Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Leiligheten har adkomst via trapp på siden av huset, med egen inngangsdør. Innenfor døren er det
romslig gang med delvis flislagt gulv som tåler vann, og ellers parkettgulv. Gangen er innredet med stort
garderobeskap og har plass til knaggrekke og speil.
Stue:
Stue og kjøkken i åpen løsning, med god plass til møblering av sofagruppe og spisebord. Stuen har
slette vegger malt i beige, og parkettgulv. Det er vedovn plassert mellom stue og kjøkken. Godt lysinnslipp
og utgang til terrassen via glassdør.
Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning til stuen, med hvitmalt profilert innredning. Benken er av trestruktur og har
stålbeslag med to kummer nedfelt, ventilator, og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er
fliser mellom benkeplate og overskap, samt et lite vindu med ekstra luftemulighet.
Terrasse og hageflekk:
Fra stue og kjøkken er det utgang til delvis overbygd markterrasse på ca. 17 kvm. Uteplassen er vendt mot
sydøst og har gode solforhold fra morgen. Det er plass til spisegruppe og sofa hvis ønskelig. Terrassen
har tredekke og levegg mot nabo, og utelys er montert. Rett utenfor er det hageflekk skjermet med
blomsterkasser ned mot fellesområde. Enkel tilgang også til utebod rundt husveggen.
Baderom:
Lekkert baderom med store fliser på gulv, slette vegger i fresh farge, og fliser i dusjsonen. Det er
varmekabler i gulvet og downlights i taket. Badet er innredet med skuffeseksjon og veggskap i hvitt,
servant med ettgreps kran, rundt speil med integrert belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med
regnfallsarmatur. Oppgradert i 2020. Rommet har mekanisk avtrekk.
Soverom:
Lyst og romslig soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet
har slette vegger malt i lys farge, og parkett på gulvet. Vendt ut mot egen terrasse og hageflekk.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er fra byggeåret, utskiftning må påregnes med tiden, ref alder.
- Vinduer: Mer enn halve levetiden er passert på vinduene. Utskiftning må påregnes med tiden.
- Dører: Mer enn halve levetiden er utgått på dørene.
- Terrasse: Terrassebordene er malt og er avflasset.
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten er slitt.
- Pipe og ildsted: Mer enn halve levetiden er utgått på pipen.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, derav TG
2.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
