Gåseidmarka er en fantastisk plass å vokse opp. Siden midten av nittitallet har Gåseidmarka vært etablert med firemannsboliger, tomannsboliger, rekkehus og eneboliger. Det har gitt et levende bomiljø med gode oppvekstvilkår og trygge rammer for alle og enhver.

Siden midten av nittitallet har det bare vært å ringe på med naboen når man ønsker å leke. Her har det vært å ringe på, og deretter jobbe seg bortover, alt ettersom hvem som er ferdig med leksene og hvem som sitter midt i middagen. Det har alltid vært noe å finne på. Enten det har vært ring på spring, henti over eller boksa går. I lite trafikkerte gater har det vært enkelt å springe rundt uten bekymringer. På sommerstid har det vært paradis og hoppe tau i fastmontert tau langs et gjerde, og på vinteren har gatene vært svært mye brukt til å gå på langrenn.

I midten av Gåseidmarka er det etablert en lekeplass, som nok trenger litt kjærlighet og stell. Her er det sklie, disser og asfalterte områder for rallybilkjøring. Og på vinteren har man som barn og ungdom vært selvgående i trygge omgivelser. Fyr opp ufo-brettet, kjelken eller en plastpose. Her får man fart for alle penga og venner for livet.

Trygge veier har det vært, og det er det fortsatt. Uansett hvor man beveger seg som barn og undom er det lyskryss å liste seg over, lite trafikkerte veier og stor sannsynlighet for at bilen som kjører forbi er kjentfolk - i trygge omgivelser.

Klokkersundet, Borgundgavla og Prinsen er flotte plasser å bade, lete etter krabber og bare være seg selv. Skal man utfordre seg selv er det fantastiske muligheter til det enten i Borgundgavla, på Høgenakken, langs Fjordstien eller rundt Ratvikvatnet. Tar man beina fatt og skrur opp musikken tar det neppe mer enn tjue minutt fra huset til Høgenakken hvor nydelig utsikt over Larsgården, Sørneset og mot Ålesund preger deg. Er det en ting som kan anbefales er det å nyte en bedre solnedgang her på sommerstid, når solen går ned bak Valderøya og himmelen farges oransje i det du går ned for en dusj hvor du trives så godt.

Å bo på Gåseid har gitt mye. Og nå har en ny barneskole, et nytt idrettsanlegg og ny ungdomsskole beriket området ytterligere. På Hatlane har barneskolen gitt fantastiske oppvekstvilkår i form av et formet læringsmiljø, nydelige uteområder og en nyere idrettshall med stort bruksområde.

Kolvikbakken ungdomsskole har gjenoppstått i nye klær. Hvor barna trives og lærerne gjør det samme. Her møter ungdommen nye venner og danner grunnlaget for årene som kommer, med videregående skole og videre på høyskole.

Nå har området etablert både videregående skole og høyskole. Fagerlia VGS og NTNU ligger bare noen få kilometer fra eiendommen og kan enkelt forseres på asfalterte stier hvor overgangsfelt sørger for trygge veier.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Klokkersundet som er åpen syv dager i uka. Orker man ikke tanken på matlaging finnes Pluto i nærområdet, Meny med ferskvaredisk og Pizzabakeren sammen med UnoX ved Andedammen.

Gåseid ligger strategisk plassert, midt mellom Ålesund sentrum og det nye sentrumet på Moa. Her velger man blant over 200 butikker, fantastiske spisesteder og en rekke ting å gjøre, herunder kino, bowling, dart og bading. Moa er Norges 3. største kjøpesenter og bysentrum har fått noen supre spisesteder som gjør det ideellt for en kveld ute med nydelig middag og en drink på enten Vino bar eller Arkivet bar.

Alt i alt får man en fantastisk plass å vokse opp, nærhet til alt du trenger og et godt utgangspunkt for både arbeids- og skolehverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 611 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Dette er en tilnærmet flat tomt. Den er opparbeidet medasfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass ved garasjen mot øst. Ved inngangspartiet er det et støpt, flislagt dekke. Det er også et støpt dekke på terrenget sør for huset. Både foran huset og hagestuen mot vest er det markterrasser. Hagen har gressplen som er omrammet med hekk. I tillegg er det et redskapsskjul uten målbart areal i tilknytning til garasjen.

Huset er fra 1994 som har vært jevnlig vedlikeholdt, oppgradert og fornyet. Grunnmuren er av betong og ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har også karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Mot vaskerommet er det også en verandadør. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Det er en tofløyet verandadør i 1. etasje fra 2020. Markterrasse av trekonstruksjoner foran 1. etasje mot vest. Denne har dekke av impregnerte terrassebord, rekkverk og levegg av tre fra 2005. Foran loftet mot vest er det en understøttet veranda av trekonstruksjoner. Denne har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre fra 2018. Taket er som saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongstein. Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket rundt verandaen foran loftet er for lavt iht. gjeldende regelverk. Målt høydeca. 87 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen.

