Fridtjof Nansens vei 5C har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på Majorstuen, med Colosseum som nærmeste nabo. Her bor du urbant og moderne med kort vei til alt byen har å by på, alt fra shopping og restauranter til parker og kollektivtransport. En perfekt kombinasjon av byliv, komfort og nærhet til natur.

Tur, fritid og rekrasjon:

Når du trenger et avbrekk fra bylivet, venter Frognerparken bare et par minutter unna, Oslos grønne oase. Her finner du flotte turstier, frodige plener, dammer og ikoniske Vigelandsparken, i tillegg til Frognerbadet, Frogner stadion og tennisbaner. For deg som liker trening finnes SATS Colosseum rett ved siden av, Fresh Fitness i Sporveisgata, samt det eksklusive trenings- og spatilbudet hos Artesia. Om sommeren er parken perfekt for piknik og jogging, mens vinteren byr på flotte turmuligheter i Holmenkollen eller rundt Sognsvann, kun en kort T-banetur unna.

Butikker og servicetilbud:

Området byr på et bredt og variert utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, alt du trenger i hverdagen finner du rett utenfor døren. Colosseum Senter ligger som nærmeste nabo og tilbyr blant annet dagligvare (Meny), apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, kaféer, legekontor og treningssenter. I tillegg finnes både Jacobs, Kiwi, Rema 1000 og Extra innen få minutters gange. For den handlelystne ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien like i nærheten, med alt fra kjente merkevarekjeder til små nisjeforretninger og delikate spesialbutikker.

Majorstuen har et levende uteliv med et rikt utvalg av restauranter, kaféer og barer. Her kan du nyte en kopp kaffe hos Kaffebrenneriet, Espresso House eller Kaffeverket, spise en italiensk middag på populære Villa Paradiso eller ta en burger og noe godt i glasset på Den Gamle Major, et klassisk samlingspunkt på Majorstuen. For en sosial kveld med litt ekstra underholdning ligger Spillbaren Majorstuen bare noen minutter unna, med shuffleboard, dart og et hyggelig bar­miljø.

Området byr på noe for enhver smak, fra rolige kaféer til livlige restauranter og barer og gjør dette til et perfekt sted for deg som ønsker å bo midt i et av byens mest spennende og levende nabolag.

Offentlig komunikasjon:

Boligen har en svært sentral beliggenhet med fremragende kollektivtilbud. Majorstuen er et av Oslos viktigste transportknutepunkter, og herfra har du tilgang til alle T-banelinjer, samt trikk, buss og flybuss, alt kun få minutters gange fra leiligheten.

Med T-banen kommer du deg til Nationaltheatret på omtrent 5 minutter, og videre til Oslo S på under 10 minutter. Fra Oslo S går både Flytoget og regiontog med hyppige avganger til Oslo lufthavn, og reisetiden er kun rundt 20 minutter.

Det finnes også gode sykkelveier og gangforbindelser i området, slik at du enkelt kan ta deg rundt i byen på egen hånd. Kort oppsummert, her bor du med alt av transportmuligheter rett utenfor døren, og du kommer deg raskt og enkelt dit du skal, enten det er jobb, studier eller reiser utenbys.

Skoler og barnehager:

Området har et godt utvalg av både barnehager og skoler. Flere barnehager ligger i gangavstand, og Majorstuen skole er en av byens mest populære grunnskoler. For videre studier ligger Universitetet i Oslo (Blindern), Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania alle innen kort avstand, med enkel forbindelse via kollektivtransport.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Fasaden er forblendet med plater. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Deler av taket har felles takterrasse. Etasjeskiller i armerte betongkonstruksjoner.

Innvendig:

Overflatene i boligen består i hovedsak av 1-stavs parkett og glatte, malte flater. HTH kjøkkeninnredning fra byggeåret med åpen løsning i stuen. Flislagt baderom fra byggeåret.

Lovlighet:

3-roms leilighet med balkong: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 7.etasje, inneholder som følger: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bod, bad og balkong.

