Det er ikke uten grunn at Åsestranda omtales som noe av det beste Ålesund har å by på beliggenhetsmessig. Omringet av naturen med utsikt mot nært og fjernt får du en herlig utsikt og en meget god start på dagen.

Åsestranda er sentralt plassert med tilgang til jobber på sykehuset, turløyper langs fjell og strand og et godt utbygget kollektivtransportsystem. Her går du til sykehuset på fem minutter uten bekymringer om å krysse veier. Undergangene langs Borgundvegen og Borgundfjordvegen sørger for at foreldrene kan ha lave skuldre når arvingene trasker forventningsfulle, alene til skolen for første gang. Og som foreldre er det lett å ta el-sparkesykkel, en god, gammeldags trøsykkel eller beina fatt for en ny arbeidsdag med Birkenstocks på beina.

For du er jo akkurat det - omringet av naturen. Tenk på mulighetene du har nesten rett utenfor din egen inngangsdør. Fjordstien er svært enkel å hekte seg på og fører deg både mot øst og vest. Med flott tillaget parkeringsområde på Geileberga får du en trygg start på turen, og like ved kan du like så godt gå til Bogneset på de flotte, gruslagte stiene. På de fine sommerdagene er det godt for kropp og sjel å kunne komplementere turen med et besøk i Borgundgavla, på Høgenakken, rundt Lerstadvatnet eller via Hatlaåsen.

Turområdene er noe av det absolutt beste med å bo her, i tillegg til nærheten til alt annet. Det gjør at du kan bruke mest mulig av tiden din til nettopp det - å være ute i frisk luft. Ved å ta med barna deres til Åsestranda får dere uante muligheter til å spise pannekaker fra stormkjøkkenet med utsikten på Hatlaåsen, ta en rolig lufterunde med hunden rundt det beryktede Lerstadvatnet eller en utsiktstur på Høgenakken. Du kommer garantert aldri til å gå lei de uendelige turmulighetene. Og om du går lei er det enkelt å krydre det hele med en ny sløyfe på turen.

Hva med en tur langs Fjordstien, langs Klokkersundet til Borgundgavla? Eller over Hatlaåsen, via Ratvika og til Høgenakken? Eller rundt Lerstadvatnet, over Høgenakken og retur via Ratvika og Fjordstien?

På Meny Lerstad får du servert alt du trenger til middagen og litt til. Her får du ferskvaredisk med gode råvarer, nydelige ferdigretter og fiskedisk. Du får tipping i kassa og pakkene utleveres enkelt med Postnord. Ostedisken har oster fra utland og prisvinnende oster fra innland. Padron-peppers gjør seg godt til et tapasmåltid og en pose smågodt er ideelt for lørdagskvelden med Kompani Lauritzen.

Like ved finnes også Kiwi Hatlane og Rema 1000 Ratvika hvor det er dyktige kjøpmenn som sørger for konkurransedyktige priser og et godt utvalg av de hverdagslige matvarene. På Åsetorget finnes Spar-butikk med post- og tippefunksjoner.

Moa er også like i nærheten og det suverene her på Åsestranda er jo at det aller mest er i nærheten. Moa er i nærheten, Ålesund sentrum er i nærheten, NTNU er i nærheten, NMK er i nærheten, turområder er i nærheten, busstopp er i nærheten, skoler er i nærheten, barnehager er i nærheten og sykehuset er i nærheten.

Moa har med sine 170 butikker plassen som Norges tredje største kjøpesenter og her finner du absolutt det meste. Hva med apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, H&M, spisesteder, kino og flerfoldige aktivitetstilbud på Liv og Røre? Padelhall finnes i Spjelkavika og er lett tilgjengelig med bil.

Idretten er organisert i Sportsklubben Herd med et godt utvalg av ballidretter for barn, ungdom og voksne!

For de aller fleste snakker jo godt om nærområdet og den trygge skolen her på Åse. Med 320 elever og 16 skoleklasser er det trygge oppvekstvilkår for de aller minste. Skolen har et godt tilrettelagt tilbud til alle fra første til sjuende klasse og danner grunnlaget for den videre ferden. Den videre ferden her i verden går i Spjelkavika hvor ungdomsskolen tar de godt imot.

