Boligen ligger høyt på Kjeller, innen sykkelavstand inn til Lillestrøm sentrum. Omgivelser for familier med lekeområder for barna, og mange småbarnsfamilier på tilliggende, nyere boligfelt. Området består av spredt villabebyggelse. Området har nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Lillestrøm sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna.

Fritidsmuligheter:

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Fresh Fitness, Evo og Arena trening. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Meny og Rema 1000 på Åråsen, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS.  I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Brautertoppen som ligger ca 250 meter unna.  Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Skoler/barnehager:

Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Området består av spredt boligbebyggelse.

Adkomst inn til boligen fra Skedsmo kirkevei. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

2m boligen er oppført på 906 kvm eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel.  Hver av de to boligene har sin ideelle halvpart av tomten.

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med fasadeplater og liggende panel.Pulttak i treverk, tekket med båndtekking. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.05.25 07:27, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG0: 3

TG1: 21

TG2: 15

TG3: 0

TG 2:

 Drenering, boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Det anbefales å etableres fall fra kjellervegger.

Vinduer og dører, enkelte vinduer er noe vanskelige å åpne/lukke. Enkelte vinduer anbefales smurt opp/justert.

Yttervegger, det er litt lite lufting under panel. Lite lufting kan medføre skader i vegger pga treg/dårlig uttørking av fukt. Anbefales at fasaden holdes under oppsikt.

Utstyr på tak, det er kun montert snøfangere på deler av taket. Dette kan medføre at det raser snø/is av taket med de skader/farer dette medfører.

Anbefales å montere snøfangere på hele taket.

Etasjeskille og gulv på grunn, gang/stuegulvet i u. etasje har en ujevnhet på +/- 9 mm på kontrollerte steder. Stuegulvet i 1.etasje har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder.

Ventilasjon, det er for små luftespalter under dørblader.Det anbefales å etablere større luftespalter under dørblader.

Våtrom: Bad, U. etasje, lekkasjevann vil trolig ikke ledes til sluk pga lite fall. Dette kan føre til at lekkasjevann kan komme ut i tilstøtende rom, med de skader dette kan medføre. Dørlister er noe fuktskadet i nedkant. Anbefales å etableres en membranoppkant ved dør på minimum 15 mm over det ferdige gulvet.

Våtrom: Bad/vaskerom, 1. etasje, lekkasjevann vil trolig ikke ledes til sluk pga lite fall. Dette kan føre til at lekkasjevann kan komme ut i tilstøtende rom, med de skader dette kan medføre. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Dette kan føre til at enkelte

gulvfliser kan løsne/evt. sprekke.Det anbefales å etableres en membranoppkant ved dør på minimum 15 mm over det ferdige gulvet.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk, rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Dette kan føre til at fukt kan komme inn i konstruksjonen, med de skader dette kan medføre. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Boddør i 1. etasje subber noe i karm.Boddør anbefales justert.

Overflater på innvendige gulv, Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag) i entré. Dette kan føre til at enkelte

gulvfliser kan løsne/evt. sprekke.

Det er noe "svikt" i gulv ved kjøkkeninnredning. Det er glipper mellom laminatgulv og trappevanger. Glipper mellom laminatgulv og trappevanger anbefales utbedret.

Overflater på innvendige vegger, det er enkelte sprekker i vegger. Det anbefales å strimle, sparkle og male i de områder det er noe sprekker i vegger.

Himlinger, det enkelte sprekker i himlinger.  Det anbefales å strimle, sparkle og male i de områder det er noe sprekker i himlinger.

Carport med utebod, En boddør er noe fuktskadet. Det er sprekker i betongdekke. Begrenset inspeksjon av bod pga. opplagrede gjenstander.

Kaldloft er ikke inspisert pga. manglende atkomst.

Inngangsplan:

entre med garderobe, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik balkong på ca 10 kvm.

