Leiligheten i Holmsens vei 1H har beliggenhet på Strømmen for de som ønsker å bo supersentralt med alt innen rekkevidde, og samtidig tilbaketrukket i et rolig nabolag. Strømmen Storsenter ligger inne gangavstand fra leiligheten og har ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I sentrumskjernen finner man alt av restauranter, matbutikker, treningssentre og offentlig kommunikasjon som buss og tog med hyppige avganger. Sagelva renner like ved og det er flott turvei langs Sagstien.

Området gir mulighet for offentlig transport via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vittenberg som ligger ca. 160 meter fra leiligheten. Strømmen togstasjon ligger også i kort gangavstand. Her kommer du deg bl.a. til Oslo S på rundt 20 minutter og fra Lillestrøm stasjon bruker man kun 12 minutter til Gardermoen med flytoget. Med bilen bruker du ca. 5 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo og 25 minutter til Gardermoen.

Strømmen Storsenter som fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner du alt du trenger og mer til. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og nye Triaden senter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud. Det er også umiddelbar nærhet til Coop extra, Kiwi, Sultan marked, Meny eller Rema 1000.

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a. nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

Fra leiligheten er det kort vei til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det også kort vei til Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 minutter med sykkel unna eiendommen. Det er heller ikke lange veien til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Etablert og sentralt boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og leiligheter.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 1 239 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Baderom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Varmekabel er defekt.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav..

TG2(*) - Avvik som kan kreve tiltak:

- Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flere fliser med "bom" (hulrom under flis). Løs håndøper.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i spisestue.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad): Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller i veggflater under blandebatteri.

TG2 - Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak:

- Takkonstruksjon/loft: Luftespalten er presset litt mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen.

- VInduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Dører: Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Innvendige overflater: Et pat fliser i entré med "bom" (hulrom under flis) under speil.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Rust på toppen av varmtvannsberederen.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Malt profilert ytterdør med glass og kodelås.

Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 1994.

Utgang fra stue til delvis overbygd balkong med fliser, levegg, lys, stikkontakt, markise og rekkverk. Størrelse ca 11 m².

Innvendig:

Gulv: Parkett(tynnparkett) og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe. Peisovn i stue fra 2021. Sotluke i stue.

Malt profilerte innerdører.

Boligen har installert brann- og tyverialarm tilknyttet vaktselskap.

Downlights i flere himlinger, styrt med dimmer.

Skyvedørsgarderobe er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran antatt i vaskerom. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler i vinduskarm.

Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom.

Automatsikringer.

Oppgraderinger/vedlikehold (informasjon fra selger):

2025 - Vasket og impregnert tak.

2024 - Nye takrenner på garasjerekke.

2024 - Rens av ventilasjonskanal inkl. sjekk av motorer.

2021 - Kontroll og installasjon av nytt ildsted.

2018 - Byttet blandeventil på vaskerom.

2018 - Malt fasade.

2018 - Nytt elektrisk anlegg.

2018 - Nytt kjøkken.

2018 - Pusset opp/nye innvendige overflater i hele leiligheten.

2018 - Nytt gulv - tynnparkett.

2018 - Lagt fliser og varmekabler i entré.

2017/2018 - Etterisolert.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2.etasje og består av: Entré, bad, vaskerom (bod), stue/kjøkken og 2 soverom.

Sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 kvm.

Garasje i rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 5 m² (bod)

- TBA: 11 m²

Garasje i rekke:

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-e: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etasje i bygget, og har privat inngangsparti med tilhørende balkong på ca. 4 kvm. Her er det plass til beplanting for et fint førsteinntrykk. Innenfor døren møtes du av en innbydende entré med plass til å plassere jakker og sko. Entréen ble pusset opp i 2018 med flislagt gulv og underliggende varmekabler, og har slette veggflater og skap malt i dyp og rolig farge. God belysning med downlights i himling samt lysinnslipp fra glassfelt i ytterdøren. Kodelås og boligalarm er installert.

Vaskerom/bod:

I tilknytning til entréen er det innvendig bod innredet som vaskerom/bod (ikke omsøkt). Her er det plass til lagring med hyller og knagger, samt opplegg for vaskemaskin i enden. Rommet har gulvbelegg med sluk i gulvet. TG3 grunnet alder på konstruksjon.

