Rosenborggata 16A ligger midt i hjertet av Majorstuen, i en av Oslos mest attraktive og pulserende bydeler. Denne ærverdige bygården har attraktiv beliggenhet med kort vei til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Med sine mange muligheter er eiendommen godt egnet for investorer, bedrifter og privatpersoner som ønsker eksklusiv beliggenhet i hovedstaden.

Butikker og servicetilbud

Som en del av Oslos mest kjente handlegate, byr Bogstadveien på et bredt spekter av shoppingmuligheter. Her finner du alt fra eksklusive merkevarer og kjedebutikker til små nisjeforretninger med interiør, mote og delikatesser. I tillegg ligger flere dagligvarebutikker som Coop Extra Bogstadveien, Kiwi Sorgenfrigaten, Meny og Jacobs på Colosseum, Joker Majorstuen og Coop Mega Bislett like i nærheten.

For kafé- og restaurantopplevelser er utvalget nærmest uendelig. Delicatessen, Brasserie Blanche, Ludo, Villa Paradiso, Kverneriet, FYR, Olivia Hegdehaugsveien, Der Peppern Gror, Lorrys, Campo de Fiori, Joe & the Juice, LETT og Baker Hansen er noen av de mange populære spisestedene i området. Dersom du ønsker en hyggelig lunsj eller middag, har du også en rekke internasjonale restauranter innen kort gangavstand.

Området har også et rikt kulturtilbud, med Colosseum Kino, Litteraturhuset, og flere kunstgallerier og teatre i nærheten. I tillegg finnes et godt utvalg av treningssentre, som SATS på Colosseum, Fagerborg eller Bislett, Fresh Fitness Majorstuen, Summit og Barry's Bootcamp.

Offentlig transport

Gården har meget sentral beliggenhet med enkle transportmuligheter til hele Oslo og omegn. Majorstuen T-banestasjon, som er et av byens viktigste kollektivknutepunkter, ligger kun et par minutters gange unna. Her har du tilgang til alle Oslos T-banelinjer, som gir rask og enkel tilgang til sentrum, Blindern, Nydalen og andre deler av byen.

I tillegg finner du trikkelinje 11 og 19 like ved, samt busslinjene 20, 21 og 28, som tar deg til blant annet Aker Brygge, Grünerløkka og Fornebu. Dersom du pendler med bil, har du enkel adkomst til både Ring 1 og Ring 2, samt gode parkeringsmuligheter i nærområdet.

Tur, fritid og rekreasjon

Selv om gården ligger midt i byen, har du flere flotte grøntområder like ved. Frognerparken, en av Oslos mest populære parker, ligger kun ti minutters gange unna. Her finner du store grøntområder, Vigelandsparken, kaféer og gode turmuligheter hele året. Slottsparken, et annet populært rekreasjonsområde, ligger også innen kort gangavstand.

For de treningsglade finnes det mange tilbud i nærheten. I tillegg til treningssentrene nevnt tidligere, har du Bislett stadion, et perfekt sted for løping og annen trening. Dersom du liker å sykle eller jogge, gir stiene langs Frognerbekken gode muligheter for fine løpeturer.

Skoler, barnehager og høyskoler/universiteter

Majorstuen er et attraktivt område for barnefamilier, og her finner du flere av byens beste skoler og barnehager. Majorstuen skole, kjent for sitt gode undervisningstilbud, ligger like i nærheten. Andre nærliggende skoler inkluderer Uranienborg skole og Bjørknes Privatskole. Det finnes også flere private og kommunale barnehager i området, noe som gjør dette til et barnevennlig valg.

For studenter er beliggenheten perfekt med kort vei til Universitetet i Oslo (Blindern), BI Handelshøyskolen, OsloMet, Westerdals, og flere andre høyskoler. Med gode kollektivforbindelser kan du enkelt komme deg til undervisningsstedene, enten til fots, med sykkel, eller via trikk, buss og T-bane.

Rosenborggata 16A kombinerer urban bekvemmelighet med naturskjønne omgivelser og nærhet til alt Oslo har å by på. Med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud, skoler og kollektivtransport, er dette en perfekt beliggenhet for både bolig- og næringsformål.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av klassiske gårder og noe villabebyggelse samt flotte parkområder og opparbeidede veier.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 861 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, frittliggende, boliggård oppført i 1891. Gården går over tre etasjer samt full kjeller og loft.