- Vaskerom, overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt, og har ikke fall til sluk.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Sluken er ca. 31 år gammel og ha roppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Gulvlistene er sikret gjennom oppkanten på tettesjiktet ved veggene. Spikergullene er ikke vanntette.

- Ventilasjon: Lufting gjennom spalteventiler gir ikke den tiltenkte luftutskiftingen fra regelverket i 1987. Det krevet i forskriften 0,5 luftutvekslinger pr. time. I et rom med størrelse 9 kvm tilstvarer dette ca. 11 kvm. Dette oppnås ikke med naturlig lufting gjennom en spalteventil.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæringer for en del elektriske arbeider, og disse kan vanskelig fremskaffes.

- Taktekking: Taktekkingen er ca. 31 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Nedløp og beslag: Det er ikke snøfangere langs takfoten på huset. Dette var heller ikke et krav i byggeåret.

- Takkonstruksjon/loft: Det er fuktmerker på en del undertaksplater, opp mot mønet. Årsak er utettheter ved mønepanner på taket, som nå er utbedret av eier.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm gjennom hele rommet (i stue/kjøkken). Målt høydeforskjell på gulv inntil 25 mm gjennom hele rommet (i loftstuen).

- Bad (1. etasje), overflater gulv: Det er påvist litt "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser.

- Bad (1. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Sluken er ca. 31 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad (loft), overflater gulv: Gulvet på badet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. veiledning til teknisk forskrift fra 1997.

- Bad (loft), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 22 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløsprør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Tanken er ca. 31 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkonakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Fuktsikring og drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Enkel garasje fra 1995. Denne er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Tak som saltak med knekte valmer, tekket med betongstein. Det er en isolert aluminiumsport (2019) i fronten som ha automatisk portåpner. Sidedøren er en malt fyllingsdør. Vinduene har karmer av tre og enkle glass. Garasjen har loft uten målbart areal som benyttes til oppbevaring. Det er innlagt strøm, lys og stikkontakter. Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Hagestuen er fra 2009 og har høy standard. Den er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Det er murte yttervegger av isoblokker, som er pusset og malt både ute og inne. Saltaket er av trekonstruksjoner med knekte valmer som er tekket med betongstein. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Det er foldedører i fasaden mot vest med karmer av aluminium, og isolerglass. Hagestuen er innredet med flislagt fulv, malte murvegger og slett, malt himling. Det er innlagt strøm. Her er det stikkontakter, gulvvarme og innfelte downlight i himlingen. Hagestuen har kryploft med gulv, som har adkomst via en luke i gavlveggen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2003 - Utvidet og fornyet badet på loftet. Nytt sluk, delvis nytt avløps, ny varmekabel. Tettesjikt, fliser og himling.

2004 - Oppført påbygg til loftsetasjen.

2005 - Asfaltert øst for huset, foran garasjen.

2007 - Byttet kjøkkeninnredning. Byttet vindu på bad i 1. etasje.

2008 - Fornyet vaskerommet med nytt tettesjikt, nye fliser på gulvet. Fornyet badet i 1. etasje: tettesjikt, fliser, himling og innredning.

2009 - Oppført hagestue.

2011 - Montert ny vedovn. Fornyet verandaden foran loftet: bjelker, dekke og rekkverk.

2018 - Lagt gulvvarme på stue/kjøkken og gang i 1. etasje. Nye laminatgulv i alle rom og byttet innvendige dører. Fornyet markterrassen.

2020 - Byttet vindu på badet og soverom sør (loft). Byttet verandadør i 1. etasje.

2022 - Montert lader for elbil.

2025 - Lagt nye himlinger over vaskerommet og badet på loftet.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom.

Loft: Loftstue, bad og fire soverom.

I tillegg er det en hagestue og garasje.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- Totalt BRA: 173 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

Loft:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

- Totalt BRA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Gåseidmarka 13 - en velholdt og passelig eiendom med enebolig, garasje og hagestue på 611 kvadratmeter tomt.

Boligen er oppført i 1994, men er oppgradert og vedlikeholdt jevnlig og ved behov. I tillegg er det oppført hagestue i 2009 og påbygg i 2004.

Eiendommen ligger i en lite trafikkert gate på Gåseidmarka med ingen gjennomgangstrafikk. Her kan ungene gå til barnehagen selv, og når de har blitt store nok kan de sykle til Hatlane barneskole på cirka fem minutter. Til Kolvikbakken ungdomsskole er det cirka 5 minutter med bil.

