Vestre Aspehaug 1 ligger i et veletablert borettslag like ved Moa. Her finner du barnefamilier, enslige og noe midt imellom. Det er kort vei til flotte turområder, samtidig som du har kort vei til det velfylte Moa-området og sykehuset.

Beliggende med en sørvendt orientering er det lett å la seg glede av verandaen som kommer med leiligheten. Her tar vaktmesteren seg av gressklippingen, og det eneste du må huske er å vanne plantene på verandaen.

For den sportsinteresserte finnes det et rikt tilbud med hall og fotballbaner. Flere treningssenter finnes også i nærområdet, herunder Family Sports Club, Aktiv Breivika og EasyFit på Moa.

Men aller helst ønsker man å bruke dagene i den fantastiske naturen. Og hvilket mekka for akkurat det. Emblemsfjellet, Holstoppen og turstiene i Spjelkavika er virkelig til å bli glad i, og ønsker man å utvide horisonten er det heller ikke lange veien til Hatlaåsen og videre.

Her finnes Skiheisa, Trimløypa og Lillevatnet som byr på kupert terreng, høy puls, ruslemuligheter og nye løyperekorder. Videre finnes Høgkubben, Holstoppen og Geitnausa m.m.

Moa kjøpesenter har virkelig fått sving i sakene og på sju minutter er du på Norges tredje største kjøpesenter. Her finnes alt til middag, til feriene, til sommerklærne og et rikt utvalg spisesteder. Med over 170 butikker kan du enten gå bort, eller parkere bilen og få den nyvasket igjen.

Rema 1000, Coop Obs og Eurospar er alle etablerte her og alt du trenger til hverdag og fest finnes på disse butikkene. Vinmonopol, apotek, butikkjeder og nisjebutikker gir mye å henge fingrene i og lørdagskvelden avsluttes enten på Liv og Røre eller Odeon kino.

Alt i alt er det en sentral beliggenhet med mange muligheter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker og kjøpesenter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 19 521 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er tilnærmet flat. Den er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, samt asfalterte parkeringsplasser. Det er også gressplener og felles lekeområder på eiendommen.

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1980. Fasadene er fornyet inkludert nye vinduer og verandadører i perioden 2005/2006. I 2021 ble leiligheten fornyet innvendig. Badet ble slått sammen med toalettrommet, og fornyet inkl. sluk og tettesjikt. Vaskerommet ble overflateoppusset og det ble montert ny varmtvannstank. Det ble lagt nytt rør-i-rør system for tappevann. El-anlegget ble utvidet og fornyet og nytt kjøkken ble montert. I tillegg ble alle innvendige overflater som gulv, vegger og himling fornyet.

Bygget har grunnmur av betong, som er malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er dels forblendet med murstein og dels kledd med fasadeplater. Det er balkonger foran leilighetene mot sør og vest med støpte dekker, rekkverk av metall og fasadeplater. Taket er flatt og tekket med takfolie.

- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet er til tross for overmaling nå 45 år gammelt. Eldre gulvbelegg blir sprø, og overgangen mellom sluk og gulvbelegg kan få utettheter. Trefiberplatene på veggene er montert ned mot gulvet, overgangen er dekket med gulvlist. Gulvlistene er spikret gjennom oppbretten på belegget, mindre enn 5 cm. over gulvet. Sluken nærmer seg sin forventede levetid. Vaskerommet er i daglig bruk, men oppfyller ikke lenger gjeldende krav til våtrom.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 10mm over 2 meter målelengde, inntil 20mm gjennom hele rommet, i stuen.

Garasjen er enkel med ringmur av betong og asfaltert dekke i garasjen. Ytterveggene er av bindingsverk ed utvendig kledning av tre. Det er pulttak av trekonstruksjoner som er tekket med asfaltpapp. Vippeport i tre, innlagt strøm, lys og stikkontakt.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2006 - Fornyet fasadene. Etterisolert og byttet vinduer og verandadører (2005/2006)

2021 - Slått sammen toalettrom og bad. Fornyet badet inkl. sluk og tettesjikt. Lagt nye rør.

2021 - Fornyet vaskerommet. Malt gulvet, nye baderomsplater på veggene.

2021 - Utvidet og fornyet el-anlegget.

2021 - Montert ny kjøkkeninnredning.

2021 - Fornyet alle innvendige overflater. Fjernet ovnen i stuen. Fjernet en bod ved gangen, erstattet denne med skyvedørsgarderobe.

Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.

I tillegg er det tre boder i kjeller som tilhører leiligheten.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

De tre bodene i kjeller har et samlet areal på ca. 5 kvm., og er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Vestre Aspehaug 1 - en flott og oppusset toppleilighet i et attraktivt borettslag like ved Moa.

Leiligheten er beliggende i toppetasjen og innehar gode kvaliteter, solrik veranda og har i tillegg tre boder, samt garasjeplass.

I øverste etasje ble denne sørvestvendte leiligheten oppusset i 2021 og fikk dermed et strøkent preg med stilrene flater, store vindusflater og flotte oppholdsrom.

