

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i boden ved entreen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket 13. Heistilgang ned til garasjeanlegget.

Hurtiglader for el.bil er montert ved plassen.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. adkomstrett, bebyggelse, nettstasjon, rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon, avfallsløsning, bestemmels om rett til boder, vann/kloakk, fjernvarme, bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur og bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Det er også bestemmelse hvor man som beboer er forpliktet til å være medlem av felles driftsforening.

Festekontrakt, gjelder fra dato: 01.01.2014

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Snr:1-52

TOMTEVERDI: NOK 40.000.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.400.000

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Overført fra: 3205-81/2715

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 2715 Snr. 30 og Gnr. 81 Bnr. 947 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

10 500 000,- (Prisantydning) 57 424,- (Andel av fellesgjeld) 10 557 424,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 270 170,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 283 420,- (Omkostninger totalt) 10 840 844,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL

Sameie: Meierikvartalet Tårnhus 3 Boligsameie, Orgnr: 930552526

Meierikvartalet Tårnhus 3 Boligsameie består av 52 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2024 var kr. 93 266,-

Sameiets arbeidskapital er de økonomiske midlene som de har til rådighet pr. 31.12. Arbeidskapitalen pr. 31.1.24 var kr. 664 991,-

Det er pliktig meldlemsskap i Meierikvartalet Boligdriftsforening.

Boligdriftsforeningen sitt formål er å forvalte og vedlikeholde de delene av området «Meierikvartalet» i Lillestrøm som bare gjelder boligeiernes felles interesser det vil si felles interesse for Tårnhus 1, Tårnhus 2, Tårnhus 3, Rand, Byhus 1 og Byhus 2.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Det er tillatt med dyrehold i boligsameiet under forutsetning av at dette ikke medfører unødvendig eller urimelig ulempe for øvrige beboere. Les mer i sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5102441

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 659 668 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 638 673 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 342,-

Felleskostnader inkluderer: tv/bredbånd, vann og avløp Techem avleser, felleskostnader (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, tv/bredbånd, bygningsforsikring, festeavgift m.m.)

Fjernvarme blir faktuert direkte månedlig fra Lyse Energi. Kostnader med vann, oppvarming, varmtvann og fjernvarme for den enkelte bruksenhet skal fordeles etter faktisk forbruk. Kostnadene faktureres a-konto og vil bli gjenstand for avregning etter faktisk målt forbruk påfølgende halvår/år.

Samtlige eiere er pliktige medlemmer i Boligdriftsforeningen. Dette er kostnader som bare gjelder boligeierne til slik som felles takhage med lekeområde og grøntareal, slik som snømåking og strøing m.m. i boligenes fellesarealer i kjeller med sykkelparkering, adkomstarealer, samt inventar for selskapslokaler/gjesteleiligheter. Boligdriftsforeningen dekker alle kostnader til drift og vedlikehold av

felles tekniske innretninger og utstyr, belysning og andre fellesfunksjoner, innretninger, forretningsførsel og forsikring av enhver art som bare gjelder for boligeierne innenfor Meierikvartalet. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene til det enkelte boligsameiet.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Styret kan justere felleskostnadene ved behov.

Andel fellesgjeld pr 22.06.25 kr 57 424,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 14 016,-

Ingen lån for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Eiendomsskatt på kr. 2105,- pr år.

Foruten eventuelle lånekostnader, eiendomsskatt og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukkstilatelse for etasjene 3 til 15, datert 12.05.2023.

Det er søkt om utsatt frist for ferdigattest. Kommunen har innvilget dette og satt ny frist for ferdigattest til 31.10.2025.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Ved utleie av seksjonen, skal leietaker med kontaktinformasjon registreres i Bonabo. Seksjonseier er ansvarlig for at eventuelle leietakere gjøres kjent med husordensreglene og brukerhåndboken.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.