Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1981. Grunnmuren er av betong, malt over terrenget. Ytterveggene
over grunnmuren er dels forblendet med murstein, dels kledd med fasadeplater. Balkonger foran
leilighetene mot sør og vest med støpte dekker, rekkverk av metall og fasadeplater. Det er flatt tak tekket
med takfolie.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom, generell: Vaskerommet er i stor grad fra byggeåret, tettesjiktet har oppnådd sin forventede
levetid. Det er påvist det som synes å være sprekker i gulvbelegget. Gulvbelegget har vært klemt mot
sluken, men skruene har ikke lenger feste, klemringen er løs. Dette fører til utetthet ved overgang mellom
sluk og gulv. Sluken er trolig fra byggeåret, ca. 44 år, og nærmer seg sin forventede levetid. Forsøk med
tørkepapir foran ventilen indikerer svært begrenset avtrekk fra vaskerommet.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater, Den strekte himlingen over vaskerommet har løsnet og henger ned. Malingen i
himlingene over gang og soverom har begynt å løsne fra underlaget.
- Bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke
vil gå til sluk. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av tettesjiktet foran døren mot gangen ble målt til
ca. 15 mm. Denne bør være minst 25 mm. Det er montert en tettelist ved dusjnisjen. Denne er høyere enn
dørstokken og vil hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av badet fra å renne til sluk. Det er påvist en del
"bom"/tomklang under flisene. Det er mindre skader på glasuren langs kanten av en gulvflis.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Det er et hakk i den laminerte benkeplaten på kjøkkenet.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Forsøk med tørkepapir
foran ventilen indikerer svært begrenset avtrekk fra toalettrommet.
- Elektrisk anlegg: El-anlegget er ca. 44 år gammelt. Det anbefales derfor en generell gjennomgang med
el-fagmann.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm. gjennom hele rommet, i stuen.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er spor etter membran, men ikke synlig slukmansjett ved sluken.
Sluken er av en eldre type som ikke er tiltenkt dagens membranløsning. Dette kan gi forhøyet risiko for
lekkasjer ved tett sluk eller tilbakeslag. Det er åpent/utett ved gjennomføring for avløpsrør i veggen under
servanten. Dette området er definert som våtsone og skal være vanntett. Både sluken og tettesjiktet har
oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forsøk med tørkepapir foran ventilen indikerer
svært begrenset avtrekk fra badet.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er svært begrenset avtrekk fra avtrekkskanalene. Det er usikkert hvorvidt det er/har vært
sentralavtrekk i bygget, sentralavtrekk var vanlig i byggeåret.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Moderniseringer etter byggeåret:
2007 - Fornyet fasadene. Byttet vinduene og verandadøren.
2010 - Lagt nye laminatgulv.
2010 - Flislagt badet.
