Velkommen til Midsund, en vakker perle av en øy som ligger fint plassert Molde kommune. Stedet hvor fjell møter hav. Her er det fantastiske opplevelser i den flotte naturen, et rikt kulturliv, lokale matopplevelser og en rik historie som strekker seg langt tilbake. På Midsund føler du deg alltid velkommen.

Eiendommen ligger flott til i Selvika på Oterøya. Dette er et rolig og barnevennlig område med kort vei til turterreng og ca. 25 minutters gange til sentrum. Dette lokale sentrumet har alt en trenger, blant annet frisørsalong, banktjenester, to dagligvarebutikker, den kjente Utendørsbutikken, kafeen Innendørs, bensinstasjon og legekontor.

Du har kanskje hørt om Midsundtrappene? Spesielt på Otrøya og Midøya er fjellrike med utfordrende stier og fantastiske naturopplevelser.

Øyene Otrøya, Midøya, Dryna og Magerøya er knytt sammen med bruer og molo, mens Tautra ligg som en oase midt i Romsdalsfjorden. Dette øysamfunnet ligger midt mellom byene Molde og Ålesund. En fjerdedel av den yrkesaktive befolkninga fra øysamfunnet pendler til fastlandet på arbeid.

Boligen ligger rett ved de flotte idrettsanleggene med varierende tilbud innen fysisk aktivitet. Her er den nye Cinderella Areana en flott flerbrukshall hvor både store og små kan få utfolde seg.

Hver sommer blir Midsundfestivalen avholdt, som er et samlingspunkt for folk i alle aldrer og er den store begivenheten for alle som er glade i friluftsliv og kultur.

Næringslivet på øysamfunnet er variert, men har stor vekt på de maritime næringene.

Midsund har full barnehagedekning, en stor og ny skole og flotte tilbud til de eldre og pleietrengende. I Midsund blir det lagt stor vekt på et godt bo- og oppvekstmiljø.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 244 kvm, Eierform: Felles tomt for sameiet.

Boligbygg oppført i 2016 med grunnmur av betong og fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Ukjent type etasjeskillere. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takpapp eller lignende.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongrekkverk eller brystning skal være av forsvarlig konstruksjon og utforming Rekkverk eller brystning skal ikke ha mindre høyde enn 1 meter. Her er det rekkverkshøyde på ca. 93 cm.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige overflater: Innvendig tak i stue henger på grunn av mangelfull festing. Godt synlig i fra kjøkkenområdet. Ellers er det registrert noe svak/ufagmessig overflatearbeid på innvendige gipsvegger/overganger.

- Bad, overflater vegger og himling: Vindu er plassert innenfor grense som er betegnet som våtsone, vann kan i prinsippet trekke gjennom flisfuger og ledes via flislimen og ut til vindu å forårsake fuktskade. Mulig horisontal fuktvandring i flislimet bak flisene er en viktig begrunnelse for at våtsonen må gå 1 meter utenfor dusj- og badekarsonen.

- Bad, membran og tettesjikt på vegger: Det er MDF-plater på vegg rett utenfor dusjsone og i område rundt håndvask. Badet er ikke utført i henhold til teknisk forskrift om det ikke er membran bak MDF-platene. Det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone og 50 cm over og til hver side av håndvask og helt ned til gulv.

- Vaskerom, sluk/membran/tettejikt: Det er ikke synlig membran/tettesjikt under klemring i sluken. Det er stor avstand mellom klemring og sluk Det er fare for fukt i konstruksjoner. ukjent om det er membran i gulvet i det hele tatt, ikke mulig for kontroll. Det er malte sponplater på vegg rundt skyllekar, ikke benyttet godkjent malingssystem. Rommet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm. over og til hver side av skyllekar og helt ned til gulv.

- Vannledninger: Tettering rundt avrenning i fordelerskapet er sprukket. Ved eventuell lekkasje i rør vil vann ledes i veggen som i gjen vil medføre fuktskader. (Dette vil bli utbedret før overtakelse).

- Dører: Hovedytterdør subber i dørterskel, døren har også en liten skade i overkant av karmen ved innfesting/skruehull. (Døren vil forsøkt hevet før overtakelse).

- Vaskerom, overfalter gulv: Det er påvist avvik på minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør. Skal være 25 mm.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca. 15 år.