Leiligheten disponerer også en bod i 1.etasje med egen inngang fra bakkeplan på 5kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her finner du enstavs eikeparkett og lyse, malte flater som skaper et rent og moderne uttrykk. Entréen har god plass til garderobeløsning, skohylle og kommode, samt knagger for yttertøy - alt du trenger for en praktisk og ryddig hverdag.

Stue:

Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, lys, luftig og med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det enstavs eikeparkett, malte vegger i tidsriktig fargepalett og en lysmalt himling med integrerte downlights som gir et behagelig helhetsinntrykk. Rommet byr på god plass til både sofaseksjon med tilhørende møblement, mediekonsoll og en hyggelig spiseplass ved kjøkkenet. Vannbåren gulvvarme sørger for jevn og komfortabel temperatur året rundt.

Fra stuen har du direkte adkomst til en sydvendt balkong på ca. 5 kvm, et herlig uterom med gode solforhold gjennom dagen. Midtsommer har du sol fra soloppgang til ca. kl 16, mens tidlig og sen sommer er det korte opphold på rundt en time mellom ca. kl. 10 og 12. Solen vil så klart varierer med årstiden. Her er det plass til både sittegruppe og grill, slik at du kan nyte varme sommerdager og lune kvelder utendørs.  I tillegg har sameiet en stor, felles takterrasse med spektakulær 360 graders utsikt over byen og sol fra morgen til kveld, et fantastisk sted å nyte sommeren i urbane omgivelser.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen - perfekt for deg som liker å kombinere matlaging og sosialt samvær. Den elegante HTH-innredningen har rene linjer og moderne uttrykk, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det montert ventilator kombinert med leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Her er det god plass til et stort spisebord, ideelt for hyggelige måltider med familie og venner.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er et lunt og innbydende rom som byr på god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt et lite skrivebord eller kommode ved behov. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og de lyse, malte flatene kombinert med enstavs eikeparkett gir en moderne og rolig atmosfære. En stilfull garderobeløsning sørger for rikelig med oppbevaringsplass, og planløsningen gjør det enkelt å møblere etter ønske. Dette er et behagelig og avslappende rom, perfekt for rolige morgener og sene kvelder.

Soverom II:

Det andre soverommet er lyst, praktisk og svært anvendelig. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et funksjonelt hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap, og rommets utforming gjør det lett å utnytte arealet effektivt. De nøytrale fargene og den gjennomgående parketten gir et helhetlig og moderne uttrykk, som gjør at rommet enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser.

Bod:

Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass og smarte oppbevaringsmuligheter. Rommet benyttes i dag som en kombinasjon av lagringsplass og et lite hjemmekontor, med både pult og stol plassert i et lyst og funksjonelt miljø.

Bad:

Badet er delikat og moderne, et rom som kombinerer funksjonalitet og stil. Her finner du flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servantinnredning, regnfalldusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Et helhetlig og tidløst baderom fra 2017 som fremstår som svært godt vedlikeholdt.

Felles takterrasse:

Tenk deg en privat oase over byens tak, den felles takterrasse byr på sol, panoramautsikt og fullstendig ro. Til hverdags er den lite brukt, slik at du ofte kan nyte morgenskaffen, en stille stund med en bok eller ettermiddagssolen helt alene. I helgene er det litt flere beboere, men med flere soner finner du alltid din egen private plass å slappe av. En perfekt kombinasjon av byliv og privat luksus – rett utenfor døren.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Samtlige bygningsdeler er vurdert til TG0 og TG1. TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen, TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK. Bygningsdelen skal ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvndig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Garderobeskap

- Callingannlegg

- Downlights

- Balansert ventilasjon

- Automatsikringer

- Varmekabler bad

- Vannbåren gulvvarme

- Varmekabler på badet. Felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass med elbillader i B-oppgangen for kr. 1 400 000,-.

