Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 6. etasje. Her kommer man inn til et lyst og
romslig inngangsparti med plass til garderobeskap, knaggrekke og skoskap. Overflatene er holdt i hvite,
nøytrale toner, noe som ellers er gjennomgående for resten av leiligheten.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken med plass til både sofa og spisebord. Gulvet er
malt og samtlige overflater er holdt i den samme lyse, tonen. Trapp opp til balkongen som blir en naturlig
utvidelse av innearealet.
Langs to vegger er det etablert et stilig og lekkert kjøkken fra 2021. Kjøkkenet har rene linjer, underlimt
kum, glatte fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Innglasset balkong:
Ut fra stue/kjøkken ligger en østvendt balkong på 8 kvm med herlig morgensol. Balkongen har tredekke,
rekkverk i metall og glass samt screens som skjermer for solen ved behov. Balkongen er innglasset, noe
som gjør at den på sommerstid kan benyttes som ekstra stue uansett vær.
Baderom:
Romslig baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Badet har
veggmontert toalett, servant med skuffeseksjoner, speil med integrert belysning og regnfallsdusj med
glassvegg. Opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden. Dusjvegg, dusjgarnityr og servant ble
skiftet i 2023.
Soverom:
Mellom stue/kjøkken og soverom, ligger en romslig gang med flere bruksmuligheter. Dagens eier har
benyttet rommet som et kontor som gir gode rammer for hjemmearbeid. Soverommet har malte overflater
og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 6 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under
byggetidspunktet.
- Bad: Konstruksjonen/overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Riss er
observert i flisefuger. Sluket og membranen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Det mangler dreneringspalte fra
fordelerskapet i badet.
- Elektrisk anlegg: Manglende lovpålagt samsvarserklæring fra byggeåret, og anleggets alder sådan.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