U. etg. bod/teknisk rom, gang, 4 soverom, tv stue med utgang til markterrasse på ca 23 kvm, bad/wc.

Carport med bod rett ved inngangsdør, biloppstillingsplass for ev. bil 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Inng.plan:

- BRA-i: 66 m²

U. etg:

- BRA-i: 66 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 33 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U. etg: Trappegang, stue, 4 soverom og bad. Inng.plan: Entre/trappegang, bad, stue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.05.25 07:27. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført 2014 og fremstår godt vedlikeholdt. Moderne farge - og materialvalg.

En gjennomgang av boligens rom:

Inngangsplan:

Entré:

 Boligens entré innendørs gir et godt førsteinntrykk, med vegger malt i lun fargetone, store gulvfliser med underliggende varme, praktisk garderobe for oppheng av jakker, samt skooppbevaring.

Bad/wc:

Fra entréen er det inngang til et stor og romslig bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommen.. Vegghengt toalett samt dusjnisje. Det er speil med belysning over servanten. Hvite, tidsriktige veggfliser i avlangt format.

Stue og kjøkken:

Videre inn fra entréen ligger stue og kjøkken i åpen løsning, i et lyst og innbydende allrom med stor takhøyde og romslige vindusflater. Her er det naturlige soner for å innrede sofagruppe og tv, samt stort spisebord for sosiale sammenkomster såvel som hverdagslige middager. Rommet har vegger malt i tidsriktig fargepalett. Glassdør som tar deg ut til en lun balkong på ca 10 kvm. Åpen himling i stuen bidrar sammen med de store vindusflatene til følelsen av stort volum.

Kjøkkenet har hvite, moderne fronter og har en  fin kjøkkenøy midt i rommet. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer. Her får du et stilrent og toppmoderne kjøkken med god skapplass for oppbevaring, og masse benkeflate for matlaging med familien.

U. etg.

Baderom:

pent baderom med fliser på vegger og gulv, utstyrt med romslig innredning. Videre har badet toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass.

Soverom:

Boligen har 4 soverom, alle beliggende i u. etg. Nåværende eier benytter et av soverommene som walk in closet. .

Stue:

Praktisk med en ekstra TV stue for barnefamiliene, her er det litt ekstra boltreplass for de minste. Rommet har utgang til markterrasse og videre ut til hageparsellen.

Carport med bod.

Hele boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, og hvert rom kan termostatstyres. Det er lagt opp vannførende varmelister langs veggene i stue/

kjøkken. Det balanserte ventilasjonsanlegget er integrert med en luft-til-vann varmepumpe og skaffer pumpa varmluften som gjenvinnes i vann

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport til en bil samt biloppstillingsplass i tillegg.

Offentlig tilknytning.

Eiendommen overtas fri for pengeheftelser.

Tinglyste servitutt:

2008/771252-1/200  Bestemmelse om veg    23.09.2008  rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:27 Bnr:18  

Rett til snuplass for eiendom 27/18 på eiendom 27/56.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-27/56

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/445952-1/200  Best. om vann/kloakkledn.   18.06.2010  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder spillvann og overvann

Overført fra: 3205-27/56

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/648557-1/200  Bestemmelse om veg    10.08.2012  rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:27 Bnr:18  

Overført fra: 3205-27/56

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og følger reguleringsbestemmelser for Kjeller Nord.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

otal_matrikkelkommune]

6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift) 183 250,- (Omkostninger totalt) 6 933 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingen begrensing på dyrehold.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 819 979 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 279 916 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 524,-, fakturert beløp 2024. Eiendomsskatt tilkommer med kr. 2.733,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Selger opplyser at de tre som bor i stikkveien deler på snømåking. Kostnaden ligger på ca. 2 500,- pr. år. Snømåkingen utføres av beboere.

Ferdigattest for tomannsboligen med carporter, uteboder og mur er utstedt 6/1-2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke egen utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Naboeiendommen, gnr. 27 bnr. 18 har tinglyst rett til bruk og gjensidig plikt til vedlikehold av felles adkomstvei fra Kirkeveien.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.