Alternativt kan du leie parkeringsplass i oppvarmet garasje i Fridtjof Nansens vei 12 for kr. 3 000,- per måned, med mulighet for lading mot et tillegg på kr. 300,- per måned.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1926/900851-1/105  Best. om adkomstrett  

03.09.1926 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1928/901271-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.03.1928 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/15082-2/105  Skjønn  

12.12.1956 

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:38 BNR:90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/8942-1/105  Skjønn  

18.07.1963 

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/12852-2/105  Skjønn  

05.09.1968  

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/44552-1/105  Erklæring/avtale  

05.07.1988 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1004076-1/200  Bestemmelse om veg  

01.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1004076-9/200  Erklæring/avtale  

01.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333  

Bestemmelse om reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1004076-10/200  Erklæring/avtale  

01.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334  

Bestemmelse om reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1004076-12/200  Best. om vann/kloakkledn.  

01.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1004076-13/200  Best. om vann/kloakkledn.  

01.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1166203-2/200  Erklæring/avtale  

15.12.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333  

Bestemmelse om rett til ferdsel og opphold

Bestemmelse om midlertidig plassering av lift i forbindelse med vindusvask

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1194036-1/200  Erklæring/avtale  

22.12.2016 

Bestemmelse om utleie og overdragelse av parkeringsrett for bnr. 90 og 333 i bnr. 334

Overført fra: 0301-38/90

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/4931-1/200  Seksjonering  

03.01.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 77

formål: Bolig

sameiebrøk: 72/8587

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen igger på en tomt som er regulert til boligbebyggelse. Gjeldene regulerinsplan: S-4831, vedtaksdato: 29.04.2015.

Gnr. 38 Bnr. 90 Snr. 77 i Oslo kommune

9 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 250,- (Dokumentavgift) 251 500,- (Omkostninger totalt) 9 741 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Rift Colosseum Eierseksjonssameie, Orgnr: 919209151

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen 4.962.077,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr 4.881.246,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 89.524,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tilatt, men har ikke adgang til takterrassen.

If Skadeforsikring Nuf- Polisenummer: 1485424

Formuesverdi som primærbolig kr 2 232 936 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 931 742 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 370,51,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, a-konto energi, kabel TV/brebånd, kommunale avgifter, forsikringer, m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

A-konto energi bolig: 1.368,-

Felleskostn.bolig: 3.592,51,-

TV/brebånd: 410,-

per. 12.08.2025

Økning av felleskostnader på 10% fra 2026.

Andel fellesgjeld pr 12.08.25 kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12.08.2025 kr 0,-

Det foreligger ingen langsiktig gjeld i sameiet, og overnevmte er regnskapsmessige tall.

Det er meldt ifra en økning på 10% på felleskostnadene fra 2026.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 3.593,- per mnd.

- A-konto energi bolig: kr. 1.368,- per mnd

- TV/brebånd: kr. 410,- per mnd.

- Strøm: Selger hadde i 2024 et totalforbruk på 3642  kWh, og hittil i år (2025) 2.938 kwh.

- Eiendomsskatt: kr 911,- per kvartal.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 27.03.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

JA: Meldt fra sameie om skjeggkre i 2023 i bod arealer, usikker hvilken av dem. Anticimex ble engasjert da, er borte nå.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

JA: 10 % Økning i felleskostnader er meldt fra 2026.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intervju med selger:

1. Når kjøpte du eiendommen?

- 2015, da det var prosjektert.

2. Hva var avgjørende for valget ditt?

- Beliggenhet og nytt.

3. Hvorfor skal du flytte?

- Flytter nærmere familie.

4. Er det noe du ikke er fornøyd med?

- Nei

5. Hva har du likt best med området?

- Nærhet til alt

6. Vinter, vår, sommer og høst. Hvordan er de ulike års-tidene i boligen og området?

- En bolig med mye lys og svært god inneklima uavhengig av årstid.

7. Til slutt - beskriv boligen med tre ord!

- Urbant, komfort og funksjonelt.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det er særskilt avtalt at følgende løsøre IKKE medfølger bolig ved salg:

- Garderobeskap: løs kommode i entre medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.