Velkommen til denne romslige 3-roms leiligheten som ligger sentralt til på Fauske.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med det meste man trenger i hverdagen innenfor kort rekkevidde. Området sees på som rolig til tross den sentrale beliggenheten. Coop Prix Helligberget ligger bare et par minutters gange fra boligen. Her kan man ta ukeshandelen om man ønsker. Skulle man behøve et litt større utvalg finner man Rema1000 Fauske 14 minutters gange unna. Ikke langt unna Rema ligger også Amfi Fauske hvor de har alt fra nisjebutikker til klesbutikker, det meste man måtte trenge.

Vestmyra skolesenter ligger 1 kilometer fra boligen. Her går det unger fra 1-10.klasse. Fauske videregående skole ligger også 1 kilometer unna, så her er avstandene korte som gjør skoleveien tryggere.

For den treningsglade finner man Family Sports Club Fauske ca. 13 minutters gange fra boligen. Her har de et bredt utvalg av treningsaparater for å trene hele kroppen. Om ønskelig kan man også få egne pt-timer for å komme igang med treningen.

Beliggenheten sørge for korte avstander til det man måtte trenge. Dette gjør at man kan bruke tiden sin på det man virkelig setter pris på, som venner, familie eller andre nære kjære.

Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 808 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen er oppført med støpt betongplate mot grunn og kjellervegger av betong. Bindingsverk av tre kledd med liggende kledning, saltak av trekonstruksjoner tekket med Decra.

Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer med 2-lags isolerglass. Fleste vinduer er skiftet ut i 2013 og 2015, vinduer på soverom fra 1998 og balkongdør. Visuelt kontrollert og funksjonstestet.

Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater. Utgang fra stue til ca 18m² terrasse, imp.bord som dekke og rekkverk av trekonstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 63 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, stue, kjøkken soverom 1 , soverom 2 og bad.

Andelen disponerer 1 bod i kjeller og ca 1/4 del av felles loft, benyttes til lagring.

På plantegning levert av Fauske kommune er det endring i faktisk bruk pr dags dato. Dette gjelder soverom som blir brukt som kjøkken, og kjøkken som blir brukt som soverom.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, kjøkken, 2 soverom og stue

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etasje: 63 kvm BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi starter med gangen som er det første som møter oss når vi ankommer leiligheten. Rommet er lyst og luftig med god plass til det meste. Det er garderobeplass i innbygd skap i gangen for oppbevaring av diverse.

Videre inn i stuen er det en pen grå laminat på gulv og lysmalte vegger med panel opp på halve veggen. Det er store vindusflater og balkongdør ut til den romslige balkongen. Det er vedfyring i stuen som setter sitt preg over rommet når man fyrer i peisen på mørke høstkvelder.

Kjøkkenet består av en lys innredning med eik benkeplate. Det er god plass i både over og underskap, samt god benkeplass. Det er belegg på gulv og fliser over benkeplate. Rommet oppleves som lyst og luftig.

Badet består av dusjkabinett, servant med speil og toalett. Det er baderomsplater på vegg og fliser på gulvet. Flisene er i en mørk rødfarge og baderomsplatene i en dus rosafarge.

Hovedsoverommet er av god størrelse med rikelig med lagringsplass i innebygd skap. Rommet er malt i lyse farger og har rikelig med lysinnslipp igjennom vinduet. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom nr.2 er lyst og luftig med plass til seng og oppbevaring.

Den akutelle andelen disponerer stor bod i kjelleren og 1/4 del av felles loft som kommer godt med til oppbevaring av hagemøbler, etc.

TG2 gis grunnet hull i belegg etter oppheng og tegn til at skjøter begynner stedvis å løsne.

TG2 gis grunnet bom i 2 fliser og kalkutslag bak toalett. Kalk kan mulig fjernes med skrubbing eller lignende, årsak er ukjent.

TG2 gis da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert

TG2 gis grunnet alder på innredning, moderniseringsbehov

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes

TG2 gis grunnet antatt manglende lekkasjesikring eller sluk i rom. Vannstopper bør etableres for å hindre skade på tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.

Varmekabler på bad og vedovn i stue, for øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på opparbeidet parkeringsområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Indre Salten Boligbyggelag

Borettslag: Myrgården Borettslag, Orgnr.: 953515660 Andelsnr.: 9 Andel fellesgjeld: 544880, Andel fellesformue: 43528, Total gjeld: 6538581, Total formue: 414336

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde et årsresultat på kr. - 2 035 453,- pr. 31.12.21. Borettslaget hadde kr. 378 150,- i disponible midler pr. 31.12.21

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettsalget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggerlaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det tillates ikke husdyrhold i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

If Forsikring Polisenummer: SP3243928.1.3.

Formuesverdi som primærbolig kr 431 801 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 397,-

Felleskostnader inkluderer: forretningsførsel, behandling fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold av felles areal og boligmasse og annet tillagt ordinær drift.

Andel fellesgjeld pr kr 544 880,-

Andel fellesformue kr. 43 528,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 6 538 581,-

 

Lånenummer: 1636 31 97217, DNB.

Annuitetslån, kvartalsvise terminer. Betaler renter og avdrag.

Rentesats: 3,30 % p.a. nominell rente.

Innfrielse: 10.01.2051. 

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er Ikke medlem av Borettslagenes Sikringsordning AS

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved

eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger opplyser om føglende: Liten drypplekkasje mellom sisterne og klosett. Det lekker ikke til vanlig, men drypper akkurat når det skylles ned i toalett. Avstengningsventil til toalett lekker litt i pakkeboks ved operering, og i enkelte posisjoner. Derfor står den nå nesten helt stengt. Den lekker ikke i denne posisjonen. Har ikke prøvd å stramme pakkeboks.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Møllnveien er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Andelsnr. 9 Orgnr. 953515660 i Fauske kommune

1 460 000,- (Prisantydning) 544 880,- (Andel av fellesgjeld) 2 004 880,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 14 932,- (Omkostninger totalt) 2 019 812,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.