Leiligheten i Kobbervikhagen 2 ligger i et sentralt boligområde på Rundtom med det meste du behøver i hverdagen i eget nabolag. Med leiligheten som utgangspunkt er det kort gangavstand til Kiwi Tangen, bussholdeplass i Havnegata, barnehage og Kobbervikhagen som ligger rett utenfor. For å nevne noe. Supersentralt område med kort vei til turområder og fjorden.

Nærmeste dagligvarebutikker finnes ved Kiwi Tangen i gangavstand fra leiligheten.

Boligen sokner til Brandengen skole som ligger innen trygg og kort gangavstand fra boligen. Brandengen er en sentral byskole med ca. 525 elever fordelt på 1-7.klasse, med SFO-ordning. Skolen ligger fint til med gangavstand til marka, Drammenselva og sentrum, noe som gir mange muligheter til aktiv bruk av nærmiljøet i skolehverdagen. For ungdomsskoleelevene er nærmeste skole Marienlyst ungdomsskole som ligger rett ved Marienlyst stadion og Drammenshallen. Marienlyst skole ble bygget i 2010, og fremstår som et moderne bygg med gode kvaliteter. Det er flere barnehager i nærområdet, hvor Kobbervik gård barnehage ligger noen minutter unna ytterdøren.

Området byr på gode aktivitetsområder for voksne og barn. Kort vei til lekeplass, fotballbane i Teggern park, og Brandengen flerbrukshall i tilknytning til skolen. Det er også kort vei til bowlinghall, Padel, klatreverket og flere treningssentre. I underkant av 2 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Kun 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Havnegata 14"  som tar deg dit du ønsker. Gang- og sykkelavstand til Strømsø sentrum med jernbanestasjon og øvrige servicetilbud. Fra Drammen togstasjon kan du enkelt ta toget til Oslo S på rett over halvtimen. Hyppige avganger inn mot Asker, Lysaker og Oslo.

Området består av varierende bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 481 kvm, Eierform: Fellestomt

Hyggelige fellesområder i borettslaget med plenaeraler, diverse beplantning, terrasse, sittegrupper og utendørs parkeringsplasser. Det er lekeplass utenfor blokka med huskestativ, dumper og sandkasse til glede for de minste. Videre er det innendørs sykkelparkering og felles vaskeri.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eier opplyser i egenerklæring; Radiator på bad fungerer ikke, styret har en pågående sak for å utbedre dette.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

12. etasje: entré/gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Innglasset balkong.

Bod i kjeller og bod (sammen med naboer andel ¼ i felles gang i 12. etasje)

Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er rask heisadkomst opp til leiligheten som ligger i 12. etasje. Her ligger en lys og pen entré/gang med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Brannklassifisert inngangsdør (B 30/ 35db) med kikkehull.

Stue:

Lys og flott stue med fantastisk utsikt fra vinduene. Utenfor ligger også en innglasset balkong som blir en fin forlengelse av innearealet. Stuen har nyere overflater og er malt i duse, moderne farger. God plass til både sofakrok og spisebord.

Innglasset balkong:

Romslig, innglasset balkong på ca. 8 kvm med spektakulær utsikt fra 12. etasje. Balkongen har trefliser på dekke og skyvedørsvinduer i glass. Her kan man sitte ute i all slags vær og vind.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en egen sone bak stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og fremstår som lyst og moderne. Det er slette fronter med innfelte håndtak, laminat benkeplate med kum og matchende veggplate over benken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenken. Ved vinduet er det etablert en koselig spiseplass med plass til to barstoler.

Baderom:

Badet ble pusset opp i 2021 og har gulv med microsement, vegger med fliser/ malte flater og innvendige tak med malte flater. Det er toalett, servant, speilskap og badekar med dusj.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra entreen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget.

Radiator på bad fungerer ikke, styret har en pågående sak for å utbedre dette.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplasser utenfor blokka. Ingen faste plasser.

Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

NBBO

Borettslag: Solhøgda borettslag, Orgnr.: 952585355 Andelsnr.: 47 Forkjøpsrettgebyr: 7980 Andel fellesgjeld: 129726, Andel fellesformue: 17124, Oppdatert pr: 23.05.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 715 181,- og ble overført til annen egenkapital.

Disponible midler 31.12.23 var kr. 820 251,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Hundehold er ikke tillatt i borettslaget.

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 86227309

Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 863 609 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 281 715 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 6 695,-

Felleskostnader inkluderer: akonto oppvarming, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, felles forsikring, drift og vedlikehold, felles strøm, plenklipping, snøbrøyting m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 23.05.24 kr 129 726,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 17 124,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12120314309, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.05.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 23.05.2024: 3 574 958

Andel av saldo: 74 478

Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.12.2035 )

Flytende rente

Lånenummer: 96660141585, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.05.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98.999

Saldo per 23.05.2024: 2 651 904

Andel av saldo: 55 248

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.05.2073 )

Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Beboer må tegne egen innboforsikring

Eventuell utvidelse av TV/internett

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Jf. plan- og bygningsloven §21-10 gjøres kjøper oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det har blitt søkt om før 1998.

Kommunen informerer om følgende``Vi finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1961.`` Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil også avvise eventuelle søknader. Normalt sett krever plan - og bygningsloven ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak.

Det foreligger ferdigattest på renovering av eksisterende bad datert 2012.

Det foreligger ferdigattest på balkongutvidelse datert 2002.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/300530-3/90  Best. om vann/kloakkledn.  

04.08.1959 

Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Kobbervik datert 1956. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 47 Orgnr. 952585355 i Drammen kommune

3 150 000,- (Prisantydning) 129 726,- (Andel av fellesgjeld) 3 279 726,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 230,- (Omkostninger totalt) 3 298 956,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.