Når du kommer opp er du lite eksponert for støy fra naboer, samtidig som du får en praktfull utsikt og en fri følelse. Her får du gode solforhold hele året og på sommeren har du solen fra morgen til godt på kveld.

Inne i gangen er det etablert garderobeløsning fra LEBA. Out of sight - out of mind. I tillegg gjør speilene at rommet både ser og oppleves større ut.

På stuen er det plass til romslig spise- og sittegruppe, hvor det også er utgang til den solrike, overbygde verandaen. Her har du plass til en liten sittegruppe og komplementerende bord. En fin plass å nyte.

Kjøkkenet går i en L-form og har takhøye skap, godt med oppbevaringsplass og i tillegg bra med arbeidsplass. Stilrene fronter og integrerte hvitevarer sørger for at det skal være plug and play her.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Her får du stilrene overflater, dusjhjørne med innfellbare vegger, servant med innredning og vegghengt wc. I tillegg er det eget vaskerom, men her bør det påregnes litt oppgraderinger.

Det er to soverom tilhørende leiligheten hvor hovedsoverommet ligger vendt mot sørvest og har plass til dobbelseng med tilhørende nattbord og garderobeplass. Gjesterommet passer fint som nettopp det, evt barnerom eller kontor.

I tillegg er det parkeringsplass i egen garasje, samt på gjesteparkeringsplasser på felles tomt.

Under fem minutters gange til Moa kjøpesenter hvor 170 butikker sørger for at primærbehovene er dekket og andre behov enkelt kan gjøres gjeldende.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør for tappevann

- Fordelingsskap med stoppekran

- Synlige avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler

- Periodisk mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer

- Seriekoblede røykvarsler tilkoblet alarmsentral

- Separate røykvarslere i tillegg

- Håndslukker

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Porttelefon med døråpner

- Innfelte downlights i himlingene over kjøkkenet, badet og deler av stuen.

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabel i gulvene på bad og vaskerom, og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i garasje i rekke og ellers gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

OBOS

Borettslag: Borettslaget Aspehaugen AL, Orgnr.: 954004023

Andelsnr.: 205

Medlemskontingent: 500,-

Andel fellesgjeld: 105.767,-, Andel fellesformue: 29.895,-, Total gjeld: 22.185.792,-, Oppdatert pr: 12.09.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 8.848.251,-, mot et budsjettert resultat på kr. 6.793.000,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.32.193.671,- pr. 31.12.2024. Disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 6.019.677,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det ble vedtatt på årsmøte i 2025 at styret får fullmakt til å oppruste den gamle fotballbanen til en flerbruksbane med inntil kr. 300.000,-.

Det er planlagt å gjennomføre etterisolering ventilasjon etc. som skal bestilles og gjennomføres i 2025. Det skal også utarbeides en plan for søppelhåndtering, bygge skur eller nedgravde søppelbrønner og garasjeanlegg (3 år). Det må innhentes ny internettavtale da dagens avtale går ut 31.12.2026. I 2025 fortsetter arbeidet med å få vasket blokkene utvendig.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan godkjenne dyr ut i fra spesielle hensyn.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6706795

Formuesverdi som primærbolig kr 680 166 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 270 663 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 950,-

Felleskostnader inkluderer: Nedbetaling av lån, Tv/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 12.09.25 kr 105 767,-

Andel fellesformue kr. 29 895,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12.09.2025 kr. 22.185.792,-

 

Lånet er et annuitetslån med 2,87% fastrente. Det er 2 terminer pr. år og innfrielsesdatoen er 01.06.2038.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for denne boligblokken (med flere) datert 15.10.1980. I tillegg er det en ferdigattest for fasadeendring/rehabilitering datert 28.12.2006 og en ferdigattest for etablering av nytt parkeringsareal datert 31.08.2023.

De godkjente og byggemeldte tegningene av leiligheten har avvik fra dagens bruk. Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. En liten bod/kott i gangen er fjernet og erstattet med skyvedørsgarderobe. En inntegnet åpning mellom kjøkken og vaskerom er kledd tett. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra toalettrom og bad til bare bad ikke er omsøkt/byggemeldt, men trolig ikke er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger da dog formelt ikke. Endring fra kott/bod til skyvdedørsgarderobe er heller ikke omsøkt/byggemeldt, og godkjennelse på dette foreligger dermed ikke. Åpning mellom kjøkken og vaskerom som er kledd igjen er ikke søknadspliktig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjene, samt en byggetillatelse som gjaldt 13 boligblokker med garasjer. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt om før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt evt. oppfølging fra kommunen sin side.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 15.08.1980 med dagboknummer 4785 som omhandler det tekniske anlegget.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. Spjelkavikplanen, reg.plan. for området BK1 med tilhørende bestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Andelsnr. 205 Orgnr. 954004023 i Ålesund kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 105 767,- (Andel av fellesgjeld) 3 355 767,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 18 350,- (Omkostninger totalt) 3 374 117,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.