Fritidsmuligheter:

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, treningsanlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Wellnes gym, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS.  I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. I tillegg kommer du til Olavsgaard som er et bussknutepunkt på 5 min hvor det også går ekspressbuss til Oslo. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Skoler/barnehager:

Eiendommen har gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Ny ungdomsskole på Volla i Lillestrøm, noen minutter unna rekkehuset. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området. Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Området består primært av småhusbebyggelse.

9% enebolig

38% rekkehus

35% blokk

19% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 219 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset ligger på ende av rekken og har dermed ekstra gode lysforhold og store uteområder til disposisjon. I underetasjen, med utgang fra hovedsoverommet, ligger en herlig markterrasse, som ble utvidet til dobbel størrelse i 2022. Markterrassen måler ca. 27 kvm og har blant annet en flott pergola, så man kan sitte under tak. Her er det god plass til grill, utelounge og frodig beplantning, både på terrassen og i hagen. Ny, skjermende levegg mot nabo.

I 1. etasje, utenfor kjøkkenet, ligger en balkong på ca. 4 kvm. Balkongen har fine solforhold og vidstrakt utsikt. Ytterligere en uteplass i 2. etasje utenfor stuen. Her ligger en fantastisk takterrasse på hele 19 kvm med god plass til sittegruppe og grill. Et flott sted å nyte de fineste sommerdagene. Elektrisk markise er montert.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad i 1.etg.

Historikk vedlikehold og oppgraderinger:

Sommer/høst 2019:

•Montering av utvendig solfilm på alle sørvendte vinduer

•Montering av innvendig, måltilpasset solskjerming (plisségardiner) på de fleste vinduer. Merke: Vista (anvisning for hvordan bruke/henge opp/fjerne finnes på deres nettsider).

•Montering av 2 stk. elektriske markiser på balkong i plan 2 og takterrasse i plan 3.

•Maling av vegger i de fleste rom.

•Montering av garderober på begge soverom i plan 1, samt klesbod i plan 1.

August 2019:

Lyn-nedslag i furutre på nabotomt førte til problemer med ventilasjon, elektrisk og rør/fjernvarme. Dette ble utbedret på sameiets forsikring i If av de samme håndverksfirmaene som bygget boligen (BTA Elektro, Rørlegger Tore Orvei AS og Aarseth Boligventilasjon AS).

Vår/sommer 2020:

•Bygget markterrasse på dugnad/egeninnsats samt noen dyrkekasser utendørs. Markterrasse med royalimpregnerte terrassebord tilsvarende balkong og takterrasse fra byggeår.

•Boligen ble beiset av firmaet «Rad-bygg AS» våren 2020 med to strøk (tre strøk på dragere) Nordsjø One Transparent eksteriørbeis i fargen «Dovrebrun»

•Bakke AS utbedret problem med manglende lufting bak ytterkledning i alle boligene i sameiet, etter at noen boliger hadde fått problem med kondens bak kledning (dette ble ikke påvist på vår bolig, men siden alle boligene i sameiet er konstruert likt mhp. ytterkledning ble det kjørt som en felles reklamasjonssak).

Høst 2020:

Ekstra sportsbod på 5 m² satt opp av Bakke AS. Vår bod er i rekke med tre andre boder. Boden er isolert og har lufteventil, men vi opplever at det på vinterstid er noe høy luftfuktighet inne i boden. Eiendomsgrensene ble justert og tinglyst i etterkant, slik at vår bod står på vår tomt.

Sommer 2021:

•Levegg og gjerde/plantekasse mot nabo i nr. 22 bygget på dugnad/egeninnsats.

•Alle terrasser ble oljet med terrasseolje fra Møre Royal i fargen «Brun»

Sommer 2022:

•Markterrasse utvidet til ca. dobbel størrelse på dugnad/egeninnsats.

•Frittstående pergola fra Pergolux satt opp, denne har to vindtette zipscreens og en elektrisk terrassevarmer.

•Alle terrasser ble oljet med terrasseolje fra Møre Royal i fargen «Brun»

Annet løpende vedlikehold: (det henvises for øvrig til FDV-dokumentasjon på minnepinne som medfølger)

•Filterskifte ventilasjonsaggregat: ca. hvert halvår (betjeningspanel i entré lyser oransje når det er på tide å bytte filter)

•Skifte av pose i sentralstøvsuger: etter behov (har vært ca. årlig)

•Rens av avtrekksventiler og sluk på bad: ca. kvartalsvis

•Sjekk av trykk i fjernvarmeanlegg: 1-2 ganger i året (minst hver høst når oppvarmingssesongen starter).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: gang, to soverom, bad og bod.

1. etasje: entré, soverom, bad og stue/kjøkken.

2. etasje: stue og toalettrom.