Selger har dokumentasjon fra snekker/tømrer, samt dokumentasjon på alt det elektriske arbeidet som er utført, selv om det står annet i tilstandsrapporten. Denne dokumentasjonen vil være tilgjengelig på visning. Dersom interessenter ønsker dette tilsendt før visning, ta kontakt med megler.

Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Pulttak av tre med taksperrer. Taktekking av takpapp. Takrenner og nedløp av lakkert metall, isolert med leddport av tre med elektrisk portåpner. Strøm og lys er innlagt. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet: Stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom, bod og tre soverom.

Garasje: Garasje med bod i bakkant.

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 23 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Selvikvegen 23. Dette er en flott leilighet med lave felleskostnader, i et populært boligområde.

Leiligheten er på 99 kvm og ligger i byggets 2. etasje. Her får du tre soverom, eget flislagt bad med varmekabler, vaskerom, bod og et oppgradert kjøkken i åpen løsning med den romslige stuen. Verandaen ligger sydvestvendt til med gode solforhold.

Du kommer inn til en lys gang, med gråe farger som står i stil med det lyse parkettgulvet. Her er de gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Den flotteenstavs-parkettgulvet går igjen i stuen og kjøkkenet.

De tre soverommene er av god størrelse hvor alle har plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe med svært god plass til oppbeavring. I gangen er det laget til en bod som i dag brukes som garderoberom med et godt hyllesystem.

Badet er svært romslig og har god plass til hele familien. Det er utstyrt med vegghengt wc, to servanter med oppbevaring og flislagt dusjhjørne med innfellbare dører. Baderomsinnredningen har har fire romslige skuffer og er malt i en mørkfarge som panelen på veggene tar igjen. På vaskerommet er det også flislagt gulv med varmekabler og god plass. Her er det vask, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin og innredning.

Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning og her finner du leilighetens hjerte. Med påkostede løsninger på kjøkkenet fra Marbodal har du et godt utgangspunkt til å diske opp de lekreste retter. Her har du integrerte hvitevarer, hvit innredning og godt med overskap. Stuen er malt i lyse moderne farger og står godt til de store vindusflatene som sikrer godt med lysinnslipp fra både sør og vest. Det er lite innsyn og godt med utsikt fra leiligheten.

Det følger også med garasje med bod i bakkant.

Alt i alt er dette en superkjekk leilighet som har alt du trenger og litt til.

Velkommen til visning!

- Rør i rør

- Stoppekran i fordelerskapet

- Avløpsrør av plast

- Ca. 200 liters varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Brannslukningsapparat og røykvarslere

Leiligheten varmes opp gjennom balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, varmepumpe i stue og varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Parkering gjøres i egen halvpart av garasje og på asfaltert biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via kommunal veg.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 05.10.2015 med dagboknummer 913519-1: Snr. 4, formål bolig, sameiebrøk 25/100.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Midsund Sentrum med tilhørende bestemmelser datert 01.09.2011.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 450 Bnr. 260 Snr. 4 i Molde kommune

3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

96 250,- (Omkostninger totalt)

3 496 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Gunn Marit Løken

Sameie: Øvre Selvik Sameie, Orgnr: 916937997

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ny kjøper må ikke godkjennes av styret.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjensanse for andre sameiere. Konferer megler!

Eika

Polisenummer: 55423911/24

Formuesverdi som primærbolig kr 652 429 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 609 714 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter og strøm i fellesareal.

Ved perioder hvor større vedlikehold skal utføres kan fellesutigftene øke.

Sameiet har ingen lån/gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 967,56 pr. år

Avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann.

I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, innboforsikring, filteravtale, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for hele firmannsboligen med tilhørende garasje datert 01.03.2016.

De godkjente og byggemeldte tegningene datert 26.01.2025 samsvarer ikke med dagens bruk da det er bygget inn en bod/garderobe i gangen hvor en del av vaskeromet er tatt inn i boden. Dette tiltaktet er ikke søknadspliktig.

Kjøkkenet er også utvidet og det er fjernet et vindu der og flyttet det til stuen. Fjerning/innsetting av vindu er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil vli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen, skoskapet medfølger ikke i handelen, lamper på stue/kjøkken samt soverom medfølger ikke i handelen, skap på soverom 2 medfølger ikke i handelen, skap over sofa på soverom 3 medfølger ikke i handelen,

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.