Videre er det videregående skoler både på Fagerlia og i Spjelkavika. På Borgund finnes yrkesfaglige linjer og på Latinskolen finnes studiespesialiserende linjer, i tillegg til de to nevnte.

Barnehagene er på Lerstad, Lykkeliten og Åsestranda, alle innenfor 1,5 kilometers radius. Det gjør det enkelt og svært sytalaust på morgenkvisten.

Busstoppet finnes jo like ved mot Moa og et lite overgangsfelt unna mot Ålesund sentrum. Her går bussene på sitt hyppigste hvert femtende minutt og her får muligens ungdommen sitte bakerst i bussen og nyte stillheten før nok en kjempehard skoledag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 789 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er skrånende, sørvendt. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass ved garasjen mot øst. Det er gangstier med belegningsstein langs grunnmuren mot nord og øst. Fra hagen til terrassen vest for 1. etasje er det en murt trapp på terrenget. Hagen har gressplen som er omrammet med hekk. Eiendommen er rikt beplantet med busker og blomster.

Enebolig fra 1981. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor avvike fra dagens standard. Det er utført generell innvendig oveflateoppussing i perioden 1992 - 2023 med fornying av de fleste gulv og veggflater. Badstuen ble pusset opp i 1996. Kjøkkeninnredningen ble byttet en gang mellom 2012 og 2015. I 2017 ble el anlegget oppgardert med bla nye automatsikringer. Ytterdørene ble byttet i hhv 2018/ 19 og i 2023. Ettermontert lader for el -bil i 2022. Badet i underetasjen ble fornyet i 2023. Dreneringen er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Vinduene og verandadørene er fra byggeåret. Ett vindu har punktert glassrute. Verandadøren mot sør er slitt.

Ett vindu i underetasjen har ikke fugetetting mellom karmen og tilstøtende vegg. Utvendig trapp mot nord har en del "bom", enkelte løse stein /

fliser. Det er påvist "bom" og løse stein /fliser på verandadekket mot sør. Bad og vaskerom i 1 etasje er av eldre dato og nærmer seg tid

for fornying. Vann- og avløpsrør, både utvendig og innvendig, er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad (hovedetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er pusset opp med nye overflater og innredning, innebygd badekar, etter byggeåret. Tettesjiktet i gulvet ser ut til å være et eldre gulvbelegg, enten limt belegg eller epoxy. Plastsluk fra 80-tallet. Gulvbelegget er ikke klemt mot sluken. Det er ikke flislagt under badekaret. Tettesjiktet har oppnådd sin forventede levetid. Overgangen mellom sluken kan ikke dokumenteres som vanntett.

- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fornyet etter byggeåret med nye fliser på gulvet og malte vegger. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett ved sluken. Evt. tettesjikt har oppnådd sin forventede levetid. Overgang mellom gulv og vegger er ikke vanntett, det er montert gulvlister av tre rundt rommet. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran laveste dør, er litt for liten.

- Vinduer: Ett vindu har punktert glassrute. Vinduet mot det minste soverommet i underetasjen er montert etter byggeåret. Det er ikke fugetetting mellom karmene og muren. Dette gir forhøyet risiko for kald trekk og fuktinntrenging rundt vinduet. Vinduene er ca. 44 år gamle og kan ikke forventes å ha den samme tetthet og isolasjonsverdi som et moderne vindu.

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørbladet på verandadøren mot sør er slitt og preget av fukt. Skyve-verandadøren mot vest er fra byggeåret, men står godt under tak og har derfor lite slitasje. Skyvedøren er av eldre type og kan ikke forventes å ha samme tetthet eller isolasjonsevne som en moderne skyvedør.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene på verandaen har "bom"/tomklang. En del løse fliser.

- Utvendige trapper: En del "bom" / tomklang under skiferhellene på trapp og repos foran 1 etg. Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen.