Gården er inndelt i A,B og C oppgang. Opprinnelig var hver etasje inndelt med fire separate leiligheter. Dette er gjennom tiden endret på, slik at de fremlagte tegningene ikke lenger stemmer med hvordan gården er inndelt i dag. Så langt vi har erfart så er det ikke foretatt noen endringer på tegningene i de offentlige arkivene.

Gården er utført i teglsteinskonstruksjoner som er pusset. Pene detaljer på fasadene på tre sider. Fasadene i bakgården er kostrappet og malt. Grunnmur i tegl og granittstein. Det er lite tegn eller spor etter setninger. Dette tyder på at gården er fundamentet på faste masser/fjell.

Det er ikke registrert fukt i kjelleren utover det som er vanlig for bygninger fra denne tiden og med denne utførselen. Kun kapillært oppsug der kjellerveggene er synlige. I de gamle butikklokalene er det et oppfaret tregulv. Her kan det være noe innesperret fukt. I dette lokalet er det også registrert noen skjevheter i planet.

Taket er en valmtakskonstruksjon i tre og tekket med skifer. Det ble ikke observert feil eller mangler ved tak eller taktekkingen under befaringen. Taket er inspisert fra loftslukene.

Det er kun registrert noen fuktskjolder rundt skorsteinene og noe i gradrennene. Dette er av eldre opprinnelse. Renner og nedløp i forsinket stål. Det var ingen synlige feil på disse. Det presiseres at det ikke var noe nedbør i den perioden befaringen varte.

Vinduer:

Originale vinduer i trerammer i hele gården. De fleste vinduene er utstyrt med varevinduer. De vinduene som ble inspisert er hele, men alderstegne. Vinduer fra slutten av 1800 tallet har en svært dårlig isolasjonsevne. Det anbefales å skifte ut vinduene til moderne isolerglass.

Inngangsdørene:

Hovedinngangsdøren i A oppgangen er i malt utførelse med flott glassmaleri over. Inngangsdøren er fra byggeår. Dørene inn til oppgang Bog C er av noe nyere dato og er utført i treverk med mellomstore glassfelt. Det er installert dørpumper på alle dørene. Samtlige trappeoppganger er med trapper og rekkverk fra byggeåret. Disse fremstår som mer enn vanlig slitt.

Inngangspartiene til leiligheten ble på et tidspunkt bygget om fra to-fløyet glassdører til massiv teakdør med tett omramming med malt panel. Det vil påløpe store kostnader til å sette inngangspartiene tilbake igjen til opprinnelig stand

Se vedlagt oppmålingsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hel, klassisk hjørnegård med kombinert næring/bolig.

Kjeller: 2 næringslokaler og boder.

Oppgang A:

1 etasje: 2 leiligheter

2 etasje: 2 leiligheter

3 etasje: 2 leiligheter

Oppgang B:

1 etasje: 2 leiligheter

2 etasje: 1 leilighet

3 etasje: 1 leilighet

Oppgang C:

1 etasje: 1 leilighet

2 etasje: 1 leilighet

3 etasje: 1 leilighet

Loft: Loft åpent/ boder.

Loft antas å kunne bygges ut.

Se vedlagte takstrapport for mer informasjon om arealmåling.

Primærrom: 823 kvm, Bruksareal: 1 594 kvm, Bruttoareal: 2 152 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt bygningsmassen.

Leilighetene - kjeller - loft- næringslokaler:

Samtlige leiligheter, de to næringslokalene samt kjelleren og loftet er befart.

Kjelleren har en god takhøyde. Kjelleren er innredet med i alt 16 boder av forskjellig størrelse samt fellesvaskeri.

Loftet har det samme antall boder som kjelleren, samt stor åpen del i midten som antagelig vis var benyttet som tørkeloft tidligere. I kjeller og på loft er det over årene samlet mye forskjellige ting. Dette kombinert med mange låste boder bidro til at det var komplisert å få et helhetlig inntrykk av denne etasjen.

Både loft og kjeller fremstår som fra byggeåret. De to næringslokalene brukes i dag til yoga- institutt og til bandøvelseslokaler.

Leilighetene generelt:

Foruten to leiligheter i 2 og 3 etg i C oppgangen fremstår leilighetene som mer enn vanlig slitt. Samtlige overflater er av varierende utforming og kvalitet. Det har lett for å bli slik når leilighetene i all vesentlighet leies ut til unge mennesker/studenter. Samtlige leiligheter må påregnes oppgradert for å oppnå full markedspris.

