Standard
Leilgiheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har trinnfri adkomst i 1. etasje. Innenfor egen dør er det lys entré med plassbygd skap og
mulighet for kommode og knagger.
Stue:
Romslig stue med peisovn, og plass til å innrede sofagruppe, tv og spisebord. Rommet har lyst
laminatgulv, malte overflater samt store vinduer og dør ut mot terrassen og hagen.
Terrasse:
Utenfor stuen ligger en sydvestvendt terrasseplatting på ca. 23 kvm, med plass til utemøblement og
beplanting. Terrassen er adskilt mot nabo med levegg, og har direkte adkomst til felles hage.
Kjøkken:
Kjøkken i separat rom, med plass til spisebord. Innredning fra Sigdal med glatte fronter, laminat
benkeplate og plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. God skap- og benkeplass
for oppbevaring.
Bad:
Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med gulvmontert toalett, dusjhjørne og servantskap. Det er
montert elektrisk styrt vifte.
Soverom:
Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Elektrisk anlegg: På grunn av løse ledninger og manglende samsvarserklæring, bør en el-takstmann
kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan
kartlegges. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Beslag, takrenner og
nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Kledningen er montert tett mot
beslag. Detaljene for vannavrenning er ikke tilfredsstillende. Det ble ikke registrert synlig musesperre og
det er manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er registrert avflassing i maling på fasaden.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert svertesopp (fargeskadesopp) i undertaket/taktro. Det er registrert
slitasje og utettheter i insektsnettingen i gesimsen.
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det ble ved
stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest.
- Terrasse: Det er registrert at bærekonstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Det er visuelt
registrert skjevheter i konstruksjonen. Det er registrert sprekker og slitasje i treverket.
- Innvenedige trapper: Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under
befaringen. Trappen har for øvrig en del slitasje og hakk/riftet som kan kreve tiltak/vedlikehold på sikt.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er registrert svertesopp på fuger. Det er registrert at
maling/belegg i taket har ujevnheter og er løsnet enkelte steder. Konstruksjonen har passert halvparten
av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - overflater gulv: Riss og sprekker er observert i flisefuger og på fliser. Det er registrert bom i fliser
(hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert
halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Servanten har
krakelering i overflaten. Armaturer og utsyr har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad - ventilasjon: Det er manglende luftespalte under døren eller annen tilluftåpning.
- Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenventilatoren har avtrekk med utkast mot felles ventilasjonskanal.
- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Vannrørene i kjeller er ikke lekkasjesikret.
- Avløpsrør: Støpejernsrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering. Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen
tilluftåpning. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i et soverom.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid. Lekkasjesikringen på berederen er ikke
tilfredsstillende.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser
forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn
halvparten av forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