I 2018 ble leiligheten oppgradert med nye/oppussede overflater, samt tynnparkett i lys farge i alle rom (unntatt av bad og vaskerom). Det er utstrakt bruk av downlights.

Stue og kjøkken:

Leilighetens naturlige samlingsrom er stue og kjøkken som ligger i åpen og sosial løsning. Rommet er lyst og luftig, og har fin løsning med flere møbleringsmuligheter og i tillegg mulighet for et ekstra soverom hvis ønskelig. I dag er allrommet innredet med både sofagruppe, spisebord, og arbeidskrok. Lekker peis gir god oppvarming og ekstra kos. Gode lysforhold med vinduer på to sider, samt utgang til balkong.

Kjøkkenet har moderne og stilren innredning fra Ikea, som også var ny i 2018. Det er etablert takhøy innredning med god skapplass, samt en stor og praktisk kjøkkenøy med plass til to stoler. Det er glatte fronter i sort farge, og laminert benkeplate i lys trestruktur som gir en fin kontrast. Under overskapene er det installert ekstra belysning og stikkontakt. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum med ettgreps kran, integrert platetopp som er ekstra bred, ventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin, komfyrvakt og vannstoppsystem. Frittstående kjøleskap som er innrammet.

Balkong:

Fra stuen er det dør ut til en solrik balkong på ca. 11 kvm som vender mot sydvest. Det er god plass til å innrede sittegruppe og grill, og solen kan nytes fra ettermiddag til sen kveld. Balkongen er delvis overbygd, har flislagt gulv, lys og stikk på veggen. Det er installert markise og levegg som gir skjerming mot sol og innsyn.

Baderom:

Romslig bad innredet med underskap med nedfelt servant, gulvmontert toalett og hjørnebadekar med tilhørende regnfallsdusj og glassvegg. Badet har flislagt vegger og gulv, hvorav veggflisene er malt i to forskjellige farger. Badet har fått TG3 grunnet alder på konstruksjonen.

Soverom:

Soverommene ligger på hver sin side av entréen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og det er etablert skyvedørsgarderobe langs veggen. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til nødvendig møblement. Det er mulighet for å etablere ett tredje soverom i deler av stuen, se alternativ planløsning.

Peisovn i stue.

Varmekabler i entré og på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger én garasjeplass i felles rekke.

Eier informerer om at sameiet har 4 parkeringsplasser foran boligen som ofte er tilgjengelig. Det er i tillegg gratis gateparkering i gaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilnyttet offentlig vann - og avløpsledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1974/6944-1/8  Skjønn  

 15.11.1974 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3205-77/318

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/2563-1/8  Best. om vann/kloakkledn. 

 21.04.1978 

langs riksv. 159, Strømmsv. i ca. 30 m lengde.

Overført fra: 3205-77/318

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/10017-1/8  Skjønn  

 27.08.1993 

B-222/91. Gang / sykkelvei.

Overført fra: 3205-77/318

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område, som er avsatt til boligbebyggelse nåværende iht. kommuneplanen.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i gul støysone i henhold til kart fra Statens Kartverk

Eiendommen ligger i et område under marin grense.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men kan ikke sees å ligge i et fareområde.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 318 Snr. 8 i Lillestrøm kommune

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 117 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 500,- (Omkostninger totalt) 4 820 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsfører

Sameie: Sameiet Holmsens vei 1, Orgnr: 917348588

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr. 49.006,83 kr.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 92573388

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 177 700 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 710 798 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 500,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm til fellesarealet, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, snøbrøyting ved behov, tømming og vedlikehold av pumpekummer, internett og tv.

Andel fellesgjeld pr 01.09.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 51 000,-

Sameiet har ingen felles lån p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt som er kr. 215,- pr år i 2025.

Eier har hatt følgende faste kostnader:

Felleskostnader ca. kr. 3.500,- pr mnd

Eiendomsskatt ca. kr. 215,- pr år

Innboforsikring

Boligalarm ca. kr. 3.600,- pr år

Strømforbruk ca. 7.500 kWh pr år i 2024

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.09.1997.

Bod er omdefinert og innredet som et rom for varig opphold (vaskerom) fra orginale tegninger. Rommet er på mottatt tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke søkt om en slik endring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr megler for ytterligere info.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Lampe over spisebord og kjøkkenøy

- Svart hylle i stue

- Stekeovn

- Vaskemaskin og tørketrommel.

Eier informerer om at det holdes dugnad i sameiet én gang i året.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.