Bad og våtrom:

Keramiske fliser på vegger og gulv, dusj på gulv med dusjvegger i glass eller forheng. Wc og servant i våtromsmøbel. Opplegg for vaskemaskin i flere av badene. Enkelte av badene er av nyere dato, men med uvisst tettesjikt og fuktsikring. Stikkprøver på enkelte av badene viser at det er nyere sluk med klemring for membran. Badene generelt kan ikke garanteres holde tett ved endret bruk og belastninger. Det anbefales en oppgradering av våtrommene i gården.

Kjøkken:

De fleste kjøkkeninnredningene er av enkel standard med flate, laminerte fronter. Laminat eller eik benkeplater. Det er ukjent for oss om hvitevarene tilhører gårdeier eller om de tilhører leietakerne.

VVS anlegg:

Den delen av anlegget som er synlig består av elder kobberrør i tilførsel og eldre støpejernsrør i soil og avløp. Soilrørene i hovedoppstikket virker å være fra byggeåret med få unntak. Dette indikerer at de innvendig er redusert av gravrust. Det anbefales å skifte de fleste hovedløpene når bad og våtrom oppgraderes i gården.

El.anlegg:

Som med de øvrige tekniske installasjonene er også El. anlegget visuelt inspisert der dette ligger åpent og tilgjengelig. Hovdetavlen er plassert i en bod nede i kjelleren og er av nyere dato. lnntakskabelen er også av nyere dato. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på denne installasjonen. Sikringsskapene til de enkelte leilighetene er med eldre skrusikringer.

Det anbefales oppgradering av anlegget til dagens krav når gården oppgraderes. Det er ikke fremlagt noen el.attest på anlegget.

Konklusjon:

Etter en full visuell gjennomgang av gården synes det klart at etterslep på modernitet og standard er markant. Som nevnt i rapporten er overflatene i fellesarealene og i leilighetene mer enn vanlig slitt. Det er unntaksvis to leiligheter som fremstår som pene og oppdaterte.

Gårdens tekniske standard er av eldre opprinnelse og har i snitt oversteget sin forventede levetid. Det vil påløpe store omkostninger til og oppgradere den tekniske standarden til å tåle dagens krav til bruk og belastninger.

Fasadene er gamle, men det er ikke påvist store pussavskallinger eller annen form for slitasje annet en alder. Fasadene er inspisert fra bakkenivå.

Gårdens svært gode og sentrale beliggenhet kombinert med antall leiligheter og muligheten som ligger i og bygge om eller ominnrede gården til mindre enheter gjør en meget attraktiv.

I tillegg til leilighetene er det også et stort og luftig loft som kan innredes. Vi har ikke undersøkt i Plan og Bygg hvilke kriterier som må legges til grunn for å få IG på dette.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner, og varmekabler. Vannbårenvarme i næringslokalene. Enkelte leiligheter har i tillegg peis eller vedovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med gården følger 4 stk utvendige parkeringsplasser, samt to garasjeplasser.

Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Felleskostnader pr. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

Kr. 183 965,10 pr. år Eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr.

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Eiendomsskatt: kr 7 888,00,-

- Feie- og tilsynsgebyr: kr 2 187,00,-

- Renovasjonsgebyr: kr 39 266,18,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr 134 623,92,-

Totale avgifter: kr 183 965,10,- per år (2025)

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1892.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeider på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I tillegg foreligger følgende papirer på gjennomførte arbeider:

- Ferdigattest, oppdeling leilighet i 3. etg. Datert: 1969

- Ferdigattest, garasjer. Datert: 1963

- Ferdigattest, deling av leilighet i 2. etg. Datert: 1968

- Ferdigattest, bad og kjøkken i 2. etg. Datert: 1963

- Ferdigattest, rehabilitering av sju skorsteiner. Datert 2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggetegningene viser fra 1960-tallet viser at bygget er godkjent med: 1 leilighet i 1. etasje, 5 leiligheter i 2. etasje og 4 leiligheter i 3. etasje. Det har ikke lyktes megler å finne byggemeldte tegninger for loft, kjeller og resten av 1. etasje. Leilighet H0301 er ifølge matrikkelkart «ikke godkjent bolig».

Det er registrert 13 enheter i matrikkelen, men det er pr. I dag 19 enheter. Denne endringen kan vi ikke se at er byggemeldt godkjent. Det er ikke laget planskisser som viser dagens situasjon i forbindelse med salget av selskapet.

Megler har derfor i meget begrenset grad kontrollert at dagens situasjon samsvarer med godkjent situasjon hos Plan- og bygningsetaten. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og det anbefales at alle interessenter befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården, samt den informasjonen som finnes tilgjengelig på Oslo kommune sine nettsider for saksinnsyn, før bud inngis.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse /

ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid til familie. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold i etterkant av overtakelse. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Det er ikke odel på eiendommen.

