Flott beliggende enebolig i Sølvreven 47 med en barnevennlig og markanær plassering i et hyggelig småhusfelt på Konnerud. Rett bak huset er det også fotballøkke hvor barna kan boltre seg. Området er stille og rolig, men likevel med korte avstander til hverdagens nødvendigheter.

Skoler og barnehager:

Barnevennlig boligområde med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. På Konnerud ligger Hallermoen barneskole og Konnerud barneskole. Vestbygda barneskole ligger også godt innen rekkevidde. For elever på ungdomstrinnet ligger Svensedammen ungdomsskole rett ved. Ved ungdomsskolen ligger også Konnerudhallen og idrettshuset med kunstgressbaner. Flere barnehager i nærliggende område.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger kun 300 meter fra ytterdøren. Her går buss 24. Her kommer du deg ned til Drammen sentrum på rundt kvarteret. I Drammen har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time.

Rekreasjonsmuligheter:

Bor du på Konnerud har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Drammen skisenter er også en perfekt destinasjon for vinteraktiviteter.

Flere populære badeplasser på Konnerud som Stordammen, Blektjern, Stegla og Vannverksdammen. Vannverksdammen er også et godt utgangspunkt for fine turstier innover marka og Konnerudkollen er en flott tur, som virkelig anbefales. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Servicetilbud:

Fra boligen er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Kort vei ned til Konnerudsenteret som har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i Drammen. I Drammen har du også Padelsenter med Rush Trampolinepark vegg i vegg. For å nevne noe.

Etablert og familievennlig boligstrøk på Konnerud bestående primært av eneboliger.

58% enebolig, 5% rekkehus og 37% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 362 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat og velstelt tomt rundt huset med hageareal og fine uteplasser i sola. Ut fra stuen ligger en vestvendt terrasse på ca. 14 kvm. Terrassedør fra 2022. Uteplassen har rekkverk i front og trapp ned til hagen. Utebelysning og stikk er montert. Inngangspartiet på andre siden av huset er steinbelagt og pent opparbeidet. Hyggelig inngangsparti med terrasse.

Utvendig generelt:

Saltak av trekonstruksjon. Adkomst til loft via luke på et soverom. Takrenner og nedløp av metall. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Vestsiden fra 2022. Liggende kledning mot øst er fra 2014. Øvrig kledning er fra byggeåret. Malte trevinduer med tolags glass mot vest i 1.etg og 2.etg (i 2.etg er bare glassene er skiftet). To vinduer i 2.etg er fra 2014. Malte trevinduer med trelags glass forøvrig Malt ytterdør av trevirke fra byggeåret. Terrassedør av trevirke med glassfelt fra 2022. Utgangsdør fra vaskerommet fra ca 2014. Vestvendt terrasse med terrassebord på gulv. Rekkverk av trevirke i front. Mye er nytt etter brannen i 2022.

Innvendig generelt:

Gulv med laminat, belegg, fliser og malt betong. Vegger med trepanel, malte plater og fliser. Himlinger med trepanel og malte plater. Etter brannen i 2022 ble store deler av overflater skiftet/utbedret. Trapp av trevirke mellom etasjene. Hvitmalte glatte dører, noen med glass. Naturlig ventilasjon. Vvb a 194 liter plassert på vaskerommet. Elskap plassert i vindfanget med automatsikringer. Det er montert røykvarslere og brannslokkeapparat.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Kjeller: trapperom/gang, kjellerstue, tre boder og vaskerom.

1. etasje: vindfang, toalettrom, gang, trapperom, stue og kjøkken.

2. etasje: trapperom/gang, bad, tre soverom og tre kott.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm (garasje)

- Totalt BRA: 178 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Adkomst via et flott inngangsparti med terrasse. Inn ytterdøren ligger et vindgang med plass til klær og sko. Ytterligere lagringsplass i trappegangen som blant annet har en plassbygget skyvedørsgarderobe.

Praktisk plassert ved vindfanget ligger gjestetoalettet. Toalettrommet har gulvbelegg, malte plater på veggene og enkel innredning med toalett og servant.

Lun og koselig stue med moderne farger, store vinduer og utgang til terrassen og hagen. Stuens utforming gjør det enkelt å plassere sofagruppe og spisebord i egne soner. God varme fra vedovnen.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst både fra gangen og stuen. Det er innredning langs to vegger med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel kum. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.

2. etasje:

Familievennlig planløsning med tre soverom plassert i samme etasje. I toppetasjen ligger alle soverommene sammen med badet. Rommene er lettmøblerte med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Flere kott/boder tilknyttet soverommene.

Baderom med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredning med dusjkabinett, toalett og servant med skuffeseksjon. Innredningen er av nyere dato. Det gjøres oppmerksom på at badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.

Kjeller:

Hobbyrom i kjelleren er i dag benyttet som kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold - les mer under punkt om ferdigattest. Rommet har laminatgulv, malte panelvegger og vedovn.

Separat vaskerom med malt betonggulv og malte murvegger - nymalt i 2025. Vaskerommet har skyllekum, opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. Godt med oppbevariongsplass i flere boder i kjelleren.

Tilstandsgrad 3:

- Bad og vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2:

-  Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taket er noe mosegrodd.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp er slitt.

- Veggkonstruksjon: Mer enn halve forventet levetid er utgått på panelen.

- Vinduer - 2: Mer enn halve levetiden er passert på vinduene.

- Ytterdør: Mer enn halve levetiden er passert.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halve levetiden er passert på pipen.

- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble avdekket at fuktinnholdet i konstruksjonen ligger i grenseland for at sopp-og muggvekster kan oppstå.

- Innvednige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Merker i trapperepos.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, både utvendig og innvendig.

- Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig fuktsikring på 3 sider av boligen.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed

muligheter for større vannansamlinger.

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:

- "Deler av den ene endeveggen fikk skader etter en brann. Var forsikret via JBF bank og forsikring. Forsikringsselskapet har reparert skadene. Har dokumentasjon."

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Vedovn i kjellerstuen og stuen.

Varmekabler på baderom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass i rekkegarasje ca. 100 meter fra huset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 230 741 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 676 817 per 31.12.23

Kr. 13 330 pr. år Fakturert beløp for vann, avløp og renovasjon i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 8680,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 4650,- pr. år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: kr. 578,- pr. år.

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 13500 kWh.

Forsikring og alarm etter egen avtale

TV/internett - selger har betalt kr. 400,- i mnd. for TV og 499,- pr. mnd for internett. Altibox.

Brøyting og felles strøm til garasjeanlegg - kr. 6000,- pr. år.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.08.1981.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av røykkanal datert 07.04.2011.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse;

I kjeller er hobbyrom innredet til kjellerstue. Rommet er innredet og brukes som kjellerstue, men er byggemeldt som hobbyrom og ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført  07.12.2020 og siste feiing utført 18.04.2024.

Følgende avvik ble konstatert:

- Det ble avdekket at det ikke er tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1980/5351-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  

30.07.1980 

Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boliger, i henhold til reguleringsplan for området Skjelsbekk Øvre/nedre datert 1979. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 80 Bnr. 797 i Drammen kommune

5 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 127 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 750,- (Omkostninger totalt) 5 497 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.