I tillegg er det utebod i rekke ved siden av rekkehuset og carport foran inngangspartiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Enkel adkomst fra carporten og inn ytterdøren i bakkant. Her venter en flislagt entré med gulvvarme og god plass til ytterklærne og lagring av sko. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en enklere og tryggere hverdag.

I enden av entreen kommer man inn til et lyst oppholdsrom med kjøkken og spisesone. Rommet har en moderne fargepalett og store vinduer som slipper inn mengder med herlig dagslys. Det er også utgang til en solrik balkong, noe som gjør det enkelt å spise maten ute.

Kjøkkenet har en mørk innredning med fronter i heltre eik - farge Lakriz fra Sigdal, laminat benkeplate med nedfelt kum og belysning under overskapene. Pent utført med innredning helt opp til taket og stilrene overflater. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn integrert i innredningen, i tillegg er

vannstoppsystem og komfyrvakt montert for ekstra trygghet.

Ved entreen ligger et flislagt baderom med varme i gulvet. Badet har servant over skuffeseksjon, speil, veggmontert toalett og regnfallsdusj med innfellbare dører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I 1. etasje ligger ett av rekkehusets tre soverom. De to andre soverommene ligger i underetasjen.

2. etasje:

I 2. etasje ligger en lun og avslappende stue med god plass til sofakroken. Her kan man slappe av uten å se oppvasken fra kjøkkenet i etasjen under.  Stuen har godt med lysinnslipp, utstrakt bruk av downlightsbelysning og lekre, moderne farger.

Praktisk plassert ved stuen, ligger et separat toalettrom med vegghengt toalett, servant(vannalarm/sensor) med skap og speil. Toalettrommet har malte overflater og stilige heksagonfliser på gulvet.

Underetasje:

I underetasjen ligger ytterligere ett baderom. Badet har store fliser på gulv og vegg, varme i gulv og downlightsbelysning i himling. Det er regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med skuffeseksjon og speilskap. Det er også montert veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. 

To gode soverom i underetasjen med en praktisk plassering ved badet. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet har i tillegg en plassbygget skyvedørsgarderobe. I underetasjen ligger også en romslig, innvendig bod som i dag er benyttet som et walk-in closet.

Fastmontert inventar/møbler som medfølger:

Fastmontert inventar/møbler som ikke medfølger:

Vannbåren gulvvarme. Sameiet har avregning av forbruk fjernvarme. Rørskap til vannbåren i bod og teknisk installasjon i utebod ved inngang.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport med Easee-lader. Det er også biloppstillingsplass ved siden av carporten.

Gjesteparkeringsplasser i området etter gjeldene bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. adkomstrett, vann- og kloakkledninger, nettstasjon, beplantning og rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme.

Eiendommen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for del av Nitteberg Kjeller. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Området rundt består i store deler av fjell.

Gnr. 33 Bnr. 70 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

6 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 166 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 177 250,- (Omkostninger totalt) 6 827 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL / 63 89 02 00

Sameie: Eikelundveien boligsameie 2, Org.nr.: 923090843

Sameiet består av 21 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger.

Sameiet er tilknyttet Lillestrøm panorama felleseiendom som drifter/forvalter fjernvarmeanlegg og fellesarealer som ikke er del av de 10 tilknyttede boligsameiene.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter: kr 694 677 (mot budsjett 688 185)

Utgifter: kr 458 507 (mot budsjett 673 855)

Resultat: kr 236 170 (mot budsjett 14 330)

Avviket i regnskap og budsjett er energi og fyring.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Ingen begrensninger i sameiets vedtekter.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2110970

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 578 269 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 313 074 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 1 599,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, grunnpakke tv og bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter faktureres av kommunen direkte til den enkelte.

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi etter måler til hver husstand.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.23 kr. 27 438,-

Ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 213 pr. år Prognose 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fakturert beløp i 2023 var kr. 13.878,- Fakturert beløp i 2024 var ca. kr. 17.213,-

Eiendomsskatt i 2024 er beregnet til kr. 4690,-

Felleskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eiere har hatt følgende faste kostnader:

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger på bod i felles rekke.

Utleie er tillatt. Seksjonseier plikter å melde inn ny leietaker skriftlig til sameiets styre.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er observert sølvkre i u. etasje bad høsten 2024.

Det ble bygget en ekstra sportsbod/utebod høsten 2020 av utbygger Bakke AS fordi opprinnelig sportsbod/teknisk rom ikke var stor nok iht. TEK10. Denne nyeste boden er isolert, men ikke oppvarmet. Det er en lufteventil i front, men vi opplever litt høy luftfuktighet inne i boden, spesielt vinterstid. Det har hittil hjulpet med en avfukter i boden.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.