Trappen til inngangspartiet i underetg har ikke rekkverk eller håndrekke. (liten høyde til terrenget her, 30 - 40 cm) Trappen fra hagen til terrassen mot vest har en del oppsprekking med løse stein / heller.

- Taktekking: Taket er ca. 44 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er litt mose på tekkingen på takside nord.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 20mm gjennom hele rommet, i stuen i hovedetasjen.

- Innvendige trapper: Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen. Åpninger i rekkverket ble målt inntil 18 cm høyde. Største tillatte åpning i dag er 10 cm. Åpninger i trinn ble målt inntil 13 cm. Største tillatte åpning i dag er 10 cm.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Fuktsikring og drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Garasjen er fra 1986 og har normalt god standard. Det ble i ca. 2018 montert ny, isolert leddport. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1992 - Lagt nye gulv i deler av 1. etasje

1996 - Pusset opp badstuen, ny kledning på vegger og himling

2015 - Byttet kjøkkeninnredning, en gang mellom 2012-2015

2017 - Mindre utvidelse på el-anlegget, montert nye automatsikringer

2019 - Byttet ytterdøren i underetasjen, 2018/2019

2022 - Montert lader for elbil

2023 - Fornyet badet i underetasjen. Byttet varmtvannstanken.

2023 - Byttet ytterdøren mot vaskerommet

Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, TV-stue, bad, badstue, bod, utvendig bod og to soverom.

Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 263 kvm

- Totalt BRA: 263 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 137 m²

- BRA-i: 137 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 126 m²

- BRA-i: 126 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Borgundvegen 696A - et flott Vegsundhus fra 1981 med godt holdte overflater, lettstelt plen, gode solforhold og fin utsikt.

Boligen ligger langs Borgundvegen med enkel tilkomst og snerten reisevei enten det er utover via Borgundvegen, mot Sykehuset og Moa eller til bysentrum via Innfartsvegen.

Det er store uteområder på flislagt veranda med glassrekkverk som gir et lyst og luftig preg. Den sør- og vestvendte beliggenheten på uteområdene gjør at solen kan nytes fra tidlig på dag til godt ut på kvelden. På gressplenen er det roboter som sikrer perfekte forhold til både fotballspilling og trampolinehopping.

Over to etasjer får du et innholdsrikt og ivaretatt hus. Det er fire godkjente soverom, store oppholdsrom, nytt bad og mange muligheter. Vegsundhus anses som et solid byggverk og med en attraktiv planutforming som er enkel å tilpasse dagens behov og ønsker. Det er frittstående garasje mot øst, men også en tilhørende garasje mot vest som p.t. benyttes for oppbevaring.

Det er to inngangsparti til boligen og det er kanskje noe å tenke på om man vurderer utleie? Dagens hovedinngang ligger i førsteetasjen, men det brukes oftest inngangen via vaskerommet i det daglige.

Førsteetasjen har flislagt inngangsparti og har både plass til dagligstue og tv-stue. Det er i førsteetasjen det nye badet er etablert med delikate overflater og flott utforming. Her er det flislagte overflater, badstu og varmekabler i gulvet om badstuen blir for varm. Strøkne overflater sørger for høy trivsel og både innredning og speil anses som smakfull og tidsriktig.

Det er to soverom i underetasjen og i tillegg er det etablert en furtebu/tv-stue hvor man kan nyte freden uten sin bedre halvdel. Det trengs innimellom det også. Samtidig er det matbod i godt klima.

Oppe er det en svært romslig stue hvor utsikten kommer til sin rett med glassrekkverket. Her får du nydelig utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane, samt mye lysinnslipp. Det er plass til store møbler, og sittegruppe til hele storfamilien, også i høytider. Like fullt er det i den praktiske planløsningen lagt til rette for spisestue hvor kokken har enkel tilkomst til kjøkkenet.

Kjøkkenet var nytt for en 10-12 år siden og fra HTH. Her er det integrerte hvitevarer og gode arbeidsforhold. Vaskerommet har sett sine bedre dager og trenger en stødig hånd som ønsker å pusse opp. Kanskje kan man gjøre det i samme rennet som badet? For det er stilrent og kurrant, og lite eksponert for fukt, men har også sett sine beste stunder.