Garasjen har automatisk port, plass til en moderne bil og ytterligere oppbevaringsplass på siden. I tillegg er det muligheter for oppbevaring over parkeringen.

Hagestuen fra 2009 har blitt en av favorittplassene og det er lett å skjønne hvorfor. Her er det laget til med foldedører, varmekabler i gulvet og isolerte flater. Nydelig på vinteren og enda bedre på sommeren. Det har vært viktig med en rød tråd for eier og det kan man enkelt se igjen i alle elementene av eiendommen.

Innvendig er boligen oppusset og vedlikeholdt standsmessig. Her får du lyse gulv, lyse overflater og store lysflater gjennom vinduer mot vest. Fra inngangspartiet blir du naturlig ledet mot stuen og kjøkkenet som samtidig har utgang til terrasse mot vest. Her får du gode solforhold året rundt og naturligvis spesielt på sommerstid.

Stuen og kjøkkenet fikk nye varmekabler og gulv i 2018 og fremstår som moderne og tiltalende. Kjøkkenet er fra 2007 og holder en stilsikker fremtoning. Her får man integrerte hvitevarer og plass til side om side-kjøleskap. Det er godt med arbeidsplass og enda bedre muligheter for oppbevaring.

På kjøkkenet er det plass til et lite frokostbord og på spisestuen får du nok av plass til både familien og storfamilien. Kanskje mine, dine og våre til og med. Herfra er det som nevnt utgang til terrassen og det muliggjør alt fra bursdager til konfirmasjoner på fineværsdager. Uten garantier for finevær for øvrig.

Det er to bad i boligen. Ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen er helfliset med varmekabler. Her er det dusjnisje med innfellbare dører, servant med innredning og wc.

Badet i loftsetasjen har også badekar, samt dusjnisje, og servant, wc og innredning. Også her er det varmekabler.

På loftet er det også etablert en loftstue med to godstoler hvor filmer kan følges, fotballkamper kan nytes og bøker fortæres. Herfra er det også utgang til veranda som gir solen helt til klokken ti på midtsommeren. Alle tiders!

Det er fire soverom i boligen - ett mot sør, ett mot øst og to mot nord. Alle med god plass og med muligheter for en familie i vekst.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran og reduksjonsventil for vann

- Avløpsrør av plast

- Spalteventiler i vinduskarmene

- Periodisk avtrekk fra våtrom

- Varmtvannstank på ca 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer

- Røykvarslere og håndslukker

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Eneboligen varmes opp gjennom gulvvarme i badene, gangen og stue/kjøkken i 1. etasje, vedovn fra 2011 i stuen, varmepumpe og ellers elektrisitet. I hagestuen er det gulvvarme.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering gjøres i garasjen og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 221 549 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 886 194 per 31.12.23

Kr. 25 988,12 pr. år Eiendomsskatt, feiegebyr, renovasjon og vann- og avløpsavgift.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Selgerne opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 18.000 kWh., en internettkostnad fra Nordvestfiber på kr. 300,-/mnd. og en kostnad for Altibox på kr. 500,-/mnd.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 18.08.1994. Ferdigattest måtte begjæres når følgende arbeider var utført: Ferdigplanert utvendig og knutepunktene i altankonstruksjonen må forsterkes. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. Vaskerommet er heter "bod" på tegningene. Og stuen og kjøkkenet er slått sammen til ett rom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det ble den 05.05.2004 gitt igangsettelsestillatelse for påbygg til boligen i form av utvidelse ark/overbyggd. Det er ikke søkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket, noe som kreves for at tiltaket kan brukes. Selger av eiendommen har nydlig sendt inn søknad til kommunen om ferdigattest med den foreligger ikke pr. 18.07.2025.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 13.12.1995. De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk: Garasjeporten er noe mindre enn på tegningen. I tillegg er porten forskjøvet litt mot øst, og det er montert en sidedør ved siden av porten.

Det er sendt inn "melding om tiltak" om oppføring av bod/solplass som var mottatt kommunen den 20.06.2008. Dette tiltaket kaller vi i salgsoppgaven for hagestue. De godkjente og byggemeldte tegningene av denne stemmer ikke overens med dagens bruk. Bygningen er oppført større ca. 5 kvm. større enn på tegningen. På tegningen er bygget åpent mot sør, men i dag er det i denne veggen montert en foldedør. Godkjennelse for den bygde hagestuen foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter av betydning registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Gåseid gnr. 39 bnr. 1 og 5 m/fl. fra 1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 39 Bnr. 328 i Ålesund kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 173 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 000,- (Omkostninger totalt) 7 092 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.