Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper
anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke
gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen
grundig.
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller
underetasje?
JA: Det var lekkasje i felles kjeller. Ikke i vår del av kjeller. Ble fikset opp av sameiet.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA: Faglært, Stikkkontakt og Hue utelamper satt opp på terrasse. Elektrisk anlegg til hybel tatt ned. 2023.
Arbeid gjennomført av: Gulbrandsen & Olimb AS.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA: Faglært, Vann til hybelkjøkken stengt av. Vann lagt opp til side by side kjøleskap med water guard.
2023.
Arbeid gjennomført av: Enerlys Rørservice AS.
19. Har det vært skadedyr i leiligheten?
JA: Vi har observert skjeggkre. Disse ble borte ved å legge ut gift.
Skjeggkre i boligen:
Selger har tidligere observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun
innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i
tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og
moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt.
Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye
rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.
Informasjon fra sameiet:
Styrets årsrapport:
I styret sitter Øystein Tonstad Leknes (styreleder), Selma Sarotic, Inge Manfred Bjørlin, Hanne Julie
Ansnes og Endre Solvang. Mohamed Elfaqih er vara. Styret hadde møter omtrent en gang i måneden i
2024, i tillegg til
jevnlig dialog mellom møtene.
Spørsmål og svar:
Styret besvarer daglig henvendelser fra beboere på epost og Vibbo, og har jevnlig kontakt med Sameiets
leverandører. Styret mottok, besvarte og fulgte opp ca 2000 henvendelser fra beboere, dialog med
leverandører og informasjon fra offentlige etater på e-post og Vibbo det siste året. Vi oppfordrer til å bruke
Vibbo og styre-eposten ved henvendelser.
Energikartlegging:
Styret søkte om midler fra Enova og Oslo kommune til energikartlegging av Sameiet, og fikk innvilget 100
% dekning. Det betyr at vi fikk en kartlegging til verdi av ca. 750 000. Dette arbeidet ble påbegynt i 2024 og
vil fortsette inn i 2025. I 2024 har Sameiet isolert varmerør, som er forventet å bli nedbetalt i form av
innsparte kostnader i løpet av få år. I tillegg har vi skrudd ned temperaturen i garasjene, som har gitt
besparelser.
Ny avtale med Schindler heis:
I 2024 inngikk vi en ny avtale der vi fikk tilgang til varslinger ved for eksempel heisstans. De aller fleste
heisstansene gir styret automatisk varsling, som så forsøker å få heisen i gang igjen før eventuell
bestilling av heismontør. Vi har god responstid fra Schindler i ordinær arbeidstid, men etter kl. 15 eller i
helger og helligdager kan det være vanskeligere å få til reparasjon utover hastehjelp, som å få ut person
ved heisstans.
Avtale med lekeplasskontrollør:
Styret har opprettholdt avtaler inn i 2024, i tillegg til å inngå en avtale med en sertifisert
lekeplasskontrollør. Det betyr at lekeapparatene blir gjennomgått og kontrollert av en fagekspert årlig, i
tillegg til at styret og vaktmester/styret har jevnlige visuelle inspeksjoner.
Praktiske oppgaver som utføres av Styret:
Vi i styret utfører mange praktiske oppgaver, som gjør at vi sparer Sameiet mye kostnader til leverandører.
For eksempel følger styret opp og fikser heiser ved heisstans, fikser dører og døråpnere, garasjeporter,
programmerer nøkkelbrikker, vedlikehold av benker, uteområder og pergola, og mange andre løpende
oppgaver som dukker opp.
Uttalelser og nabovarsler:
I 2024 har styret hatt jevnlig kontakt med utbyggere i området rundt, og gitt tilbakemeldinger om støy eller
andre ting som påvirker oss og nærområdet. Vi hadde dessverre ikke nok påvirkningskraft til å stoppe
videre bruk av brakkerigg på nabotomten, regulert som fri-/parkområde, men vi gjorde det vi kunne i
sakens anledning. Styret har også kontakt med Bymiljøetaten og andre aktuelle kommunale etater ved
behov i saker som gjelder vårt nærområde.
Nedbetalt lån for styrekontoret/fellesrom:
I 2024 valgte styret å betale ned lånet som ble tatt opp i forbindelse med kjøp av
styrekontoret/fellesrommet i 12H. Dette gjorde vi fordi renten var høy, og en nedbetaling av hele lånet gav
Sameiet en innsparing. Sameiet hadde fått et overskudd i 2023 som gjorde nedbetalingen mulig.
Eiendomsovertagelse av innkjøringen til nr 8/10 (2024):
På grunn av en forsinkelse hadde ikke Selvaag overdratt hele eiendommen til Hovinenga. Dette ble fullført
i 2024, og gjaldt kun en liten del av innkjøringen til garasjen i Innspurten 6-8.
Forsikringssaker og reklamasjoner:
I 2024 gikk reklamasjonen ut for fellesområdene. Dermed gjenstår det bare pågående saker som ikke er
lukket. Vi har sett oss forpliktet til å engasjere ekstern ekspertise i form av OBOS Prosjekt, advokater og
SINTEF
for å hjelpe oss i dialogen med Selvaag opp mot noen mulige mangler på enkelte deler av fasaden
knyttet til balkonger. Dette kom vi ikke i mål med i 2024. Dette ga et utslag på regnskapet for 2024, men
styret undersøker muligheten for å få refundert juridisk bistand fra forsikringsselskapet.
Kvalitet på vask av fellesarealer:
Gjennom 2024 har styret vært i kontakt med vaskefirmaet, og vi varslet oppsigelse. Det endte med at vårt
vaktmesterfirma, som har engasjert vaskefirmaet, byttet dem ut og i tillegg ga oss kompensasjon for
manglende vask. Vi er mer fornøyd med vaskingen nå enn tidligere.
Ladestasjoner:
I 2024 har vi investert i stabiliteten på ladestasjonene i Sameiet. Det har vært noe varierende
WIFI-dekning i anlegget, men dette er nå utbedret.
Dugnader:
Vi takker beboerne for vellykkede dugnader i 2024, der vi blant annet vedlikeholdt pergola, benker og bord
mellom nr 10 og 12 for å øke varigheten, vedlikeholdt grøntarealer, fjernet vintergrus, vasket alle
inngangstablåer og pyntet med blomster i bed og potter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
