Velkommen til et fint rekkehus i Skarbøvika. Her er det uante muligheter for deg som ønsker å ha friluftsmuligheter året rundt.

Du ønsker å ha den storslåtte naturen rett utenfor døren, med endeløse muligheter på Kloppane, Tueneset, rundt Sukkertoppen og ikke minst på Sukkertoppen. Og i sekundet du kommer hjem kan du kjøre rett inn i carporten og ta beina fatt til et av flere turmål.

Fra boligen er det kort vei til flotte turområder ved Siffen og mot Hessabana. Det er for det meste gruslagte stier, med noe asfalt. Fra toppen av Drevikskaret kan man blant annet gå på Trappefjellet hvor det bys på nydelig utsikt. Like fullt kan man fortsette turen i kupert terreng på Kloppane, hvor det er fint tilrettelagt med blant annet treplanker langs myrområdet. Herfra kan man gå videre til flotte utkikkspunkt, badeplasser og Atlanterhavsparken.

Søker man sporty topper med god utsikt er det fra Storskaret fine turmuligheter til Pila, og fra Skaret er det like gode muligheter til Olsfjellet. Trives man best med beina godt planta på jorda er det til Hessabana gruslagte stier og gode muligheter for å kjenne at man lever. Det er litt over 6 km rundt Sukkertoppen, og er man likevel på veien kan man koste på seg et besøk til en av de flotteste og mest gjenkjennelige toppene i Ålesund. Herfra tar det cirka 30 minutter og 313 høydemeter til topps.

Kollektivmulighetene er også gode fra Skarbøvika. Her går busser like nedenfor boligen til både Ålesund sentrum og Moa, via både Lerstadvegen og Borgundvegen. Herfra går busser, hurtigbåter og flybusser videre til distriktene og ikke minst Ålesund Lufthavn Vigra.

Det er treningssenter bare noen få hundre meter unna huset med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger den nye Fergekaia klar hvor de rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Oppvekstvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole. Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 500 meter unna. På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med buss til Ålesund sentrum og videre 15 minutt til Moa. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard, Carlings og flere.

På Moa finnes en rekke store butikkjeder, spisesteder og nisjebutikker. Det er gode parkeringsmuligheter og en rekke kafèer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus, eneboliger og tomannsboliger i nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 305 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Lett skrånende østvendt tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass mot vest. Det er en markterrasse ved inngangspartiet mot vest, og foran underetasjen mot øst. En liten innegjerdet hage med gressplen og singlet gangsti foran terrassen mot øst.

Rekkehus fra 1964. Boligen har vært vedlikeholdt og oppgradert etter byggeåret, i hovedsak fra 90-tallet og til 2024.

Boligen er oppført med grunnmur som er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene mot øst har karmer av tre og isolerglass, vinduene mot vest har karmer av PVC og isolerglass. Rett, tett trapp av tre til overbygd inngangsparti foran 1. etasje. Ytterdørene i 1. etasje og fra soverommet i underetasjen har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Ytterdøren i kjelleren har karmer av tre og tett, malt dørblad. Tak som pulttak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall. Markterrasse på terrenget foran 1. etasje mot vest. Denne har dekke av terrassebord, og rekkverk og levegg av tre. Terrasse av trekonstruksjoner foran underetasjen mot øst, også dekke av terrassebord. Rekkverk av tre mot nord og sør, avgrenset med blomsterkasser mot øst.

- Utvendige trapper: Det er ikke rekkverk langs den utvendige trappen. Trappen er del av tilkomsten til hovedinngangen i huset, her er det krav om rekkverk.

- Pipe og ildsted: Pipen er delvis kledd inne, ved kjøkkenet. Dette er ikke tillatt, mursteinspiper skal ha alle sider tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke montert ildsted i huset, pipen er ikke i bruk.

- Vaskerom med wc: Det er ikke synlig membran eller slukmansjett ved sluken.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vaskerom med wc, overflater vegger og himling: Veggflatene ved vaskemaskin og skyllekar er definert som våte soner og skal ha fuktbestandige overflater, som tåler direkte vannsøl. Panel er i utgangspunktet ikke egnet i våte soner.

- Vaskerom med wc, ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig avtrekk, som var normalt i byggeåret.

- Nedløp og beslag: Det er ikke fast monterte stigetrinn til pipen. Selv om taket har liten vinkel og tekkingen har ru overflate, er det krav til takstige for feier.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket langs grensen mot nord er trolig utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 85 cm. Dagens krav til rekkverk er her minst 100 cm.

