Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Leiligheten har en innbydende entré som setter førsteinntrykket og gir en god velkomst. Et flott
inngangsparti med plass til oppheng av ytterjakken og lagring av sko - i tillegg er det direkte adkomst inn
til en innvendig bod for ytterligere lagringsplass. Her i entreen er det lagt parkett på gulvet med
underliggende varme og veggene er kledd i en lun og stilig tapet.
Fra entreen kommer man inn til en flott hall som også har fungert som boligens kontor. Hallen har
tilsvarende interiør med parkettgulv med varme og lekre tapetvegger.
Ny eier kan glede seg over et stort og åpent allrom med flere soner og god plass. Her har man plass til
en avslappende sofalounge, lenestoler, piano og spisebord, uten at det føles overmøblert. Gulvet er
dekket av parkett og veggene er kledd i en lekker tapet som skaper et lunt og moderne preg. I tillegg er det
gasspeis i den ene sonen. I taket er det montert integrerte høyttalere som medfølger handelen.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Et romslig kjøkkenrom med plass til spisebord ved
vinduet. Lekker innredning fra Aran (2009) med sorte, glatte fronter i høyglans og benkeplate i stein som
er solid til daglig bruk uten at det går på kompromiss med designet. Nedfelt kum med Quooker så man
kan få kokende vann rett fra krana.
Godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som stekeovn og mikro i ergonomisk høyde, platetopp,
oppvaskmaskin (Siemens) og integrert kaffemaskin til dagens første kaffekopp. Vinen holder riktig
temperatur i vinskapet som medfølger handelen. Selger opplyser at øvre soner i skapet kjøler ikke, nedre
sone i vinskapet kjøler som normalt. Nedre sone har plass til 60 flasker. Stort kjøl-/fryseskap fra Amana
medfølger også.
Ut fra stuen ligger en helt fantastisk uteplass med wow-faktor. Glimrende solforhold mot sydvest og en
ellevill utsikt over Drammen. Terrassen har et areal på totalt 70 kvm med flere soner, men en helhet. Hver
kvadratmeter er nøye gjennomtenkt og utnyttet. Her er det god plass til aktive soner, fredfulle solplasser
og spisesoner, noe takoverbygg ved balkongdøren. I 2020 ble det satt opp nytt rekkverk i glass som sikrer
maksimal utsikt mot byen, i tillegg ble det byttet membran. Et perfekt sted å nyte sommerhalvåret i
usjenerte og meget solrike omgivelser.
Leiligheten har to delikate baderom samt et separat vaskerom, alle pusset opp i 2009. Fliser, innredning
og armatur på begge bad er levert fra Bella fliser og interiør.
Bad nr. 1 har adkomst fra gangen. Her er det lekre fliser på overflatene i beige-toner, downlightsbelysning
i taket og behagelig varme i gulvet. Utstyrt med vegghengt toalett, servant over skuffeseksjon, speil med
belysning og en romslig dusjnisje med regnfallsdusj med innfellbare glassdører.
Baderom 2 er tilknyttet hovedsoverommet, og gir en flott en-suite løsning for ekstra privatliv og
hverdagsluksus. Dette badet har tilsvarende fliser på gulv og vegg, gulvvarme og høyttalere og
downlightsbelysning i taket. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, regnfallsdusj i romslig dusjnisje og
doble skålservanter som gir god flyt i morgenrushet. Doble skuffer under hver servant og stort speil over.
Mange vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. Leiligheten har et flott vaskerom med flislagte
overflater, gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Takhøy innredning fra Sigdal (Scala) med hvite,
profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Praktisk kjølehjørne som medfølger handelen.
Vaskerommet har opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden.
God planløsning med tre romslige soverom, plassert i egen lukket avdeling sammen med badene. I
gangen har man adkomst inn til tre soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap samt
varmekabler under gulvet. Behagelig vegg-til-vegg teppe. Ytterligere lagringsplass i en separat garderobe
som ligger i samme sone.
Hovedsoverommet har behagelig vegg-til-vegg teppe på gulvet, dekorativ tapet og integrerte høyttalere i
taket. Hovedsoverommet har også tilgang til det største baderommet.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det ble ved
stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest.
- Ytterdør: Døren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Vaskerom: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er
registrert bom i fliser. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.
- Bad 1: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Høydeforskjell
mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Membranen og sluket har passert
halvparten av forventet levetid.
- Bad 2: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket
er ikke tilfredsstillende utenfor dusjsonen. Membranen og sluket har passert halvparten av forventet
levetid.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
- "Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?" Vanninntrengning fra utvendig tak
inn til stue. Skade er utbedret utvendig. Stue tak er malt. Skade på tapet er ikke utbedret.
- "Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller
underetasje?" Vanninntrengning i garasje og i utvendige svalganger.
- "Er det utført radonmåling?" Det har blitt målt i første etasje. Verdier er over anbefalt verdi.
- "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen?" Det er skade på parkett under kjøleskap.