Salg av aksjer kommer ikke under odelsreglene

Salgsobjekt:

Overdragelsen gjelder salg av samtlige Aksjer i Selskapet Rosenborggaten 16 AS, org.nr. 974 341 638. Selskapet har ikke hjemmel til eiendommen. Det forutsettes at Kjøper dekker kostnader til overføring av hjemmelen til Selskapet, herunder dokumentavgift (av Eiendomsverdien) og tinglysningsgebyrer. Det vil ikke være mulig å utsette overskjøtingen ved bruk av blancoskjøte og/eller generalfullmakt.

Eiendommen fremstår som et rehabiliteringsobjekt og selges slik den fremstår uten mulighet for prisavslag for feil og mangler eller arealavvik fra fremlagte rapporter. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører

tap på mindre enn kr. 100.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 1.000.000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Forsikring:

Det er tegnet bygningsforsikring:

Forsikringsselskap: IF

Polisenummer: SP2419599.6.1

SEFRAK:

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http:// riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.ht

ml?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Kommunal forkjøpsrett:

Når en privat leiegård selges kan leietakerne få mulighet til å kjøpe gården de bor i og bli eiere av egen bolig. Det er Oslo kommune som gjennomfører forkjøpsretten på vegne av leietakerne. Selger eller kjøper av gården plikter å melde om

salget til Oslo kommune, som så undersøker om det er interesse blant leietakerne for å gjennomføre forkjøp. Dersom leietakerne ikke ønsker å forkjøpe kan kommunen forkjøpe på egne vegne.

Dersom det er selve eiendommen/leiegården som selges vil prisen fremgå av kjøpekontrakten mellom selger og kjøper. Dersom overdragelsen av eiendommen/leiegården skjer ved at samtlige aksjer i et aksjeselskap som eier gården blir solgt, fremgår ikke prisen for selve leiegården direkte av kjøpekontrakten. Dersom ikke leietakerne og selger/kjøper blir enige om verdien må denne fastsettes av retten ved rettslig skjønn, og det kan i slike tilfeller ta lang tid å få avgjort saken. Først når prisen er avklart, kan forkjøpet gjennomføres.

Viktig informasjon:

Dette dokumentet er utarbeidet av Proaktiv. Dokumentet er ikke et fullstendig prospekt. Det er kun en uformell presentasjon av en del data i tilknytning til eiendommen Rosenborggata 16, gnr. 214, bnr. 323 i Oslo kommune (Eiendommen), og selskapet Rosenborggaten 16 AS (Selskapet) som indirekte eier Eiendommen. Det kan være feil og unøyaktigheter både i det gjengitte

faktamateriale og antagelser gjort i presentasjonen. Presentasjonen må ikke benyttes som grunnlag for noen investeringsbeslutning, og verken Selger eller Proaktiv tar noen form for juridisk eller økonomisk ansvar for presentasjonens innhold eller beslutninger truffet på bakgrunn av presentasjonen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens

grunnboksblad:

1891/954140-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

15.12.1891

Regulering av areal i forbindelse med

veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse om benyttelse

1955/300463-1/105 Best om garasje/parkering

15.01.1955

1956/300723-1/105 Best om garasje/parkering

1891/900220-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten

15.12.1891

OPPRETTELSE - FRADELT FRA VIBESGT 25B - UTGÅTT

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-2255, vedtaksdato:

Gnr. 214 Bnr. 323 i Oslo kommune

90 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 2 212 500,- (Dokumentavgift) 2 213 850,- (Omkostninger totalt) 92 213 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Ved kjøp av aksjer påløper ikke dokumentavgift. Kjøper bærer alle sine kostnader vedovertakelse av selskapet herunder kostnader forbundet med registrering av endringer i Brønnøysundregisteret. Selger bærer kostnader for regnskap og revisjon frem til overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggetiltak de siste 10 år hvor inngående mva på aktiveringspliktige kostnader på fullføringstidspunktet utgjør minst kr 100 000 ("justeringshendelser") vil følge eiendomsselskapet.

Ved beregning av eventuelt fradrag for redusert avskrivingsgrunnlag skal det legges til grunn tomtenes markedsverdi.

Skattemessige forhold avklares mellom partene.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget. "”As is”-klausul"" Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven." Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansatte Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet. Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding. Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2  som er vedlegg til salgsoppgaven.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.