- Innvendige trapper: Rekkverket er utført iht. regelverk fra byggeåret og er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca. 81 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er ca. 90 cm. Åpninger mellom opptrinn er for store iht. dagens regelverk. Målt inntil 13 cm. Største tillatte åpning i dag er 10 cm.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Fuktsikring og drenering: Deler av dreneringen antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Takkonstruksjon/loft: Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser vedr. konstruksjonsoppbygging og ventilering av takkonstruksjonen, evt. å innhente dokumentasjon, om mulig.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utvendig bod som er oppført på del av terrassen vest for huset. Vegger av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Pulttak av tresperrer tekket med pappshingel. Dobbel, plassbygd dør av tre. Denne boden er ikke tilstandsvurdert av takstmannen.

Krypkjeller: Kryperom.

Kjeller: Kjellerstue/soverom og vaskerom med wc.

Underetasje: Gang og to soverom.

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og bad.

2. etasje: Stue.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-i: 17 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Huset har fire halve etasjer. Hver enkelt er her beskrevet som etasjer for å få frem romfordelingen. Krypkjelleren har ikke målbart areal grunnet liten romhøyde. Deler av kryperommet har høyde opp til 1,7 meter og dagens eier benytter arealet til oppbevaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Harhauggata 21 C - et superkjekt rekkehus beliggende østvendt i Skarbøvika med god standard og fine uteområder.

Her parkerer du enkelt bilen rett utenfor inngangsdøra, setter den på lading og låser deg inn i entreen, hvor det er to skyvedørsgarderober for enkel oppbevaring av yttertøy og sko.

Tar vi trappen til topps kommer vi til en romslig stue med fin utsikt og store vindusflater. Her er det god plass til både større sofagruppe med tilhørende TV-møblement og spisegruppe.

En trapp ned igjen finner vi kjøkkenet som ble byttet i 2010. Her er det foliebelagte fronter og laminert benkeplate med en nedfelt oppvaskkum av kompositt. Overskap, benkeplate og vask var nytt i 2023. Her er det nisje for komfyr og kjøl- og fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over kokesonen.

I denne etasjen finner vi også det lekre badet som ble pusset opp i 2021. Badet er helfliset med varme i gulvet. Videre er rommet innredet med dusjnisje med innfellbare dører av glass, servant med innredning og vegghengt toalett.

Går vi en trapp ned er de to soverommene lokalisert. Hovedsoverommet har god størrelse og plass til det aller meste, samt skyvedører inn til et walk-in-closet og utgang til terrassen. Det andre soverommet ligger vegg-i-vegg og passer ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom.

I kjelleren er det vaskerom og en bod, som har blitt brukt til kjellerstue/gjesterom (ikke godkjent til varig opphold). Vaskerommet har flislagt gulv og et toalett. Her er det skyllekum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

I begge ender av boligen er det etablert et terrassert uteområde med gode solforhold. Hagen foran terrassen mot øst sørger for at ungene har en plass de kan spille litt fotball.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Vannrør av kobber og plast

- Synlige avløpsrør av plast (i stor grad fra byggeåret)

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffventiler

- Varmtvannstank på ca. 200 liter i nisje på vaskerommet

- Røykvarslere og håndslukker

- Mulighet for ildsted i stuen

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Lader for elbil

- Innfelte downlights i himlingene over bad og kjellerstue

- Stoppekran for vann på vaskerommet

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Boligen varmes opp gjennom varmepumpe på kjøkken, gulvvarme i kjellerstue/soverom, bad og vaskerom og ellers elektrisitet. Det er mulig å sette inn peis på stuen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillinger på asfaltert innkjørsel til eiendommen, hvor det også er montert elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Formuesverdi som primærbolig kr 791 496 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 165 984 per 31.12.23

Kr. 20 313 pr. år

Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgenur, renovasjon og feiegebyr.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 15.000 kWh. Bygningen er forsikret i Storebrand hvor årlig kostnad for bygningsforsikring er ca. kr. 5.000,-

Det ble gitt en innflytningstillatelse den 04.11.1964 på følgende betingelser: Alt resterende gulvbeleggarbeid må fullføres, plate foran feieluke må anskaffes og fastspikres, ungang mot øst må forsynes med trapp, der må monteres rekkverk på kjellerhals, overgang fra sinkrør til soilrør på nedfallsrør på tettes forsvarlig. Ifølge selger er dette utført.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstue/soverom er beskrevet som bod på tegningene. Et inntegnet kott i underetasjen er tatt inn som skyvedørsgarderobe i det ene soverommet. Bruksendring fra bod til kjellerstue/soverom er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra bod til kjellerstue/soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det er også inntegnet et soverom i del av stuen. Rommet er ikke oppført. Denne endringen antas ikke å være søknadspliktig.

Det foreligger ikke tegninger av boden. Den er frittliggende og ca. 5 kvm stor. Den er ikke tegnet eller byggemeldt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 25.04.1963 med dagboknummer 499-1; bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (186,02 kvm), felles lekeplass (61,47 kvm - lengst øst på eiendommen), kjørevei (57,53 kvm - mot øst og vest) iht. reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 120 Bnr. 229 i Ålesund kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift) 112 750,- (Omkostninger totalt) 3 512 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.