Det er totalt tre soverom i denne etasjen i den tradisjonelle planutformingen med hovedsoverom og barnerom mot øst og syd. Hovedsoverommet har også utgang til verandaen.

Alt i alt er dette en velholdt bolig med kjekke uteområder og fin beliggenhet i nærheten av det du ønsker og trenger i hverdagen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran og reduksjonsventil for vann bak en luke på badet i underetasjen

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene

- Periodisk avtrekk fra bad i underetasjen

- Varmtvannstank på ca. 200 liter i en nisje bak badet i underetasjen

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Innfelte downlights i himlingene over badet i underetasjen, og over stuen.

- Gulvvarme

- Lader for el-bil.

Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i vindfang, hall, begge bad, ett soverom i underetasjen, kjellerstue og tv-stue, vedovn i kjellerstuen og åpen peis i stuen i hovedetasjen. Ellers elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i garasje og på asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra felles privat veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 449 508 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 798 032 per 31.12.23

Kr. 37 598 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostander knyttet til forsikringer, TV, internett og strøm.

Det betales kr. 1.000,- pr. vintersesong pr. husstand for brøyting.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 25.05.1981. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene livlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det ble søkt om byggetillatelse for bolighuset den 08.02.1980.

Følgende tiltak måtte ferdigstilles før ferdigattest kunne gis:

- Puss av grunnmur, samt innredning av underetasje.

- Oppfylling og planering, støp av utvendig trapp.

- Brannslange må anskaffes.

Arbeidet måtte ferdigsstilles innen 01.12.1981.

Det foreligger brev datert 09.10.1986 fra kommunen om støttemur og levegg mot nabogrense, som ble godkjent med høyde og utførelse.

De godkjente og byggemeldte tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. Det ene soverommet i underetasjen heter "redskap" på tegningen. Det er satt inn vindu i veggen og rommet er innredet som et boligrom. TV-stuen i underetasjen heter "hobby/div" på tegningen. Rommet er innredet som TV-stue. Bruksendring fra "redskap" og "hobby/div" til rom for varig opphold (soverom og tv, stue) er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Den utvendige boden er tegnet som åpent, overbygd areal, åpent mot sør. Trolig tiltenkt som carport i byggeåret. Her er det oppført en vegg med dør mot sør, arealet benyttes som bod.

Det ble godkjent søknad om byggetillatelse for garasje den 21.11.1984. Den 08.01.1985 ble det også gitt byggetillatelse for tilbygg til garasjen. I kommunen arkiver ligger det byggemeldte tegninger av garasjen, uten tilbygg, datert 07.08.1984. Garasjen står registrert i matrikkelen som "garasjeuthus anneks til bolig" med bygningsnummer 178973428. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Ålesund kommunes arkiv. Garasjen er frittliggende og har et areal mindre enn 49 kvm. Det er mulig å sette opp denne type tilbygg uten å søke kommunen, så lenge den er innenfor reguleringsbestemmelser og BYA.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er tegnet med skråtak og vegger av tre. Den er oppført av mur/betong, med flatt tak. Detter iht. anbefaling fra kommunen, men det finnes ikke oppdatert tegninger i kommunens arkiv. Kommunen svarer at det ikke var krav til oppdaterte tegninger, så garasjen anses som godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde tinglyst 10.03.1939 med dagboknummer 300345-2.

- Erklæring/avtale tinglyst 24.10.1953 med dagboknummer 302964-2.

- Erklæring/avtale tinglyst 21.12.1953 med dagboknummer 303754-1.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 30.05.1980.

- Erklæring/avtale tinglyst 25.03.1992 med dagboknummer 1587-1.

Eiendommen er regulert til villamessig bebyggelse iht. reguleringsplan for Åsestranda syd datert 04.12.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Langs hekken syd på eiendommen er det regulert inn en kjøreveg som tar ca. 41 kvm av tomten.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 50 Bnr. 102 i Ålesund kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 187 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 750,- (Omkostninger totalt) 7 705 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.