Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligen er beliggende i landlige omgivelser på Bjerkreim

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 634 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Boligen oppført i 1950 som i all hovedsak er som fra byggeåret. Bygningen har betydelig mangler og skader som følge av manglende vedlikehold over tid. Det må påberegnes større kostnader for utbedring samt imøtekomme dagens krav til standard, og kostnader for dette bør ses opp imot eventuell rivning og gjenoppbygning. Tilstandsgrader i rapporten er gitt med grunnlag i bruksslitasje, skader, alder og konstruksjon/utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 17 stk. TG3, 11 stk. TG2, 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Grunnet boligens generelle tilstand viser vi til tilstandsrapporten i sin helhet grunnet rapportens omfang.

Bygningsdeler gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Bygningsdeler gitt TG-IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt)

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av A-tax AS datert 12.05.25, og selgers egenerklæringsskjema datert 02.04.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom, toalettrom og vindfang

2. etasje: 3 Soverom, kontor, gang og bad

Kjeller: Grovkjeller

Garasje

- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm

- Totalt BRA: 227 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 74m²

- BRA-i: 74 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag i plast. Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen i tre. Bygningen har malte trevinduer med 1 og 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendig trapp i betong.

Innvendig

Veggene har tapet og betong, samt tak er malt og av betong. Innvendig er det gulv av laminat og betong. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom - Bad

Vegger er av MDF plater. Tak har himlingsplater. Innredet med dusjkabinett og servant.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenventilator ble ikke kontrollert grunnet manglende strøm på befaringsdagen.

Spesialrom

Toalettet har malte vegger og vinylbelegg på gulv. Innredning med servant og toalett.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med ukjent alder. Det var ikke innlagt strøm på befaringsdagen. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

Tomteforhold

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/breelvavsetning iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i mur og betong. Eiendommen er beliggende i et tilnærmet flatt terreng. Opparbeidet med parkering på boligens fremside samt hage på boligens bakside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Avløpsrør er fra 2017 i følge tidligere eier og nabo. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2017 i følge tidligere eier/nabo.

Eiendommen overtas slik den står uten ytterligere utrydding eller utvask. Ved som står på eiendommen er naboens.

Se tilstandsrapport under pipe og ildsted. Denne bør undersøkes ytterligere av fagfolk før eventuell fyring.

Eiendommen er ikke energimerket, men det er lagt til grunn Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD som er dårligst karakter

Garasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikk- og fellesledninger.

Det foreligger ferdigattest for privat avløpsanlegg for enebolig på gnr 2, bnr. 39, datert 19.04.2017. Takstmann informere om følgende: Avløpsrør og septiktank av glassfiber er fra 2017 i følge tidligere eier og nabo. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 634 013 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 536 052 per 31.12.23

Kommunale avgifter oppgitt for 2025: Kr. 9 195 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjon, branntilsyn/feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Avløp og Slamtømming leveres av ekstern leverandør og faktureres direkte.

I tillegg kommer tømmegebyr for septikk via Dalane Miljøverk.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Kostnader for privat avløp, slamtømming og tømmegebyr for septiktank faktureres direkte av eksterne leverandører.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger for boligen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommens frittstående garasje datert 17.12.1991.

Det foreligger ferdigattest for privat avløpsanlegg datert 19.04.2017.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.  Grunnet ingen byggemelding/tegninger av boligen, er rommenes benevnelse i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort hva rommet er definert som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2011/173093-3/200  Bestemmelse om gjerde - 02.03.2011

Rettighetshaver:Knr:1114 Gnr:2 Bnr:12  

Gjelder denne registerenheten med flere

Den tinglyste bestemmelsen omhandler følgende:

Bnr. 40 og 39 har spreiegrøfter for kloakken på den selde eigedomen (bnr. 12) og har rett til å inspisere og vedlikehalde desse. Det same gjeld vassleidningen fram til eigen eigedom. Tidspunkt for vedlikehald skal, så langt som praktisk mulig, leggjast til tider som dette gjer minst mulig skade/ulemep for eigar av arealet dette ligg på. Bnr. 40 og 39 har gjerdeplikt mellom eigen eigedom og bnr. 12.

Rettigheter på 1114-2/12:

Rettigheter i eiendomsrett

2011/173093-2/200  Best. om vann/kloakkledn. - 02.03.2011

Rettighetshaver:Knr:1114 Gnr:2 Bnr:39

Rettighetshaver:Knr:1114 Gnr:2 Bnr:40

Eiendommen og området rundt er uregulert, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2026 for Bjerkreim kommune, revisjonsdato 02.09.2015 hvor eiendommens formål er landbruks-, natur-, og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er beliggende i hensynssone for H560 bevaring av naturmiljø og aktsomhetsområde for flom.

Utsnitt av kommuneplankart og bestemmelser til arealdelen følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser anbefaler vi å ta kontakt med Bjerkreim kommune direkte.

Gnr. 2 Bnr. 39 i Bjerkreim kommune

500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 370,- (Dokumentavgift) 15 720,- (Omkostninger totalt) 515 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Snarest mulig. Eiendommen overtas slik den står

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.