På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde på Solås hvor bebyggelsen hovedsakelig består av frittliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling visningsskilt under annonserte visninger. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 503 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen. Deler av tomten er adkomstvei for nabobolig.

Enebolig oppført i 1934 som i hovedsak fremstår i opprinnelig stand. Boligen har flere tilstandsanmerkninger knyttet til alder, bruksslitasje og konstruksjonsmessige forhold. Det er registrert avvik som krever tiltak på kort sikt, særlig knyttet til taktekking, veggkonstruksjon og våtrom. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold for å ivareta boligens funksjon og levetid. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere eller i selgers egenerklæring

Det er registrert totalt 14 stk. TG3 og 12 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking over hovedinngang er tilsynelatende ufagmessig utført, samt det er påvist råteskade under takutstikk (se punkt under "veggkonstruksjon") som kan vær tegn til utettheter i taktekking. Taket er begrenset besiktinget som følge av manglende tilgang, samt at vindu ikke kunne åpnes på befaringsdagen. Det er påvist lekkasje og råteskade innvendig i boligens loftstue og loft som kan tyde på lekkasje fra tak (se punkt under "overflater" og "takkonstruksjon")

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskade i flere kledningsbord, og kledningen viser tegn til værslitasje. Råteskade er også observert i konstruksjonen over vinduet under terrassen. I tillegg har takutstikket råteskader flere steder, blant annet ved hjørnene ved inngangspartiet. Det er registrert vegetasjon inntil fasade. Detter øker faren for

råteskader på fasaden. Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terrassen. Dette gjør tilkomst for vedlikehold og behandling noe vanskeligere samt reduserer utlufting av kledning

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er på loft påvist råteskade i den nedre delen under sløys (overgang i taket). Dette er i området over lekkasjen i loftstuen (se "innvendige overflater"). Det ble på befaringsdagen registrert spor etter aktiv morr/stripete borebiller i takkonstruksjon på loft.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Boligen har flere vinduer med nedbrytning, råteskade og punktert glass. Vindu til uinnredet kjeller henger løst i vindusåpningen og vindu under terrasse er ikke tettet rundt.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terskelen til kjellerdøren har begynnende råteskade, og det er et hull etter en tidligere katteluke. Det er fuktsvelling i nedre del av hovedytterdør. Terrassedør har nedbrytning og svelling, samt døren er vanskelig å lukke.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Trappevange har gjennomgående sprekk under øverst trinn, og er provisorisk støttet opp. Det er råteskade i rekkverk til trapp til terrasse.

Rekkverk er lavere enn dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Det er avvik: Det er påvist større råteskade og muggsopp i yttervegg til loftstue. Ved fuktmåling ble det målt høyt fukt utslag. Det kan ha en sammenheng med fukt registret på loft (se punkt under "takkonstruksjon/loft") Det er fuktsvelling i skjøter til gulv på kjøkken. Gulv i første etasje har knirk. Loftstue står under utbedring og er ikke ferdigstilt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kjeller gang og ved hovedinngang.

Det er flere løs fliser i kjeller.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er avvik: Det ble på befaringsdagen registrert i stor grad spor etter morr/stripete borebiller i etasjeskille/bjelker i kjeller.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist fuktmerker i nedre del av veggen i kjelleren under trappen. Fuktmåling viste forhøyede fuktverdier. Salt/kalkutslag på grunnmur i kjeller. Dette kan tyde på at muren transporterer noe fukt og/eller at det kondenserer på innvendige overflater.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Med grunnlag i alder anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte. Generell kommentar: Det er registret løse kabler i uinnredet rom i kjelleren.

Kostnadsestimat: Under 10 000

(Se vedlagt tilstandsrapport i sin helhet)

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Brannslokkingsapparatet er eldre enn 10 år

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur under terrasse er høyere enn 50cm med hard underlag, samt muren er ikke sikret med rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Det er registret drypp lekkasje fra avløpsrør til servant ved bruk.

Gulv har ikke tilstrekkelig fall. Fuger er påvist med svertesopp.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av A-tax AS datert 24.03.25 som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges på vegne av et firma, og at det av den grunn ikke er fylt ut egenerklæringsskjema eller tegnet boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å ta med egne fagfolk på visning.

Kjeller: Gang, Vaskerom, 2 Uinnredet kjellerrom, Kjellerstue

1. etasje: Bad, Entré, Gang, Stue, Kjøkken

Loft: Loftstue, Gang, 2 Soverom

- BRA-i (internt bruksareal): 138 m²

- Totalt BRA: 138 m²

Arealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Loft:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag i plast og metal. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har åstak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører

Våtrom

Bad

Fliselagt gulv. Vegger har fliser, samt tak har panel. Innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant. Avtrekk via elektrisk vifte.

Vaskerom

Fliselagt gulv. Vegger har tapet, samt tak panel. Innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen er beliggende i et tilnærmet flatt terreng. Opparbeidet med parkering og hage. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

Eventuelt medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn, ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Det er ikke utarbeidet energiattest, men det antas at boligen, på grunn av alder, vil få lavest mulig karakter.

Parkering på eiendommen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 621 110 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 484 439 per 31.12.23

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 18 076 pr. år Det er eiendomsskatt i kommunen. For denne boligen utgjør dette kr 2003,- pr år, og det blir fakturert av kommunen sammen med kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er eiendomsskatt i kommunen. For denne boligen utgjør dette kr 2003,- pr år, og det blir fakturert av kommunen sammen med kommunale avgifter

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen iflg. oversendte opplysninger fra Gjesdal kommune.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et firma. Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1934/900190-1/43  Bestemmelse om gjerde 18.12.1934 Bestemmelse om veg. (Servitutten har ikke latt seg innhente pga alder)

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan for Gjesdal 2019-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019. Reguleringsplan for Ålgård sentrum m.m, ID 19850009, Ikrafttredelse 23.05.1985. Kommuneplan under arbeid 2023-2035, ID 202101.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, anlegg for lek, forretning/kontor. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 5 Bnr. 181 i Gjesdal kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 72 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 107 150,- (Omkostninger totalt) 3 097 150,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen er klar for overlevering

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.